xxxx年威海房地產(chǎn)市場年報-資料下載頁
2025-06-24 19:12本頁面
【正文】 戶基本情況分析20072010威海成交客戶年齡分析 小結(jié)：威海近4年成交客戶年齡集中在2150歲，占比85%20072010威海市成交客戶籍貫分析小結(jié)：從威海近4年成交客戶籍貫來看，威海本地客戶和外地客戶各占一半。威海幾乎50%的房子被外地人買走。五、威海市2010年111月成交情況分析每月成交套數(shù)分析小結(jié)：成交總套數(shù)21718套，%每月成交面積分析小結(jié)：成交總面積1959756㎡，%每月成交均價分析小結(jié)：整體成交均價4779元/㎡，%每月成交金額分析小結(jié)：成交總金額108億元，%威海市2010年111月成交排名①、成交套數(shù)排行榜排名項目名稱累計銷售套數(shù)成交均價項目地址1溫泉明珠20483122經(jīng)區(qū)溫泉鎮(zhèn)2望海山海城8504841環(huán)翠區(qū)孫家疃鎮(zhèn)3藍星萬象城6795027經(jīng)區(qū)佳世客4新田之星8401949高區(qū)田村5小城故事三期7573860經(jīng)區(qū)天東6托斯卡納蘭溪堡6623797經(jīng)區(qū)南曲阜7和諧家園5004822環(huán)翠戚家莊8五洲太陽城天鶴園4793445經(jīng)區(qū)海埠村9樂天三期4606309經(jīng)區(qū)汽車站10楊家灘花園4125091經(jīng)區(qū)楊家灘29海港城21613733經(jīng)區(qū)溝北村②、成交面積排行榜排名項目名稱銷售面積成交均價項目地址1溫泉明珠3122經(jīng)區(qū)溫泉鎮(zhèn)2新田之星1949高區(qū)田村3藍星萬象城5027經(jīng)區(qū)佳世客4五洲太陽城天鶴園3445經(jīng)區(qū)海埠村5望海山海城4841環(huán)翠區(qū)孫家疃鎮(zhèn)6和諧家園4822環(huán)翠戚家莊7小城故事三期3860經(jīng)區(qū)天東8高新花園3361高區(qū)電視臺附近9樂天三期6309經(jīng)區(qū)汽車站10楊家灘花園5091經(jīng)區(qū)楊家灘66海港城915713733經(jīng)區(qū)溝北村③、成交金額排行榜排名項目名稱銷售面積成交均價成交金額項目地址1藍星萬象城5027434006095經(jīng)區(qū)佳世客2溫泉明珠3122424304307經(jīng)區(qū)溫泉鎮(zhèn)3望海山海城4841331260964環(huán)翠區(qū)孫家疃鎮(zhèn)4和諧家園4822286783049環(huán)翠戚家莊5樂天三期6309286705817經(jīng)區(qū)汽車站6五洲太陽城天鶴園3445246903218經(jīng)區(qū)海埠村7小城故事三期3860223136332經(jīng)區(qū)天東8楊家灘花園5091213630323經(jīng)區(qū)楊家灘9威高花園5317187932448高區(qū)欽村10新田之星1949171234520高區(qū)田村15海港城915713733125753081經(jīng)區(qū)溝北村小結(jié)：海港城從前期市場定位到廣告推廣，再到銷售簽約，僅用了150天。，整體表現(xiàn)超越市場預(yù)期?？偨Y(jié)：1. 住宅和商業(yè)供應(yīng)量和消化量屢創(chuàng)新高，但住宅市場處于供過于求的狀態(tài)。2. 寫字樓市場持續(xù)低迷，供應(yīng)和消化量低位徘徊。3. 近4年，威海市整體銷售均價小幅波動，波動區(qū)間為45005000元。4. 預(yù)計2011年，住宅市場供應(yīng)量可能突破450萬㎡。5. 20072010年，威海市整體市場消化率為66%，2011年供應(yīng)量需5年才能消化完。6. 20072010年，威海市購房客戶主力年齡為2140歲，比例為61%。7. 20072010年，外地人幾乎買走了威海一半的房子。8. 2010年前11個月，整體供應(yīng)面積一舉突破200萬平米、300萬平米，創(chuàng)歷史新高。9. 2010年前11個月，整體銷售金額突破100億元，創(chuàng)歷史新高。10. 2010年前11個月，整體銷售均價為4779元，穩(wěn)中有升，波動幅度較小。11. 2010年前11個月，均價5000元以下樓盤排名整體靠前，經(jīng)區(qū)樓盤占據(jù)排行榜前位。12. 樓市調(diào)控的持續(xù)加嗎，可能大幅降低威海2011年住宅銷售預(yù)期。19 / 19
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