【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 住類、家庭設(shè)備及維修服務(wù)類、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格分別上漲 %、% 、%和 %，衣著類、煙酒類、交通通訊類分別下降 %、%、%?？鄢称窛q價(jià)影響，非食品價(jià)格指數(shù)上漲 %。原材料燃料動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格和工業(yè)品出廠價(jià)格分別上漲 %和 %。房屋銷售價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)和房屋租賃價(jià)格指數(shù)分別上漲 %、%和 %。固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)上漲 %。16 / 39 居民生活與人口 城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)明顯。據(jù)抽樣調(diào)查，2022 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11846元，比上年增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 ，增長(zhǎng) %；年末百戶城區(qū)居民家庭擁有彩電 122臺(tái)，電冰箱(柜)113 臺(tái)，洗衣機(jī) 97臺(tái)，空調(diào)器 75臺(tái)，移動(dòng)電話 183部，家用電腦 39臺(tái)，家用汽車 9輛。全年農(nóng)民人均純收入 5508元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 3565元，增長(zhǎng) %。年末百戶農(nóng)村居民家庭擁有彩電 107臺(tái)，電冰箱(柜)54臺(tái)，洗衣機(jī) 65臺(tái)，移動(dòng)電話 102部，摩托車 80輛。 勞動(dòng)就業(yè)再就業(yè)成效顯著，工資水平有所提高。2022 年，全市實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè) ，完成市計(jì)劃的 109%，其中下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè) ，完成市計(jì)劃的 106%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %。舉辦招聘洽談會(huì) 531場(chǎng)次，全市共培訓(xùn)城鄉(xiāng)各類人員 。年末在崗職工人數(shù) ，同比增長(zhǎng) ％；全年工資總額 ，增長(zhǎng) ％；在崗職工平均工資 15173元，增長(zhǎng) ％。 社會(huì)保障水平繼續(xù)提高。2022 年，全市參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的人數(shù)達(dá) ，其中在職職工參保人數(shù)為，收繳基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金 ，收繳率達(dá) 99%；全年共支付養(yǎng)老金 。農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)為 ，收繳保險(xiǎn)費(fèi) 6635萬(wàn)元。參加失業(yè)保險(xiǎn)的企事業(yè)單位達(dá)到 7996家，職工 ；收繳失17 / 39業(yè)保險(xiǎn)金 ，共向 。參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)的職工達(dá) 人，收繳醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) ，支出 。 社會(huì)福利、城鄉(xiāng)社會(huì)救助水平進(jìn)一步提高。2022 年，全市城鎮(zhèn)低保人數(shù) ，持續(xù)保持動(dòng)態(tài)下的應(yīng)保盡保；救災(zāi)捐贈(zèng)工作成效顯著，捐助網(wǎng)絡(luò)不斷完善，全市共投入城鎮(zhèn)低保金共計(jì) 3154萬(wàn)元、農(nóng)村及其他社會(huì)救濟(jì)資金 ；社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)加快，社區(qū)服務(wù)逐步向網(wǎng)絡(luò)化、社區(qū)化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展；社會(huì)福利事業(yè)蒸蒸日上，2022 年發(fā)行社會(huì)福利彩票 。計(jì)劃生育綜合改革穩(wěn)步推進(jìn)，低生育水平保持穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022 年全市出生人口 81648人，合法生育率達(dá)%，人口自然增長(zhǎng)率 ‰，性別比 。據(jù)公安部門統(tǒng)計(jì)，全市年末總?cè)丝?，其中非農(nóng)業(yè)人口 。18 / 39三、濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析濰坊房地產(chǎn)特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較快，住宅投資仍占主體地位 2022 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模快速增長(zhǎng)，全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 79 億元，同比增長(zhǎng) %，投資占本行業(yè)增加值 %，產(chǎn)出值同比增加 %。隨著我市老城區(qū)改造步伐加快、進(jìn)城務(wù)工人數(shù)的增多，居民對(duì)商品住房的需求熱度仍然不減，促動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)加大住宅投資的建設(shè)力度，資源配置更加合理，投資結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化。本年住宅投資完成 億元,同比增長(zhǎng) %,占全部投資額的 %；辦公樓投資 9871 萬(wàn)元,同比下降 %,占全部投資額的 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房全年完成投資 億元,同比增長(zhǎng) %,占全部投資額的 18%，其他投資占%。住宅投資的比重占全部投資的主體地位。 分地域來(lái)看，市內(nèi)四區(qū)全年完成投資 億元,占全部投資的 %,其他八市及三個(gè)開發(fā)區(qū)共完成投資 億元，占全部投資的 %?？⒐し课菝娣e小幅增長(zhǎng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積增幅較快2022 年我市房屋開發(fā)竣工房屋面積平穩(wěn)增長(zhǎng)，全年累計(jì)竣工各類房屋 371 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，其中:住宅竣工 萬(wàn)平方米,增長(zhǎng) 11%；辦公樓竣工面積達(dá) 萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工 萬(wàn)平方米,增長(zhǎng) %。19 / 39商品房銷售面積與銷售額快速增長(zhǎng) 全年我市累計(jì)銷售各類房屋 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) %，其中住宅銷售 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)%。全年商品房屋銷售額為 億元,增長(zhǎng) %,其中住宅銷售額 億元,增長(zhǎng) 132%。商品營(yíng)業(yè)用房 億元,增長(zhǎng) 116%。全年房屋住宅竣工面積僅比銷售面積多 萬(wàn)平方米，剔除拆遷安置等不做銷售的住宅外，商品住宅供需基本平衡。本年到位資金充足,資金來(lái)源結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化 近年我市的房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源構(gòu)成中，一直存在著國(guó)內(nèi)貸款增幅偏高，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)較大的不合理弊端。2022 年國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀政策，我市金融機(jī)構(gòu)也相應(yīng)做出了限貸的積極舉措以降低房地產(chǎn)行業(yè)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，我市房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整，資金結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，銀行貸款增速回落，自籌資金能力增強(qiáng)。全年房地產(chǎn)開發(fā)到位資金 億元，比去年增長(zhǎng) %，其中：國(guó)內(nèi)貸款 億元，增長(zhǎng) ％，占資金來(lái)源的 ％，所占比重下降 個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金 億元，下降 ％，占資金來(lái)源的 ％，所占比重下降 個(gè)百分點(diǎn),單位自有資金 億元，增長(zhǎng) %。本年購(gòu)置土地面積和土地成交價(jià)款增長(zhǎng)較快 2022 年我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。完成土地開發(fā)面積為 244 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。由于在國(guó)家采取的宏觀調(diào)控措施中，房地產(chǎn)開發(fā)用地受到嚴(yán)格控制，并且隨著土地增量供應(yīng)20 / 39控制更加嚴(yán)格，土地存量和增量的減少，土地招、拍、掛價(jià)格上升，致使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于土地購(gòu)置的費(fèi)用和土地成交價(jià)款增長(zhǎng)較快。全年我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于土地購(gòu)置的費(fèi)用為 億元，同比增長(zhǎng) %，占全部開發(fā)投資的 %，比重比去年同期上升 個(gè)百分點(diǎn)。土地成交價(jià)款達(dá) 億元，同比下降 %。資金向大企業(yè)集中 ，房企走向品牌化　　我市 2022 年房地產(chǎn)在建項(xiàng)目 160 項(xiàng)其中過(guò)億元多達(dá) 70 項(xiàng)，房地產(chǎn)大中型企業(yè)完成的投資額占大部分，而小企業(yè)完成的投資額相對(duì)較少，同時(shí)這種相對(duì)集中的趨勢(shì)仍在加強(qiáng)。2022 年，規(guī)模在 5000 萬(wàn)元以上的開發(fā)企業(yè)完成的投資額占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %，2022 年這一比例上升到 %，而規(guī)模在 5000 萬(wàn)元以下的中小企業(yè)完成的投資額僅占全部房地產(chǎn)投資的 %。在大中型企業(yè)中，以規(guī)模 15 億元的企業(yè)完成的投資最多，占全部房地產(chǎn)投資的 38%。 如同商業(yè)領(lǐng)域銀座商城進(jìn)駐濰坊，省內(nèi)省外一些專業(yè)化程度很高的名牌房企在 2022 年更多地進(jìn)入濰坊，如海信地產(chǎn)、中房、普利等，南方來(lái)的品牌房企則有浙商、閩商兩大陣容。與此同時(shí)，本地的房企也在2022 年加速了品牌化的進(jìn)程。濰坊房企的品牌化，使得項(xiàng)目操作更加規(guī)范、專業(yè)、科學(xué)，樓盤開發(fā)更加注重質(zhì)量和品牌形象，開發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信度，責(zé)任感大為加強(qiáng)，濰坊百姓將享受更好的住宅產(chǎn)品，并得到更好的物業(yè)服務(wù)21 / 39房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚濰坊市的房地產(chǎn)開發(fā)處于比較原始的階段，存在較多的單位集資建房，產(chǎn)品沒有特色。近兩、三年來(lái)，隨著人民生活水平的提高，消費(fèi)觀念的改變，人們對(duì)生活環(huán)境、生活品質(zhì)的要求越來(lái)越高，開發(fā)商開始引入先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)理念，產(chǎn)品品質(zhì)漸有起色。目前，濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速啟動(dòng)階段。市場(chǎng)管理不規(guī)范房地產(chǎn)政策、法規(guī)滯后，缺乏有效地指導(dǎo)和管理，政府操作的成分比較大。舊城改造缺乏整體規(guī)劃，消費(fèi)者的商品房消費(fèi)意識(shí)比較淡薄，導(dǎo)致了市場(chǎng)發(fā)育程度低。濰坊作為中等規(guī)模的發(fā)展中城市，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作中，不規(guī)范因素很多，造成了市場(chǎng)不平等競(jìng)爭(zhēng)、秩序混亂，制約了市場(chǎng)的良性發(fā)展.產(chǎn)品單一，設(shè)計(jì)理念較為保守近三年市場(chǎng)上的房地產(chǎn)產(chǎn)品單一性高，戶型設(shè)計(jì)重復(fù)，面積集中在一定范圍內(nèi)，缺少選擇性，不能引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)。樓盤無(wú)整體策劃概念22 / 39就供給市場(chǎng)來(lái)看，目前市場(chǎng)上的樓盤尤其是住宅樓盤基本無(wú)整體策劃概念貫穿始終，