【正文】 一線城市項(xiàng)目沒有新增供應(yīng)，從而導(dǎo)致銷售面積增長(zhǎng)的同時(shí)，總銷售金額有所下降。 從房企已公布的一季度銷售數(shù)據(jù)來看，一季度不少房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績(jī)依然亮麗。其中，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào) ，由 %上調(diào)至 %；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率也由 %上調(diào)至 %。到底該如何選擇 ? 中國(guó)人民銀行最新發(fā)布公告，決定自 2023年 4月 6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào) ，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 去年國(guó)際收支 “ 雙順差 ” 的背景下，四季度資本和金融項(xiàng)目順差數(shù)據(jù)高達(dá) 1189億美元，環(huán)比增長(zhǎng)682%，顯示出我國(guó)資金凈流入出現(xiàn)明顯反彈。 萬科的第一季度完成 1400億元全年計(jì)劃的 25%，剛好達(dá)標(biāo)；保利地產(chǎn)則完成了全年目標(biāo)的 27%，超額完成任務(wù)；而碧桂園完成 430億元目標(biāo)的 21%；雅居樂完成 370億元年度計(jì)劃的 25%。 房地產(chǎn)市場(chǎng)快訊房地產(chǎn)市場(chǎng)快訊全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)日發(fā)布的 2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示， 2023年全國(guó)商品房銷售面積 平方米，比上年增長(zhǎng) %，其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng) %，辦公樓增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)%。 今年 2月初，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)再出新規(guī)，尤其是將二套房的首付提高到六成。換個(gè)角度看，也可以分流住宅市場(chǎng)內(nèi)投資資金的購(gòu)買力，對(duì)住宅房?jī)r(jià)穩(wěn)定是個(gè)好事。盡管從政策的著力點(diǎn)和力度來看，堪稱史上最嚴(yán)，可從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，此輪調(diào)控收效甚微，各地房?jī)r(jià)依然在上漲。本輪調(diào)控以來，大城市成交銳減，部分高端住宅樓盤更是頻現(xiàn)零成交。政府將花大力氣引導(dǎo)民眾理性消費(fèi)房產(chǎn)。這是一個(gè)異常復(fù)雜的過程，每增加一個(gè)環(huán)節(jié)都增加了房屋成本也就提高了房?jī)r(jià)，與此同時(shí)也削弱了部分房企的競(jìng)爭(zhēng)力。 截至 2023年 4月 1日，全省 17個(gè)地級(jí)市、 5個(gè)縣級(jí)市按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策要求，均向社會(huì)公布了本地 2023年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。隨著央行多次提高存款準(zhǔn)備金率，再加上地方政府普遍干預(yù)，房?jī)r(jià)能否回落成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。 均價(jià)方面蕪湖本周勇奪第一，為 /㎡，升幅亦是本周 9大城市之最，其他出現(xiàn)升幅的 5大城市起升幅都不足 5個(gè)百分點(diǎn)；馬鞍山已是連續(xù)三周的均價(jià)低于 6000元 /㎡。 銅陵銅陵銅陵市的行政區(qū)域劃分銅陵市的行政區(qū)域劃分n 市轄區(qū)：總?cè)丝?萬人，其中市區(qū)人口 萬人。 2023年及 “ 十一五 ” 全 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大成就，突出表現(xiàn)為 “ 兩個(gè)人均全省第一 ” 、 “ 四個(gè)總量翻番 ” 。 n全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。 第四部分第四部分 銅陵市地方人文研究銅陵市地方人文研究一、青銅文化二、名人名士三、銅陵特產(chǎn)四、銅陵八寶山水之門 銅陵銅文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，是中國(guó)青銅文化的發(fā)祥地之一。銅文化已經(jīng)融進(jìn)城市建設(shè)和市民生活的方方面面，《起舞》等銅雕塑在全國(guó)各類評(píng)比中獲獎(jiǎng)，市內(nèi)設(shè)有全國(guó)性的青銅文化研究會(huì)。爐火照天地， 紅星亂紫煙。落帆重到古銅官，長(zhǎng)是江風(fēng)阻往還。鮮姜皮為白略呈黃色，姜塊成佛手狀，瓣粗肥厚。乾隆飲后譽(yù)為 “ 江南佳茗 ” 。原名 “ 平頭黃 ” ，有大平頭黃和小平頭黃兩個(gè)品系。第五部分第五部分 銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)一、 銅陵房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政政策二、銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀三、銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶分析起舞 今年 3月 22日安徽銅陵出臺(tái)有關(guān)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，銅陵結(jié)合實(shí)際情況出臺(tái)有關(guān)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的具體實(shí)施意見。 嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅收政策，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例不得低于 60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。商品房預(yù)售項(xiàng)目分布在獅子山區(qū)（含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）和郊區(qū)；住宅類商品房預(yù)售面積 ，其他類商品房面積 。 2023年 1月住宅 類 商品房分面 積 段 銷 售情況面面 積積 段段 銷銷 售面售面 積積 （萬㎡（萬㎡）） 面面 積積 占占比比 預(yù)預(yù) 售套數(shù)售套數(shù) 套數(shù)占比套數(shù)占比60㎡㎡ 以下以下 2 6080㎡㎡ 318 8090㎡㎡ 109 90100㎡㎡ 181 100120㎡㎡ 189 120144㎡㎡ 84 144180㎡㎡ 9 合合 計(jì)計(jì) 892 2023年 1月，全市住宅類商品房銷售面積 ，銷售套數(shù) 892套。n現(xiàn)階段投資客較少。財(cái)富廣場(chǎng)銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布銅陵市郊區(qū)銅陵市郊區(qū)民悅 第七部分第七部分 項(xiàng)目地塊分析項(xiàng)目地塊分析一、銅陵市各板塊分析二、項(xiàng)目所在地塊分析 按照地理位置與樓盤聚集情況，銅陵市主城區(qū)大致可以劃分為 中心區(qū)中心區(qū)板塊、新城板塊、板塊、新城板塊、東區(qū)板塊、城南板東區(qū)板塊、城南板塊、環(huán)天井湖板塊塊、環(huán)天井湖板塊五大房地產(chǎn)板塊，呈現(xiàn) “ 一主四幅 ”的格局。隨著石城大道的擴(kuò)改工程結(jié)束，連接新老城區(qū)的價(jià)值鏈正在拉開，拉近了該板塊地產(chǎn)和主城區(qū)距離。 項(xiàng)目所在區(qū)域概況： 項(xiàng)目區(qū)位于銅陵市主城區(qū)東面（東區(qū)板塊）；因該板塊內(nèi)鐵路銅陵?yáng)|站在 09年11月 1日已建成投入運(yùn)行，所以該板塊也稱之為車站新區(qū)，區(qū)域具體規(guī)劃范圍為北至蕪銅鐵路線，南至青石山、大青山山脊線，西至天山大道，東至青山山脊線，總用地約 ，城市建設(shè)用地按 方公里進(jìn)行控制，居住人口按 9萬人控制?！? 本案政策機(jī)遇明 顯 國(guó)家 實(shí) 施 “ 中部崛起 ” 戰(zhàn) 略、大力 發(fā) 展循 環(huán)經(jīng)濟(jì) 、安徽省 實(shí) 施 “ 東 向 發(fā) 展 ” 戰(zhàn) 略、優(yōu) 先 發(fā) 展沿江 經(jīng)濟(jì)帶 ， 為銅 陵市提供了 難 得的政策機(jī)遇。銅 都 大 道銅井路本案◆ 周邊配套設(shè)施尚不完善，一定程度上制約本區(qū)域更高層面的發(fā)展 本案位于銅陵市東北部，與銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相接，屬于政府規(guī)劃建設(shè)新區(qū)地帶。 春暖花開總占地 17萬方 福景東方 一個(gè)有著良好口碑的企業(yè)，其產(chǎn)品在市場(chǎng)上更容易為消費(fèi)者所接受，萬科就是一個(gè)很好的例子。 18:11:3618:11:3618:111/22/2023 6:11:36 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 6:11:36 下午 6:11 下午 18:11:36一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 一月 21一月 2118:11:3618:11:36January 22, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 6:11:36 下午 6:11 下午 18:11:36一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 18:11:3618:11:3618:111/22/2023 6:11:36 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 18:11:3618:11:3618:11Friday, January 22, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。對(duì)售樓部的布置、員工的職業(yè)素養(yǎng)也沒有給予足夠的重視。 受全國(guó)樓市大環(huán)境的影響，銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入理性回歸的時(shí)期，價(jià)格上漲的幅度趨于平緩。微觀部分競(jìng)爭(zhēng)激烈競(jìng)爭(zhēng)激烈 目前的銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于上升時(shí)期，市場(chǎng)可挖掘的利潤(rùn)是巨大的。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。本案位于安徽 銅 陵市 銅 都大道與 銅井路路交 匯處東 北角，是城市 “ 東擴(kuò) 北拓 ” 的核心 連 接點(diǎn)，宏 觀 區(qū)位上屬于安徽省中南部，屬于安徽省境內(nèi)核心地 帶 ，南臨 黃山、九 華 山。區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，靠近市縣兩級(jí)政府辦公地， 1999年底，天井湖地區(qū)整治與建設(shè)拉開帷幕，經(jīng)過幾年實(shí)踐，“ 青山碧水、相映成趣；隨坡就勢(shì)、錯(cuò)落有致；動(dòng)靜相宜、處處皆景的花園式城市空間 ” 的規(guī)劃設(shè)想正逐步成為現(xiàn)實(shí)。板塊特征： 該板塊一直是市民居住認(rèn)知度最高的區(qū)域，擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和完善的生活配套設(shè)施。 從以上圖表中我們可以總結(jié)出，銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)以本土開發(fā)商為主導(dǎo)，近年來也有外地的大型房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入。市場(chǎng)需求量：通過對(duì)歷年來市場(chǎng)商品房去化量分析，每年市場(chǎng)客戶住宅需求量基本保持在 40萬平方米以上，今年住宅需求將超過 60萬平方米。 2023年 1月住宅類商品房按單價(jià)段銷售情況 單單 價(jià)段價(jià)段 銷銷 售面售面 積積 （（萬㎡）萬㎡） 面面 積積 占比占比 預(yù)預(yù) 售套售套數(shù)數(shù) 套數(shù)占比套數(shù)占比2023—2500 151 2500—3000 21 3000—400