xxxx年海南房地產(chǎn)市場發(fā)展情況0-資料下載頁
2025-06-26 01:44本頁面
【正文】 、生活舒適、交通便捷等優(yōu)勢。再國際旅游島建設(shè)的大背景下，海口需充分整合各方面自身優(yōu)勢，與三亞、陵水等自然資源強勢的城市做到差異化競爭，吸引一定的高端客戶。?？诜康禺a(chǎn)市場未來發(fā)展?jié)摿薮?，目前并呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。一、 土地市場（一）歷年土地購置面積歷年?？谑型恋刭徶妹娣e面積對比（萬/平方米）來源：?？诮y(tǒng)計局隨著海南旅游地產(chǎn)市場的逐漸升溫，從 2008 年開始，土地購置面積開始大幅攀升。09年，?？谑型恋刭徶妹娣e已經(jīng)達到 萬平方米。2010年?？谇叭径韧恋厥袌龇浅；钴S，其中以西海岸片區(qū)為主。二、房地產(chǎn)投資歷年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場投資總額（單位：億元）數(shù)據(jù)來源：?？诮y(tǒng)計局從 2003 年開始，?？谑蟹康禺a(chǎn)市場投資一直保持持續(xù)增長的勢頭。09 年，全年投資額已達到 78 億元；，增長勢頭強烈。說明海口市房地產(chǎn)市場趨于健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，使土地的需求大幅增長。三、房地產(chǎn)開發(fā)歷年?？谑蟹康禺a(chǎn)竣工與施工面積對比（萬/平方米）數(shù)據(jù)來源：?？诮y(tǒng)計局海口市 2003 年至 2009 年房地產(chǎn)施工面積情況比較穩(wěn)定,保持穩(wěn)定增長，但增幅呈現(xiàn)逐年放緩的趨勢，這主要和國內(nèi)整體房地產(chǎn)市場環(huán)境變化及?？谑型恋毓?yīng)情況有關(guān)。2010 萬平方米。 第三部分：?？诟髌瑓^(qū)住宅市場分析?？谑兄行膮^(qū)域房地產(chǎn)市場受土地供應(yīng)限制而進入平穩(wěn)發(fā)展期，秀英成為土地供應(yīng)主力，尤其西海岸片區(qū)成為海口市場焦點。東西兩岸濱海市場正在崛起，郊區(qū)化成?？诜康禺a(chǎn)市場發(fā)展方向。?？谑懈鲄^(qū)分布各區(qū)房地產(chǎn)市場概況區(qū) 域房地產(chǎn)市場概況龍華區(qū)市中心區(qū)域，土地儲備不足，在售項目較少，以發(fā)展商業(yè)、辦公為主。美蘭區(qū)輻射范圍廣，市中心區(qū)域發(fā)展基本飽和、在售項目集中在海甸島以及濱江板塊。秀英區(qū)熱點區(qū)域之一，近一年持續(xù)供需兩旺，尤其西海岸片區(qū)以及盈濱海岸片區(qū)，飛速發(fā)展階段。瓊山區(qū)離市中心較遠的主城區(qū)，傳統(tǒng)本地人居住區(qū)，有少數(shù)高端以及別墅項目。一、 各片區(qū)土地供應(yīng)情況分析（一）各區(qū)土地供給量2010年前三季度?？谕恋厥袌龇浅；钴S，美蘭區(qū)和秀英區(qū)有較大的土地出讓規(guī)模，成為當(dāng)前開發(fā)熱點區(qū)域，尤其是秀英區(qū)西海岸片區(qū)。瓊山區(qū)土地出讓面積最小， 萬平方米2010年前三季度?？诟鲄^(qū)土地出讓面積（萬平米）?？谥鞒菂^(qū)（龍華、美蘭、秀英、瓊山 4 大區(qū)域）土地供給總量為 ，其中以秀英區(qū)（是全市土地供給主力）供給量最高，達到 萬平方米，排名 4 大區(qū)域之首，是全市土地供給主力，反映出房地產(chǎn)市場郊區(qū)化發(fā)展；龍華區(qū)發(fā)展較早，目前已經(jīng)趨于成熟，可出讓的土地相對較少；而瓊山區(qū)偏離市中心，發(fā)展張力較小，無引爆點，其中濱江板塊正處于起步階段，后勢發(fā)展空間較大。（二）各區(qū)辦公用房和商品用房供給情況2010年前三季度?？诟鲄^(qū)辦公用房和商品用房出讓面積（萬平米）2010年前三季度，?？谑修k公用房市場供應(yīng)主力主要集中再商業(yè)配套較為成熟的龍華區(qū)，商住綜合用地主要占市場一定份額。另外公配套（文化娛樂、酒店、加油站、科教等）用地面積較大，集中在秀英區(qū)。二、 各片區(qū)住宅供需情況分析（一）龍華區(qū)2010年1月9月龍華區(qū)商品住宅供求走勢（萬/平米）2010 年 1 月，海南國際旅游島戰(zhàn)略正式出臺，海南樓市風(fēng)云再起，內(nèi)地投資者和炒房團大量涌入搶購。持續(xù)到4月后，受國家政策調(diào)控影響，商品房銷售面積增速均大幅回落，樓市交易較淡。由于該區(qū)域開發(fā)早，目前已經(jīng)趨于成熟。2010年1月2010年9月成交價格走勢龍華區(qū)成交價格整體呈上漲趨勢，2009 年以來均價主要在 5000 元/平米以上。2010年2月整體均價達到8326元/平米， 9月價格降到6265元/平米，說明國家連續(xù)出臺的一系列遏制樓市措施，對海南房地產(chǎn)影響非常明顯。（二）美蘭區(qū)2010年1月9月美蘭區(qū)商品住宅供求走勢（萬/平米）23 /
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