【正文】 增長 %；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 3565元，增長 %。18 / 39三、濰坊房地產(chǎn)市場分析濰坊房地產(chǎn)特點房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較快，住宅投資仍占主體地位 2022 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模快速增長，全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 79 億元，同比增長 %，投資占本行業(yè)增加值 %，產(chǎn)出值同比增加 %。全年我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于土地購置的費(fèi)用為 億元，同比增長 %，占全部開發(fā)投資的 %，比重比去年同期上升 個百分點。 B、企業(yè)職工：隨著 2022年以后經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，企業(yè) 職工的收入增加，原有住房面積過小，一般在 50 平方，改善居住環(huán)境的欲望較強(qiáng)，手中有積蓄，這一部分是不可忽視的群體。商業(yè)用房供給主要以住宅底商為主，商業(yè)步行街和專業(yè)市場的供給量有限。年 份 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年房地產(chǎn)竣工面積（萬㎡） 371全市商品房銷售面積（萬㎡） 28 / 39四、需求趨勢（1） 需求總量將繼續(xù)增長、但增長速度將放緩濰坊的人均居住面積接近全國的人均居住面積，這幾年來每年的銷售面積也都快速增長，這主要因為舊城改造量大，拆遷用房比較多，需要的住房量比較大，從我們現(xiàn)場了解得情況看，新建住房的入住率比較低，這反映了部分人擁有二套住房以上的比重較大，預(yù)計在以后幾年內(nèi)需求量將繼續(xù)增大，但增長速度有所放緩。從市場供給的產(chǎn)品品質(zhì)來看，雖然近年有較大提高，但總體說來，品質(zhì)還較低，尚且停留在滿足基本生活需要的層面上。沿海灘涂區(qū)多耐鹽堿的落葉、闊葉林類，集中分布在壽光、寒亭、昌邑 3市（區(qū)）北部。區(qū)域位置顯赫項目位于城市中心位置，升值潛力大。政府支持力度大置業(yè)投資需求較大項目威脅點分析（T）競爭市場變化莫測南下河商業(yè)區(qū)的更新改造升級對本項目發(fā)展形成競爭壓力。居住小區(qū)：行政街社區(qū)、幸福街社區(qū)、院校街社區(qū)、難園社區(qū)、南大街社區(qū)、陽光外灘社區(qū)等?！局脖弧繗夂驕睾?，地形復(fù)雜，植物資源豐富。 同 時 ， 市 場 上 的 高 品 質(zhì) 住 宅 、 高 價 位 樓 盤 和 中 心 商 業(yè) 圈 內(nèi) 的 商 業(yè) 用 房 將 有 一 定 的 供 給 ， 以 滿足 改 善 居 住 條 件 、 追 求 生 活 品 質(zhì) 、 滿 足 精 神 生 活 的 需 求 。三、競爭態(tài)勢區(qū)域性競爭房地產(chǎn)的發(fā)展與城市規(guī)劃緊密相關(guān)，濰坊市的城市規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)將圍繞“ 東擴(kuò)南進(jìn)” ，規(guī)劃以市政府為中心一個政治區(qū)，和平路(濰城區(qū))與東風(fēng)街交匯處為中心一個商業(yè)金融區(qū)，沿寶通街的一個觀光旅游區(qū)而展開，原定的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的現(xiàn)狀為高級住宅開發(fā)區(qū)。按銷售地區(qū)分，城市零售額實現(xiàn)，增長 %，縣零售額實現(xiàn) ，增長 %，縣以下零售額實現(xiàn) ，增長 %。濰坊作為中等規(guī)模的發(fā)展中城市，在房地產(chǎn)市場的運(yùn)作中，不規(guī)范因素很多，造成了市場不平等競爭、秩序混亂，制約了市場的良性發(fā)展.產(chǎn)品單一，設(shè)計理念較為保守近三年市場上的房地產(chǎn)產(chǎn)品單一性高，戶型設(shè)計重復(fù)，面積集中在一定范圍內(nèi)，缺少選擇性，不能引導(dǎo)市場消費(fèi)。全年房地產(chǎn)開發(fā)到位資金 億元，比去年增長 %，其中：國內(nèi)貸款 億元，增長 ％，占資金來源的 ％，所占比重下降 個百分點；企業(yè)自籌資金 億元，下降 ％，占資金來源的 ％，所占比重下降 個百分點,單位自有資金 億元，增長 %。2022 年，全市城鎮(zhèn)低保人數(shù) ，持續(xù)保持動態(tài)下的應(yīng)保盡保；救災(zāi)捐贈工作成效顯著，捐助網(wǎng)絡(luò)不斷完善，全市共投入城鎮(zhèn)低保金共計 3154萬元、農(nóng)村及其他社會救濟(jì)資金 ；社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)加快，社區(qū)服務(wù)逐步向網(wǎng)絡(luò)化、社區(qū)化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展；社會福利事業(yè)蒸蒸日上，2022 年發(fā)行社會福利彩票 。固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)上漲 %。全年共支付賠款和給付保險金 ，其中產(chǎn)險支付賠款 ，賠付率 %，壽險支付賠款 ，賠付率 %。13 / 39 財政金融保險 財政收入邁上新臺階。 建筑業(yè)較快發(fā)展。2022 年，全市完成工業(yè)投資 ，增長%。到 2022年底，全市共有 18個中國名牌，10 個中國馳名商標(biāo)，34 個國家免檢產(chǎn)品，141個山東名牌，8 個山東省服務(wù)名牌，144 個山東省著名商標(biāo)。改造后的人民公園占地 13公頃，分三個出入口（南出入口、北出入口、西出入口）、兩條景觀帶（園中溪流景觀帶、沿河景觀帶）、兩個園中園（中式園與西式園），共十二個景區(qū)，主要有：疊翠、天趣園、明心島、自在洲、楓林、流沙、慕容臺、云城、聽香屋、春之景區(qū)、歸真園、誼園等。會后，國外近百家新聞機(jī)構(gòu)、國內(nèi) 45家新聞單位對這屆風(fēng)箏會作了報道。境內(nèi)有濟(jì)青、濰萊、東青三條高速公路和膠濟(jì)、膠新、大萊龍、益羊、青臨五條鐵路，是全國公路交通主樞紐城市。勞動力資源豐富，現(xiàn)有就業(yè)勞動力 60多萬人，其中專業(yè)技術(shù)人才 27萬人，具有中高級以上職稱的 。二是紙條挺拔，渾厚粗獷，富有濃重的金石意味。 第四季度反映企業(yè)綜合經(jīng)營狀況的企業(yè)景氣指數(shù)達(dá) %，企業(yè)家信心指數(shù) %。2022 年，全市各級各部門各單位堅持“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的方針，以開展“安全生產(chǎn)落實年”活動為主線，以防堵特大安全事故、減少人員傷亡為目標(biāo)，狠抓安全專項整治、重大隱患整改、宣傳教育培訓(xùn)、安全檢查督查等關(guān)鍵措施的落實，全市杜絕了特大生產(chǎn)安全事故，減少了一般事故，全年共發(fā)生各類安全生產(chǎn)事故 4383起，死亡 691人，同比分別下降 %和 %。其中規(guī)模以上投資完成 ，增長 %；規(guī)模以下投資完成 ，下降 %。按企業(yè)性質(zhì)劃分，三資企業(yè)出口 ，增長%；民營企業(yè)出口 ，增長 %。年末全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項存款余額 ，比年初增加 ，增長 %，人民幣存款增量居全省第 4 位。完成污染治理項目 85個，關(guān)停并轉(zhuǎn)遷污染企業(yè) 196個，主要污染物 COD控制在 、二氧化硫控制在 ；工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率達(dá)到 98%以上，工業(yè)用水重復(fù)利用率達(dá)到 89%，城市污水集中處理率達(dá)到 60%；煙塵控制區(qū)覆蓋率達(dá)到 100%，工業(yè)固體廢物綜合利用率達(dá)到 %；自然保護(hù)區(qū)面積達(dá)到 358平方公里，生態(tài)示范區(qū)面積達(dá)到 7592平方公里；城市空氣環(huán)境質(zhì)量級別為二級，良好率為%，城市飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為 100%，河流水質(zhì)狀況有所好轉(zhuǎn)，部分河段水質(zhì)明顯改善。年末在崗職工人數(shù) ，同比增長 ％；全年工資總額 ，增長 ％；在崗職工平均工資 15173元，增長 ％?？⒐し课菝娣e小幅增長，商業(yè)營業(yè)用房竣工面積增幅較快2022 年我市房屋開發(fā)竣工房屋面積平穩(wěn)增長，全年累計竣工各類房屋 371 萬平方米，增長 %，其中:住宅竣工 萬平方米,增長 11%；辦公樓竣工面積達(dá) 萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房竣工 萬平方米,增長 %。 如同商業(yè)領(lǐng)域銀座商城進(jìn)駐濰坊，省內(nèi)省外一些專業(yè)化程度很高的名牌房企在 2022 年更多地進(jìn)入濰坊，如海信地產(chǎn)、中房、普利等，南方來的品牌房企則有浙商、閩商兩大陣容。包括政府公務(wù)員(一般都有二套房)、專門炒房產(chǎn)的一群人(被炒的房屋總量在 10%左右)，沿街商鋪是重點的炒房對象。高層住宅目前在市場尚為空白 小高層在濰坊當(dāng)?shù)貜?2022年開始逐步為消費(fèi)者接受，但高層住宅由于開發(fā)成本較高，還需要一定時間來培育市場，房產(chǎn)開發(fā)商多數(shù)處于觀望之中。（4）需求的主體也將分化29 / 39一 大 部 分 富 起 來 的 人 不 但 對 居 住 的 硬 件 要 求 越 來 越 高 ， 同 時 也 將 對 居 住 氛 圍 進(jìn) 行 選 擇 ， 人 以 群 分 ， 富 人 居 住 區(qū) 也 將 會形 成 。過境河流有小清河?！咀匀粸?zāi)害】主要有地震、旱災(zāi)、澇災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雹災(zāi)、霜凍、雷暴與雷擊、風(fēng)暴潮等。增值潛力大