【文章內(nèi)容簡介】 性中小套型商品房供地計劃為1470畝，占住房類建設用地供應總量2070畝（經(jīng)營性+保障房）的71%，符合國家不低于70%的要求。2012年內(nèi)江土地市場拍賣情況（2）、土地供應市場總結自內(nèi)江市國土局的數(shù)據(jù)顯示，20102012年上半年城區(qū)共出讓約21宗土地，截至2012年上半年，大部分均在售、在建或待開工，城區(qū)在售樓盤剩余面積和待開工建設面積約217萬平，按當時銷售進度，需6年時間才能完全消化。一直以來，內(nèi)江土地供應量偏少，市場處于饑餓狀態(tài)。2012年以來，內(nèi)江市政府將基準地價調(diào)低15%的同時，還加大了土地供應量。整個2012年，內(nèi)江土地供應量達1500畝左右，相當于過去3年的總和，而“未來3年，內(nèi)江土地供應量將保持在1500畝左右。”土地供應量陡增，將給內(nèi)江房地產(chǎn)帶來不小挑戰(zhàn)。內(nèi)江市住宅市場情況（1）、近年來內(nèi)江房地產(chǎn)銷售均價變化情況對于目前內(nèi)江市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，內(nèi)江城區(qū)新房的成交均價兩區(qū)有差異：市中區(qū)的房屋大概在4000元/平方米，東興區(qū)的房屋大概在5000元/平方米。一年以來，房價比較穩(wěn)定，沒有大幅波動。對于內(nèi)江的房價被外界傳言 6000元/平方米、8000元/平方米，其實各種優(yōu)惠、贈送折算下來一樣是3000—5000元/平方米，只是房屋的各種贈送陽臺、贈送平臺較多，價格呈現(xiàn)虛高狀態(tài)?！　‰m然目前市民大量觀望、樓盤房源少的情況導致市場“低迷”，但會不會一直“低迷”，調(diào)控政策控制了房價上漲，但是卻控制不了剛需，要買房成家的人不會一直等下去，所以80平方米以上的新房，房價始終居高不下。（2）、新政后內(nèi)江房地產(chǎn)價格走勢歷來的房地產(chǎn)新政，對內(nèi)江城市的影響，有一定的滯后性。 甚至影響基本可以忽略不計，而開發(fā)商也沒有實施針對性措施。雖然新“國五條”頗有敲山震虎的味道，但是樓市銷售正值“暖春”，內(nèi)江樓市對此反應平淡，近期房價下降的可能性并不大。坊間流傳所謂房價“猛漲”，基本不具備可能性，內(nèi)江房價不會大起大落。（3）、內(nèi)江市商品房市場小結銷售熱點：東興區(qū)、市中區(qū)最熱。以沱江為界，分為市中區(qū)和東興區(qū)，而且兩區(qū)房價存在一定差距，除市中區(qū)部分沿江樓盤及地處公園內(nèi)的“公園御景“商住樓外，東興區(qū)房價整體略高于市中區(qū)。城市建設推動基礎設施建設，催熱內(nèi)江樓市價格。近兩年來，內(nèi)江房價持續(xù)走高，部分區(qū)域房價甚至實現(xiàn)翻番。房地產(chǎn)開發(fā)商分析認為，預計今年內(nèi)江房價依然會上漲，但是漲幅不會很大。剛性需求比重任然較大，購房群體大多來自內(nèi)江三縣兩區(qū)，外地人來此購房的約占總購房人數(shù)的4%，且他們幾乎只選擇一套住房。據(jù)此可以分析，外地人入駐內(nèi)江炒房的可能性小。作為新區(qū)建設的東興區(qū)，相比老城區(qū)——市中區(qū)在城市規(guī)劃以及基礎設施建設方面等更為靠前，如成渝城際高鐵在東興區(qū)的破土動工，從內(nèi)江到達成都或重慶的時間均不超過半小時，交通的改善加強與外地聯(lián)系。交通的優(yōu)勢致使更多的市民將目光瞄準東興區(qū)。短時間內(nèi)，內(nèi)江房價不會跌，未來趨向價格上揚。因購房需求逐漸趨于飽和，內(nèi)江房市很難有較大突破，即使房價上揚，其幅度也不會很大。根據(jù)建筑成本計算房價，內(nèi)江房價還是存在一些泡沫，市民購房需求逐漸趨于飽和，購買力呈下降趨勢。今明兩年內(nèi)，內(nèi)江房價均價原則不會超過5000元。內(nèi)江房市未來一段時間內(nèi)，很難再有突破。內(nèi)江房地產(chǎn)市場項目內(nèi)江市在售樓盤分布圖 （1）內(nèi)江房地產(chǎn)市場總體概況內(nèi)江在售樓盤不多，各項目的銷售情況較好，銷售率在80%以上的樓盤較多。各項目，多層較高層好售且價格要高出約200元/平米，臨江樓盤均價達到5500元/平米左右，大項目多集中于東興區(qū)。 購房者多選擇7090平米中小戶型，100平米以上戶型相比小戶型銷售較慢。外地購房者主要是周邊區(qū)縣和外地務工返鄉(xiāng)人員，已占到購房者比例的60%。房間多、戶型小、有幻變空間和贈送面積的住宅較受購房者青睞。內(nèi)江目前沒有別墅項目。住宅最低4100元/平米（恒大荷香苑）最高6700元/平米（錦官新城）。（2）內(nèi)江市房地產(chǎn)發(fā)展特征1：東、西板塊方向發(fā)展內(nèi)江市現(xiàn)轄三縣二區(qū)，沱江由北至南穿城而過，將內(nèi)江市劃分為市中區(qū)與東興區(qū)兩大板塊。東興區(qū)是由于是城市新區(qū)，區(qū)域規(guī)劃更為科學合理，是目前內(nèi)江新樓盤最集中的板塊，開發(fā)量最大，市場關注度最高，樓盤規(guī)模及品質均相對較高。市中區(qū)是內(nèi)江傳統(tǒng)的老城區(qū)，商業(yè)氛圍更為濃厚，人口密度更大，但受舊城改造制約，發(fā)展空間相比東興區(qū)較小，其開發(fā)量、樓盤規(guī)模、樓盤品質、受市場關注度均低于東興區(qū)。價格方面，兩板塊間價格差異不大，東興區(qū)樓盤占據(jù)樓盤品質、規(guī)模優(yōu)勢；市中區(qū)占據(jù)傳統(tǒng)商業(yè)氛圍濃厚，居住便利度更高的優(yōu)勢，各有其特色。舊城區(qū)東興區(qū)內(nèi)江市房地產(chǎn)發(fā)展特征2：小高層及高層逐步代替多層為主流產(chǎn)品目前內(nèi)江市開發(fā)的樓盤，除了東興區(qū)部分高檔樓盤，其他新近開發(fā)項目基本都是以小高層、高層建筑為主，一方面因為內(nèi)江城市規(guī)劃局限，發(fā)展空間較小，地塊有限，地價逐步攀高，多層開發(fā)利潤較低；另一方面因內(nèi)江近年城市發(fā)展速度較快，市民購房觀念受到逐步改善，、高層造成了一定影響，但目前看來市場已逐步接受此類產(chǎn)品。內(nèi)江市房地產(chǎn)發(fā)展特征3：現(xiàn)代建筑風格、歐式建筑風格為主內(nèi)江作為三線城市，傳統(tǒng)建筑以中式以及現(xiàn)代風格為主，隨著近年城市發(fā)展加快，目前建筑高層多以現(xiàn)代風格為主，小高層及多層以歐式風格為主。此表明目前內(nèi)江房地產(chǎn)市場正處于逐步轉型階段，由較初級的中低端住宅開發(fā)逐步向高品質、高舒服度中高端住宅開發(fā)轉變。內(nèi)江市房地產(chǎn)發(fā)展特征4：緊湊型小戶型逐漸增多內(nèi)江樓市的戶型基本都是70120平米的2室和3室，但城區(qū)內(nèi)70平米以下小戶型正逐漸增多，140平米以上的四室較少，大部分樓盤基本上都是2室和3室各占一半。內(nèi)江市房地產(chǎn)發(fā)展特征5：不注重售樓部、樣板間樓盤較少且裝修檔次低內(nèi)江不少項目都不注重售樓部形象，很多售樓部是簡易房做的，而且面積小，風格單調(diào)，沒有檔次，常對對項目造成負面影響。內(nèi)江多數(shù)樓盤都沒有做樣板間，大部分有樣板間的項目也只是簡單裝修，品質感較低，客戶進入?yún)⒂^后僅能夠感受一下戶型結構，而無法形成購買沖動。（三）主要樓盤調(diào)研 英倫世家樓盤類型電梯公寓 英倫風格 投資地產(chǎn)樓盤均價4400元/㎡建筑風格純正英倫樓層情況開盤時間20120925]期數(shù)第三期房源三期262套 總戶數(shù)1600戶總戶數(shù)1600物業(yè)費待定交房時間2014年開發(fā)商四川嘉順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址內(nèi)江市中區(qū)西林大橋銀座二樓項目地址財富城西鳳鳴大道盧浮春天樓盤類型電梯公寓ArtDeco風格 歐式皇家園林樓盤均價5600元/㎡建筑風格電梯洋房樓層情況待定開盤時間20110219期數(shù)待定房源待定總戶數(shù)902物業(yè)費待定交房時間待定開發(fā)商四川兆信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址內(nèi)江市東興區(qū)東興大道與紅牌路交匯處項目地址內(nèi)江市東興區(qū)東興大道與紅牌路交匯處錦官新城樓盤類型文化地產(chǎn) 頂級教育地產(chǎn) 絕版公園地產(chǎn) 15層絕版歐式洋房,100米闊景中庭樓盤均價6700元/㎡建筑風格