房地產(chǎn)項目策劃方案全集0-資料下載頁
2025-04-29 00:10本頁面
【正文】 好、交通方便、基本生活環(huán)境條件亦具備，但價格過高，難以接受；（3）房屋戶型不適宜，或因室內(nèi)裝修已做，不符合用戶需要，新買來的房子，馬上再重做裝修，多花冤枉錢，值不得、舍不得；（4）住宅質(zhì)量難保。整體環(huán)境差，價格又偏高，總想等等想說。諸如此類問題，既已出現(xiàn)，再依其自身來解決總是很困難的。如用新房拉動，新房造市，將對空置房的銷售起到一定的帶動作用。從購買者的從眾心理上講，你不買，我也不買；你買，我也買；你買了，我也買，總感到不是滋味。中國人時下在購買中的從眾與攀比心理的作用，是不可低估的；從空置房形不成消費連接點看，國人時下與國外在住房消費上的重大區(qū)別之一是國人不怕熱鬧，或喜歡住區(qū)的繁華，而國外，尤其是發(fā)達國家，多愿清靜。所以，對孤立、偏僻地處清靜的住處需求“內(nèi)外有別”，且區(qū)別甚大。如果新建房能使空置房減少人們的空曠感或孤獨感，將會帶動消費；再從戶型、檔次高低、是否做內(nèi)裝修等多方面做好市場調(diào)查預(yù)測，滿足消費需要，亦將會形成俏銷的態(tài)勢，有利啟動住宅市場。第三，對空置房進行損益分析，適時采取止損求益措施。據(jù)說，住宅空置帶來的損壞比有人居住的損壞速度或損壞程度更快、更大，這一點姑且不提。只就空置期內(nèi)占壓資金和支付利息與收回資金，再投資生利進行比較，就可算出時序損益情況，以選擇止損獲益的最佳時點和采取最優(yōu)措施。當(dāng)然，資金的占壓與利息的損失，在現(xiàn)行體制下，對國有企業(yè)是無關(guān)緊要的，甚至不是企業(yè)的不是，還很可能成為企業(yè)之是。這是體制造成的。但在向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的過程中，加大企業(yè)的市場主體意識，將是發(fā)展趨勢。第四，以二級市場帶動一級市場。由于住房分配貨幣化已是大勢所趨，在個人購買了成套舊公房以后，理應(yīng)在現(xiàn)在市場條件日益發(fā)展的情況下，允許上市流通。這樣，啟動二級市場，一則可以起到化黑市為明市的作用。即使地下黑市的暗中租售，變?yōu)樵诙壥袌錾系墓_租售；使地下“房蟲”暗中漁利，擾亂市場，變?yōu)槎壥袌錾系暮戏ㄖ薪榻M織或經(jīng)紀(jì)人。二則可以起到激活一級市場的作用。因為市場是互通的，是聯(lián)動的，如果在一級市場上購了新房，由于各種原因，想出手轉(zhuǎn)換，而二級市場比較活躍，則在一級市場上購房的積極性就會增加，從而帶來一級市場的升溫，起到激發(fā)人們購置新房的作用。當(dāng)然，對房地產(chǎn)市場監(jiān)管措施的緊緊跟上，使市場逐步完善、運作逐步規(guī)范，也是題中應(yīng)有之義。
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