威海市房地產(chǎn)整體市場報告-資料下載頁
2025-02-26 14:52本頁面
【正文】 免群眾的風險投資。 BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 14 ? 適當增加高層住宅比例，加大閑置土地清理 《關于加強房地產(chǎn)市場調控促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》 6 月 8 日，山東省建設廳、發(fā)改委等九部門聯(lián)合出臺《關于加強房地產(chǎn)市場調控促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意 見》，要調整優(yōu)化居住用地布局，適當提高住宅小區(qū)建筑容積率，增加高層住宅建設比例；經(jīng)濟適用住房建設要切實落實國家和省有關優(yōu)惠政策，降低開發(fā)建設成本；嚴格土地轉讓管理，依法制止“炒買炒賣”土地行為，加大對閑置土地的清理力度。 影響：合理調控住宅布局，加大土地清理，有利于抑止炒房、炒地等投機行為的發(fā)生。 ? 享受優(yōu)惠政策普通住房標準 6 月 14 日，山東省公布享受優(yōu)惠政策的普通住房標準：住宅小區(qū)建筑容積率 、單套建筑面積 120 平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格 倍以下。允許單 套建筑面積和價格標準適當浮動，上浮比例不得超過 20%。凡是達到標準的住房建設項目在項目審批、土地供應以及信貸、稅收等方面都將享受優(yōu)惠政策的支持。 影響：標準的公布，有力地向普通住宅方向傾斜，有利于適合大眾購買的普通商品房項目的開發(fā)、建設。 BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 15 第四部分、威海房地產(chǎn)市場預測 隨著國家一系列的調息、加稅、以及 對土地的審批力度 嚴格控制之 后，房地產(chǎn)方面的價格走勢是人們關心的一個問題。但是 個人 認為， 近 5 年內威海的 房價還要增，并且每年要有 10%以上的增幅近五年內。因為從各方面來說， 威海現(xiàn)階段的房價還是 偏低，而且開發(fā)的力度還有很大的空間 （ 房地產(chǎn)開發(fā)投資占地區(qū)生產(chǎn)總值的 %） ，作為全國 50 強的城市來說，威海房地產(chǎn)市場 的春天才剛剛開始，房地產(chǎn) 開發(fā)的真正轉型還沒有完全實現(xiàn)，也就是威海的房地產(chǎn)開發(fā)的競爭還沒有真正到來，只有在房地產(chǎn)開 發(fā)的競爭完全市場化后，威海的房價才能高到一個合理的程度，而現(xiàn)在還遠未達到這個高度。 就 05年下半年威海房地產(chǎn)市場來說，主要有以下幾個特點： ? 威海房價將持續(xù)上漲 自從 03年 以來 ,山東半島城市群發(fā)展戰(zhàn)略 經(jīng)過 論證，威海、煙臺、青島將建設“膠東半島制造業(yè)基地” , 成為下一個“金三角地區(qū)”，承 接日韓產(chǎn)業(yè)轉移的序幕已經(jīng)拉開。這種大環(huán)境的利好，對于威海樓市，特別是房價，將產(chǎn)生極大的推動作用。 相對威海周邊城市青島、大連、煙臺等城市的房價而言，威海的商品房價格較低。 影響 房價的漲幅關鍵在于供需關系上，現(xiàn)在 威海BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 16 樓市供不應求 （這從 04 年銷售面積可以看出）；加上 威海市的土地資源更加 稀 缺 以及 建 材價格普遍上漲等因素。 2021 年威海房價勢必持續(xù)走高。 預計 房價的漲幅在 10%左右。 ? 外地人 購房比例繼續(xù)上揚 聯(lián)合國“人居獎”的獲得、人居會議的召開和“住在威海”主題活動的成功運作，給房地產(chǎn)商帶來了新的商機，形成一 個強有力的磁場，吸引國內外的投資者前來創(chuàng)業(yè)、居住 . 威海市優(yōu)越的氣候、優(yōu)美的環(huán)境、純樸的民風、良好的衛(wèi)生條件與社會治安，以及優(yōu)異的教育質量將吸引越來越多的外地人選擇在威海購房定居或投資創(chuàng)業(yè)。目前，在房產(chǎn)成交中，外地人已超過34%，并有繼續(xù)上升的趨勢。 ? 二次購房需求見旺 目前，威海市人均 GDP 超過了 4000 美元，是全國平均水平的 倍、全省平均水平的 倍，隨著經(jīng)濟的繁榮和市民收入的增加，人們從過去簡單的“居者有其屋”過度為“居者優(yōu)其屋”，要求住宅要有優(yōu)美的環(huán)境，再到追求精神享受 ，希望小區(qū)住宅有品位和文化的個性。威海市民第一次置業(yè)多為房改住宅，或 住房 面積較小，或居住環(huán)境較差，或沒有物業(yè)管理。因此，改善居住條件成為必需。據(jù)BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 17 了解，威海市民 30%以上的人有二次購房的意向。另有相當一部分人為了規(guī)避貨幣貶值的風險，紛紛投資房產(chǎn)以求保值、增值。
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