威海市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 因此，改善居住條件成為必需。聯(lián)合國(guó)“人居獎(jiǎng)”的獲得、人居會(huì)議的召開和“住在威?！敝黝}活動(dòng)的成功運(yùn)作，給房地產(chǎn)商帶來了新的商機(jī)，形成一個(gè)強(qiáng)有力的磁場(chǎng)，吸引國(guó)內(nèi)外的投資者前來創(chuàng)業(yè)、居住.相對(duì)威海周邊城市青島、大連、煙臺(tái)等城市的房?jī)r(jià)而言，威海的商品房?jī)r(jià)格較低。 第四部分、威海房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)6月7日，山東省出臺(tái)十項(xiàng)政策措施調(diào)控房?jī)r(jià)，主要為加大規(guī)劃調(diào)控力度、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、增加普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房土地供應(yīng)、培育和發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)。 l 商品房銷售均價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)雖然05年上半年以來，為了進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，陸續(xù)出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控，但在威海商品房市場(chǎng)，除多層住宅外，其余類型的住宅及非住宅的平均單價(jià)均超過3000元/平方米，%。 第二部分 威海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、威海市房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)分析（一）、市場(chǎng)總量分析1．投資l ，%，受宏觀調(diào)控和土地政策的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了上升勢(shì)頭。上半年，%。l %，%，表明威海房地產(chǎn)業(yè)有很大提升空間?！ ⊥Ｊ惺侵袊?guó)第一個(gè)“國(guó)家級(jí)衛(wèi)生城市”,也是中國(guó)首批“國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市”。1996年被聯(lián)合國(guó)確定為“改善人類居住環(huán)境全球最佳范例城市”之一。l 2004年房地產(chǎn)投資（）占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（）%，與03年相比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，主要是04年威海市基本建設(shè)投資（）大副度上升的原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資比重下降。其中：，%?！緢D】2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資與同比增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計(jì)局2．商品房施工面積l ，%；增長(zhǎng)速度減緩，宏觀調(diào)控逐步顯現(xiàn)力度。市區(qū)內(nèi)房屋銷售單價(jià)更是繼續(xù)上揚(yáng)，平均單價(jià)達(dá)到3526元/平方米。5月25日，山東省物價(jià)局出臺(tái)《關(guān)于充分發(fā)揮職能作用促進(jìn)“和諧山東”建設(shè)的意見》，針對(duì)房?jī)r(jià)也提出建設(shè)性意見：嚴(yán)禁將經(jīng)濟(jì)適用住房作為普通商品房銷售；嚴(yán)禁超越權(quán)限擅自立項(xiàng)，以及擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；堅(jiān)決杜絕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住房面積計(jì)算分?jǐn)傊械呐撟骷傩袨椤Ｓ绕渲档藐P(guān)注的是：要求確保年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)600萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房的任務(wù)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)建設(shè)部分用于出租的經(jīng)濟(jì)適用房；健全銀行風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金制度，鼓勵(lì)其為中低收入的家庭擔(dān)保；在建商品房未取得預(yù)售許可證之前，不得以任何形式進(jìn)行銷售或收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，禁止期房轉(zhuǎn)讓等等。l 享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn) 隨著國(guó)家一系列的調(diào)息、加稅、以及對(duì)土地的審批力度嚴(yán)格控制之后，房地產(chǎn)方面的價(jià)格走勢(shì)是人們關(guān)心的一個(gè)問題。影
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