威海市房地產(chǎn)整體市場報告-免費閱讀
【正文】 因此，改善居住條件成為必需。聯(lián)合國“人居獎”的獲得、人居會議的召開和“住在威?！敝黝}活動的成功運作，給房地產(chǎn)商帶來了新的商機，形成一個強有力的磁場，吸引國內(nèi)外的投資者前來創(chuàng)業(yè)、居住.相對威海周邊城市青島、大連、煙臺等城市的房價而言，威海的商品房價格較低。 第四部分、威海房地產(chǎn)市場預(yù)測6月7日，山東省出臺十項政策措施調(diào)控房價，主要為加大規(guī)劃調(diào)控力度、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、增加普通商品住房和經(jīng)濟適用房土地供應(yīng)、培育和發(fā)展住房二級市場。 l 商品房銷售均價繼續(xù)上揚雖然05年上半年以來，為了進(jìn)一步加強和改善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，切實穩(wěn)定住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，陸續(xù)出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控，但在威海商品房市場，除多層住宅外，其余類型的住宅及非住宅的平均單價均超過3000元/平方米，%。 第二部分 威海房地產(chǎn)市場分析一、威海市房地產(chǎn)市場指標(biāo)分析（一）、市場總量分析1．投資l ，%，受宏觀調(diào)控和土地政策的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了上升勢頭。上半年，%。l %，%，表明威海房地產(chǎn)業(yè)有很大提升空間?！ ⊥Ｊ惺侵袊谝粋€“國家級衛(wèi)生城市”,也是中國首批“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”。1996年被聯(lián)合國確定為“改善人類居住環(huán)境全球最佳范例城市”之一。l 2004年房地產(chǎn)投資（）占全社會固定資產(chǎn)投資（）%，與03年相比呈現(xiàn)下降趨勢，主要是04年威海市基本建設(shè)投資（）大副度上升的原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資比重下降。其中：，%。【圖】2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資與同比增長率數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局2．商品房施工面積l ，%；增長速度減緩，宏觀調(diào)控逐步顯現(xiàn)力度。市區(qū)內(nèi)房屋銷售單價更是繼續(xù)上揚，平均單價達(dá)到3526元/平方米。5月25日，山東省物價局出臺《關(guān)于充分發(fā)揮職能作用促進(jìn)“和諧山東”建設(shè)的意見》，針對房價也提出建設(shè)性意見：嚴(yán)禁將經(jīng)濟適用住房作為普通商品房銷售；嚴(yán)禁超越權(quán)限擅自立項，以及擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)；堅決杜絕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住房面積計算分?jǐn)傊械呐撟骷傩袨?。尤其值得關(guān)注的是：要求確保年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)600萬平方米經(jīng)濟適用房的任務(wù)，鼓勵開發(fā)企業(yè)建設(shè)部分用于出租的經(jīng)濟適用房；健全銀行風(fēng)險準(zhǔn)備金制度，鼓勵其為中低收入的家庭擔(dān)保；在建商品房未取得預(yù)售許可證之前，不得以任何形式進(jìn)行銷售或收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用，禁止期房轉(zhuǎn)讓等等。l 享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn) 隨著國家一系列的調(diào)息、加稅、以及對土地的審批力度嚴(yán)格控制之后，房地產(chǎn)方面的價格走勢是人們關(guān)心的一個問題。影
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