【正文】 FAITHTOONE8分鐘快速融入雙總站商圈? 實用中彰顯大氣，贈送面積最多高達(dá) 10平米? 室內(nèi)緊急報警按鈕，體現(xiàn)品質(zhì)小區(qū)多重人性化設(shè)計? 完善的物業(yè)配套及管理，加速物業(yè)增值? 城市海岸線一線海景房價格對比? 價格漲幅 “ 最 ” 快，空間預(yù)享價值無限推廣方式：媒體推廣，短信平臺，單頁派發(fā)，房展會成交客戶戶籍情況分析地區(qū) 戶數(shù) 百分比市區(qū) 40 %威海三市 61 %省內(nèi)其他縣市 50 %省外 309 % 項目銷售主要集中在 5080m2的 小戶型客戶來源及購買意向謝謝觀看 /歡迎下載BY總的來說今年上半年項目銷售情況好于去年同期，項目銷售面積呈上升態(tài)勢。 11732413l本地房地產(chǎn)價格逐漸上漲，居民收入水平卻沒有明顯提高。p緊鄰經(jīng)區(qū)發(fā)電廠，先覺自然景觀存在劣勢。小高層 小區(qū)內(nèi)有配套幼兒園，周邊有皇冠二小、皇冠一中、皇冠二中學(xué)等教育配套資源。爭奪過來，變?yōu)樽约旱念櫩停急仨氋M相當(dāng)大的力氣，沒有一定的 “ 道法 ” ，顯然是不可能的。一旦進入新市場，更要慎重，萬萬不可為一些小問題而影響自己的聲譽。轉(zhuǎn)化策略u 留住現(xiàn)實顧客：這是爭奪潛在顧客最基本的方法，必須對此 由于潛在顧客對于現(xiàn)代企業(yè)具有十分重要的作用，所以實現(xiàn)由潛在顧客現(xiàn)實顧客的轉(zhuǎn)化就顯得尤為必要。老客戶帶新客戶 老客戶帶新客戶 老客戶帶新客戶 傾向選擇附近有小型醫(yī)療機構(gòu)或大型的醫(yī)院。在諸多方面表現(xiàn)的比較節(jié)省，在娛樂休閑上也是如此，一般僅做一些花費少，近距離的休閑活動居住偏好167。這個類型家庭占總體的 %，最大特點是家庭結(jié)構(gòu)趨于老齡化，或雖然家里目前沒有老人，但將會接老人來住新房子；167。關(guān)注孩子健康成長，成人因為照顧孩子犧牲了業(yè)余生活和興趣愛好167。沒有孩子的比例高于其他家庭，很多家庭年齡很小167?；蜷_公司，或擔(dān)任公司高層，是社會認(rèn)同的成功人士167。個人經(jīng)驗、能力、責(zé)任心對工作績效影響過大 ——沒有標(biāo)準(zhǔn)化的輸入、輸出工作成果但是，如果各項目在物業(yè)類型、項目規(guī)模、市場定位等方面基本相似，即產(chǎn)品模式基本固化，那么各項目的開發(fā)流程、工作流程是統(tǒng)一的，就像單項目開發(fā)一樣單一、輕松?！? 產(chǎn)品缺乏國際元素，缺乏濱海休閑度假情調(diào)。建筑類型 塔樓高層產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 40年工程進度 項目售樓中心已啟用毛坯 /精裝修 精裝銷售情況實際銷售均價 未出預(yù)售證月最低銷售均價 未出預(yù)售證現(xiàn)市場報價 未定銷售進度 未出預(yù)售證　 戶型結(jié)構(gòu) /面積 4050㎡主力戶型 4050㎡商業(yè)運營 已簽約銀座商城，項目售樓中心已 啟用海港城開發(fā)公司 北港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置 經(jīng)區(qū)九龍灣入市時間 基本情況占地面積 72735建筑面積 160000容積率 綠化率 %建筑類型 酒店公寓 /商業(yè) /住宅建設(shè)戶數(shù) 當(dāng)期戶數(shù) 602戶車庫 /車位 1020個停車位產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 70年工程進度毛坯 /精裝修 毛坯銷售情況期望 均價 7500起價 /最高價 6187銷售進度　 戶型結(jié)構(gòu) /面積 40120主力戶型 80好室成雙開發(fā)公司 地鐵二號線：流行服飾，流行飾品，鞋帽，化妝品，韓國食品，美甲二層：生鮮，食品加工，面包，收銀臺等。綜合商場、銀行、醫(yī)院內(nèi)部配套：銀行、大型超市、郵局、幼兒園、酒吧、咖啡吧、健身房、餐飲、特色商業(yè)建筑立面 花崗巖主力戶型 80平方米2室 1廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡五洲太陽城開發(fā)公司 威海五洲基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置 經(jīng)區(qū)海埠路 330號（城子村）入市時間 202305基本情況占地面積 103萬平方米地上建筑面積 容積率 均價 4959建筑類型 板樓 低層 高層建設(shè)戶數(shù) 5000戶型配比 一居 105兩居 190三居 100毛坯 /精裝修 毛坯產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 70年車位 地下停車位 綠化率 60%物業(yè)費 交通 項目通有 1 5 10 11112公交車生活品質(zhì)　周圍配套中小學(xué)：威海二中五洲太陽城設(shè)有學(xué)校、會所、郵局、銀行、康體中心、休閑廣場 建筑立面 高檔彈性外墻涂料主力戶型 92平方米陽光海上城開發(fā)公司 威海鑫仁泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置 經(jīng)區(qū)威海經(jīng)區(qū)九龍灣大慶路東入市時間 基本情況占地面積 建筑面積 容積率 均價 6090建筑類型 高層建設(shè)戶數(shù) 649戶型配比 一居 140“ 多組團 ” —指威海市區(qū) “ 一主五片 ” 的多組團結(jié)構(gòu)，一主是指以環(huán)翠中心區(qū)為基礎(chǔ)，聯(lián)合西部城區(qū)（高區(qū)）、南部城區(qū)（經(jīng)區(qū)）共同發(fā)展為威海主城區(qū)。城市規(guī)劃 “ 一個主中心，四個副中心、三條發(fā)展帶、十三個重點鎮(zhèn) ” 。2．四個副中心：文登、榮成、乳山和石島為帶動全市發(fā)展的四個副中心。威海市三大產(chǎn)業(yè)216。工業(yè)新區(qū)：面積 297平方公里，人口 。 旅游度假業(yè) —素有 “ 東方夏威夷 ” 之美稱。聯(lián)合國最適合人類居住城市之一威海市總面積 5436平方公里 ,總?cè)丝?，其中市區(qū)面積 731平方公里 ,人口 80萬人。 海洋產(chǎn)業(yè) —近海養(yǎng)殖、遠(yuǎn)洋捕撈、海產(chǎn)品加工、出口運輸職能包括文教科研、科技研發(fā)、高技術(shù)工業(yè)、一類工業(yè)、旅游、居住等。216。1.三條發(fā)展軸以威海城區(qū)為頂點，文登、榮成城區(qū)為兩腰，乳山、石島為基點，構(gòu)成 “ A” 字型結(jié)構(gòu)。216。、 圣迪廣場項目名稱 威海每美商城項目類型 綜合商場開發(fā)商 瑞東置業(yè) 物業(yè)公司 無物業(yè)管理費地理位置 威海市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)青島中路交通狀況 1 33 、 5 5 101路等公交開業(yè)時間 2023年 5月 25日總建筑面積 ㎡實用率 %層數(shù) 1層建筑風(fēng)格 現(xiàn)代商城售價 租價主力單位面積 3045㎡經(jīng)營模式及效果 招商，統(tǒng)一運營，自主經(jīng)營經(jīng)營定位 綜合商場各層經(jīng)營內(nèi)容地上：家用電器，萬多福羽絨服商城等；底下：地鐵一號線：流行服飾，流行飾品，時尚家飾，美容高層 威高花園威高廣場華潤威海灣九里保利凱旋公館天恒龍澤府金猴新外灘名居金猴環(huán)翠樓家園金猴綠色家園金猴新外灘名居長青溫泉島長青海宴臺長青溫泉明珠布局情況分布圖企業(yè)產(chǎn)品線選擇開發(fā)商 類型天恒置業(yè) 普通住宅華潤集團 普通住宅 豪華住宅保利集團 豪華住宅 別墅區(qū)威高集團 普通住宅 綜合體 購物中心長青集團 普通住宅 公寓 旅游商鋪威海金猴集團 住宅 普通住宅 公寓 辦公樓事實上，多項目、多區(qū)域、多種物業(yè)類型的 “ 三多 ” 企業(yè)，如金猴集團，威高集團等， 存在的諸多運營問題，大都與未推行標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)模式有關(guān)：◎房屋是其社會標(biāo)簽167。面積要求大167。與城市娛樂場所比較接近，方便游玩167。房屋最好與父母相隔不遠(yuǎn)，既能方面父母照顧孩子，也是保持和睦家庭關(guān)系的一個保證。購買過程中對房屋物理特性嚴(yán)格把關(guān)，對質(zhì)量很看重。上門客 上門客 樓間距小，采光不夠好目標(biāo)客戶分析家庭結(jié)構(gòu) 置業(yè)特征 關(guān)注及敏感點三口之家父母養(yǎng)老準(zhǔn)新婚夫婦度假自住婚房養(yǎng)老投資剛性需求親海房，高層可以看海附近配套設(shè)施交通狀況未來升值潛力電廠的環(huán)境問題項目戶型距離港口近，升值區(qū)間大位置環(huán)境交房時間目標(biāo)客戶演變潛在顧客是針對現(xiàn)實顧客而言的，是可能成為現(xiàn)實顧客的個人或組織。u 企業(yè)或組織自身因素：品牌包裝平淡無奇，產(chǎn)品價格明降暗升，服務(wù)手續(xù)繁瑣，服務(wù)效率低下，服務(wù)人員素質(zhì)差，企業(yè)分銷渠道不暢，信息傳遞失靈，廣告促銷乏力，產(chǎn)品宣傳失實，企業(yè)形象不佳等。u 開辟新市場：開辟新的市場，實質(zhì)上就是將區(qū)域性的潛在顧客變?yōu)楝F(xiàn)實顧客。這里所說的 “ 完畢 ” 包括兩種情況：一是例如某地若有 10個分銷商，這 10個分銷商已經(jīng)有了自己固定的渠道，不愿再變更渠道。配套：瀚城地處九龍灣新港碼頭板塊。陽光邑上入市時間 2023年 3月 26日建筑類型 住宅 n周圍配套設(shè)施齊全，交通便捷。u本地區(qū)新開樓盤及人均居住面積較小。 8849398 11194508開發(fā)商專心于項目的整體投資、規(guī)劃和建設(shè)，代理商則及時提供市場信息，營造項目的品牌效應(yīng)并專注于樓盤的推介和銷售。另一方面，網(wǎng)上