【正文】 極落實(shí)新建商品住房控制價(jià)格目標(biāo)政策的同時(shí)，同步加大推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)力度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，引導(dǎo)各地打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積土地等違規(guī)行為，督促開發(fā)企業(yè)對(duì)已供土地按合同進(jìn)度盡快開工、建設(shè)和銷售，增加普通商品住房供應(yīng)。 17地市 5個(gè)縣級(jí)市公布新建房價(jià)控制目標(biāo) 安徽省各市今年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)已全部出臺(tái)。 第二部分 安徽省宏觀經(jīng)濟(jì)分析 一、安徽省宏觀經(jīng)濟(jì)政策 二、安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)資訊 銅陵長江大橋 安徽省房價(jià)調(diào)控目標(biāo)“軟”著陸 2023年 1月 26日出臺(tái)的“國八條”新政明確指出 2023年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 行業(yè)整合加劇。 樓市投機(jī)減少。 需求回歸理性。 房價(jià)調(diào)中有降。從目前政府政策來看，商品房預(yù)售款監(jiān)管、嚴(yán)控開發(fā)貸、提高個(gè)人房貸首付等均表明政府在逐步收回扶持政策。 扶持逐步收回。 調(diào)控政策延續(xù)。從房改十年的發(fā)展及中國現(xiàn)有國情來看，商品房市場(chǎng)只能解決部分中高層收入人群的居住問題，而絕大多數(shù)普通民眾的居住問題應(yīng)由以保障房為及中低價(jià)商品房為主的具有真正意義上中國特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)來解決。首先商業(yè)不限購，而且現(xiàn)在二套房首付要六成，比商業(yè)的首付還高，會(huì)直接推動(dòng)投資資金流入商業(yè)公寓、商鋪和寫字樓市場(chǎng)。有觀點(diǎn)認(rèn)為：調(diào)控效果有一個(gè)逐步消化的過程，不能立竿見影，從歷年的樓市發(fā)展周期來看，春節(jié)是傳統(tǒng)的樓市淡季，而且“新國八條”頒布才剛剛 20來天，政策的調(diào)控作用還未完全釋放，一般要等到每年的 4月左右才能表現(xiàn)出來，目前還為時(shí)過早。 全國房地產(chǎn)政策分析 通過 2023年至 2023年的國家政策以及統(tǒng)計(jì)局資料顯示，我們可以發(fā)現(xiàn)，國家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策逐級(jí)加碼，政策越來越嚴(yán)厲，打擊投資投機(jī)性購房，加大保障性安居工程建設(shè)力度，維持市場(chǎng)的平穩(wěn)。 摘要 ：數(shù)據(jù)顯示， 2023年 2月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)有所回升，這是自 2023年 3月觸底后連續(xù)下滑后首次大幅回升的變化。 復(fù)地集團(tuán)一季度業(yè)績同樣不樂觀， 3月期間的權(quán)益后銷售額約 ，比 2023年同期減少 31%。與標(biāo)桿房企亮麗的銷售業(yè)績相比，一些公司一季度的數(shù)據(jù)隱憂漸顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控背景下，供貨節(jié)奏，二、三線城市項(xiàng)目分布占比等已成為決定房企業(yè)績的關(guān)鍵因素。在這種情況下，房企的資金鏈普遍出現(xiàn)緊張狀況，最新的上市房企年報(bào)顯示，部分房企的負(fù)債率有所提高，資金壓力加大， 22家上市房企宣布不進(jìn)行分紅。 個(gè)人住房公積金貸款的利率同時(shí)上調(diào)。 調(diào)整后，一年期整存整取定期存款利息達(dá)到 %，一年期貸款利息達(dá)到 %。 銅陵項(xiàng)目組 2023年 4月 銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 謹(jǐn)呈： 百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第一部分 全國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 第二部分 安徽省宏觀環(huán)境分析 第三部分 銅陵市宏觀市場(chǎng)研究 第四部分 銅陵市地方人文研究 第五部分 銅陵市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢(shì) 第六部分 可類比性項(xiàng)目分析 第七部分 項(xiàng)目地塊分析 第八部分 銅陵 市 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析結(jié)論 目錄 第一部分 全國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2023，房市該 何 去 何 從 ？ 房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)， 2023年，國務(wù)院三次重手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，但房價(jià)上漲的勢(shì)頭依舊。進(jìn)入 2023年，樓市調(diào)控依然在深入。這是央行今年以來第二次加息，也是去年以來第四次加息。其中，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào) ，由 %上調(diào)至 %；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率也由 %上調(diào)至 %。 今年一季度上海市房產(chǎn)稅收總額增長至約 13億元，盡管已經(jīng)被認(rèn)定需要繳納房產(chǎn)稅的住房有 1000多套，但目前個(gè)人住房房產(chǎn)稅入庫卻不足 10筆。 從房企已公布的一季度銷售數(shù)據(jù)來看，一季度不少房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績依然亮麗。 多數(shù)項(xiàng)目集中在一線城市的富力地產(chǎn)，一季度實(shí)現(xiàn)銷售收入約 (按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議 )，銷售面積約 ，與去年同期相比，分別下降 20%和 42%。復(fù)地對(duì)此分析稱，原因主要在于 3月份公司在一線城市項(xiàng)目沒有新增供應(yīng)，從而導(dǎo)致銷售面積增長的同時(shí)，總銷售金額有所下降。 2023年 12月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額同比增長 %，比 2023年 112月提高 2個(gè)百分點(diǎn) 。但這些政策的執(zhí)行在某些大城市中起到了一定作用，大部分城市的房價(jià)還是在持續(xù)上漲的。但隨著房貸政策頻出及“限購”政策在全國鋪展開來，樓市再難淡定，從房企到消費(fèi)者，都呈現(xiàn)了“忐忑”之態(tài)。商用物業(yè)的全面漲價(jià)是可期待的。從近日溫總理的表態(tài)可以看出， 2023年將是中國保障房提速年。 2023年，政府密集出臺(tái)調(diào)控政策以期在很大程度上打擊投機(jī)、抑制投資。房改以來，中央政府對(duì)房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過市場(chǎng)化來滿足民眾的需求。 成交總數(shù)下降。去年 11月份， 70個(gè)大中城市的房價(jià)同比上漲 %，與 10月相比回落 。房產(chǎn)火爆時(shí)期，支撐樓市繁榮的是盲目的市場(chǎng)需求，而從今年開始，在政府調(diào)控的影響下，那些不自量力、盲目攀比、盲目投資的購房行為已經(jīng)日趨減少，房產(chǎn)需求已有回歸理性的態(tài)勢(shì)。在房產(chǎn)火爆時(shí)期，房市投機(jī)是推高房價(jià)并令房市瘋狂的最重要原因。毫無疑問，中國房產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)被嚴(yán)重割裂的行業(yè)，就房屋這個(gè)產(chǎn)品而言，開發(fā)商拿地、設(shè)計(jì)院做項(xiàng)目規(guī)劃、策劃公司做項(xiàng)目包裝并制定推廣策略、建筑公司做工程、建材商供應(yīng)材料、代理公司做銷售。 從已公布的房價(jià)控制目標(biāo)來看，沒有一個(gè)城市提及“居民住房支付能力”這個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)，絕大多數(shù)只提及當(dāng)?shù)?GDP增速和人均可支配收入增速。除去淮北、亳州兩市確定漲幅控制在 10%以內(nèi)外，其他各市均將參照 GDP增長目標(biāo)與人均可支配收入增長速度來確定。 安徽省已迅速將今年新建保障性住房和實(shí)施各類棚戶區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù)分解落實(shí)到各市各有關(guān)單位，并提出明確的進(jìn)度要求： 6月底以前開工率要達(dá)到 60%以上， 10月底前要全部開工建設(shè)，確保今年基本建成20萬套以上。配合國八條，緊接著央行加息、公積金利率上調(diào)等連串新政突襲，如此雨后春筍般的樓市調(diào)控政策對(duì)安徽三線城市的影響似乎不甚明顯，雖然每周安徽樓市成交量有升有降，但總體是呈上升趨勢(shì)的。（附圖 1） ?圖 1 安徽房地產(chǎn) 2023年第 9周報(bào)（ ） 9大城市樓市：銷量 3升 6降，均價(jià) 6升 3降 安徽樓市 9大城市中，住宅銷量上升的城市有 3個(gè)，下降的城市則有 6個(gè)。（附圖 2） ?圖 2 從走勢(shì)圖可以看出，本周銷量第一的城市是六安，以 590套的銷量遙遙領(lǐng)先于其他 8大城市，銷售均價(jià)方面蕪湖以 /㎡穩(wěn)坐頭把交椅的寶座，排名第二的是當(dāng)仁不讓的馬鞍山，其本周均價(jià)為 5992元 /㎡；本周銷量最低的為馬鞍山，銷量為 113套，其次是宿州，銷量也只有 197套；均價(jià)方面不足 4000元 /㎡的只有淮北，均價(jià)為 3223元 /㎡，導(dǎo)致淮北均價(jià)較低的原因，經(jīng)分析本周淮北有三天的銷售均價(jià)不足 3000元 /㎡。長江黃金水道流經(jīng)銅陵 ，水運(yùn)條件得天獨(dú)厚，銅陵港是對(duì)外籍輪開放的國家一類口岸，擁有 5000噸級(jí)碼頭，高速路網(wǎng)發(fā)達(dá)，是皖中南交通樞紐和中心城市之一。快速通達(dá)蘇、浙、滬。（轄獅子山街道、新廟街道、磯山街道、鳳凰山街道、西湖鎮(zhèn)） ? 郊區(qū) —— 面積 154平方公里。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。 銅陵市經(jīng)濟(jì)綜合分析 ?城市實(shí)行“東擴(kuò)南拓”城市發(fā)展戰(zhàn)略。2023年工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為 ，比上年提高 。 ?2023年，銅陵市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 18690元，較上年同期上漲%。全年房屋建筑施工面積 ，比上年增加；房屋竣工面積 ，比上年增加 ?，F(xiàn)存數(shù)十處采冶銅遺址和大量的青銅文物：有古西周的銅煉渣、漢代的古銅井，唐宋期間的青銅文物更為鼎盛且史料記載甚詳。赧朗明月夜，歌曲動(dòng)寒川”更是千古名句。 五松何清幽，勝境美沃洲。陶公矍鑠呵赤電，回祿睢盱揚(yáng)紫煙。 田家秋作苦，鄰女夜舂寒。 春池水暖魚自樂，翠嶺竹靜鳥自還；莫言壘石小風(fēng)景，卷簾看盡銅官山。 卻憶金明池上路，紅裙?fàn)幙淳G衣郎。 銅陵特產(chǎn) 一、銅陵白姜 銅陵生姜經(jīng)安徽省農(nóng)科院園藝所科學(xué)鑒定，屬白姜，排姜類型。 二、銅陵鳳丹 銅陵丹皮主要出產(chǎn)于順安鎮(zhèn)和鐘鳴鎮(zhèn)，其中順安鎮(zhèn)鳳凰山地區(qū)的鳳凰、牡丹、陶鳳三個(gè)村，由于獨(dú)特的土壤、氣候條件所產(chǎn)的丹皮被歷代醫(yī)藥實(shí)踐證明為藥效最好。 四、銅陵野雀舌茶 銅陵野雀舌茶簡稱野雀舌，為歷史名茶，屬綠茶類。 銅陵特產(chǎn) 六、銅陵泡桐 銅陵泡桐資源豐富在今鐘鳴鎮(zhèn)，素有桐鄉(xiāng)之稱。 七、銅陵大豆 銅陵大豆別名“汀洲大豆”是銅陵地方的優(yōu)良品種。據(jù)《銅陵縣志》等有關(guān)歷史資料記載麻是銅陵傳統(tǒng)特產(chǎn)，清朝順治乙未年（公元１６５５年），銅陵縣境種有苧麻、黃麻、白麻、葛麻等品種，主要分布于低山丘陵地區(qū)，以鐘鳴、順安、天門等鎮(zhèn)居多。八寶柱還象征銅陵歡迎八方來客。 嚴(yán)格執(zhí)行房