xxxx年1月廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研簡(jiǎn)報(bào)_40頁(yè)(編輯修改稿)
2025-03-13 19:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 庭限購(gòu)第二套房 ? 外地戶籍購(gòu)房者要提供 2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明 ? 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足 5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 “ 認(rèn)房不認(rèn)貸” ? 賣(mài)掉一套后仍可再買(mǎi)一套，有利于改善型需求買(mǎi)家置業(yè) ? 廣州將在一定時(shí)期內(nèi)，暫定對(duì)在本市 (含市轄十區(qū)和從化、增城市 )已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前 2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu) 1套住房 (含新建商品住房和二手住房 )。 ? 對(duì)在本市已擁有 2套以及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房非本市戶籍居民家庭、不能提供 2年內(nèi)在本市繳納 1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房的，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行，違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記 20 各地限購(gòu)細(xì)則對(duì)比 限購(gòu)對(duì)比政策可購(gòu)買(mǎi)套數(shù)無(wú)房戶可購(gòu)買(mǎi)套數(shù)擁有1套房可購(gòu)買(mǎi)套數(shù)擁有2套房及以上者可購(gòu)買(mǎi)套數(shù)擁有1套及以上住房擁有2套及以上住房無(wú)納稅、社保證明可購(gòu)買(mǎi)套數(shù)有1年納稅、社保證明，無(wú)房戶可購(gòu)買(mǎi)套數(shù)有1年納稅、社保證明，有1套房以上者購(gòu)買(mǎi)套數(shù)有1年納稅、社保證明，有2套房及以上者購(gòu)買(mǎi)套數(shù)提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?無(wú)房)擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝o(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ケ本?1 1 1 1 1 1 1上海 1 1 1 1 1 1 1杭州 1 1 1 1 1 1 1寧波 1 1 1 禁止購(gòu)買(mǎi) 1 1 1南京 2 1 禁止購(gòu)買(mǎi) ?? 2 1 禁止購(gòu)買(mǎi)廈門(mén) 1 1 1 1 1 1 1福州 1 1 禁止購(gòu)買(mǎi) 禁止購(gòu)買(mǎi) 1 禁止購(gòu)買(mǎi) 禁止購(gòu)買(mǎi)天津 1 1 1 禁止購(gòu)買(mǎi) 1 1 1廣州 1 1 1 1 1 1 1深圳 2 1 禁止購(gòu)買(mǎi) 禁止購(gòu)買(mǎi) 1 禁止購(gòu)買(mǎi) 禁止購(gòu)買(mǎi)本市戶籍家庭 非本市戶籍新國(guó)十條新國(guó)八條 新國(guó)十條（2 0 1 0 . 4 . 1 7 ) 新國(guó)八條（2 0 1 1 . 1 . 2 6 )禁止購(gòu)買(mǎi)1禁止購(gòu)買(mǎi)1禁止購(gòu)買(mǎi)21 房產(chǎn)稅試點(diǎn)落定上海和重慶 上海 ? 從 1月 28日起對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為 ％和 ％ ? 辦法明確對(duì)上海居民家庭給予人均６０平方米的免稅住房面積（住房建筑面積）扣除。即：對(duì)居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)６０平方米（含６０平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)６０平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅 重慶 ? 1月 28日正式啟動(dòng)改革試點(diǎn)工作，收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無(wú)工作戶口無(wú)投資人員所購(gòu)第二套房，稅率為 %% ? 重慶房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括：對(duì)于獨(dú)棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也將征稅；此外，對(duì)于在重慶無(wú)戶口、無(wú)工作、無(wú)投資的三無(wú)人員在重慶所購(gòu)房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)兩套以上住房的從第二套開(kāi)始要征收房產(chǎn)稅 ? 對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià) 2倍至 3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的 %征稅；對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià) 3倍至 4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的 1%征稅； 4倍以上，按 %的稅率征稅 22 2月 2次加息 3調(diào)準(zhǔn)備金率 ? 2023年 2月 9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣 存貸款基準(zhǔn)利率 。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整 ? 存款基準(zhǔn)利率從 %上調(diào)至 %；貸款利率從 %上調(diào)至 % ? 而 5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率則從 %上調(diào)至% ? 從 2023年 2月 24日起 央行再度上調(diào) 存款準(zhǔn)備金率 央行將交替使用加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率兩種政策工具 23 本章小結(jié) ? 新“國(guó)八條”推行，再顯政府調(diào)控樓市決心 ? 在責(zé)任、限購(gòu)、稅收、信貸、土地、住房保障、問(wèn)責(zé)等方面，新“國(guó)八條” 在原有基礎(chǔ)上將政策進(jìn)行寬度擴(kuò)展和深度拉大，再次展現(xiàn)了政府抑制房?jī)r(jià)泡沫的堅(jiān)定信心和強(qiáng)硬態(tài) ? 限購(gòu)令全面升級(jí)，短期抑制投機(jī)性需求 ? 11個(gè)城市出臺(tái)住房限購(gòu)細(xì)則，多數(shù)與戶籍掛鉤 ? 北京和上海限購(gòu)出臺(tái)“最嚴(yán)” ? 打擊投資需求，短期內(nèi)看能起到一定的效果，樓市或再度遭遇速凍期，但長(zhǎng)期還要看宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)以及中央政府與地方政府在“土地經(jīng)濟(jì)”上的利益搏弈 ? 房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地上海和重慶，短期內(nèi)對(duì)樓市影響有限 ? 保障大部分自住需求稅費(fèi)，負(fù)擔(dān)比預(yù)想中的要低，從目前政策看，試點(diǎn)納入征收范圍內(nèi)的房源不是很多，但很明顯，兩地政策都給房產(chǎn)稅征收房源范圍的擴(kuò)大預(yù)留了政策空間， 預(yù)計(jì)未來(lái)房產(chǎn)稅要在全國(guó)推進(jìn) ? 2月 2次加息 3調(diào)準(zhǔn)備金率 ? 央行將交替使用加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率兩種政策工具 ?2023年樓市 調(diào)控全面升級(jí) ?整體市場(chǎng)將進(jìn)入 速凍期 24 目錄 Part1 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 Part2 全國(guó)地產(chǎn)運(yùn)行 Part3 政策要點(diǎn)分析 Part4 區(qū)域市場(chǎng)分析 25 1月新建商品住宅成交環(huán)比猛增五成 ? 1月份廣州全市 10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積 ，同比增加 %，環(huán)比增加 %；簽約量在 10〃15 限購(gòu)令出臺(tái)后連續(xù)兩月在 40多萬(wàn)平方米低位運(yùn)行后，本月出現(xiàn)了一定幅度的回升 ? 1月，全市 10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共 29個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房 8059套，面積 方米。其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅 7133套，同比增加 %，環(huán)比增加 %；面積 萬(wàn)平方米，同比增加 %，環(huán)比增加 % 0306090120150180906 907 908 909 910 911 912 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101成交面積（萬(wàn)㎡） 預(yù)批售面積萬(wàn) ㎡ 廣州市新建商品住宅成交情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)網(wǎng) 26 1月房?jī)r(jià)環(huán)比下降 % ? 1月全市 10區(qū)新建商品住宅均價(jià) 13572元 /平方米，同比上升 %，環(huán)比下降 %；簽約價(jià)格在之前幾個(gè)月連續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲后，本月出現(xiàn)回落 967610008931497771007810282112631157711963108581151112955125601182911946116101507213847144061357280001000012023140001600018000906 907 908 909 910 911 912 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)網(wǎng) 27 一手住宅網(wǎng)簽亦現(xiàn)量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì) 新增預(yù)售商品住宅情況 ? 2023年 1月廣州市十區(qū)二縣住宅供應(yīng)增加 5084套，比上月的 8802套下降 %；新增加面積 ，比上月的 % 廣州市一手房網(wǎng)簽情況對(duì)比 時(shí)間 /網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 套數(shù) 面積 (萬(wàn)平方米 ) 金額 (億 ) 均價(jià) (元 /平方米 ) 2023年 12月 6640 13584 2023年 01月 8628 12184 環(huán)比增減 % % % % ? 1月 1日至 1月 30日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積為 ，成交套數(shù)為 8628套，均價(jià)為 12184元 /平方米 廣州市一手商品住宅供應(yīng)情況、網(wǎng)簽情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)網(wǎng) 28 區(qū)域新建商品住宅網(wǎng)簽情
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