【正文】 ——從規(guī)劃層面來看，市政府及大量企事業(yè)單位的東移和大量人口東遷，對區(qū)域的發(fā)展方向、功能組合提出了更38 / 39高的要求。交通便利36 / 39項目外圍道路交通條件完善，有利于項目對整個地區(qū)的聚合和輻射。常消費，只需步行 15分鐘內(nèi)便可完全滿足?！練夂颉繉俦睖貛Ъ撅L型半濕潤氣候區(qū)，年平均降雨量 ，四季分明，光照充足，年平均氣溫為 ℃。砂姜黑土主要分布膠萊河流域及其低洼地區(qū)，占 %?！镜刭|(zhì)】處于新華夏系第二隆起帶和第二沉降帶銜接部位，各縣市區(qū)橫跨魯東古隆起區(qū)西部、魯西隆起區(qū)東部及沂沭斷裂帶北段。隨 著 經(jīng) 濟 的 發(fā) 展 ， 人 們 對 生 活 質(zhì) 量 的 追 求 ， 濰 坊 商 品 房 價 格 在 近 年 將 會 快 步 提 升 。在住房方面具體表現(xiàn)在對居住的社區(qū)環(huán)境、外在環(huán)境要求的提高，在消費方面，也將更注重追隨時尚、高檔消費，體現(xiàn)身份，對消費的場所也將越來越看重。總需求與總供求的關(guān)系27 / 39濰坊市，每年的銷售面積都小于竣工面積，住房的存量一直在加大，從總供給量和總需求量來看，供大于求。（2）供給產(chǎn)品類型分析就濰坊市商品房市場供給來看，呈現(xiàn)出以下特點：住宅的市場份額增長速度不快隨著城市商品經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)也在不斷的完善之中。（2）需求量分析A、市場需求量分析年 份 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年全市商品房銷售面積 24 / 39銷售面積增長率（%） 綜觀 2022年以來的濰坊商品房市場，市場需求呈上升態(tài)勢，增長率每年都在上升，銷售面積逐年增加。23 / 39C、私營業(yè)主：商業(yè)用房需求，一方面自身經(jīng)營需要購置經(jīng)營場所；另一方面也會考慮商業(yè)房的投資回報。市場管理不規(guī)范房地產(chǎn)政策、法規(guī)滯后，缺乏有效地指導和管理，政府操作的成分比較大。資金向大企業(yè)集中 ，房企走向品牌化　　我市 2022 年房地產(chǎn)在建項目 160 項其中過億元多達 70 項，房地產(chǎn)大中型企業(yè)完成的投資額占大部分，而小企業(yè)完成的投資額相對較少，同時這種相對集中的趨勢仍在加強。本年到位資金充足,資金來源結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化 近年我市的房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成中，一直存在著國內(nèi)貸款增幅偏高，銀行信貸風險較大的不合理弊端。本年住宅投資完成 億元,同比增長 %,占全部投資額的 %；辦公樓投資 9871 萬元,同比下降 %,占全部投資額的 %；商業(yè)營業(yè)用房全年完成投資 億元,同比增長 %,占全部投資額的 18%，其他投資占%。參加基本醫(yī)療保險的職工達 人，收繳醫(yī)療保險費 ，支出 。 勞動就業(yè)再就業(yè)成效顯著，工資水平有所提高。原材料燃料動力購進價格和工業(yè)品出廠價格分別上漲 %和 %。中心城市建成區(qū)綠化覆蓋率達到 %，創(chuàng)建成為“省級園林城市”，獲“中國人居環(huán)境獎（水環(huán)境治理優(yōu)秀范例城市）”，創(chuàng)建“國家衛(wèi)生城市”工作取得新進展。14 / 39 保險業(yè)健康發(fā)展。財政收支相抵，當年凈節(jié)余 61萬元，累計凈節(jié)余 4297萬元，市級及 12個縣市區(qū)全部實現(xiàn)了財政收支平衡，全市已連續(xù) 20年實現(xiàn)財政收支平衡。 旅游業(yè)進一步發(fā)展。按行業(yè)分，批發(fā)貿(mào)易業(yè)零售額 ，增長 %；零售貿(mào)易業(yè)零售額 ，增長%；餐飲業(yè)零售額 ，增長 %。2022 年，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年增長 %，其中住宅投資 ，增長 %。產(chǎn)成品存貨 ，增長 %，應(yīng)收帳款凈額 ，增長 %，兩項資金占流動資產(chǎn)平均余額的 %。工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量較快增長，統(tǒng)計范圍內(nèi)的 200種主要產(chǎn)品中，同比增長的有 165種，占 ％。 非公有（民營）經(jīng)濟發(fā)展迅速。改革取得新成效，又有 18戶市屬中小企業(yè)完成改制，16 戶市屬企業(yè)完成破產(chǎn)重組，13 家生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位完成改制。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進展，工業(yè)在國民經(jīng)濟中的主導地位更趨明顯。為適應(yīng)城市發(fā)展的要求，進一步提升人民群眾的文化生活品質(zhì)，2022 年，市委、市政府決定對人民公園進行改造。 撲灰年畫起源于明初，創(chuàng)始人是北鄉(xiāng)公婆廟村一個姓王的民間藝人，最初的作品大5 / 39多是神像和墨屏花卉。杰克列，先后在開幕式上致詞，12，000 名風箏愛好者參加了開幕式。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源 58種，開采利用 42種，藍寶石和地下鹵水儲量均居全國首位。 濰坊區(qū)位優(yōu)越、交通便捷。 　 　濰坊物產(chǎn)豐富、資源充足?！叭饰宓邸敝坏挠菟?、春秋時期政治家晏嬰、東漢經(jīng)學大師鄭玄、北魏農(nóng)學家賈思勰等都出自濰坊，孔融、范仲淹、歐陽修、蘇東坡、鄭板橋等曾在濰坊執(zhí)政理事，近代涌現(xiàn)出了王盡美、陳少敏、王愿堅、王統(tǒng)照、臧克家等一批革命家、文學家、藝術(shù)家。因為有這樣一個風箏會，濰坊市當之無愧地成了世界風箏之都撲灰年畫 高密撲灰年畫，全國獨此一家。構(gòu)圖夸張變形不失真。綜合 全市經(jīng)濟快速健康發(fā)展，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整。企業(yè)上市工作取得新突破，孚日家紡和天德化工分別在深交所和香港主板成功上市，晨鳴紙業(yè)和山東海化分別發(fā)行 20億元和 10億元短期融資債券。四個項目區(qū)共簽訂招商引資合同 180個，總投資額 350億元，其中過億元項目 76個，過 10億元項目 6個。大力實施工業(yè)強市戰(zhàn)略，進一步壯大工業(yè)經(jīng)濟，工業(yè)生產(chǎn)增速明顯加快。 經(jīng)濟效益明顯提高。在規(guī)模以上投資中，一產(chǎn)投資完成 ，下降 %；二產(chǎn)投資完成 ，增長 %；三產(chǎn)投資完成 ，增長 %。 國內(nèi)貿(mào)易 國內(nèi)消費市場穩(wěn)中有升。 2022年，全市新簽對外承包勞務(wù)合同額 ，增長 %。財政總支出 ，增長 %。各項貸款余額達 ，較年初增加 ，增長 %，同比多增 ，人民幣貸款增量居全省第 3位。世界風箏都紀念廣場、虞河路、寶通街、西環(huán)路、四平路等一批重點工程相繼竣工。其中消費品價格上漲 %，服務(wù)項目價格比上年上漲 %。城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 ，增長 %；年末百戶城區(qū)居民家庭擁有彩電 122臺，電冰箱(柜)113 臺，洗衣機 97臺，空調(diào)器 75臺，移動電話 183部，家用電腦 39臺，家用汽車 9輛。2022 年，全市參加基本養(yǎng)老保險的人數(shù)達 ，其中在職職工參保人數(shù)為，收繳基本養(yǎng)老保險金 ，收繳率達 99%；全年共支付養(yǎng)老金 。據(jù)公安部門統(tǒng)計，全市年末總?cè)丝?，其中非農(nóng)業(yè)人口 。全年商品房屋銷售額為 億元,增長 %,其中住宅銷售額 億元,增長 132%。由于在國家采取的宏觀調(diào)控措施中，房地產(chǎn)開發(fā)用地受到嚴格控制，并且隨著土地增量供應(yīng)20 / 39控制更加嚴格，土地存量和增量的減少，土地招、拍、掛價格上升，致使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于土地購置的費用和土地成交價款增長較快。濰坊房企的品牌化，使得項目操作更加規(guī)范、專業(yè)、科學，樓盤開發(fā)更加注重質(zhì)量和品牌形象，開發(fā)企業(yè)的誠信度，責任感大為加強，濰坊百姓將享受更好的住宅產(chǎn)品，并得到更好的物業(yè)服務(wù)21 / 39房地產(chǎn)市場起步較晚濰坊市的房地產(chǎn)開發(fā)處于比較原始的階段，存在較多的單位集資建房，產(chǎn)品沒有特色。二、總需求與總供給總需求(1)需求的主體A、白領(lǐng)階層：工作穩(wěn)定，收入較高，有一定的積蓄。濰坊當前投資住宅的置業(yè)者很少。表 二 　　　 消費零售總額 單位：億元年 份 2022年 2022年 2022年 2022 2022社會消費品零售總額 零售總額逐年增長率（%） 按社會消費零售總額每年 10%的增長率保守計算，到 2022年末，社會消費品零售總額將達到 ，按25 / 39照每一個億需要一萬平方米商業(yè)用