【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可能出臺(tái)新一輪調(diào)控政策，春節(jié)前后海南樓市傳統(tǒng)旺季不容樂觀。 □ 由于限購(gòu)令的延長(zhǎng)，不少原本本月開盤的項(xiàng)目繼續(xù)延遲開盤時(shí)間，持續(xù)的市場(chǎng)冷淡使不少開放商資金鏈吃緊，開啟認(rèn)為，春節(jié)前將出現(xiàn)大量大折扣促銷樓盤，海南部分市縣房?jī)r(jià)將下滑。 個(gè)案跟蹤 信息 4 2023年 12月個(gè)案跟蹤之?？? —— 12月?？陧?xiàng)目調(diào)查表 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海開啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫(kù) ? 從下表中可以看到， 12月份項(xiàng)目成交集中在美蘭區(qū)和瓊山區(qū)?？梢姡驹潞？诘纳唐贩砍山灰蚤L(zhǎng)期居住的剛性需求為主。隨著市政府搬遷和供應(yīng)量的提升，未來(lái)秀英板塊將有所反彈。 個(gè)案跟蹤 信息 4 2023年 12月個(gè)案跟蹤之?？? —— ?？陧?xiàng)目分布圖 個(gè)案跟蹤 鴻洲江山 4 鴻洲江山目前聯(lián)排和獨(dú)棟別墅按套銷售，價(jià)格從 270萬(wàn) 2500萬(wàn)不等，折合單價(jià) 11000元 /平 30000元 /平 。 12月成交均價(jià) 15000元 /平，成交面積 3180平米 項(xiàng)目名稱 鴻洲江山 開發(fā)商 ?？邙欀拗脴I(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址 海口市美蘭區(qū)海榆大道 188號(hào) 總占地 970000 ㎡ 總建面 45588 ㎡ 容積率 綠化率 % 產(chǎn)品類型 聯(lián)排 獨(dú)棟 主力面積 290800 ㎡ 12月價(jià)格 均價(jià) 9200/平方米 銷售率 接近 40% 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 高檔綜合旅游度假區(qū)，將建設(shè)體育運(yùn)動(dòng)公園、豪華五星級(jí)皇家園林酒店、低密度住宅、高尚住宅、時(shí)尚商業(yè)、游艇會(huì)、馬會(huì)俱樂部等。 個(gè)案跟蹤 海南之心 4 A區(qū) 項(xiàng)目名稱 海南之心 開發(fā)商 ?？谑行虏簫u開發(fā)建設(shè)總公司 項(xiàng)目地址 ?？谑行虏簫u海新大橋北側(cè)示范區(qū) 總占地 占地面積 :8700000平方米 總建面 建筑面積 :40000平方米 容積率 綠化率 45% 產(chǎn)品類型 聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼 主力面積 175— 306平方米 12月價(jià)格 均價(jià) 20230元 /平方米 銷售率 85% 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 高檔別墅社區(qū)，設(shè)有國(guó)際游艇俱樂部、五星級(jí)豪生大酒店、星海灣廣場(chǎng)，產(chǎn)品包括合院別墅（面積 ㎡ ）、聯(lián)排別墅（面積 ㎡ ） 、雙拼別墅（面積 ㎡ ） 、獨(dú)棟別墅（面積 ㎡ ）。 12月新推 8棟雙拼別墅，在享受現(xiàn)最低折扣的同時(shí)，還可獲贈(zèng)每平米 1000元裝修。 12月成交均價(jià) 22023元 /㎡ ，成交 18套 現(xiàn)推出 2期 4棟小高層 項(xiàng)目名稱 濱江帝景 開發(fā)商 廣州廣物房地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 ?？谑行麓笾薮蟮?375號(hào) 總占地 14萬(wàn)㎡ 總建面 33萬(wàn)㎡ 容積率 綠化率 % 產(chǎn)品類型 高層洋房 主力面積 108160 ㎡ 12月價(jià)格 10000元 /㎡ 銷售率 12月銷售 23套 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 主要以 80120方的 2房， 3房為主，戶戶帶超大入戶花園和超大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，主臥帶有大型弧形飄窗。濱江帝景小區(qū)有近 20230平方米的歐式商業(yè)風(fēng)情街，集特色餐飲、酒吧，超市，名牌服飾等為一體。客戶群體集中在北方，以候鳥型客戶為主，對(duì)價(jià)格的敏感度較高。 個(gè)案跟蹤 濱江帝景 4 明年 12月底交房，推出歲末年初購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房 96折，一次性付款再打 98折，按揭 99折。 工程進(jìn)度：一期外立面已完成，二期即將封頂。 12月實(shí)際成交價(jià)格 10000元 /㎡ ，成交 43套。 項(xiàng)目名稱 富力盈溪谷 開發(fā)商 富力地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 ?？谑谢浐４蟮琅c南海大道交匯處 總占地 41萬(wàn)㎡ 總建面 17萬(wàn) ㎡ 容積率 綠化率 41% 產(chǎn)品類型 情景洋房、雙拼、獨(dú)棟別墅 主力面積 90140㎡ 洋房， 220365 ㎡ 別墅 12月價(jià)格 均價(jià) 銷售率 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 上一批聯(lián)排別墅于 09年 10月售罄，銷售均價(jià) 13000元 / ㎡ ， 6月 15日推出 A1期洋房，90— 120 ㎡ ，報(bào)價(jià)均價(jià) / ㎡ ，精裝修，裝標(biāo)為 2023元 / ㎡ ， 9月份共銷售111套，現(xiàn)聯(lián)排已推出，價(jià)格預(yù)計(jì)在 2萬(wàn)元 / ㎡ 之間。 個(gè)案跟蹤 富力盈溪谷 4 12月獨(dú)棟別墅、聯(lián)排疊拼別墅可享 89折優(yōu)惠，洋房 11000元 /㎡ 送1800元精裝修，水岸別墅組團(tuán) 15000元 /㎡ 起送豪華裝修?；▓@洋房均價(jià) 11000元 /㎡ ,12月成交均價(jià)為 11020元 /㎡ ，成交 23套。 項(xiàng)目名稱 佳元江畔人家 開發(fā)商 海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)公司 項(xiàng)目地址 海口市鳳翔東路 6號(hào) 總占地 133400 ㎡ 總建面 350000 ㎡ 容積率 綠化率 58% 產(chǎn)品類型 高層住宅 主力面積 63167 ㎡ 12月價(jià)格 均價(jià) 9200/平方米 銷售率 60% 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 佳元江畔人家沿襲西班牙經(jīng)典帕提歐建筑風(fēng)格，融 3大主題園區(qū)， 5類景觀庭院、 300米中央景觀大道、 11000平米架空層泛會(huì)康三大配套體系。 個(gè)案跟蹤 江畔人家 4 佳元江畔人家一期現(xiàn)在 2 28已封頂，目前正在做隔墻。全新單元加推三棟，現(xiàn)在正在 VIP優(yōu)惠登記。預(yù)計(jì) 2023年交房。12月實(shí)際成交價(jià)格為 8794元 /㎡ ，成交 96套。 個(gè)案跟蹤 信息 4 2023年 12月?？趥€(gè)案跟蹤小結(jié) ? 12月份，離境退稅、輕軌開通和限購(gòu)解禁預(yù)期影響，?？谏唐贩砍山涣亢统山粌r(jià)格較上月小幅上漲。 ? 作為別墅項(xiàng)目，鴻洲江山和海南之心自開盤以來(lái)一直位于?？阡N售榜前列，鴻洲江山因游艇會(huì)、高爾夫、馬會(huì)等全功能度假設(shè)施和便利的交通區(qū)位，受到度假客戶的青睞；海南之心雖然建筑密度較高，但別墅的享受，公寓的價(jià)格以及完善的生活配套，使其深受長(zhǎng)期居住購(gòu)房者的喜愛。 ? 預(yù)計(jì)在未來(lái)的較長(zhǎng)時(shí)間?？诔山涣繉?huì)持續(xù)低迷。 個(gè)案跟蹤 信息 4 2023年 12月個(gè)案跟蹤之三亞 —— 12月三亞項(xiàng)目調(diào)查表 從下表中可以看到， 12月份項(xiàng)目成交集中在三亞灣。三亞海景開發(fā)的“一枝獨(dú)秀”，已經(jīng)無(wú)法滿足三亞日趨多元化的旅游和人居需求，由濱海向山地腹地推進(jìn)是三亞未來(lái)發(fā)展的必然選擇。 三亞市季度銷售排行榜 個(gè)案跟蹤 信息 4 三亞灣海岸線項(xiàng)目最為集中，多為公寓類產(chǎn)品，也即將在 1月份推出大量新貨。 項(xiàng)目名稱 價(jià)格 物業(yè)費(fèi) 交房標(biāo)準(zhǔn) 銷售情況 戶型 付款方式及 折扣 三亞灣海居 起價(jià) 8元 精裝交房拎包 入住 85% 2F 一次性 均價(jià) 3F 泰德白石郡 起價(jià) 未定 精裝 /平 40%(90套左右 ) 1F 50 一次性 2F 106 均價(jià) 3F 150160 美麗新海岸 (藍(lán)海五期 ) 起價(jià) 毛坯 90% 1F 50 一次性 2F 110 均價(jià) 3F 130 碧海藍(lán)天三期 起價(jià) 未定 精裝 3500元 /平 (不帶家電家具 ) 20% 1F 59 一次性 均價(jià) 3萬(wàn) 魯能三亞灣新城 .美麗 墅 公寓起價(jià) ,均價(jià) 2萬(wàn) 公寓 : /平 毛坯 公寓 :75% 2F117121 一次性 別墅均價(jià) 34萬(wàn) 別墅 : /平 別墅 :70% 個(gè)案跟蹤 信息 4 2023年 12月個(gè)案跟蹤之三亞 —— 12月三亞灣項(xiàng)目調(diào)查表 項(xiàng)目名稱 價(jià)格 物業(yè)費(fèi) 交房標(biāo)準(zhǔn) 銷售情況 戶型 付款方式及折 扣 金中海藍(lán)鉆 起價(jià) : 兩棟精裝拎包入住 ,兩棟精裝不帶家電家具 70% 1F4050 一次性 均價(jià) 4萬(wàn) 2F8090 別墅均價(jià) :67萬(wàn) 3F110 三亞灣國(guó)際公館 起價(jià) : ,均價(jià) 精裝 ,拎包入住 80% 1F5867 一次性 按揭無(wú)折扣 2F122182 3F168211 鳳凰島 起價(jià)： 73000 均價(jià)： 90000 最高價(jià)： 130000 7元 精裝 ,拎包入住 50% 1F:5878 2F:90140 3F:160395 一次性 克拉碼頭 均價(jià) :35000 最高價(jià) :70000 精裝 30% 1F:66103 2F:129130 3F:142 一次性 鉑爵公館 起價(jià) :65000，最高價(jià) :90000 空中別墅 2億 /套 精裝 10000元 /平標(biāo)準(zhǔn) 70% 1F:72 2F:120 3F:150 一次性 個(gè)案跟蹤 信息 4 2023年 12月個(gè)案跟蹤之三亞 —— 12月三亞灣項(xiàng)目調(diào)查表 開發(fā)商 三亞鳳凰新城實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址 三亞河?xùn)|解放路，金雞嶺路交匯處 總占地 900000 ㎡ 總建面 1000000 ㎡ 容積率 綠化率 75% 產(chǎn)品類型 公寓，別墅，洋房 主要戶型 169220㎡ 總戶數(shù) 20230 開盤日期 20231 價(jià)格 公寓均價(jià) /㎡ ，別墅 680萬(wàn) 1300萬(wàn) /套 銷售率 三期已售 40% 入住時(shí)間 20231230 物業(yè)公司 保利物業(yè) 主力客戶 東北較多，山西，北京，江浙一帶 宣傳手段 電視，雜志，燈牌，高速路牌，商場(chǎng) 配套 醫(yī)院，學(xué)校，商業(yè)街，車站 個(gè)案跟蹤 翠屏鳳凰水城 4 翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓 F2棟 2023年 6月交房，全款享 ，目前均價(jià)為 26000元 /㎡ ，實(shí)際成交價(jià)格 22023元 /㎡ ,寬景洋房總高 12層，公寓 2630層。 12月份推出 E1（酒店式公寓）、 E2棟，預(yù)售證未出，尚不能簽約，現(xiàn)收定金 30萬(wàn) /套。 F2棟樓 E4棟樓 E5棟樓 個(gè)案跟蹤 鳳凰水城 4 翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓戶型 翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房一層戶型 個(gè)案跟蹤 鳳凰水城 4 翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房中層戶型 個(gè)案跟蹤 鳳凰水城 4 翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房頂層戶型 個(gè)案跟蹤 鳳凰水城 4 個(gè)案跟蹤 半山半島 4 開發(fā)商 三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 三亞市大東海鹿嶺路 27號(hào) 總占地 1377319㎡ 總建面 100萬(wàn)㎡ 容積率 綠化率 % 產(chǎn)品類型 別墅，公寓 主要戶型 ㎡ 總戶數(shù) 1302 開盤日期 202325 價(jià)格 均價(jià) ㎡ 銷售率 4期銷出 62% 入住時(shí)間 2023111 物業(yè)公司 世邦魏仕理物業(yè)公司 主力客戶 江浙，北京較多 宣傳手段 網(wǎng)絡(luò)，電視，燈箱，高速路牌 配套 天然溫泉，游泳池，會(huì)所，銀行，高爾夫， 6星級(jí)酒店，百貨公司 半山半島分 四期中央海景大道公 寓工程已封頂。 12月份在做室內(nèi)裝修，預(yù)計(jì) 2023年 10月交房，均價(jià) 49000元 /㎡ ，全款 95折，按揭 98折。 個(gè)案跟蹤 克拉碼頭 4 克拉碼頭 66㎡ 一線海景精裝酒店公寓在售，裝修標(biāo)準(zhǔn)為 3500— 4000/ ㎡ ，全款 ，團(tuán)購(gòu) . 開發(fā)商 海南弘海旅業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址 三亞市三亞灣海坡高端度假區(qū) 總占地 20231㎡ 總建面 39109㎡ 容積率 綠化率 % 產(chǎn)品類型 公寓，酒店 主要戶型 66140㎡ 總戶數(shù) 364 開盤日期 2023123 價(jià)格 酒店起價(jià) 160萬(wàn) /套，一房一價(jià) 銷售率 公寓已入住 入住時(shí)間 2023831 物業(yè)公司 北京凱萊物業(yè) 主力客戶 東北占 70%，上海，北京，山西 宣傳手段 網(wǎng)絡(luò) 配套 酒店，醫(yī)院，銀行，餐飲街 個(gè)案跟蹤 金中海藍(lán)鉆 4 開發(fā)商 三亞金中海國(guó)際置業(yè)投資集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目地址 三亞三亞灣路 168號(hào) 總占地 46346㎡ 總建面 108000㎡ 容積率 綠化率 41% 產(chǎn)品類型 公寓，別墅 主要戶型 公寓 50300㎡ 總戶數(shù) 364 開盤日期 2023103 價(jià)格 均價(jià) /平方米 銷售率 2號(hào)樓 j基本售馨， 3號(hào)樓銷出 30% 入住時(shí)間 20231 物業(yè)公司 三亞金博特物業(yè)服務(wù)有限公司 主力客戶 東北最多，內(nèi)蒙，北京均有 宣傳手段 網(wǎng)絡(luò)，燈箱，公交車 項(xiàng)目介紹 位于三亞市三亞灣核心地段，與綿延 ，交通便利。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)㎡，定位于以度假、休閑、養(yǎng)身為一體的世界級(jí)濱海社區(qū)，規(guī)劃有高層海景公寓和少量珍稀海邊別墅兩類產(chǎn)品。 金中海藍(lán)鉆 2望海閣、 3悅海閣在售，其余為別墅 。 5層以上可看海，精裝一房至五房面積在 45300平方米，起價(jià) 27000元 /㎡ ，一次性付款享 ，春節(jié)前可拎包入住。 個(gè)案跟蹤 信息 4 2023年 12月三亞個(gè)案跟蹤小結(jié) □ 本是以往最旺季的開端，三亞樓市卻顯得冷清很