【正文】 其售房。要求對(duì)購買首套住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30% 。但相比歷史水平來看，多數(shù)城市成交仍保持在較高位臵，說明市場火熱勢頭仍在持續(xù) ? 70城市中 68市 1月房價(jià)同比上漲 ?預(yù)計(jì)未來樓市 成交量 不容樂觀 16 目錄 Part1 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 Part2 全國地產(chǎn)運(yùn)行 Part3 政策要點(diǎn)分析 Part4 區(qū)域市場分析 17 “新國八條”嚴(yán)控樓市 ? 2023年 1月 26日 ，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署了新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。1月房地產(chǎn)市場調(diào)研簡報(bào) 市場研究部 2023年 02月 23日 2 報(bào)告摘要 ? 總體經(jīng)濟(jì) ? 增長態(tài)勢基本平穩(wěn)，通脹壓力較大， 政策將依然從緊 , 加息預(yù)期強(qiáng)烈 ,未來仍將保持高壓調(diào)控態(tài)勢 ? 地產(chǎn)運(yùn)行 ? 2023年地產(chǎn)投資增長強(qiáng)勁 , 2023年 1月土地市場仍較活躍 ,未來供應(yīng)量較大；目前銷售呈現(xiàn)“ 量跌價(jià)升 ”，預(yù)計(jì)未來樓市成交量不容樂觀 ? 政策調(diào)控 ? 新國八條、各地限購細(xì)則紛紛出臺(tái)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、加息上調(diào)準(zhǔn)備金率， 2023年樓市調(diào)控全面升級(jí) ,整體市場將進(jìn)入速凍期 ? 廣州區(qū)域 ? 廣州 1月新建商品住宅成交環(huán)比猛增五成，而房價(jià)環(huán)比下降 %，現(xiàn)“ 量升價(jià)跌 ” ? 新國八條政策、廣州限購細(xì)則預(yù)計(jì)在 3月份對(duì)廣州區(qū)域市場帶來的較大影響 ?未來將保持 高壓調(diào)控 態(tài)勢，房價(jià)可能是 高位盤整 走勢 ? 隨著中央政府于 1月份再度出臺(tái)“新國十條”調(diào)控重拳，新政不僅要求提高二套房首付比例至 60%、調(diào)整營業(yè)稅征收，同時(shí)還要求地方政府設(shè)定房價(jià)控制目標(biāo)、限購令在全國范圍全面鋪開，加上貨幣政策收縮趨勢明顯，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)接下來成交量或?qū)⒅鸩交芈?；但與此同時(shí)，在通脹預(yù)期下，房價(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)松動(dòng)的可能性不大，維持高位盤整或許是最有可能的走勢 3 目錄 Part1 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 Part2 全國地產(chǎn)運(yùn)行 Part3 政策要點(diǎn)分析 Part4 區(qū)域市場分析 4 CPI創(chuàng)新高，通貨膨脹壓力日益加大 ? 1月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 %,未破五，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)低于市場預(yù)期 ? 生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù)同比上漲 %,環(huán)比上漲 % %%10%8%6%4%2%0%2%4%6%8%10%908 909 910 911 912 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101CPI PPI月份 CPI PPI0908 % %0909 % %0910 % %0911 % %0912 % %1001 % %1002 % %1003 % %1004 % %1005 % %1006 % %1007 % %1008 % %1009 % %1010 % %1011 % %1012 % %1101 % %CPIPPI趨勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 5 PMI連跌 2月，增速回落幅度大于預(yù)期 ? 2023年 1月，中國物流與采購聯(lián)合會(huì) (CFLP)中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù) (PMI)為 %，比上月回落 ，顯示生產(chǎn)廠家對(duì)于國家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)一步調(diào)控政策抑制需求憂慮 ? 整體呈現(xiàn)有所回落態(tài)勢，但仍高于多年平均水平，說明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢基本平穩(wěn) %%30%35%40%45%50%55%60%65%70%1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1PMI指數(shù)趨勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 2023 2023 2023 2023 6 1月新增信貸 ? 監(jiān)管層強(qiáng)力調(diào)控見效， 1月新增人民幣貸款 。此次會(huì)議一共確定了八項(xiàng)政策措施（下稱“新國八條”），涉及政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費(fèi)、土地交易、房源供應(yīng)等。第二套及以上住房貸款對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60% ，貸款利率不 倍。對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。問責(zé)對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。即：對(duì)居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過６０平方米（含６０平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過６０平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅 重慶 ? 1月 28日正式啟動(dòng)改革試點(diǎn)工作，收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購第二套房，稅率為 %% ? 重慶房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括：對(duì)于獨(dú)棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對(duì)于房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也將征稅；此外，對(duì)于在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產(chǎn)，購買兩套以上住房的從第二套開始要征收房產(chǎn)稅 ? 對(duì)于房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià) 2倍至 3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的 %征稅；對(duì)于房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià) 3倍至 4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的 1%征稅； 4倍以上，按 %的稅率征稅 22 2月 2次加息 3調(diào)準(zhǔn)備金率 ? 2023年 2月 9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣 存貸款基準(zhǔn)利率 。產(chǎn)品全部為大戶型單位，面積 170500㎡ ，總貨量 516套。有著完善的發(fā)展規(guī)劃，計(jì)劃中各種功能配套也相當(dāng)完善，值得期待 ? 缺點(diǎn)： 周邊配套尚未完善，亞運(yùn)會(huì)后其周邊發(fā)展如何仍是未知數(shù) 套數(shù) 面積 ㎡ 金額 元 均價(jià) 元/ ㎡223 21234 274010317 130072023年 1月份銷售情況 36 典型案例 愛群薈景灣 ? 愛群薈景灣緊鄰文化地標(biāo)建筑愛群大廈，處于廣州傳統(tǒng)城軸和秀美珠江交匯的風(fēng)水寶地，文化名石 海珠石恰恰位于項(xiàng)目樓下。 , March 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :36:0313:36:03March 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 14日星期二 1時(shí) 36分 3秒 13:36:0314 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :36:0313:36Mar2314Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 14日星期二 1時(shí) 36分 3秒 13:36:0314 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 14日星期二 下午 1時(shí) 36分 3秒 13:36: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :36:0313:36Mar2314Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 14日星期二 1時(shí) 36分 3秒 13:36:0314 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :36:0313:36:03March 14, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :36:0313:36Mar2314Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。項(xiàng)目周邊生活配套十分成熟，居住氣氛濃郁。其“三大村”一共包含 96棟住宅樓，共 8078套單位。其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅 7133套，同比增加 %，環(huán)比增加 %；面積 萬平方米，同比增加 %，環(huán)比增加 % 0306090120150180906 907 908 909 910 911 912 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007