北京房地產(chǎn)市場報告(編輯修改稿)
2025-01-18 03:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 8個月內(nèi)消化完畢。存量最高時點出現(xiàn)在 2023年年底，達到了 ，經(jīng)過 2023年前三季度的消化，存量下降到 ，前三季度存量消化 508萬平方米。 16 三、北京房地產(chǎn)市場 ? 供給放量近期將有所增加 09年前三季度房地產(chǎn)形式轉好，供給數(shù)量較低，供求失衡，各開發(fā)商都有意擴大開工面積，但由于建設周期所限，目前供給仍處于低位，預計短期內(nèi)供給將有一定放量。 ? 成交短期回落，長期看穩(wěn) 由于 09年上半年房價上漲速度過快，市場剛性需求受到抑制，市場投機行為又再次受到政府調(diào)控重視，觀望期再次來臨。介于目前經(jīng)濟目標仍以保增長為主，且房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動起到主要作用，故政府對市場的調(diào)控力度還要看后市的宏觀經(jīng)濟走勢而定。 ? 成交價格小幅震蕩可能較大 目前北京市商品住宅價格再次試探歷史高點，剛性需求不斷顯現(xiàn)觀望，前三季度成交量有所下降。 “ 價漲量縮 ” 狀態(tài)使市場供需雙方博弈上演，價格震蕩可能將會來臨。 17 四、區(qū)域概況 ?宣武區(qū) 宣武區(qū)是北京市中心城區(qū)之一，位于市區(qū)西南部。面積 ，人口 56萬，有漢、回、滿、蒙古等 38個民族，牛街地區(qū)是著名的回族群眾聚居地。 宣武區(qū)已有 3000多年的歷史，作為六朝古都之始的金中都，即在現(xiàn)今的宣武境內(nèi)。明清時期宣武作為外城，由于特有的地理位置和深厚的歷史積淀，孕育了老北京平民文化、商業(yè)文化、戲曲文化的繁榮，形成了獨具特色的宣南文化。 宣武區(qū)是著名的商業(yè)區(qū)，具有 570年歷史的大柵欄商業(yè)街云集了眾多著名的老字號。菜市口商場、國華商場、白廣路商場、莊勝崇光百貨（ SOGO）等現(xiàn)代商業(yè)企業(yè)各具特色。 宣武區(qū)人文旅游資源豐富，民俗特色鮮明。琉璃廠集士文化、書肆、文物于一體，素為老北京風情的窗口。具有千年歷史的牛街禮拜寺聞名于國內(nèi)外。起于明清的 300多處會館以湖廣會館、安徽會館最為著名，是一幅幅帶有地域特色的民俗畫。八十年代末，依據(jù)古典文學名著 《 紅樓夢》 建造的北京大觀園已成為中國最佳旅游景點之一。 18 四、區(qū)域概況 ? 房價 宣武區(qū)0 9 年房價走勢202371863717707166651616615792154491477014457153621456505000100001500020230250001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11元/ ㎡數(shù)據(jù)來源：城市房產(chǎn)網(wǎng) 宣武區(qū)房價除 09年 3月份小幅下降以外，其他月份均呈現(xiàn)上漲勢頭。成交價格從1月份的 14565元 /㎡ 漲至 20237元 /㎡ ,漲幅高達 5492元 /㎡ 。其中 11月份創(chuàng)造了 09年的歷史成交最高價，突破 20230元 /㎡ 。 19 四、區(qū)域概況 ? 代表樓盤 ?項目占地： 38900㎡ ?總建面積： 202300 ㎡ ?產(chǎn)品類型： 高檔住宅 ?主力戶型： 87100㎡兩居和 145154㎡三居 ?項目規(guī)劃： 融入傳統(tǒng)園林設計要素，以古 韻新作的手法對中國造園精髓 進行精工提煉，蘊含著濃郁的 文化氣息 四合上院 20 四、區(qū)域概況 ? 代表樓盤 ? 占地面積： 51000㎡ ? 總建面積： 300000㎡ ? 項目售價： 17078元 /㎡ ? 項目賣點：精心打造 “ 親自然、近自由 ” 的社 區(qū)園林景觀，創(chuàng)造 “ 以型展形， 以意升拳 ” 主題的自然環(huán)境，體
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