房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與市場(chǎng)定位-wenkub
2023-02-13 18:03:50 本頁(yè)面
【正文】 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述 二、市場(chǎng)調(diào)研的作用 （一）為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù) （二）市場(chǎng)調(diào)研有助于企業(yè)開拓市場(chǎng)，開發(fā)新產(chǎn)品 （三）市場(chǎng)調(diào)研有利于企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中占有有利地位 三、市場(chǎng)調(diào)研的特征 1）市場(chǎng)調(diào)研具有較強(qiáng)的針對(duì)性 2）市場(chǎng)調(diào)研具有普遍性和經(jīng)常性 3）市場(chǎng)調(diào)研具有科學(xué)性 4）市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果帶有某些不確定性 5）市場(chǎng)調(diào)研具有實(shí)效性 四、市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 （一）企業(yè)宏觀環(huán)境調(diào)查 （二）企業(yè)微觀環(huán)境調(diào)查 宏觀環(huán)境調(diào)查 ? 宏觀環(huán)境是指間接影響與制約房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)的社會(huì)力量，包括經(jīng)濟(jì)因素、政治因素、人口因素、政策法規(guī)與稅費(fèi)因素，這些因素總是先作用于市場(chǎng)，再間接影響企業(yè)。 案例：日本對(duì)中國(guó)原油加工設(shè)施的關(guān)注 思考與討論題 : 本案例對(duì)我國(guó)企業(yè)有何啟示？ 案例：日本對(duì)中國(guó)原油加工設(shè)施的關(guān)注 “沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)”，同樣，對(duì)于一個(gè)真正意義上的企業(yè)來講，要占領(lǐng)市場(chǎng)并獲得預(yù)期效果，必須依賴于行之有效的經(jīng)營(yíng)決策，而行之有效的經(jīng)營(yíng)決策要以科學(xué)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)為前提條件，那么要對(duì)市場(chǎng)的未來的發(fā)展進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)，則必須及時(shí)掌握市場(chǎng)信息、搞好市場(chǎng)調(diào)研為基礎(chǔ)。 案例：日本對(duì)中國(guó)原油加工設(shè)施的關(guān)注 日本三菱重工非常重視商業(yè)信息情報(bào)的收集研究，奉行信息就是企業(yè)的生命之信念。 案例：日本對(duì)中國(guó)原油加工設(shè)施的關(guān)注 這就是世界著名企業(yè)日本九大商社之一的三菱重工財(cái)團(tuán)的商業(yè)情報(bào)研究?！吨袊?guó)畫報(bào)》的封面刊出這樣一張照片：大慶油田的“鐵人”王進(jìn)喜頭戴大狗皮帽，身穿厚棉襖，頂著鵝毛大雪，手握鉆機(jī)剎把，眺望遠(yuǎn)方，在他背景遠(yuǎn)處錯(cuò)落地矗立著星星點(diǎn)點(diǎn)的高大井架。 1960年，《人民日?qǐng)?bào)》以 “ 鐵人精神 ” 為題的報(bào)道文學(xué)，其中有人拉肩扛將鉆機(jī)樹立到井位上的 “ 新聞 ” 使日本人進(jìn)一步得出，大慶油田一定在北滿鐵路沿線的一個(gè)四等小站附近 15公里周圍。第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與市場(chǎng)定位 案例：日本對(duì)中國(guó)原油加工設(shè)施的關(guān)注 1958年，中國(guó)政府通過各種渠道向國(guó)際社會(huì)傳遞這樣一種信息 —— 中國(guó)找到了新的大油田，從此擺脫了貧油國(guó)的帽子。 1964年，《人民畫報(bào)》第 9期的封面是一幅 “ 大慶的早晨 ” 的照片。 他們根據(jù)照片上王進(jìn)喜的衣著判斷，只有在北緯46度至 48度的區(qū)域內(nèi)，冬季才有可能穿這樣的衣服，因此推斷大慶油田位于齊齊哈爾與哈爾濱之間。隨后，日本三菱重工財(cái)團(tuán)迅速集中有關(guān)專家和人員，對(duì)所獲信息進(jìn)行剖析和處理，全面設(shè)計(jì)出適合中國(guó)大慶油田的采油設(shè)備，做好充分的奪標(biāo)準(zhǔn)備。它投巨資在世界115個(gè)國(guó)家和地區(qū)設(shè)立信息站，搜集和了解有關(guān)的各類信息。因而，從一定意義上講，市場(chǎng)調(diào)研是市場(chǎng)預(yù)測(cè)、經(jīng)營(yíng)決策過程中必不可少的一部分，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的前提。 ? 經(jīng)濟(jì)因素 ? 經(jīng)濟(jì)因素包括市場(chǎng)所處的宏觀經(jīng)濟(jì)條件和經(jīng)濟(jì)收入水平兩類因素。 ? 文案調(diào)查 ? 文案調(diào)查的特點(diǎn)和功能 ? 特點(diǎn)： ?功能： ?可以發(fā)現(xiàn)問題并為市場(chǎng)研究提供重要的參考依據(jù)； ?可為實(shí)施實(shí)地調(diào)查創(chuàng)造條件； ?可用亍有關(guān)部門和企業(yè)迚行經(jīng)常性的市場(chǎng)調(diào)研。 (4)財(cái)務(wù)方面：包括各種賬目、收入、支出、成本、利潤(rùn)、財(cái)務(wù)制度文件等。 外部： 外部資料是指來自亍企業(yè)外部的各種相關(guān)信息資料，通常包括報(bào)紙、雜志、廣告、報(bào)告、統(tǒng)計(jì)年鑒、會(huì)議資料、學(xué)術(shù)論文等等。我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)信息資料主要來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家信息中心、國(guó)家計(jì)委、
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