房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-01-30 04:37 本頁(yè)面
【正文】 郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2023年 7月 20日 市場(chǎng)中心（ 1）城市地理位置（ 2）城市空間發(fā)展（ 3）城市經(jīng)濟(jì)基本情況（ 1）城市房地產(chǎn)基本面（ 2）房地產(chǎn)板塊劃分（ 3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（ 4）典型案例分析（ 5） 2023年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況目目 錄錄一、郴州城市發(fā)展?fàn)顩r 二、郴州城市房地產(chǎn)市場(chǎng)三、郴州市土地市場(chǎng)（ 1）郴州市用地總體規(guī)劃（ 2）房地產(chǎn)土地出讓情況五、總結(jié)四、郴州市場(chǎng)政策背景一、城市發(fā)展方向（ 1）城市地理位置（ 2）城市空間發(fā)展（ 3）城市經(jīng)濟(jì)基本情況地理、地理位置位置郴州市：郴州市： 位于湖南省南部，湘江、珠江、贛江上游，南峙五嶺，北瞻衡岳。市區(qū)距省會(huì)長(zhǎng)沙 350公里，距衡陽(yáng)市 150公里，距永州市 260公里，距株洲市 289公里，距廣東省會(huì)廣州市393公里，距江西省贛州市 364公里。郴州市以其獨(dú)特的地理位置成為湖南的南大門，粵港澳的后花園。行政區(qū)劃與人口、行政區(qū)劃與人口? 下轄 : 北湖區(qū)、蘇仙區(qū)、桂陽(yáng)縣、宜章縣、永興縣、嘉禾縣、臨武縣、汝城縣、桂東縣、安仁縣、資興市等 11個(gè)縣（市、區(qū)），縣以下設(shè) 164個(gè)鄉(xiāng)（其中 11個(gè)瑤族鄉(xiāng)）、 86個(gè)鎮(zhèn)、 7個(gè)街道辦事處。全市土地總面積 19388平方公里，占全省土地總面積的 %。全市總?cè)丝?，有 25 個(gè)少數(shù)民族，其中瑤族人口 8萬(wàn)余人，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?%。? 主城區(qū) :北湖區(qū) 420,531人口、蘇仙區(qū)403,299人口一、城市發(fā)展方向（ 1）城市地理位置（ 2）城市空間發(fā)展（ 3）城市經(jīng)濟(jì)基本情況 城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向 : 南延?xùn)|進(jìn)，西優(yōu)北提，東進(jìn)優(yōu)先。 城市布局結(jié)構(gòu)：城市布局結(jié)構(gòu)： 總體上形成 “ 雙城多組團(tuán) ” 的空間結(jié)構(gòu)。城市建設(shè)用地以京珠高速公路為界，分為新、老兩城區(qū)，西部為老城區(qū)，東部為新城區(qū)。新老兩城區(qū)在布局上是相互緊密聯(lián)系、職能互補(bǔ)的整體，同時(shí)又相對(duì)獨(dú)立、分別具有完整的綜合功能。 城市發(fā)展方向區(qū)域交通武廣高鐵： 武廣高鐵的開通，郴州至長(zhǎng)沙、廣州和武漢等城市交通變得更加便捷，如郴州至長(zhǎng)沙時(shí)間縮短至 70分鐘左右，郴州對(duì)下轄縣區(qū)和周邊城市無(wú)疑有更強(qiáng)的吸引力。區(qū)位優(yōu)勢(shì) ： 郴州市位于湖南省東南部，地處南嶺山脈與羅霄山脈交錯(cuò)、長(zhǎng)江水系與珠江水系分流的地帶。 “ 北瞻衡岳之秀，南直五嶺之 “ 沖 ” ，自古以來為中原通往華南沿海的 “ 咽喉 ” 。既是 “ 兵家必爭(zhēng)之地 ” ，又是 “ 文人毓秀之所 ” 。東界江西贛州 ,南鄰廣東韶關(guān)，西接湖南永州 ,北連湖南衡陽(yáng)、株洲 ,素稱湖南的 “ 南大門 ” 。一、城市發(fā)展方向（ 1）城市地理位置（ 2）城市空間發(fā)展（ 3）城市經(jīng)濟(jì)基本情況2023年，郴州 GDP總值 ，增長(zhǎng) %，其中北湖區(qū) ，增長(zhǎng) %；蘇仙區(qū) 145億元， 增長(zhǎng) 16%.地區(qū)、地區(qū) GDP、固定、固定資產(chǎn)投資資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資2023年，郴州地區(qū)完成固定資產(chǎn)投資 ，增長(zhǎng) %；其中蘇仙區(qū)完成 ，增長(zhǎng)%，北湖區(qū) ，增長(zhǎng) %固定增長(zhǎng)投資處于高增長(zhǎng)期。地區(qū)地區(qū) GDP總值總值 2023年郴州年郴州GDP與湖南各市與湖南各市州對(duì)比情況州對(duì)比情況? 2023年郴州 GDP為 1081億元，成為湖南第 6個(gè)突破千億元地市城市，排名湖南各地市州第 6位。蘇仙、北湖、資興市最低工資標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 725元 /月。桂陽(yáng)縣、嘉禾縣、永興縣、臨武縣、宜章縣為650元 /月。2023年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15342元，增長(zhǎng) %。其中，人均工資性收入 10729元，增長(zhǎng) %；經(jīng)營(yíng)性凈收入 2470元，增長(zhǎng) %；財(cái)產(chǎn)性收入 444元，增長(zhǎng) %。轉(zhuǎn)移性收入 2589元，增長(zhǎng) 14%。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出分別增長(zhǎng) %和 %；居民收入較快增長(zhǎng)人均可支配收入人口發(fā)展全市常住人口郴州全市常住人口為 ，同第五次全國(guó)人口普查 2023年 11月 1日零時(shí)的 ，十年共增加 ，增長(zhǎng) %。年平均增長(zhǎng)率為 %。其中城區(qū)人口蘇仙區(qū)與北湖區(qū)合：計(jì) 家庭戶人口全市常住人口中共有家庭戶 [4] 1345619戶，家庭戶人口為4411236人，平均每個(gè)家庭戶的人口為 人，比 2023年第五次全國(guó)人口普查的 人減少 人。行政區(qū) 萬(wàn)人蘇仙區(qū) 403,299北湖區(qū) 420,531合計(jì) 8238402023年各區(qū)戶籍人口郴州 人口地區(qū)分布 備注 :全市總?cè)丝?，是普查登記?2023年 11月 1日零時(shí)的常住人口 ? 根據(jù)數(shù)據(jù)：桂陽(yáng)縣為郴州市的第一人口大縣，郴州城區(qū)北湖區(qū)、蘇仙區(qū)合計(jì)人口約占全市的 18%。?小結(jié)?中國(guó)城市化處于快速發(fā)展期，城市發(fā)展的模式出現(xiàn)了在新城開發(fā)和舊城改造兩個(gè)方向的分野。?郴州市的發(fā)展正是基于這一大環(huán)境與城市化進(jìn)程提速的大背景下，城市擴(kuò)張與舊城改造將成為郴州新機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)業(yè)也將伴隨更大機(jī)會(huì)。?2023年底，全市生產(chǎn)總值 1081億元，其中 第一、二、三 產(chǎn)業(yè)比重
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