【正文】 ——從規(guī)劃層面來(lái)看，市政府及大量企事業(yè)單位的東移和大量人口東遷，對(duì)區(qū)域的發(fā)展方向、功能組合提出了更38 / 39高的要求。交通便利36 / 39項(xiàng)目外圍道路交通條件完善，有利于項(xiàng)目對(duì)整個(gè)地區(qū)的聚合和輻射。常消費(fèi)，只需步行 15分鐘內(nèi)便可完全滿足?！練夂颉繉俦睖貛Ъ撅L(fēng)型半濕潤(rùn)氣候區(qū)，年平均降雨量 ，四季分明，光照充足，年平均氣溫為 ℃。砂姜黑土主要分布膠萊河流域及其低洼地區(qū)，占 %?！镜刭|(zhì)】處于新華夏系第二隆起帶和第二沉降帶銜接部位，各縣市區(qū)橫跨魯東古隆起區(qū)西部、魯西隆起區(qū)東部及沂沭斷裂帶北段。隨 著 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā) 展 ， 人 們 對(duì) 生 活 質(zhì) 量 的 追 求 ， 濰 坊 商 品 房 價(jià) 格 在 近 年 將 會(huì) 快 步 提 升 。在住房方面具體表現(xiàn)在對(duì)居住的社區(qū)環(huán)境、外在環(huán)境要求的提高，在消費(fèi)方面，也將更注重追隨時(shí)尚、高檔消費(fèi)，體現(xiàn)身份，對(duì)消費(fèi)的場(chǎng)所也將越來(lái)越看重。總需求與總供求的關(guān)系27 / 39濰坊市，每年的銷售面積都小于竣工面積，住房的存量一直在加大，從總供給量和總需求量來(lái)看，供大于求。（2）供給產(chǎn)品類型分析就濰坊市商品房市場(chǎng)供給來(lái)看，呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：住宅的市場(chǎng)份額增長(zhǎng)速度不快隨著城市商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)也在不斷的完善之中。（2）需求量分析A、市場(chǎng)需求量分析年 份 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年全市商品房銷售面積 24 / 39銷售面積增長(zhǎng)率（%） 綜觀 2022年以來(lái)的濰坊商品房市場(chǎng)，市場(chǎng)需求呈上升態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)率每年都在上升，銷售面積逐年增加。23 / 39C、私營(yíng)業(yè)主：商業(yè)用房需求，一方面自身經(jīng)營(yíng)需要購(gòu)置經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；另一方面也會(huì)考慮商業(yè)房的投資回報(bào)。市場(chǎng)管理不規(guī)范房地產(chǎn)政策、法規(guī)滯后，缺乏有效地指導(dǎo)和管理，政府操作的成分比較大。資金向大企業(yè)集中 ，房企走向品牌化　　我市 2022 年房地產(chǎn)在建項(xiàng)目 160 項(xiàng)其中過(guò)億元多達(dá) 70 項(xiàng)，房地產(chǎn)大中型企業(yè)完成的投資額占大部分，而小企業(yè)完成的投資額相對(duì)較少，同時(shí)這種相對(duì)集中的趨勢(shì)仍在加強(qiáng)。本年到位資金充足,資金來(lái)源結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化 近年我市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源構(gòu)成中，一直存在著國(guó)內(nèi)貸款增幅偏高，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)較大的不合理弊端。本年住宅投資完成 億元,同比增長(zhǎng) %,占全部投資額的 %；辦公樓投資 9871 萬(wàn)元,同比下降 %,占全部投資額的 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房全年完成投資 億元,同比增長(zhǎng) %,占全部投資額的 18%，其他投資占%。參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)的職工達(dá) 人，收繳醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) ，支出 。 勞動(dòng)就業(yè)再就業(yè)成效顯著，工資水平有所提高。原材料燃料動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格和工業(yè)品出廠價(jià)格分別上漲 %和 %。中心城市建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到 %，創(chuàng)建成為“省級(jí)園林城市”，獲“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)（水環(huán)境治理優(yōu)秀范例城市）”，創(chuàng)建“國(guó)家衛(wèi)生城市”工作取得新進(jìn)展。14 / 39 保險(xiǎn)業(yè)健康發(fā)展。財(cái)政收支相抵，當(dāng)年凈節(jié)余 61萬(wàn)元，累計(jì)凈節(jié)余 4297萬(wàn)元，市級(jí)及 12個(gè)縣市區(qū)全部實(shí)現(xiàn)了財(cái)政收支平衡，全市已連續(xù) 20年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收支平衡。 旅游業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。按行業(yè)分，批發(fā)貿(mào)易業(yè)零售額 ，增長(zhǎng) %；零售貿(mào)易業(yè)零售額 ，增長(zhǎng)%；餐飲業(yè)零售額 ，增長(zhǎng) %。2022 年，全市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，比上年增長(zhǎng) %，其中住宅投資 ，增長(zhǎng) %。產(chǎn)成品存貨 ，增長(zhǎng) %，應(yīng)收帳款凈額 ，增長(zhǎng) %，兩項(xiàng)資金占流動(dòng)資產(chǎn)平均余額的 %。工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量較快增長(zhǎng)，統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的 200種主要產(chǎn)品中，同比增長(zhǎng)的有 165種，占 ％。 非公有（民營(yíng)）經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。改革取得新成效，又有 18戶市屬中小企業(yè)完成改制，16 戶市屬企業(yè)完成破產(chǎn)重組，13 家生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類事業(yè)單位完成改制。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展，工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)地位更趨明顯。為適應(yīng)城市發(fā)展的要求，進(jìn)一步提升人民群眾的文化生活品質(zhì)，2022 年，市委、市政府決定對(duì)人民公園進(jìn)行改造。 撲灰年畫(huà)起源于明初，創(chuàng)始人是北鄉(xiāng)公婆廟村一個(gè)姓王的民間藝人，最初的作品大5 / 39多是神像和墨屏花卉。杰克列，先后在開(kāi)幕式上致詞，12，000 名風(fēng)箏愛(ài)好者參加了開(kāi)幕式。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源 58種，開(kāi)采利用 42種，藍(lán)寶石和地下鹵水儲(chǔ)量均居全國(guó)首位。 濰坊區(qū)位優(yōu)越、交通便捷。 　 　濰坊物產(chǎn)豐富、資源充足?！叭饰宓邸敝坏挠菟础⒋呵飼r(shí)期政治家晏嬰、東漢經(jīng)學(xué)大師鄭玄、北魏農(nóng)學(xué)家賈思勰等都出自濰坊，孔融、范仲淹、歐陽(yáng)修、蘇東坡、鄭板橋等曾在濰坊執(zhí)政理事，近代涌現(xiàn)出了王盡美、陳少敏、王愿堅(jiān)、王統(tǒng)照、臧克家等一批革命家、文學(xué)家、藝術(shù)家。因?yàn)橛羞@樣一個(gè)風(fēng)箏會(huì)，濰坊市當(dāng)之無(wú)愧地成了世界風(fēng)箏之都撲灰年畫(huà) 高密撲灰年畫(huà)，全國(guó)獨(dú)此一家。構(gòu)圖夸張變形不失真。綜合 全市經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整。企業(yè)上市工作取得新突破，孚日家紡和天德化工分別在深交所和香港主板成功上市，晨鳴紙業(yè)和山東?；謩e發(fā)行 20億元和 10億元短期融資債券。四個(gè)項(xiàng)目區(qū)共簽訂招商引資合同 180個(gè)，總投資額 350億元，其中過(guò)億元項(xiàng)目 76個(gè)，過(guò) 10億元項(xiàng)目 6個(gè)。大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略，進(jìn)一步壯大工業(yè)經(jīng)濟(jì)，工業(yè)生產(chǎn)增速明顯加快。 經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。在規(guī)模以上投資中，一產(chǎn)投資完成 ，下降 %；二產(chǎn)投資完成 ，增長(zhǎng) %；三產(chǎn)投資完成 ，增長(zhǎng) %。 國(guó)內(nèi)貿(mào)易 國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)中有升。 2022年，全市新簽對(duì)外承包勞務(wù)合同額 ，增長(zhǎng) %。財(cái)政總支出 ，增長(zhǎng) %。各項(xiàng)貸款余額達(dá) ，較年初增加 ，增長(zhǎng) %，同比多增 ，人民幣貸款增量居全省第 3位。世界風(fēng)箏都紀(jì)念廣場(chǎng)、虞河路、寶通街、西環(huán)路、四平路等一批重點(diǎn)工程相繼竣工。其中消費(fèi)品價(jià)格上漲 %，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格比上年上漲 %。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 ，增長(zhǎng) %；年末百戶城區(qū)居民家庭擁有彩電 122臺(tái)，電冰箱(柜)113 臺(tái)，洗衣機(jī) 97臺(tái)，空調(diào)器 75臺(tái)，移動(dòng)電話 183部，家用電腦 39臺(tái)，家用汽車 9輛。2022 年，全市參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的人數(shù)達(dá) ，其中在職職工參保人數(shù)為，收繳基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金 ，收繳率達(dá) 99%；全年共支付養(yǎng)老金 。據(jù)公安部門統(tǒng)計(jì)，全市年末總?cè)丝?，其中非農(nóng)業(yè)人口 。全年商品房屋銷售額為 億元,增長(zhǎng) %,其中住宅銷售額 億元,增長(zhǎng) 132%。由于在國(guó)家采取的宏觀調(diào)控措施中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地受到嚴(yán)格控制，并且隨著土地增量供應(yīng)20 / 39控制更加嚴(yán)格，土地存量和增量的減少，土地招、拍、掛價(jià)格上升，致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于土地購(gòu)置的費(fèi)用和土地成交價(jià)款增長(zhǎng)較快。濰坊房企的品牌化，使得項(xiàng)目操作更加規(guī)范、專業(yè)、科學(xué)，樓盤開(kāi)發(fā)更加注重質(zhì)量和品牌形象，開(kāi)發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信度，責(zé)任感大為加強(qiáng)，濰坊百姓將享受更好的住宅產(chǎn)品，并得到更好的物業(yè)服務(wù)21 / 39房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚濰坊市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于比較原始的階段，存在較多的單位集資建房，產(chǎn)品沒(méi)有特色。二、總需求與總供給總需求(1)需求的主體A、白領(lǐng)階層：工作穩(wěn)定，收入較高，有一定的積蓄。濰坊當(dāng)前投資住宅的置業(yè)者很少。表 二 　　　 消費(fèi)零售總額 單位：億元年 份 2022年 2022年 2022年 2022 2022社會(huì)消費(fèi)品零售總額 零售總額逐年增長(zhǎng)率（%） 按社會(huì)消費(fèi)零售總額每年 10%的增長(zhǎng)率保守計(jì)算，到 2022年末，社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到 ，按25 / 39照每一個(gè)億需要一萬(wàn)平方米商業(yè)用