徐州市房地產(chǎn)市場報告(編輯修改稿)
2025-04-19 08:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市（），一層周邊為精品廣場，二層為金地百貨，三層為中國博庫書城、上海永樂家電，四層為金海馬家具廣場。經(jīng)營規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米，共6層，地下兩層地上四層。地下二層為大型停車場，可同時擁有近500個泊車位售價：一層8000、（內(nèi)）、（超市入口處及沿街）二層8400元/平方米三層6250元/平方米四層5200元/平方米租金水平：一層沿街招租租金1萬（沿街少量），里面1萬1000元/月，4層租戶調(diào)研為4050元/，地下一層電梯旁15平方米（使用面積）小店租金5000元/，按月交。經(jīng)營方式：自建商業(yè)經(jīng)營公司，地下一層整體出租給悅佳超市（下個月改名為家樂福），二層整體交給金地百貨經(jīng)營（天信和百貨大樓合股成立），三層整體出租給博庫書城和永樂家電，四層整體出租給金海馬家具。黃河景園：售價：目前售價為一層均價17300元/㎡，二層為5000－7000元/㎡。經(jīng)營面積：一層面積約為4000平方米，每個單位面積約為100㎡左右，作為沿街門面。也可以合起來使用。二層分割成小門面，每個單位門面約為10－30㎡，也可合起來使用。經(jīng)營范圍：服裝和美容業(yè)。物業(yè)費用：㎡月經(jīng)營時間：2005年2月20日上房，2005年4月18日開業(yè)經(jīng)營。中部其他地方租金參考：黑與白服飾店 以經(jīng)營外貿(mào)服飾鞋帽為主，月租金6500元，約28平方黑眼睛包店 經(jīng)營南韓時尚包袋，月租金6200元，約25平方板栗店 經(jīng)營珍珠奶茶，板栗，香腸等，月租金2000元，約10平方（三）西部商圈西部商圈調(diào)研以目前在建3個樓盤為主要對象。新都大廈整體規(guī)模：商業(yè)四層，單層3300平方米價格（租金）：（面積最小350平方米），三四層出租，租金未定經(jīng)營方式：三四層有整體招商做百貨的打算。公交大廈整體規(guī)模：商業(yè)三層，面積約1萬平方米價格：一二三層連賣6900元/平方米，5900元/平方米（沿煤建路）經(jīng)營方式：沒有整體招商的打算。萬通佳苑整體規(guī)模：底商兩層，面積約2000平方米價格：一二層連賣63006900元/平方米經(jīng)營方式：沒有招商打算。其他參考：鞋城對面門面：經(jīng)營中檔鞋、品牌鞋，主要面對周圍居民及商街人流，月租金100元/㎡鞋城附近：以日常雜貨，飾物，內(nèi)衣為主，人流少，經(jīng)營狀況一般，月租金2040元/㎡友誼對面：2層合租月租金70元/月。二、徐州市典型專業(yè)市場基本狀況（一）徐州汽配城1．地址：位于三環(huán)東路古州飛虹雕塑北800米（七里溝）；2．經(jīng)營業(yè)態(tài)：汽車配件、汽車裝飾、汽車維修、整車銷售等；3．經(jīng)營規(guī)模：約3萬平方米；4．價格：現(xiàn)在只租不售，原售價為3880元5580元/平；5．租金：展廳租金為48元/平/月，其余在2027元/平/月不等；6．經(jīng)營狀況：近90%的出租率，經(jīng)營狀況良好，租金回收及時，現(xiàn)正進行二期工程的開發(fā)（二）海云電腦城：經(jīng)營規(guī)模：一層約為1000平方米，配套齊全，電梯，中央空調(diào)，車位，寬帶。經(jīng)營范圍：1－3層基本為16－50㎡之間，個別有70－80㎡的門面。經(jīng)營電子、電腦等IT業(yè)。出租率為100％。租金：一層2400元/㎡/年，即200元/㎡/月，二三層1600元/㎡
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