【正文】 房地產(chǎn)調(diào)控還將延續(xù)，絕不會(huì)有絲毫放松。所有這些扶持政策令房產(chǎn)商得以順利地以小博大，得以快速的發(fā)展并聚攏超額財(cái)富，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也被數(shù)度推高?？梢韵胍?，2023年，受政府延續(xù)性的調(diào)控政策影響，在保障房大量推出、政府利用信貸杠桿嚴(yán)控房地產(chǎn)投資、開發(fā)商尚不會(huì)完全放棄暴利而死守房?jī)r(jià)的市場(chǎng)狀況下，投機(jī)、投資性購(gòu)房需求必將受到極大抑制，加之消費(fèi)者的持續(xù)觀望，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總數(shù)同比將會(huì)出現(xiàn)下降。受延續(xù)性的房產(chǎn)調(diào)控政策影響， 2023年，各地房?jī)r(jià)將出現(xiàn)整體下跌的態(tài)勢(shì)。因而， 2023年，將是中國(guó)房市需求回歸理性的一年。 2023年，中國(guó)房市投機(jī)將會(huì)日漸減少。如果出現(xiàn)資金日趨吃緊、市場(chǎng)銷售不力、行業(yè)持續(xù)低迷的情況，部分中小房企或因轉(zhuǎn)型、或因關(guān)閉、或因破產(chǎn)而告別房地產(chǎn)領(lǐng)域。包括合肥在內(nèi)的多數(shù)城市，均將參照當(dāng)?shù)?GDP增長(zhǎng)目標(biāo)與人均可支配收入增長(zhǎng)速度來確定，淮北、亳州兩市將這一目標(biāo)進(jìn)行了具體量化，基本確定新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅將控制在10%以內(nèi)。包括合肥在內(nèi)的多數(shù)城市，均將參照當(dāng)?shù)?GDP增長(zhǎng)目標(biāo)與人均可支配收入增長(zhǎng)速度來確定，淮北、亳州兩市將這一目標(biāo)進(jìn)行了具體量化，基本確定新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅將控制在 10%以內(nèi)。 此外，全省還將通過召開保障性安居工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，再開展一次開工和建設(shè)進(jìn)度的集中調(diào)度。 安房網(wǎng)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：安徽省 9大城市樓市總體表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)。跌幅方面，本周跌幅最大的為安慶，跌幅為 %，其次是蚌埠和宿州，跌幅分別為 %和 %。（附圖 3）u圖 3第三部分第三部分 銅陵市宏觀市場(chǎng)研究銅陵市宏觀市場(chǎng)研究一、銅陵市的城市特性與區(qū)位優(yōu)勢(shì)二、銅陵的交通狀況三、銅陵行政區(qū)域劃分四、銅陵城市空間新體系五、銅陵市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)六、綜合分析天井湖銅陵市的城市特征與區(qū)位優(yōu)勢(shì)銅陵市的城市特征與區(qū)位優(yōu)勢(shì) 銅陵市位于安徽省中南部，長(zhǎng)江中下游南岸， 1956年依礦建市，是一座新興的工貿(mào)港口城市。銅陵先后被評(píng)為全國(guó)衛(wèi)生城市、全國(guó)科技工作先進(jìn)城市、國(guó)家雙擁模范城市、安徽省首批省級(jí)園林城市、萬噸級(jí)海輪進(jìn)江終點(diǎn)港、國(guó)家園林城市。n 銅官山區(qū) —— 面積 36平方公里。（轄五松鎮(zhèn)、順安鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、鐘鳴鎮(zhèn)、天門鎮(zhèn)、老洲鄉(xiāng)、東聯(lián)鄉(xiāng)、西聯(lián)鄉(xiāng)、胥壩鄉(xiāng)） 主城區(qū)（銅官山區(qū)）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)獅子山區(qū)郊區(qū)銅陵城市空間新體系銅陵城市空間新體系銅陵市城市建設(shè)按照 “ 北擴(kuò)、東進(jìn)、南整、西跨 ”的思路，主要向北、東、南三個(gè)方向發(fā)展，形成 “一城三區(qū)，一主兩副 ” 的組團(tuán)式布局。 GDP人均可支人均可支配收入配收入 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)調(diào)查資料顯示， 2023年 全 市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 18690元，較上年同期上漲 %。n“ 十一五 ” 后，銅陵市經(jīng)濟(jì)有著突出表現(xiàn)， “ 兩個(gè)人均全省第一 ” 、 “ 四個(gè)總量翻番 ” 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。其中，年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 500萬元及以上的工業(yè)企業(yè)（簡(jiǎn)稱規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)）完成現(xiàn)價(jià)工業(yè)總產(chǎn)值 ，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。銅陵是中國(guó)的 “ 古銅都 ” 。大文學(xué)家李白、王安石、蘇東坡等曾來此游歷并留下詩(shī)跡，李白的 “ 我愛銅官樂，千年未擬還。 青銅文化青銅文化豐收門名人名士名人名士李白：我愛銅官樂，千年擬未還。響入百泉去，聽如三峽流。 赧郎明月夜， 歌曲動(dòng)寒川。 令人慚漂母，三謝不能餐 。要使謫仙回舞袖，千年翠拂五松山。 天上蒼生望霖雨。姜指飽滿，色白鮮嫩汁多，味辣而不嗆口，屬多功能食用產(chǎn)品。 三、銅陵茶干 銅陵茶干在本市及周邊有一定的消費(fèi)基礎(chǔ)及美譽(yù)度，它是近幾年興起的名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品。 五、銅陵牡丹 中國(guó)古銅都馳名中外，青銅文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，還是 “ 藥用牡丹 ”，之鄉(xiāng)至少有 1600年以上歷史。早在宋仁宗三年（公元 1051年）著名的植物學(xué)家銅陵人陳翥就撰有專著《桐譜》，對(duì)銅陵泡桐的類屬，習(xí)性、種植、采伐、利用等方面進(jìn)行了系統(tǒng)祥盡的論述。蛋白質(zhì)含量分別為 %和 %，比其他的大豆蛋白質(zhì)含量要高 %和 ％，但脂肪含量為 ％和 ％，比一般大豆品種含量略低。下圖八根花崗巖柱矗立在銅陵市銅文化園中心廣場(chǎng)主入口處，充分展示了它的張力。 加大普通商品房的土地供應(yīng)力度，加快普通商品房建設(shè)，增加普通商品房的有效供應(yīng) 。 加大保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)量，保障性住房建設(shè)用地確保按需足額供應(yīng)，計(jì)劃建設(shè)、籌集保障性住房共 26000余套（戶） 。為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付比例不得低于 60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。 對(duì)新購(gòu)商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名 。 2023年 1月商品房按用途批準(zhǔn)預(yù)售情況（二）、 2023年 1月商品房銷售情況 2023年 1月，全市商品房銷售總面積 ，其中住宅類商品房銷售面積 ，同比上升 %；非住宅類商品房銷售面積 ，同比上升 %，環(huán)比下降 %。銷售的房型結(jié)構(gòu)主要集中在三室兩廳、兩室兩廳；其中三室兩廳（套數(shù)）占 %，同比上升 %，環(huán)比上升 %。銷售單價(jià)主要集中在 5000元 /平米以上和 4000—5000 元 /平米的，占比分別為 %、 %。購(gòu)房目的 ：n改善居住環(huán)境和婚房用途的占主導(dǎo)地位。產(chǎn)品喜好 ：市場(chǎng)上小面積、經(jīng)濟(jì)型戶型產(chǎn)品受客戶青睞；另外，客戶較注重教育交通購(gòu)物等方面，隨著市場(chǎng)的逐漸成熟，客戶的消費(fèi)心理也相對(duì)理性，購(gòu)房考慮因素均衡。銅都天地柏莊 大興城銅陵市樓盤個(gè)案分析銅陵市樓盤個(gè)案分析 從以上圖表中我們認(rèn)為，銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)上的產(chǎn)品以兩房、三房的為主，均價(jià)在 5000—8000 左右。在以上可類比項(xiàng)目中，以高檔項(xiàng)目春暖花開、財(cái)富廣場(chǎng)、恒大綠洲的產(chǎn)品類型最多，價(jià)格區(qū)間涉及最廣。 銅陵市各版塊分析銅陵市各版塊分析項(xiàng)目所在板塊區(qū)域范圍： 以金山路以北，翠湖路以南，銅官大道以東，銅都大道以西。 n新城板塊分析新城板塊區(qū)域范圍： 翠湖路以北，泰山大道以東，規(guī)模樓盤最為集中區(qū)域，領(lǐng)袖地位已然確立。 n環(huán)天井湖板塊分析環(huán)天井湖板塊區(qū)域范圍： 銅官大道以西 板塊特征： 板塊借助天井湖、南湖等天然湖泊景觀，在五大板塊中具有獨(dú) 一無二的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃總體上形成 “ 一站七區(qū) ” 的整體結(jié)構(gòu)。 東城板塊項(xiàng)目所在板塊分析項(xiàng)目所在板塊分析第八部分第八部分 銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)分析結(jié)論銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)分析結(jié)論一、市場(chǎng)廣闊二、競(jìng)爭(zhēng)激烈三、理性回歸四、品質(zhì)提升 五、注重特色自 1956年建市以來， 銅 陵立足 資 源基 礎(chǔ) ，依托區(qū)位 優(yōu)勢(shì) ， 經(jīng)過 四十多年的建 設(shè) ，形成了以有色、化工、建材、機(jī) 電、 輕紡為 支柱，煤炭、食品、醫(yī) 藥 等相應(yīng)發(fā) 展， 擁 有 34個(gè)行 業(yè) 、 133個(gè) 門類 、數(shù)千種工 業(yè)產(chǎn) 品的 綜 合工 業(yè) 體系，成 為皖江地區(qū)一座新型的工 貿(mào) 港口城市。 “ 十一五 ” 后，銅陵市經(jīng)濟(jì)有著突出表現(xiàn)， “ 兩個(gè)人均全省第一 ” 、 “ 四個(gè)總量翻番 ” 。◆ 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展奠定良好 動(dòng) 力基 礎(chǔ) 2023年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，增速比上年加快 。銅都大道西往中心城區(qū)，東往西湖新區(qū)，銅井路東獅子山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，北往經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。周邊地塊未全部開發(fā)完畢，缺乏娛樂、購(gòu)物、金融、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套，餐飲、休閑也未完全形成氣候。 春暖花開總占地 207畝 恒大綠洲 86萬方 萬泰 幸福家園理性回歸理性回歸 隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的相繼出臺(tái)和 “ 地根 銀根 ” 的減縮，全國(guó)的樓市的上漲勢(shì)頭從 2023年開始已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的減弱。項(xiàng)目的品質(zhì)主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)： 優(yōu)秀的產(chǎn)品總能受到消費(fèi)者的青睞。 目前，銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)上各開發(fā)商忽略了對(duì)企業(yè)文化的建立。 獨(dú)具一格的廣告語(yǔ)、別具匠心的主題園林 …… 這些都能表現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)特個(gè)性。 一月 2118:11:3618:11Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 一月 21一月 2118:11:3618:11:36January 22, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 2023/1/22 18:11:3618:11:3622 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 2118:11:3618:11Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 22 一月 20236:11:36 下午 18:11:36一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于