【正文】 資源，并且擁興隆熱帶植物園和熱帶花園。從而也帶動(dòng)了興隆房地產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)發(fā)展 . 神州半島 石梅灣 個(gè)案跟蹤 信息 4 萬(wàn)寧市的房地產(chǎn)發(fā)展未來(lái)將會(huì)按照城市“一帶兩區(qū)”的結(jié)構(gòu)來(lái)發(fā)展，并且以石梅灣、神州半島為代表的旅游度假區(qū)項(xiàng)目將會(huì)帶動(dòng)濱海一帶發(fā)展成為高端的度假房地產(chǎn)項(xiàng)目。 開(kāi)發(fā)商 萬(wàn)寧寶安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 萬(wàn)寧市環(huán)市一路 占地面積 135170㎡ 建筑面積 231310㎡ 容積率 綠化率 48% 建筑類(lèi)型 公寓 總戶數(shù) 3377 開(kāi)盤(pán)日期 一期 09728，二期待售 入住日期 一期 2023821 銷(xiāo)售率 一期售馨，二期預(yù)計(jì)元旦期間開(kāi)盤(pán) 主要戶型 4090 ㎡ 物業(yè)管理 深圳恒基 在售價(jià)格 均價(jià) 5800/平方米 宣傳手段 路牌，燈箱 主要客戶 本地人較多 周邊配套 餐飲，學(xué)校，菜市場(chǎng) 樓盤(pán)情況 寶安椰林灣占地 202畝，總建筑面積 23萬(wàn)平方米，是萬(wàn)寧目前大規(guī)模的度假休閑社區(qū)。高速公路、東線輕軌形成便捷的交通大動(dòng)脈， 40分鐘可抵達(dá)?？?、三亞。 個(gè)案跟蹤 安福雨林海 4 寶安椰林灣二期暫定價(jià)格為 6000元 /平， 4089平，精裝修，預(yù)計(jì) 2023年 1月開(kāi)盤(pán)。 個(gè)案跟蹤 綠中海 4 開(kāi)發(fā)商 萬(wàn)寧興隆新潮投資置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址 萬(wàn)寧市興隆興梅大道 占地面積 7330000㎡ 建筑面積 2400000㎡ 容積率 綠化率 65% 建筑類(lèi)型 別墅，公寓 總戶數(shù) 1473 開(kāi)盤(pán)日期 2023319 入住日期 20231 銷(xiāo)售率 50% 主要戶型 95308 ㎡ 物業(yè)管理 海南新潮綠中海物業(yè)管理有限公司 在售價(jià)格 公寓 9500 /㎡ 起，雙拼別墅 / ㎡ ，獨(dú)棟 / ㎡ 宣傳手段 網(wǎng)絡(luò) 主要客戶 上海，北京為主導(dǎo) 周邊配套 超市，銀行，學(xué)校，市場(chǎng)，酒店 項(xiàng)目概況 綠中海在建的為一期 ,一期總建筑面積為 15萬(wàn)平方米，總共分四個(gè)區(qū)，分別為 A、 B、 C、 D區(qū)，建筑形態(tài)涵蓋：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、退臺(tái)式花園洋房、小高層公寓。 綠中海公寓起價(jià) 9680元 /平米，雙拼別墅 35000元 /平米，獨(dú)棟別墅45000元 /平米。全款可享 ，項(xiàng)目現(xiàn)已全部封頂。本月來(lái)訪每天約5組客戶，來(lái)電量 3~4組。開(kāi)發(fā)商自己銷(xiāo)售，在大慶，哈爾濱等地設(shè)有分銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，東北客戶居多。 個(gè)案跟蹤 海闊子爵公館 4 開(kāi)發(fā)商 萬(wàn)寧海航大康樂(lè)投資開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 萬(wàn)寧興隆溫泉度假區(qū)康樂(lè)園酒店區(qū) 占地面積 37793㎡ 建筑面積 15978㎡ 容積率 綠化率 52% 建筑類(lèi)型 別墅，公寓 總戶數(shù) 183 開(kāi)盤(pán)日期 202391 入住日期 2023年內(nèi) 銷(xiāo)售率 不到 30套 主要戶型 74350 ㎡ 物業(yè)管理 海航酒店管理集團(tuán)興隆樂(lè)園酒店管理 在售價(jià)格 9000/ ㎡ 起 宣傳手段 網(wǎng)絡(luò)，路牌 主要客戶 本地，北京，上海均有 周邊配套 高爾夫練習(xí)場(chǎng)，溫泉 項(xiàng)目概況 一期主要產(chǎn)品為 141套建筑面積約 75平米的酒店式公寓； 40套建筑面積約 70、 90平米的mini別墅； 2套約 350平米的獨(dú)棟別墅；戶戶精裝修，戶戶均帶有天然溫泉養(yǎng)生泡池。 子爵公館來(lái)人量較高，銷(xiāo)售十五套，余房 80多套，本月優(yōu)惠情況有所改 變，新推出買(mǎi)房返租金活動(dòng)。針對(duì)購(gòu)房客戶簽五年反租協(xié)議，一次性反 客戶總房款的 8%作為優(yōu)惠，從房款里扣除，（五年后可續(xù)簽返租協(xié)議根 據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情簽訂）。表價(jià)雖未調(diào)整，但經(jīng)過(guò)優(yōu)惠后公寓在 9000元 /㎡ 元左右，別墅 12023元 /㎡ 左右。 個(gè)案跟蹤 神州半島君臨海 4 神州半島君臨海公寓 8層以上可觀海，均價(jià) 14000元 /平方米，（含精裝修）購(gòu)房全款享 96折的優(yōu)惠。現(xiàn) 5已經(jīng)開(kāi)始發(fā)售。君臨海 12月繼續(xù)東北，上海，北京，浙江巡展，僅杭州一站意向成交金額 500萬(wàn)元。 開(kāi)發(fā)商 海南耀星置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址 萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū) 占地面積 94190㎡ 建筑面積 237613㎡ 容積率 綠化率 % 建筑類(lèi)型 公寓，別墅 總戶數(shù) 1880 開(kāi)盤(pán)日期 10月 1日 入住日期 202312 銷(xiāo)售率 10月份簽約 500套 主要戶型 70150 ㎡ 物業(yè)管理 上海東湖物業(yè)管理有限公司 在售價(jià)格 起價(jià) 8800/ ㎡ ，均價(jià) 10800/ ㎡ 宣傳手段 機(jī)場(chǎng)，高速路，燈箱，彩旗 主要客戶 上海，北京，東北較多 周邊配套 10座星級(jí)酒店，游艇碼頭 個(gè)案跟蹤 神州半島君臨海 4 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 神州半島君臨海背依六嶺，直面四灣， 12公里海岸線及亞洲唯一奇巖雙海綿延門(mén)前。步行 5分鐘即觀海南保存最完好的紅樹(shù)林濕地，另有大洲島、興隆植物園、溫泉等環(huán)伺，也是中國(guó)“金絲燕”、“龍血樹(shù)”等珍稀生物產(chǎn)地。 此外，諸多國(guó)際頂級(jí)配套簇?fù)恚瑢?zhuān)享島上 41洞四重景觀國(guó)際賽事級(jí)高爾夫；毗鄰 10座世界超星級(jí)酒店，喜來(lái)登、福朋年底開(kāi)業(yè)； 2座 250個(gè)泊位的游艇碼頭，世界級(jí)海上運(yùn)動(dòng)舉步即享；而全島唯一集餐飲娛樂(lè)、商務(wù)購(gòu)物等一體式商業(yè)中心，也環(huán)伺其周。 君臨海 2023層高層公寓共 ㎡ ，聯(lián)排別墅共 22260㎡ ，會(huì)所共 1307㎡ 。 主推面積， 85平一居，還有 120平 130多平的兩居， 2樓看海房折扣后彪出 8800/平方的低價(jià)格， 28樓層差 1000左右， 8層以上層差 2023左右。 推出的 500套房源，直接付全款的占 3%，北京和東北客戶較為集中，其他的為名義簽約客戶。 裝修標(biāo)準(zhǔn)在 2500/平方，一次性付款 ，在賣(mài)的有 。 君臨海 11月份將在東北，上海，北京，浙江做出巡展。 君臨海工程進(jìn)度： 5棟公寓樓都已封頂 ，已放出樣板間。 杭州推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商 萬(wàn)寧仁和發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址 萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū) 占地面積 17998200㎡ 建筑面積 4060000㎡ 容積率 綠化率 70% 建筑類(lèi)型 板樓、小高層 總戶數(shù) 待定 開(kāi)盤(pán)日期 待定 入住日期 202312 銷(xiāo)售率 認(rèn)籌 18套，已經(jīng)交定 3套 主要戶型 80370 ㎡ 物業(yè)管理 待定 在售價(jià)格 起價(jià) 11500/ ㎡ ，均價(jià) 15300/ ㎡ 宣傳手段 高速路，燈箱，彩旗 主要客戶 上海，北京，東北較多 周邊配套 10座星級(jí)酒店，游艇碼頭、商業(yè)中心、高爾夫社區(qū) 個(gè)案跟蹤 神州半島朝陽(yáng)海岸 4 神州半島朝陽(yáng)海岸 2號(hào)樓均價(jià) 16000元 /平方米， 9號(hào)樓 17000元 /平方米，樓體在外立面制作中。 朝陽(yáng)海岸九棟海景酒店公寓為“ 11+1” 設(shè)計(jì)樣式，即首層為花園單位，頂兩層為復(fù)式單位；每棟公寓均以最大限度面向海灘景觀，可從花園、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)觀海，同時(shí)設(shè)有匠心獨(dú)具的的開(kāi)放式回廊通向沙灘，不出樓宇即可飽覽海景。另兩棟 6層高爾夫公寓則設(shè)計(jì)為上下不規(guī)則樓層造型，并依球場(chǎng)一線排開(kāi)，以高爾夫球場(chǎng)為景觀，每個(gè)房間均沿球場(chǎng)外緣設(shè)計(jì)了大片觀景窗。 T 11棟公寓 19棟“ 11+1”酒店公寓 個(gè)案跟蹤 神州半島朝陽(yáng)海岸 4 個(gè)案跟蹤 信息 4 2023年 12月萬(wàn)寧個(gè)案跟蹤小結(jié) ? 成交量小幅上漲。作為未出臺(tái)“限購(gòu)令”的萬(wàn)寧，調(diào)控力度比?？?、三亞遜色； 12月電影 《 非誠(chéng)勿擾二 》 對(duì)萬(wàn)寧的宣傳，使萬(wàn)寧引起更多人的關(guān)注。 ? 輕軌開(kāi)通，對(duì)萬(wàn)寧樓市帶來(lái)利好影響。交通條件的改善，使萬(wàn)寧區(qū)域價(jià)值得到很大提升。 個(gè)案跟蹤 信息 4 2023年 12月個(gè)案跟蹤之陵水 —— 12月陵水項(xiàng)目調(diào)查表 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海開(kāi)啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫(kù) 分界洲島 南灣猴島 陵水商品房成交 銷(xiāo)售套數(shù) 清水灣 香水灣 土福灣 總成交套數(shù) 10月 10月陵水樓盤(pán)與 11月有很大的出入 176 11月 75 18 30 171 12月陵水商品房成交 260套，成交均價(jià) 25212元 /㎡ 個(gè)案跟蹤 雅居樂(lè) 4 開(kāi)發(fā)商 海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 陵水英州鎮(zhèn)英田大道雅居樂(lè)公司 占地面積 15000畝 建筑面積 10000000㎡ 容積率 金色果嶺、蔚藍(lán)海岸 ，瀚海銀灘 綠化率 35% 建筑類(lèi)型 公寓，別墅，住宅樓 總戶數(shù) 1800 開(kāi)盤(pán)日期 一期 09328，二期 106中旬 入住日期 一期已入住 銷(xiāo)售率 一期售馨，二期在售 主要戶型 別墅 226232，公寓 77175 物業(yè)管理 雅居樂(lè)物業(yè)管理公司 在售價(jià)格 別墅歐式 3萬(wàn) /㎡ ，泰式 4萬(wàn) /㎡ 公寓均價(jià) 18000/㎡ 宣傳手段 網(wǎng)絡(luò)，電視，路牌，燈牌，高速路牌，機(jī)場(chǎng)燈牌 主要客戶 北京，江浙較多，其他地方比較分散 周邊配套 6個(gè)五星級(jí)酒店、 3個(gè) 18洞國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、世界風(fēng)情商業(yè)街、貴族游艇會(huì)、還有體驗(yàn)展館 雅居樂(lè)海南清水灣星海傳說(shuō)組團(tuán)二期洋房即將開(kāi)售，戶型面積 55— 90平方米，由一房到兩房不等，均價(jià) 18000元 / 平，贈(zèng)送 2023元 /平方米精裝修，擁有濱海高爾夫和東南亞熱帶園林景觀。 “星海傳說(shuō)”二期已于 2023年 6月中旬開(kāi)盤(pán)，共有兩種風(fēng)格的別墅，一種為泰式別墅，均價(jià)55000元 /平方米，面積 150平米左右，可享受 ，贈(zèng)送地下一層；另一種歐式別墅，面積分別為 232平米 、 251平米、 226平米三種，可享受 ，且不論買(mǎi)哪一種戶型，都將贈(zèng)送108平米的面積。 A03區(qū)蔚藍(lán)海岸二期洋房均價(jià) 約 /平米； A05區(qū) 金色果嶺洋房均價(jià)約 /平米； A05區(qū) 金色果嶺聯(lián)排別墅均價(jià)約 4萬(wàn)元 /平米； A05區(qū) 金色果嶺獨(dú)立別墅均價(jià)約 /平米； A09區(qū) 瀚海銀灘均價(jià) 3萬(wàn)元 /平米；海景洋房均價(jià)約 35000元 /平米；園景洋房均價(jià)約 /平米； 酒店式公寓均價(jià)約 /平米，擁有超大觀海露臺(tái)，并贈(zèng)送 4000元 /平方米的豪華裝修及家私，可拎包入住。 個(gè)案跟蹤 雅居樂(lè) 4 A05區(qū)總用地面積為 ㎡ ，總建筑面積為 ㎡ 。高層住宅 2幢，共 144戶，建筑面積 ㎡ ，低層住宅 171幢，共254戶，建筑面積 ㎡ 。已全面推出。 海南雅居樂(lè) A03區(qū)一組團(tuán)位于海南省陵水縣清水灣旅游度假區(qū)中前段，地塊南北走向，西臨 42米的規(guī)劃主干道，場(chǎng)地現(xiàn)狀標(biāo)高在 2226米之間，坡度平緩，為沙質(zhì)土，西面、南面為規(guī)劃的體育公園，場(chǎng)地標(biāo)高在 2225米之間，均為沙質(zhì)土。場(chǎng)地北面與 A03區(qū)二組團(tuán)低層住宅區(qū)相鄰，東面為其他建設(shè)用地。 A03區(qū)一組團(tuán)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)用地面積 ㎡ ，總建筑面積 ㎡ (其中計(jì)容積率的建筑面積為 ㎡ )，含中高層住宅 (911層 )28棟共 929戶，建筑面積共 ㎡ 。 商業(yè)配套 (3~5層 )共 7棟，建筑面積共 ㎡ 。地下車(chē)庫(kù)面積為 ㎡ 。 海南清水灣 A03區(qū)組團(tuán)規(guī)劃：山地建筑 +景觀住宅 個(gè)案跟蹤 雅居樂(lè) 4 海南清水灣 A05區(qū)組團(tuán)規(guī)劃：山地建筑 +海景住宅 海南雅居樂(lè) A05區(qū)位于海南省陵水縣清水灣旅游度假區(qū)內(nèi)，地塊南北走向，東臨 42米的規(guī)劃主干道，場(chǎng)地現(xiàn)狀標(biāo)高在 2228米之間，坡度平緩，為沙質(zhì)土，場(chǎng)地四面均為規(guī)劃的體育公園，場(chǎng)地標(biāo)高在 1622米之間，均為沙質(zhì)土。 A05區(qū)總用地面積為 ㎡ ，總建筑面積為 ㎡ 。高層住宅 2幢，共 144戶，建筑面積 ㎡ ，低層住宅 171幢，共 254戶，建筑面積 ㎡ 。會(huì)所 1棟，建筑面積 2793㎡ (功能包括：小區(qū)文化活動(dòng)中心、物業(yè)管理、居委會(huì)、餐廳、商場(chǎng)、公共廁所 )。 個(gè)案跟蹤 雅居樂(lè) 4 個(gè)案跟蹤 東和福灣 4 開(kāi)發(fā)商 海南海興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司 項(xiàng)目地址 陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處 占地面積 1000500 ㎡ 建筑面積 180000 ㎡ 容積率 綠化率 % 建筑類(lèi)型 公寓，別墅 總戶數(shù) 2023 開(kāi)盤(pán)日期 202310 入住日期 202311 銷(xiāo)售率 一期公寓銷(xiāo)出 95%，別墅剩幾套 主要戶型 68 ㎡ 137 ㎡ 物業(yè)管理 海南東和酒店管理有限公司 在售價(jià)格 公寓樓均價(jià) 42023/ ㎡ ，別墅 350萬(wàn)550萬(wàn) /套 宣傳手段 網(wǎng)絡(luò)，雜志，高速路牌，機(jī)場(chǎng)燈牌 主要客戶 東北，北京，江浙客戶較為集中 東和福灣別墅 J組團(tuán)限量發(fā)售。熱推海景洋房 1號(hào)樓，精品小戶型，均價(jià) 25000元 /㎡ ，一次性付款 97折。別墅 400600萬(wàn) /套。工程進(jìn)度：海景洋房 1外立面形成內(nèi)裝在售， 23456建至地上三層。 個(gè)案跟蹤 紅磡香水灣 4 開(kāi)發(fā)商 天津永泰紅磡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址