xxxx年常州房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)-資料下載頁(yè)
2025-06-24 19:13本頁(yè)面
【正文】 源,以兩房和大三房為主,開盤均價(jià)52005300元/平米u(yù) 2009年10月5日加推2房源,主力面積在113140平米三房,均價(jià)5400元/平米u(yù) 2009年12月12日,推出景觀樓王4房源,面積140平米,一梯一戶,共48戶,開盤均價(jià)6000元/平米，4月份均價(jià)64006500元/平米u(yù) 萊茵3景觀5樓6月19日開始預(yù)約，于8月28日開盤，5樓分為三個(gè)單元，甲乙單元為18層，丙單元為26層，共有162套房源，戶型面積有以80140平米為主u 萊茵7樓12月6日開盤，共推出170套房源，其中一套為商業(yè)。目前價(jià)格在75008500元/平米之間，以三房戶型為主。1）銷售狀態(tài)及戶型占比幢號(hào)房型面積段推量成交去化率3一房6617292%兩房8992121三房一衛(wèi)11011586三房?jī)尚l(wèi)1241401174四房?jī)尚l(wèi)1401454843%5兩房一衛(wèi)82895113875%三房?jī)尚l(wèi)98135121復(fù)式156205107兩房一衛(wèi)868958272%三房一衛(wèi)10110933三房?jī)尚l(wèi)11614166復(fù)式16825112商業(yè)5001合計(jì) /66145 74150067%數(shù)據(jù)截止：2010年12月30日2）7樓戶型配比7甲單元戶型配比01室02室139141平米（頂樓251）123127平米（頂樓185）7樓乙單元戶型配比01室02室03室 116120平米（1418層）16418088平米（1417層）120168101平米 7丙單元戶型配比01室02室03室04室109平米（頂層203）89平米（頂層164）8689平米（頂層157）134平米（頂層206）甲單元共17層，分002兩室，為123141平米3房2衛(wèi)戶型，頂層2套分別為18251復(fù)式戶型。乙單元共17層，分0003三室，113層戶型面積較小，分別為118101平米，1416層戶型相對(duì)比較大點(diǎn)，分別是120180平米不等，另外14層以上分為002兩戶，18層僅有01一戶，面積為180平米。丙單元共25層，分00004四室，共有100戶，頂層是復(fù)式戶型，面積分別在157206平米不等。其余分別為109平米三房一衛(wèi)、134平米3房2衛(wèi)、8689平米2房1衛(wèi)。3）銷售分析高成萊茵自2009年8月首度推出3樓以來(lái)，到目前為止項(xiàng)目整體共推出741套房源，截止2010年12月30日，項(xiàng)目整體共銷售500套房源，項(xiàng)目整體去化率67%。其中2010年項(xiàng)目年度共去化151套房源，年度成交均價(jià)漲幅26%，去化速度一般。4）優(yōu)惠情況7樓目前價(jià)格75008500元/平米，全款96折，按揭98折5)戶型賞析(5)c5戶型3室2衛(wèi) ㎡戶型優(yōu)點(diǎn)：客廳和主臥朝陽(yáng)保證了采光性，5,6,11還有雙開大陽(yáng)臺(tái)，餐廳客廳一體化。戶型缺點(diǎn)：大門正對(duì)衛(wèi)生間，這個(gè)設(shè)計(jì)不太好G5的戶型2室1衛(wèi) 8495㎡ （H5戶型類似）全朝南：客廳、房間全朝南結(jié)構(gòu)及功能：戶型結(jié)構(gòu)合理明衛(wèi)、明廳、明臥增設(shè)模糊空間云山詩(shī)意：u 08年10月25日一期開盤，均價(jià)區(qū)間4600元/平方米，首推1—6棟住宅，當(dāng)前在售為所剩房源，均價(jià)5200元/平米u(yù) 09年10月5日，推出二期3甲單元和8，均價(jià)5600元/平米u(yù) 09年12月12日，推出二期7，均價(jià)6500元/平米u(yù) 2010年4月25日推出三期4和10房源（推出乙單元78套），均價(jià)6800元/平米u(yù) 5月2日加推14甲單元，兩梯四戶，面積90㎡左右，得房率80%左右，6200元/㎡起，均價(jià)6800元/平㎡u 8月1日加推13樓78套房源，面積88147㎡，7和10大面積戶型為主，價(jià)格62007200元/㎡，均價(jià)6800元/平方米，一次性付款95折，按揭98折優(yōu)惠?！? 8月25日加推10套特價(jià)房，面積90平米左右，最高優(yōu)惠5萬(wàn)。u 9月17日方圓云山詩(shī)意11樓甲單元水景住宅售價(jià)68007000元/㎡，89143㎡準(zhǔn)現(xiàn)房；13樓售價(jià)62007200元/㎡，均價(jià)6800元/㎡，戶型面積90126㎡之間?，F(xiàn)在購(gòu)房一次性付款97折，按揭98折。u 10月1日推16號(hào)樓，共124套房源，戶型面積以88平米、89平米兩房，125平米三房。首付9萬(wàn)起、總價(jià)45萬(wàn)起就能買到一套兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)帶陽(yáng)臺(tái)和空中花園的產(chǎn)品。u 方圓云山詩(shī)意9樓11月6日開盤，共76套，9樓共27層， 2梯3戶，一樓為架空層，戶型面積在89㎡147㎡之間。u 11月27日加推15樓，共約100套房源，均價(jià)約6500元/㎡。1）推盤節(jié)奏及戶型占比幢號(hào)推出時(shí)間戶型面積段推量3＃兩房一衛(wèi)89147三房?jī)尚l(wèi)127215＃三房?jī)尚l(wèi)128144786＃三房?jī)尚l(wèi)12428五房?jī)尚l(wèi)/三衛(wèi)161181568三房?jī)尚l(wèi)128144787三房?jī)尚l(wèi)12427五房?jī)尚l(wèi)/三衛(wèi)160180544兩房8926三房?jī)尚l(wèi)1361445210兩房一衛(wèi)8952三房?jī)尚l(wèi)14014210414甲單元兩房902014甲、乙單元三房?jī)尚l(wèi)12512728兩房905012三房?jī)尚l(wèi)12512764兩房9047商業(yè)/139兩房8926三房?jī)尚l(wèi)1201405213三房?jī)尚l(wèi)12064兩房9047商業(yè)/13 數(shù)據(jù)截止：2010年12月30日（15房源房產(chǎn)信息網(wǎng)公布為13）2）銷售情況 云山詩(shī)意自08年10月首度開盤以來(lái)，到2010年底，項(xiàng)目共推出1467套房源（包括商業(yè)），截止2010年12月30日，項(xiàng)目整體去化1353套房源，合計(jì)去化面積15萬(wàn)平方米。其中2010年云山詩(shī)意推出三期、四期共658套房源（包括商業(yè)），截止12月30日，今年新推房源共去化432套，去化率66%左右。3）優(yōu)惠情況目前15號(hào)樓售價(jià)為65007000元/平米，全款可享97折，按揭98折。4）戶型賞析（15號(hào)樓） ㎡ ㎡營(yíng)銷篇一、情景營(yíng)銷舉辦 SP 活動(dòng)，提高企業(yè)、項(xiàng)目的品牌知名度和美譽(yù)度。多家樓盤在10年紛紛舉辦活動(dòng)或者現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景銷售，通過(guò)情景營(yíng)銷的方式溝通客戶與項(xiàng)目的距離。例如：l泰盈八千里二期藍(lán)岸品鑒活動(dòng) 泰盈八千里]喜迎3?15 推出誠(chéng)信品質(zhì)月活動(dòng) 世茂香檳湖納涼晚會(huì)新城首府——會(huì)所名仕生活，駕悅?cè)松鲁鞘赘餍敲麒仓?趙雅芝與您有約新城首府國(guó)際公寓——談股論金 李志林投資講座圓滿舉行綠地世紀(jì)城——“誰(shuí)會(huì)迷上誰(shuí)？”大型情人節(jié)Party方圓云山詩(shī)意“發(fā)現(xiàn)東方之美”攝影大賽頒獎(jiǎng)典禮上書房——大型話劇《龍城上書房》全城首演二、優(yōu)惠促銷2010年成交呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，剛性需求成為市場(chǎng)主力需求，因而大部分樓盤在銷售策略開始通過(guò)打折促銷來(lái)吸引人氣，從媒體效果來(lái)看，這樣的打折促銷效果較明顯。在2010年底眾多樓盤紛紛推出優(yōu)惠來(lái)吸引客戶例如：寶龍城市廣場(chǎng)—— 鉑金龍卡存5000抵20000 金色領(lǐng)寓——二期金景盛大開盤 現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠達(dá)3萬(wàn)泰盈八千里——一期12月華美落成 三期明年1月推出即將推出三期海德公園，首推3樓（18層），面積從79到105平米，贈(zèng)送空中花園可2房變3房，共計(jì)69套房源。預(yù)計(jì)售價(jià)在70008000元/㎡，現(xiàn)進(jìn)行VIP卡預(yù)約交2萬(wàn)抵5萬(wàn)，開盤另有優(yōu)惠。商鋪13000~14000元/平米；目前購(gòu)房98折青楓國(guó)際——12月18日盛大開盤 現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠達(dá)三重12月18日上午八點(diǎn)半，青楓國(guó)際在中信商務(wù)酒店進(jìn)行了其首次開盤。此次開盤，選擇抽號(hào)的方式，現(xiàn)場(chǎng)客戶憑VIP卡排隊(duì)抽號(hào)，以所抽到的號(hào)碼為選房順序，6人一組進(jìn)入選房區(qū)選房格蘭藝堡——12月18日二期3樓盛大開盤 優(yōu)惠高達(dá)5萬(wàn)12月18日上午，鐘樓區(qū)的格蘭藝堡二期愛(ài)琴海盛大開盤，首推出的是其3樓（18層），戶型面積從79到105平米，共推出69套房源。開盤優(yōu)惠為，VIP卡客戶可享受交2萬(wàn)抵5萬(wàn)優(yōu)惠，并且贈(zèng)送空中花園，這樣的話2房就可變3房；現(xiàn)場(chǎng)成功簽約的客戶均有機(jī)會(huì)參與抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品分別為5000元、3000元和1000元的珠寶抵用券。世茂香檳湖——一期房源交付完畢，現(xiàn)購(gòu)房可享97折優(yōu)惠在12月6號(hào)交付了48，49，52號(hào)后，13又交付了50號(hào)樓，一期的所有房源將全部交付完成，這200套房源中，88平米的小戶型為其主力銷售戶型，其中67號(hào)樓作為頭排景觀小高層，除了雙水景之外，獨(dú)有的濱河景觀組團(tuán)，更為生活增添一道美麗風(fēng)景線，現(xiàn)銷售均價(jià)為7600元/㎡。另外58號(hào)樓均價(jià)8000元/㎡，兩幢樓都能享受97折優(yōu)惠。萬(wàn)水美蘭城——預(yù)計(jì)元旦左右推100套房源 現(xiàn)交5千誠(chéng)意金抵3萬(wàn)預(yù)計(jì)元旦左右推出約100套的保留房源，3甲單元003，5002，面積86139平米，即日起可前往售樓處辦理VIP卡，交5千元誠(chéng)意金開盤抵3萬(wàn)元，簽約客戶可獲超值IPhone，另外開盤當(dāng)天還有特惠。 33 /
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