房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-02-10 04:37:53 本頁(yè)面
【正文】 商品房銷(xiāo)售額 （億元） 增長(zhǎng)蘇仙區(qū) 94% %北湖區(qū) % %合計(jì) % %2023年市區(qū)商品住房銷(xiāo)售面積 ，與 09年相比銷(xiāo)售量大。二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（ 1）城市房地產(chǎn)基本面（ 2）房地產(chǎn)板塊劃分（ 3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（ 4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（ 5） 2023年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況郴州市商品房投資額（億元）郴州市商品房投資增長(zhǎng)幅度快速，其中 2023年、 2023年分別增長(zhǎng)了 %、 %。行政區(qū) 萬(wàn)人蘇仙區(qū) 403,299北湖區(qū) 420,531合計(jì) 8238402023年各區(qū)戶(hù)籍人口郴州 人口地區(qū)分布 備注 :全市總?cè)丝?，是普查登記?2023年 11月 1日零時(shí)的常住人口 ? 根據(jù)數(shù)據(jù)：桂陽(yáng)縣為郴州市的第一人口大縣，郴州城區(qū)北湖區(qū)、蘇仙區(qū)合計(jì)人口約占全市的 18%。轉(zhuǎn)移性收入 2589元，增長(zhǎng) 14%。蘇仙、北湖、資興市最低工資標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 725元 /月。既是 “ 兵家必爭(zhēng)之地 ” ，又是 “ 文人毓秀之所 ” 。新老兩城區(qū)在布局上是相互緊密聯(lián)系、職能互補(bǔ)的整體，同時(shí)又相對(duì)獨(dú)立、分別具有完整的綜合功能。全市總?cè)丝?，有 25 個(gè)少數(shù)民族，其中瑤族人口 8萬(wàn)余人，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?%。市區(qū)距省會(huì)長(zhǎng)沙 350公里，距衡陽(yáng)市 150公里，距永州市 260公里，距株洲市 289公里，距廣東省會(huì)廣州市393公里，距江西省贛州市 364公里。郴州市以其獨(dú)特的地理位置成為湖南的南大門(mén)，粵港澳的后花園。? 主城區(qū) :北湖區(qū) 420,531人口、蘇仙區(qū)403,299人口一、城市發(fā)展方向（ 1）城市地理位置（ 2）城市空間發(fā)展（ 3）城市經(jīng)濟(jì)基本情況 城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向 : 南延?xùn)|進(jìn)，西優(yōu)北提，東進(jìn)優(yōu)先。 城市發(fā)展方向區(qū)域交通武廣高鐵： 武廣高鐵的開(kāi)通，郴州至長(zhǎng)沙、廣州和武漢等城市交通變得更加便捷，如郴州至長(zhǎng)沙時(shí)間縮短至 70分鐘左右，郴州對(duì)下轄縣區(qū)和周邊城市無(wú)疑有更強(qiáng)的吸引力。東界江西贛州 ,南鄰廣東韶關(guān)，西接湖南永州 ,北連湖南衡陽(yáng)、株洲 ,素稱(chēng)湖南的 “ 南大門(mén) ” 。桂陽(yáng)縣、嘉禾縣、永興縣、臨武縣、宜章縣為650元 /月。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出分別增長(zhǎng) %和 %；居民收入較快增長(zhǎng)人均可支配收入人口發(fā)展全市常住人口郴州全市常住人口為 ，同第五次全國(guó)人口普查 2023年 11月 1日零時(shí)的 ，十年共增加 ，增長(zhǎng) %。?小結(jié)?中國(guó)城市化處于快速發(fā)展期，城市發(fā)展的模式出現(xiàn)了在新城開(kāi)發(fā)和舊城改造兩個(gè)方向的分野。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源郴州統(tǒng)計(jì)公報(bào)，統(tǒng)計(jì)范圍包含各縣市 商品房投資額郴州市商品房投資近五年增長(zhǎng)快速。2023年郴州市在售 商品住房 銷(xiāo)售主力價(jià)位段為 40004500元 /㎡ ，中心區(qū)主力價(jià)位為 50006000元 /㎡ ，部分大盤(pán)精裝修項(xiàng)目?jī)r(jià)位為 55006000元 /㎡ ， 4000元 /㎡ 以下主要在城市近郊區(qū)域。該區(qū)域樓盤(pán)可塑性強(qiáng)，目前已產(chǎn)生了一批影響郴州樓市的精品項(xiàng)目，如愛(ài)蓮湖畔、御景城市花園、香榭麗舍等。此板塊的建設(shè)定位，將分別體現(xiàn)“ 依山傍水，青山綠水 ” 的特色，努力將西區(qū)拓展為全市最佳居住片區(qū)，使之成為集高尚住宅、旅游商貿(mào)、休閑娛樂(lè)為一體的環(huán)保型、生態(tài)型的新城區(qū)。? 王仙嶺板塊 （ BLOCK 4）：以京廣鐵路以東，蘇園路以南，圍繞東塔嶺、王仙嶺的區(qū)域范圍，作為以后發(fā)展郴州與資興聯(lián)合一體化的中間區(qū)域，承載了郴州幾十年發(fā)展宏大藍(lán)圖的寄居地、王仙嶺的文脈資源。 作為綠地主軸向各住宅滲透的宅間綠地的延伸 ，有效豐富了小區(qū)的景觀效果。?該區(qū)域?yàn)槌鞘姓醒?，既掌握?jīng)濟(jì)、文化脈動(dòng)，又擁有北湖公園的優(yōu)質(zhì)資源，更預(yù)示著中心城區(qū)高尚人居時(shí)代來(lái)臨。 2023 已新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目 2023預(yù)計(jì) 開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（（ 1）城市房地產(chǎn)基本面）城市房地產(chǎn)基本面（（ 2）房地產(chǎn)板塊劃分）房地產(chǎn)板塊劃分（（ 3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（（ 4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（（ 5）） 2023年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況? 案例：一恒大模式總結(jié) 御璟華庭 ——[ 中心典范 ]案例：二御璟華庭 —— 營(yíng)銷(xiāo)模式：七大魅力元素? 御璟品牌 :描繪生活新版本? 地理優(yōu)越性：解放路國(guó)慶路交匯處，一城繁華，盡歸于此? 交通中心：不只是城市中心，更是交通中心? 成熟商圈：更是核心價(jià)值? 大手筆規(guī)劃：定義第一生活? 超然品質(zhì)：細(xì)節(jié)窺見(jiàn)智慧? 智能化配套：貼心呵護(hù)愛(ài)蓮名城案例：三愛(ài)蓮名城 — 都市人的桃源夢(mèng)項(xiàng)目特色 ： 愛(ài)蓮名城 建筑風(fēng)格為新徽式建筑，緊鄰愛(ài)蓮湖公園。環(huán)比 測(cè)算指數(shù)房屋交易市場(chǎng)活躍，銷(xiāo)量?jī)r(jià)格一路飚升全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 —— 繼續(xù)大幅增長(zhǎng) 從郴州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：一季度，全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資 元，與去年同期相比增長(zhǎng)%，其中：市城區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 元，同比增長(zhǎng) % ， 占全市房地產(chǎn)投資的 %，后
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