【正文】 目前所處區(qū)域商業(yè)氛圍和規(guī)模尚需一定的培育期。33 / 39地塊交通條件及周邊配套設(shè)施本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施統(tǒng)計(jì)表（半徑 1000米范圍為主）：交通勝利街（公共巴士為主 1225環(huán) 16路） 、濰州路（8 路） 。【土壤】自南至北分布著棕壤、褐土、潮土、砂姜黑土和鹽 15大土類(lèi)、15 個(gè)亞類(lèi)、34 個(gè)土屬、110 個(gè)土種。五、價(jià)格趨勢(shì)由上表可以看出，濰坊商品房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出理性、平和的發(fā)展態(tài)勢(shì)，波動(dòng)不大。別墅產(chǎn)品在當(dāng)?shù)夭粫?huì)再增加泛海城市花園、頤和花園、湖景花園、浮煙山莊是濰坊僅有的四個(gè)別墅區(qū)，銷(xiāo)售狀況不是很理想 。E、投資者：指手頭有大量閑余資金、目前生活條件較好的客戶，把置業(yè)作為一種投資的方式。與此同時(shí)，本地的房企也在2022 年加速了品牌化的進(jìn)程。19 / 39商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額快速增長(zhǎng) 全年我市累計(jì)銷(xiāo)售各類(lèi)房屋 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) %，其中住宅銷(xiāo)售 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)%。 社會(huì)保障水平繼續(xù)提高。 市場(chǎng)物價(jià) 2022年，全市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù) %，同比上漲 。儲(chǔ)蓄存款余額 ，比年初增加 ，同比多增 。按出口國(guó)別分，對(duì)日、美、歐、韓四大市場(chǎng)出口 ，占全市出口總額的 %，同比增長(zhǎng) %。規(guī)模以上投資施工項(xiàng)目 5203個(gè)，其中總投資過(guò) 1000萬(wàn)元的項(xiàng)目 2605個(gè)。10 / 39 工業(yè)工業(yè)生產(chǎn)效益同步提高。 各項(xiàng)改革不斷深化，發(fā)展環(huán)境明顯改善。三是以精巧的構(gòu)思見(jiàn)長(zhǎng)。 　　濰坊歷史悠久、人文薈萃。位于山東半島中部，地處濟(jì)南、青島中間，占居半島城市群中心位置。當(dāng)天下午，各風(fēng)箏團(tuán)、隊(duì)進(jìn)行放飛表演，近 10萬(wàn)觀眾到場(chǎng)觀看。改造工程本著利用原有生態(tài)資源、運(yùn)用現(xiàn)代造園手法、突出生態(tài)性、人本性，突出體現(xiàn)濰坊歷史文化底蘊(yùn)、突出人與自然和諧與融合的原則、自 2022年 9月始，至 2022年 5月，除兩個(gè)園中園（中式園與西式園）尚未竣工外，主體改造內(nèi)容基本完成，6 / 39于 2022年“六一”試開(kāi)園。9 / 39 名牌創(chuàng)建工作有新突破。工業(yè)投入保持較快增長(zhǎng)。全年商品房銷(xiāo)售額 ，比上年增長(zhǎng) %。2022 年，全市共接待境外游客 ，創(chuàng)匯收入 1292萬(wàn)美元，分別增長(zhǎng) %和%；接待國(guó)內(nèi)游客 1038萬(wàn)人次，旅游收入 ，分別增長(zhǎng) %和 %；旅游總收入 ，同比增長(zhǎng) %。2022 年，全市產(chǎn)、壽險(xiǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)保費(fèi)總收入 ，同比增長(zhǎng) %；其中產(chǎn)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入 ，同比增長(zhǎng) %；壽險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入 ，同比下降 %。房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)和房屋租賃價(jià)格指數(shù)分別上漲 %、%和 %。 社會(huì)福利、城鄉(xiāng)社會(huì)救助水平進(jìn)一步提高。2022 年國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀政策，我市金融機(jī)構(gòu)也相應(yīng)做出了限貸的積極舉措以降低房地產(chǎn)行業(yè)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，我市房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整，資金結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，銀行貸款增速回落，自籌資金能力增強(qiáng)。舊城改造缺乏整體規(guī)劃，消費(fèi)者的商品房消費(fèi)意識(shí)比較淡薄，導(dǎo)致了市場(chǎng)發(fā)育程度低。B、需求量預(yù)測(cè)2022年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，比上年增長(zhǎng) %。預(yù)計(jì)，在未來(lái)幾年內(nèi)，量差還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。 今 、 明 兩 年 ， 市 場(chǎng) 整 體 均 價(jià) 將 有望 突 破 2022元 大 關(guān) 。鹽土主要分布北部濱海地帶，占 %。公園東苑公園、世界風(fēng)箏都紀(jì)念廣場(chǎng)、白浪河綠地廣場(chǎng)、人民公園項(xiàng)目地塊西臨東苑公園，公園面積約 100畝教育/金融/醫(yī)院/居住小區(qū)教育：市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、濰州路小學(xué)、濰坊中學(xué)、市委黨校、廣文中學(xué)、幸福街小學(xué)、濰坊醫(yī)學(xué)院等； 醫(yī)院：人民醫(yī)院、市中醫(yī)院、同心醫(yī)院、市立醫(yī)院、市第二人民醫(yī)院、等；金融：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)村信用社等。——從自身?xiàng)l件來(lái)看，項(xiàng)目所處位置極佳，再加上周邊可借用的人文及自然景觀資源，為整個(gè)項(xiàng)目向多功能、多元化的綜合性商業(yè)街區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。功能俱全項(xiàng)目位于城市發(fā)展成熟區(qū)域，區(qū)域內(nèi)各類(lèi)城市功能聚合，發(fā)展成熟，區(qū)位顯要。平原河谷區(qū)是以農(nóng)田林網(wǎng)和沿河豐產(chǎn)林組成的防護(hù)林網(wǎng)，適宜以糧食作物為主的栽培植物生長(zhǎng)。項(xiàng)目地塊調(diào)查與分析第一節(jié) 項(xiàng)目地塊調(diào)查地塊概況本項(xiàng)目地塊位于濰坊市31 / 39項(xiàng)目用地條件分析【地形】由北向南，海拔逐漸增高，大體由濰北濱海低地區(qū)，濰中洪積、沖積平原區(qū)，濰南低山丘陵區(qū) 3個(gè)地貌區(qū)的 18個(gè)地貌類(lèi)型組成。（2）對(duì)產(chǎn)品素質(zhì)要求越來(lái)越高隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們對(duì)居住的環(huán)境，生活的品位要求也越來(lái)越高，從簡(jiǎn)單物質(zhì)生活向有品位的精神生活過(guò)渡?？偣┙o（1）市場(chǎng)供給分析從相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，從 2022年以來(lái)，濰坊市商品房市場(chǎng)投資呈逐年穩(wěn)步上升趨勢(shì)，近三年，房地產(chǎn)投資由2022年的 2022年的 ，增勢(shì)較猛，資金呈快速投放趨勢(shì)；與之對(duì)應(yīng)的年開(kāi)工面積、年竣工面積也快速增長(zhǎng)，2022 年，濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)工面積預(yù)計(jì)超過(guò) 200萬(wàn)㎡，商品房市場(chǎng)供給呈旺勢(shì)。這也是市場(chǎng)上 120平方左右的三房在市場(chǎng)上銷(xiāo)售較好的原因之一。土地成交價(jià)款達(dá) 億元，同比下降 %。隨著我市老城區(qū)改造步伐加快、進(jìn)城務(wù)工人數(shù)的增多，居民對(duì)商品住房的需求熱度仍然不減，促動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)加大住宅投資的建設(shè)力度，資源配置更加合理，投資結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化。年末百戶農(nóng)村居民家庭擁有彩電 107臺(tái)，電冰箱(柜)54臺(tái)，洗衣機(jī) 65臺(tái)，移動(dòng)電話 102部，摩托車(chē) 80輛。城市面貌發(fā)生了新的變化，綜合承載能力提升，輻射帶動(dòng)作用增強(qiáng)。財(cái)政總支出中，企業(yè)挖潛改造資金 ，增長(zhǎng) %；科技三項(xiàng)費(fèi)用 ，增長(zhǎng)%；教育事業(yè)費(fèi)用 ，增長(zhǎng) %；行政管理費(fèi)支出 ，增長(zhǎng) %；社會(huì)保障補(bǔ)助支出 億元，增長(zhǎng) %。按銷(xiāo)售地區(qū)分，城市零售額實(shí)現(xiàn) ，增長(zhǎng) %，縣零售額實(shí)現(xiàn) ，增長(zhǎng) %，縣以下零售額實(shí)現(xiàn) 12 / 39億元，增長(zhǎng) %。規(guī)模以上工業(yè)虧損面 %，提高 ，虧損企業(yè)虧損額 ，下降 %。濱海項(xiàng)目區(qū)簽訂項(xiàng)目合同 60個(gè)，總投資額 213億元，其中 45個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，總投資額 112億元。按常住人口計(jì)算，人均 GDP達(dá)到 19677元（按現(xiàn)行匯率折算為8 / 392520美元），比上年增長(zhǎng) ％。撲灰起稿之后，再加手繪，經(jīng)“大涮狂涂”、“細(xì)心巧畫(huà)”，“描子勾拉”、“粉臉”、“涮手”、“賦彩”、“開(kāi)眉眼”、“勾線”、“涮花”、“磕鹽菜花”、“描金”、“涂明油”一整套工序，才能畫(huà)出一張漂亮的畫(huà)來(lái)。北部海岸線長(zhǎng)140公里，有 4462平方公里的淺海、灘涂和濱海平原，發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、海洋漁業(yè)空間廣闊、潛力巨大。平原和沿海低地占總面積的三分之二以上，土地肥沃，地勢(shì)平坦。它的制作式打好腹稿以后，藝人用柳木炭條起線稿，再用畫(huà)紙?jiān)诰€稿上撲抹復(fù)印，一稿可撲數(shù)張，因有這一招，便又“撲灰”之名。初步核算，2022 年濰坊市生產(chǎn)總值(GDP)完成 ，按可比價(jià)格比上年增長(zhǎng) %；其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng)%，其中工業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng) GDP增長(zhǎng) 、 和 。共有 84個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，總投資額 203億元。2022 年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ，增長(zhǎng) ％；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，增長(zhǎng) ％，實(shí)現(xiàn)利稅 ，增長(zhǎng) ％；實(shí)交稅金 ，增長(zhǎng) ％。2022 年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，比上年增長(zhǎng) %。其中地方財(cái)政支出 億元，增長(zhǎng) %。虞河全線 ；寶通街、西環(huán)路兩條道路總長(zhǎng)度 33公里，綠化面積 170萬(wàn)平方米，成為景觀大道、綠色長(zhǎng)廊；濱海項(xiàng)目區(qū)完成了西區(qū)亮化、綠化和水系景觀，形成了東區(qū)路網(wǎng)框架。全年農(nóng)民人均純收入 5508元，