【正文】 13 4 3 . 73 9 1 . 533300398384487046449 467000501001502002503003504004502023年 2023年 2023年 2023年 2023年05000100001500020230250003000035000400004500050000GDP人均G D P 2023年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價計算，比上年增長 %，增速比上年加快 。 銅陵市的交通狀況 ? 城市坐擁長江黃金水道（是長江航道萬噸輪的終點站） ? 鐵路：銅九鐵路、城際鐵路 ? 高速：合銅高速、銅黃高速、沿江高速 ? 城市主干道：濱江大道、銅官大道、銅都大道、沿新大道和橫向的環(huán)城北路、銅蕪路、沿江快速通道 ? 形成鐵路、水路和公路與城市道路有機銜接、協(xié)調(diào)發(fā)展的快速綜合交通運輸體系。銷售面積方面，增幅最大的依然是六安，為 %，馬鞍山和蕪湖的升幅分別為 %和 %。 安徽省宏觀政策分析 安徽省房地產(chǎn)市場資訊 年前的國八條顯然只是開始。 17地市 5個縣級市公布新建房價控制目標 安徽省各市今年新建住房價格控制目標已全部出臺。 行業(yè)整合加劇。 需求回歸理性。從目前政府政策來看，商品房預(yù)售款監(jiān)管、嚴控開發(fā)貸、提高個人房貸首付等均表明政府在逐步收回扶持政策。 調(diào)控政策延續(xù)。首先商業(yè)不限購，而且現(xiàn)在二套房首付要六成，比商業(yè)的首付還高，會直接推動投資資金流入商業(yè)公寓、商鋪和寫字樓市場。 全國房地產(chǎn)政策分析 通過 2023年至 2023年的國家政策以及統(tǒng)計局資料顯示，我們可以發(fā)現(xiàn)，國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策逐級加碼，政策越來越嚴厲，打擊投資投機性購房，加大保障性安居工程建設(shè)力度，維持市場的平穩(wěn)。 復(fù)地集團一季度業(yè)績同樣不樂觀， 3月期間的權(quán)益后銷售額約 ，比 2023年同期減少 31%。業(yè)內(nèi)人士認為，在調(diào)控背景下，供貨節(jié)奏，二、三線城市項目分布占比等已成為決定房企業(yè)績的關(guān)鍵因素。 個人住房公積金貸款的利率同時上調(diào)。 銅陵項目組 2023年 4月 銅陵市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 謹呈： 百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第一部分 全國宏觀經(jīng)濟環(huán)境 第二部分 安徽省宏觀環(huán)境分析 第三部分 銅陵市宏觀市場研究 第四部分 銅陵市地方人文研究 第五部分 銅陵市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢 第六部分 可類比性項目分析 第七部分 項目地塊分析 第八部分 銅陵 市 房地產(chǎn)市場分析結(jié)論 目錄 第一部分 全國宏觀經(jīng)濟環(huán)境 2023，房市該 何 去 何 從 ？ 房子永遠是百姓關(guān)注的熱點， 2023年，國務(wù)院三次重手對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，但房價上漲的勢頭依舊。這是央行今年以來第二次加息，也是去年以來第四次加息。 今年一季度上海市房產(chǎn)稅收總額增長至約 13億元，盡管已經(jīng)被認定需要繳納房產(chǎn)稅的住房有 1000多套，但目前個人住房房產(chǎn)稅入庫卻不足 10筆。 多數(shù)項目集中在一線城市的富力地產(chǎn)，一季度實現(xiàn)銷售收入約 (按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議 )，銷售面積約 ，與去年同期相比，分別下降 20%和 42%。 2023年 12月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額同比增長 %，比 2023年 112月提高 2個百分點 。但隨著房貸政策頻出及“限購”政策在全國鋪展開來，樓市再難淡定，從房企到消費者，都呈現(xiàn)了“忐忑”之態(tài)。從近日溫總理的表態(tài)可以看出， 2023年將是中國保障房提速年。房改以來，中央政府對房地產(chǎn)完全市場化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過市場化來滿足民眾的需求。去年 11月份， 70個大中城市的房價同比上漲 %，與 10月相比回落 。在房產(chǎn)火爆時期，房市投機是推高房價并令房市瘋狂的最重要原因。 從已公布的房價控制目標來看，沒有一個城市提及“居民住房支付能力”這個參考標準，絕大多數(shù)只提及當?shù)?GDP增速和人均可支配收入增速。 安徽省已迅速將今年新建保障性住房和實施各類棚戶區(qū)改造的目標任務(wù)分解落實到各市各有關(guān)單位，并提出明確的進度要求： 6月底以前開工率要達到 60%以上， 10月底前要全部開工建設(shè)，確保今年基本建成20萬套以上。（附圖 1） ?圖 1 安徽房地產(chǎn) 2023年第 9周報（ ） 9大城市樓市：銷量 3升 6降，均價 6升 3降 安徽樓市 9大城市中，住宅銷量上升的城市有 3個，下降的城市則有 6個。長江黃金水道流經(jīng)銅陵 ，水運條件得天獨厚，銅陵港是對外籍輪開放的國家一類口岸，擁有 5000噸級碼頭，高速路網(wǎng)發(fā)達，是皖中南交通樞紐和中心城市之一。（轄獅子山街道、新廟街道、磯山街道、鳳凰山街道、西湖鎮(zhèn)） ? 郊區(qū) —— 面積 154平方公里。 銅陵市經(jīng)濟綜合分析 ?城市實行“東擴南拓”城市發(fā)展戰(zhàn)略。 ?2023年，銅陵市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 18690元，較上年同期上漲%?，F(xiàn)存數(shù)十處采冶銅遺址和大量的青銅文物：有古西周的銅煉渣、漢代的古銅井，唐宋期間的青銅文物更為鼎盛且史料記載甚詳。 五松何清幽，勝境美沃洲。 田家秋作苦，鄰女夜舂寒。 卻憶金明池上路，紅裙爭看綠衣郎。 二、銅陵鳳丹 銅陵丹皮主要出產(chǎn)于順安鎮(zhèn)和鐘鳴鎮(zhèn)，其中順安鎮(zhèn)鳳凰山地區(qū)的鳳凰、牡丹、陶鳳三個村，由于獨特的土壤、氣候條件所產(chǎn)的丹皮被歷代醫(yī)藥實踐證明為藥效最好。 銅陵特產(chǎn) 六、銅陵泡桐 銅陵泡桐資源豐富在今鐘鳴鎮(zhèn)，素有桐鄉(xiāng)之稱。據(jù)《銅陵縣志》等有關(guān)歷史資料記載麻是銅陵傳統(tǒng)特產(chǎn)，清朝順治乙未年（公元１６５５年），銅陵縣境種有苧麻、黃麻、白麻、葛麻等品種，主要分布于低山丘陵地區(qū)，以鐘鳴、順安、天門等鎮(zhèn)居多。 嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收和信貸政策，有效遏制投資投機性購房需求 。 嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價和 “ 一價清 ” 制度。 銅官山區(qū)27%獅子山區(qū)63%郊區(qū)6%其他4% 2023年 1月，銅官山區(qū)商品房銷售面積 ，其中住宅類商品房 ；獅子山區(qū)（含市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）商品房銷售面積 ，其中住宅類商品房 ；郊區(qū)商品房銷售面積 ，其中住宅類商品房 。 春暖花開二期的商品房銷售套數(shù)位于銷售套數(shù)的前三名。 第六部分 可類比性項目分析 一、 銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布 二、個案分析 孩童 銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布 恒大綠洲 萬泰 建筑類別以框架為主；物業(yè)類型以多層、小高層為主，高層產(chǎn)品也為銅陵消費者所接受，另外市場上還有少量花園洋房、別墅。 ?中心區(qū)板塊分析 中心區(qū)板塊 ?城南板塊分析 城南板塊 區(qū)域范圍： 金山路以南， 是 高性價比區(qū)域。坐擁天 井湖，遠眺笠帽山，難得中的真山真水環(huán)境，成就了該板塊的特質(zhì)，這也是該板塊進入公眾視野被普遍看好的主要原因。西接贛鄂，東連浙寧滬，處于長江水運的樞紐位置，坐擁長江黃金水道（是長江航道萬噸輪的終點站），與合肥市、南京市兩大省會城市聯(lián)系緊密，車程均在 ，本案周邊高速路網(wǎng)發(fā)達，合銅高速、銅黃高速、沿江高速、銅杭高速，銅九鐵路穿境而過。 2023年及“十一五”我市經(jīng)濟發(fā)展的巨大成就，突出表現(xiàn)為“兩個人均全省第一”、“四個總量翻番”。近兩年來銅陵的房地產(chǎn)市場可說是百鳥爭鳴，市場競爭日趨激烈。但由于市場仍然存在較大需求，因此房價的上漲仍會持續(xù)較長一段時間。 注重特色 差異性和細節(jié)將成為取勝之道，有特色的產(chǎn)品總能吸引消費者的眼球。 :00:5514:00:55March 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :00:5514:00Mar2314Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 14日星期二 2時 0分 55秒 14:00:5514 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :00:5514:00Mar2314Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :00:5514:00:55March 14, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 獨具一格的廣告語、別具匠心的主題園林 ?? 這些都能表現(xiàn)一個項目的獨特個性。 項目的品質(zhì)主要體現(xiàn)在兩點： 優(yōu)秀的產(chǎn)品總能受到消費者的青睞。 春暖花開總占地 207畝 恒大綠洲 86萬方 萬泰 銅都大道西往中心城區(qū)，東往西湖新區(qū)，銅井路東獅子山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，北往經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。 “十一五”后，銅陵市經(jīng)濟有著突出表現(xiàn)，“兩個人均全省第一”、“四個總量翻番”。規(guī)劃總體上形成“一站七區(qū)”的整體結(jié)構(gòu)。 ?新城板塊分析 新城板塊 區(qū)域范圍： 翠湖路以北，泰山大道以東，規(guī)模樓盤最