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房地產(chǎn)市場與土地市場調(diào)研報告-wenkub

2023-02-10 04:37:53 本頁面
 

【正文】 商品房銷售額 (億元) 增長蘇仙區(qū) 94% %北湖區(qū) % %合計 % %2023年市區(qū)商品住房銷售面積 ,與 09年相比銷售量大。二、城市房地產(chǎn)市場( 1)城市房地產(chǎn)基本面( 2)房地產(chǎn)板塊劃分( 3)房地產(chǎn)住宅市場( 4)關(guān)鍵項目案例分析( 5) 2023年上半年郴州房地產(chǎn)運行情況郴州市商品房投資額(億元)郴州市商品房投資增長幅度快速,其中 2023年、 2023年分別增長了 %、 %。行政區(qū) 萬人蘇仙區(qū) 403,299北湖區(qū) 420,531合計 8238402023年各區(qū)戶籍人口郴州 人口地區(qū)分布 備注 :全市總?cè)丝?,是普查登記?2023年 11月 1日零時的常住人口 ? 根據(jù)數(shù)據(jù):桂陽縣為郴州市的第一人口大縣,郴州城區(qū)北湖區(qū)、蘇仙區(qū)合計人口約占全市的 18%。轉(zhuǎn)移性收入 2589元,增長 14%。蘇仙、北湖、資興市最低工資標(biāo)準(zhǔn)達到 725元 /月。既是 “ 兵家必爭之地 ” ,又是 “ 文人毓秀之所 ” 。新老兩城區(qū)在布局上是相互緊密聯(lián)系、職能互補的整體,同時又相對獨立、分別具有完整的綜合功能。全市總?cè)丝?,有 25 個少數(shù)民族,其中瑤族人口 8萬余人,少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?%。市區(qū)距省會長沙 350公里,距衡陽市 150公里,距永州市 260公里,距株洲市 289公里,距廣東省會廣州市393公里,距江西省贛州市 364公里。郴州市以其獨特的地理位置成為湖南的南大門,粵港澳的后花園。? 主城區(qū) :北湖區(qū) 420,531人口、蘇仙區(qū)403,299人口一、城市發(fā)展方向( 1)城市地理位置( 2)城市空間發(fā)展( 3)城市經(jīng)濟基本情況 城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向 : 南延?xùn)|進,西優(yōu)北提,東進優(yōu)先。 城市發(fā)展方向區(qū)域交通武廣高鐵: 武廣高鐵的開通,郴州至長沙、廣州和武漢等城市交通變得更加便捷,如郴州至長沙時間縮短至 70分鐘左右,郴州對下轄縣區(qū)和周邊城市無疑有更強的吸引力。東界江西贛州 ,南鄰廣東韶關(guān),西接湖南永州 ,北連湖南衡陽、株洲 ,素稱湖南的 “ 南大門 ” 。桂陽縣、嘉禾縣、永興縣、臨武縣、宜章縣為650元 /月。城鄉(xiāng)居民消費支出分別增長 %和 %;居民收入較快增長人均可支配收入人口發(fā)展全市常住人口郴州全市常住人口為 ,同第五次全國人口普查 2023年 11月 1日零時的 ,十年共增加 ,增長 %。?小結(jié)?中國城市化處于快速發(fā)展期,城市發(fā)展的模式出現(xiàn)了在新城開發(fā)和舊城改造兩個方向的分野。備注:數(shù)據(jù)來源郴州統(tǒng)計公報,統(tǒng)計范圍包含各縣市 商品房投資額郴州市商品房投資近五年增長快速。2023年郴州市在售 商品住房 銷售主力價位段為 40004500元 /㎡ ,中心區(qū)主力價位為 50006000元 /㎡ ,部分大盤精裝修項目價位為 55006000元 /㎡ , 4000元 /㎡ 以下主要在城市近郊區(qū)域。該區(qū)域樓盤可塑性強,目前已產(chǎn)生了一批影響郴州樓市的精品項目,如愛蓮湖畔、御景城市花園、香榭麗舍等。此板塊的建設(shè)定位,將分別體現(xiàn)“ 依山傍水,青山綠水 ” 的特色,努力將西區(qū)拓展為全市最佳居住片區(qū),使之成為集高尚住宅、旅游商貿(mào)、休閑娛樂為一體的環(huán)保型、生態(tài)型的新城區(qū)。? 王仙嶺板塊 ( BLOCK 4):以京廣鐵路以東,蘇園路以南,圍繞東塔嶺、王仙嶺的區(qū)域范圍,作為以后發(fā)展郴州與資興聯(lián)合一體化的中間區(qū)域,承載了郴州幾十年發(fā)展宏大藍圖的寄居地、王仙嶺的文脈資源。 作為綠地主軸向各住宅滲透的宅間綠地的延伸 ,有效豐富了小區(qū)的景觀效果。?該區(qū)域為城市正中央,既掌握經(jīng)濟、文化脈動,又擁有北湖公園的優(yōu)質(zhì)資源,更預(yù)示著中心城區(qū)高尚人居時代來臨。 2023 已新開盤項目 2023預(yù)計 開盤項目二、城市房地產(chǎn)市場(( 1)城市房地產(chǎn)基本面)城市房地產(chǎn)基本面(( 2)房地產(chǎn)板塊劃分)房地產(chǎn)板塊劃分(( 3)房地產(chǎn)住宅市場)房地產(chǎn)住宅市場(( 4)關(guān)鍵項目案例分析)關(guān)鍵項目案例分析(( 5)) 2023年上半年郴州房地產(chǎn)運行情況年上半年郴州房地產(chǎn)運行情況? 案例:一恒大模式總結(jié) 御璟華庭 ——[ 中心典范 ]案例:二御璟華庭 —— 營銷模式:七大魅力元素? 御璟品牌 :描繪生活新版本? 地理優(yōu)越性:解放路國慶路交匯處,一城繁華,盡歸于此? 交通中心:不只是城市中心,更是交通中心? 成熟商圈:更是核心價值? 大手筆規(guī)劃:定義第一生活? 超然品質(zhì):細節(jié)窺見智慧? 智能化配套:貼心呵護愛蓮名城案例:三愛蓮名城 — 都市人的桃源夢項目特色 : 愛蓮名城 建筑風(fēng)格為新徽式建筑,緊鄰愛蓮湖公園。環(huán)比 測算指數(shù)房屋交易市場活躍,銷量價格一路飚升全市的房地產(chǎn)開發(fā)投資 —— 繼續(xù)大幅增長 從郴州市統(tǒng)計局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示:一季度,全市房地產(chǎn)累計完成投資 元,與去年同期相比增長%,其中:市城區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 元,同比增長 % , 占全市房地產(chǎn)投資的 %,后
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