威海市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-26 14:52本頁(yè)面
【正文】 免群眾的風(fēng)險(xiǎn)投資。 BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 14 ? 適當(dāng)增加高層住宅比例，加大閑置土地清理 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》 6 月 8 日，山東省建設(shè)廳、發(fā)改委等九部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意 見》，要調(diào)整優(yōu)化居住用地布局，適當(dāng)提高住宅小區(qū)建筑容積率，增加高層住宅建設(shè)比例；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要切實(shí)落實(shí)國(guó)家和省有關(guān)優(yōu)惠政策，降低開發(fā)建設(shè)成本；嚴(yán)格土地轉(zhuǎn)讓管理，依法制止“炒買炒賣”土地行為，加大對(duì)閑置土地的清理力度。 影響：合理調(diào)控住宅布局，加大土地清理，有利于抑止炒房、炒地等投機(jī)行為的發(fā)生。 ? 享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn) 6 月 14 日，山東省公布享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率 、單套建筑面積 120 平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 倍以下。允許單 套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，上浮比例不得超過(guò) 20%。凡是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的住房建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面都將享受優(yōu)惠政策的支持。 影響：標(biāo)準(zhǔn)的公布，有力地向普通住宅方向傾斜，有利于適合大眾購(gòu)買的普通商品房項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)。 BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 15 第四部分、威海房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著國(guó)家一系列的調(diào)息、加稅、以及 對(duì)土地的審批力度 嚴(yán)格控制之 后，房地產(chǎn)方面的價(jià)格走勢(shì)是人們關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。但是 個(gè)人 認(rèn)為， 近 5 年內(nèi)威海的 房?jī)r(jià)還要增，并且每年要有 10%以上的增幅近五年內(nèi)。因?yàn)閺母鞣矫鎭?lái)說(shuō)， 威?，F(xiàn)階段的房?jī)r(jià)還是 偏低，而且開發(fā)的力度還有很大的空間 （ 房地產(chǎn)開發(fā)投資占地區(qū)生產(chǎn)總值的 %） ，作為全國(guó) 50 強(qiáng)的城市來(lái)說(shuō)，威海房地產(chǎn)市場(chǎng) 的春天才剛剛開始，房地產(chǎn) 開發(fā)的真正轉(zhuǎn)型還沒有完全實(shí)現(xiàn)，也就是威海的房地產(chǎn)開發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)還沒有真正到來(lái)，只有在房地產(chǎn)開 發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)完全市場(chǎng)化后，威海的房?jī)r(jià)才能高到一個(gè)合理的程度，而現(xiàn)在還遠(yuǎn)未達(dá)到這個(gè)高度。 就 05年下半年威海房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)： ? 威海房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲 自從 03年 以來(lái) ,山東半島城市群發(fā)展戰(zhàn)略 經(jīng)過(guò) 論證，威海、煙臺(tái)、青島將建設(shè)“膠東半島制造業(yè)基地” , 成為下一個(gè)“金三角地區(qū)”，承 接日韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的序幕已經(jīng)拉開。這種大環(huán)境的利好，對(duì)于威海樓市，特別是房?jī)r(jià)，將產(chǎn)生極大的推動(dòng)作用。 相對(duì)威海周邊城市青島、大連、煙臺(tái)等城市的房?jī)r(jià)而言，威海的商品房?jī)r(jià)格較低。 影響 房?jī)r(jià)的漲幅關(guān)鍵在于供需關(guān)系上，現(xiàn)在 威海BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 16 樓市供不應(yīng)求 （這從 04 年銷售面積可以看出）；加上 威海市的土地資源更加 稀 缺 以及 建 材價(jià)格普遍上漲等因素。 2021 年威海房?jī)r(jià)勢(shì)必持續(xù)走高。 預(yù)計(jì) 房?jī)r(jià)的漲幅在 10%左右。 ? 外地人 購(gòu)房比例繼續(xù)上揚(yáng) 聯(lián)合國(guó)“人居獎(jiǎng)”的獲得、人居會(huì)議的召開和“住在威?！敝黝}活動(dòng)的成功運(yùn)作，給房地產(chǎn)商帶來(lái)了新的商機(jī)，形成一 個(gè)強(qiáng)有力的磁場(chǎng)，吸引國(guó)內(nèi)外的投資者前來(lái)創(chuàng)業(yè)、居住 . 威海市優(yōu)越的氣候、優(yōu)美的環(huán)境、純樸的民風(fēng)、良好的衛(wèi)生條件與社會(huì)治安，以及優(yōu)異的教育質(zhì)量將吸引越來(lái)越多的外地人選擇在威海購(gòu)房定居或投資創(chuàng)業(yè)。目前，在房產(chǎn)成交中，外地人已超過(guò)34%，并有繼續(xù)上升的趨勢(shì)。 ? 二次購(gòu)房需求見旺 目前，威海市人均 GDP 超過(guò)了 4000 美元，是全國(guó)平均水平的 倍、全省平均水平的 倍，隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮和市民收入的增加，人們從過(guò)去簡(jiǎn)單的“居者有其屋”過(guò)度為“居者優(yōu)其屋”，要求住宅要有優(yōu)美的環(huán)境，再到追求精神享受 ，希望小區(qū)住宅有品位和文化的個(gè)性。威海市民第一次置業(yè)多為房改住宅，或 住房 面積較小，或居住環(huán)境較差，或沒有物業(yè)管理。因此，改善居住條件成為必需。據(jù)BETTERLAND INVESTMENT CONSULTANT TEL： 010— 64843163 17 了解，威海市民 30%以上的人有二次購(gòu)房的意向。另有相當(dāng)一部分人為了規(guī)避貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)，紛紛投資房產(chǎn)以求保值、增值。
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