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呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)

 

【正文】 占 35%,外資企業(yè)約占 10%。宏觀經(jīng)濟(jì)分析 —— 如意開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)狀況城市發(fā)展規(guī)劃 —— 如意開發(fā)區(qū)區(qū)域規(guī)劃“ 一街五區(qū) ” 的規(guī)劃集合了教育、物流、辦公復(fù)合職能,將成為呼市品質(zhì)高端,配套完善,交通發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化城市中心“ 一街 ” 就是打造呼市第一街:抓好機(jī)場(chǎng)路的改造和建設(shè),打造成具有一流水準(zhǔn)的景觀大道、迎賓大道,成為自治區(qū)首府的 “ 區(qū)門第一街 ” 。 高職園區(qū)及周邊的教育產(chǎn)業(yè)區(qū), 要在現(xiàn)有布局和建設(shè)的基礎(chǔ)上,按照城市建設(shè)的要求完善基礎(chǔ)設(shè)施,發(fā)展教育、文化、商業(yè)服務(wù)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè),推進(jìn)高等職業(yè)教育發(fā)展。 火車東站周邊的交通樞紐綜合功能區(qū), 建設(shè)集交通、商貿(mào)、金融、居住等功能為一體的綜合型、生態(tài)型中心商務(wù)區(qū),努力打造呼和浩特東部門戶的標(biāo)志性形象區(qū)域。城市發(fā)展規(guī)劃 —— 總部基地概述如意總部基地總建筑面積約 1500萬平方米,其中新增建筑面積 700萬平方米,總投資約 450億元,容積率 — ,建筑密度 25—40% ,綠地率 40%總部基地規(guī)劃 —— 兩翼三心五軸多片區(qū),突出行政中心、商務(wù)中心、金融中心的功能定位,其中本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)樯虅?wù)規(guī)劃區(qū)?!?五軸 ”—— 核心功能發(fā)展軸和四條交通發(fā)展軸。城市發(fā)展規(guī)劃 —— 總部基地土地供應(yīng)情況項(xiàng)目 占地面積 (公頃 ) 占比 總用地 100%保留現(xiàn)狀用地 %新規(guī)劃用地 %改造用地 % 居住用地 % 公共設(shè)施用地 %行政辦公用地 %商業(yè)金融用地 %文體娛樂用地 %科研辦公用地 %商務(wù)辦公用地 % 綠化用地 % 道路及其他 %居住用地 280萬㎡ ,商務(wù)辦公用地 250萬㎡ ,未來區(qū)域常住人口高以端住宅為主,并迎來大量以白領(lǐng)、中堅(jiān)層為主的流動(dòng)人口。?經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),通過產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展 ;成為城市主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn);?通過支柱產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng),區(qū)域產(chǎn)業(yè)人口集聚,區(qū)域整體形象不佳,居住氛圍與配套設(shè)施提升速度較慢。呼市人均 GDP $ 10000城市商業(yè)概況【城市化水平與商業(yè)關(guān)系】呼市的人均 GDP水平與城市化率之間出現(xiàn)落差,城市化發(fā)展落后于人口消費(fèi)素質(zhì)的提升,城市商業(yè)發(fā)展亟待向高端商業(yè)水平升級(jí)。以傳統(tǒng)核心商業(yè)集聚地 中山路商圈;252。以批發(fā)市場(chǎng)為主的 火車站商圈;252。向多極化發(fā)展趨勢(shì)不明顯。216。中山路商圈為 呼市目前最大的綜合性零售商業(yè)集結(jié)地,呼市的大量品牌商業(yè)品牌進(jìn)駐中山路商圈,商業(yè)體量約有 80萬平米,密度較大,行業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。216。216。目前經(jīng)營(yíng)在中山路段人流量最多經(jīng)營(yíng)最好的一家。 民族商場(chǎng)是中山路最早的百貨商場(chǎng),目前經(jīng)營(yíng)還是不錯(cuò)的 。天元商廈 百貨麥當(dāng)勞、手表/adidas/耐克、彪馬、安踏、喬丹。 4900㎡ 45元 /㎡ /天 國(guó)美電器經(jīng)營(yíng)良好。 7000㎡ /柜臺(tái) 誠(chéng)信數(shù)碼廣場(chǎng)是中山路第一家做以手機(jī)和電腦耗材為主力的大型廣場(chǎng),目前經(jīng)營(yíng)情況良好。在中山西路的底商經(jīng)營(yíng)主要為服裝店,以中高檔品牌專營(yíng)店為主,中山西路業(yè)已成為呼和浩特市時(shí)尚集中地。?王府井底商目前已經(jīng)達(dá)到 4元/㎡其他底商均達(dá)到 /㎡左右。該商圈主要經(jīng)營(yíng)物業(yè)有青城勸業(yè)場(chǎng)、九州商廈、時(shí)中鞋城、達(dá)芙妮專賣店、萬特鞋城等。城市商圈特征 —— 鼓樓商圈經(jīng)營(yíng)列表項(xiàng)目 業(yè)態(tài) /業(yè)種 主力店 /品牌 商業(yè)規(guī)模 售價(jià) /租金 經(jīng)營(yíng)情況九州商廈 百貨、鐘表 超市、恒源祥、老人頭、特 步、波司登 64000㎡1F:自營(yíng);2F: 3元 /㎡ /天;3F: 3元 /㎡ /天;4F: /㎡ /天九州商廈成立 12余年在鼓樓商圈最早,也是規(guī)模最大的一家商場(chǎng),營(yíng)業(yè)情況很好。城市商圈特征 —— 鼓樓商圈商鋪數(shù)量216。其中有 118間經(jīng)營(yíng)服飾皮具,占 %。服飾皮具為主,占一半以上。經(jīng)過近年來發(fā)展,以此為核心發(fā)展迅速,聚集了較多的餐飲、酒店、會(huì)館等,尤其是近年來,呼市東進(jìn)戰(zhàn)略的實(shí)施,該商圈成為東進(jìn)戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn),周邊大型樓盤聚集,發(fā)展?jié)摿薮蟆3醪浇y(tǒng)計(jì),主要商業(yè)體量超過 40萬平米。從現(xiàn)狀情況看,商圈交通狀況良好,商圈餐飲業(yè)已成規(guī)模,兩條餐飲街在呼市有較大影響力,大型商場(chǎng)、百貨空缺,專業(yè)店較少;216。進(jìn)駐品牌 資生堂、美寶蓮、美的、海爾、花花公子、袋鼠、老人頭等。檔次較低,只能滿足居民基本消費(fèi)。長(zhǎng)樂宮底商經(jīng)營(yíng)的商品品類占 48種,其中餐飲店占了最大的比例,約占四分之一,包含市場(chǎng)上最為具有品牌號(hào)召力的生活配套,說明只能滿足周邊居民的一些生活設(shè)施。 東影南路 - 9 4- 8 無 無兩側(cè)門臉 4 ,單層 3米 1368元 /㎡ /㎡根據(jù)門臉位置不同及距離長(zhǎng)樂宮遠(yuǎn)近不同租金略有不同,相對(duì)北段較南段略高由于長(zhǎng)樂宮周圍店鋪位置的不同及與主商圈遠(yuǎn)近的不同,所以租金各有差異性,平均 310元 / ㎡之間。新華大街商圈近年來發(fā)展迅速,東部區(qū)域商業(yè)中心的地位進(jìn)一步得到加強(qiáng)。長(zhǎng)樂宮位于東影南街,主干道全長(zhǎng) 947米,店鋪百余戶,是呼市東部區(qū)居民密集區(qū),集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)為一體,是東部新城區(qū)的中心地帶。南華聯(lián)商圈位于鄂爾多斯大街和錫林郭勒大街的交匯處,延鄂爾多斯大街向東西方向輻射,形成了購(gòu)物、批發(fā)、休閑、娛樂、餐飲等多種功能一體化的商圈。216。216。216。火車站商圈火車站商圈,是呼市批發(fā)類商業(yè)中心,以滿足周邊市、旗批發(fā)業(yè)為主,商業(yè)檔次中低定位,主要商業(yè)有海亮國(guó)貿(mào)城、通達(dá)市場(chǎng)等火車站商圈內(nèi)中高檔商業(yè)較少,整體定位檔次較低,租金水平偏低,約為 60240元 /月/㎡城市商圈特征 —— 火車站商圈價(jià)格情況① ② ③序號(hào) 商場(chǎng)名稱 物業(yè)類型 規(guī)模(㎡) 檔次1 海亮國(guó)際商貿(mào)城 專業(yè)市場(chǎng) 110000 中低檔2 通達(dá)市場(chǎng) 專業(yè)市場(chǎng) 30000 中低檔3 維多利時(shí)尚廣場(chǎng) 小商品市場(chǎng) 30000 中檔總計(jì) 30000216。商圈內(nèi)以批發(fā)市場(chǎng)為主,商品檔次普遍偏低,建筑規(guī)劃存在諸多安全隱患,缺乏停車場(chǎng)、卸貨區(qū)等配套設(shè)施。216。216。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,各業(yè)態(tài)進(jìn)入快速升級(jí)的階段,復(fù)合業(yè)態(tài)應(yīng)運(yùn)而生,前景可觀。超市:快速升級(jí),目前以提供食品、日常消費(fèi)品的中小型超市為主,大型賣場(chǎng)超市較少;216。休閑娛樂業(yè):發(fā)展較發(fā)達(dá),中高檔休閑娛樂場(chǎng)所分布零散,品牌效應(yīng)明顯。維多利購(gòu)物廣場(chǎng)、民族商廈經(jīng)營(yíng)狀況良好,維多利國(guó)際購(gòu)物中心定位高端,吸引了較多的高檔消費(fèi)者,海亮廣場(chǎng)開業(yè)不足半年,經(jīng)營(yíng)漸入佳境。216。呼市百貨分布較為集中,競(jìng)爭(zhēng)激烈,呈現(xiàn)向東發(fā)展的分散布局的趨勢(shì)商業(yè)業(yè)態(tài)研判 —— 百貨 /購(gòu)物中心商業(yè)業(yè)態(tài)研判 —— 專業(yè)店216。216。商業(yè)業(yè)態(tài)研判 —— 超市 /賣場(chǎng)呼市目前超市賣場(chǎng)數(shù)量較少,以中型和便利超市數(shù)量較多,216。其中,位于興安北路蒙苑商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的華聯(lián)超市采取了產(chǎn)權(quán)商鋪返投資回報(bào)的方式進(jìn)行了外租區(qū)的經(jīng)營(yíng)模式,其經(jīng)營(yíng)效果有待檢驗(yàn)。商業(yè)業(yè)態(tài)研判 —— 餐飲216。從經(jīng)營(yíng)狀況看,呼市中餐以特色蒙餐為主,川菜、湘菜、東北菜成為重要組成部分。從發(fā)展趨勢(shì)看,呼市餐飲日益多元化,餐飲規(guī)范化、集中化的趨勢(shì)明顯,餐飲主題化將成為贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要手段。分布情況:呼市休閑、娛樂分布較為分散,相對(duì)集中的休閑娛樂位于海東路與新華西路,均位于相對(duì)成熟的商圈 。大型單體店因其提供了優(yōu)質(zhì)、多樣的服務(wù)而受到呼市中高端消費(fèi)群體的青睞,經(jīng)營(yíng)狀況良好 。商業(yè)市場(chǎng)研判 城市商業(yè)概況城市商圈特征商業(yè)業(yè)態(tài)研判成熟商業(yè)研判潛在商業(yè)研判成熟商業(yè)研判 —— 維多利購(gòu)物中心處于呼市核心商圈的黃金地段,呼市百貨的領(lǐng)頭羊,擁有絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì),與品牌號(hào)召力,為內(nèi)蒙古地區(qū)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最好的現(xiàn)代化商場(chǎng)項(xiàng)目介紹: 位于呼和浩特商業(yè)中心,中山西路黃金地段, 2023年 5月開始營(yíng)業(yè),目前已經(jīng)成為內(nèi)蒙古地區(qū)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最好的現(xiàn)代化商場(chǎng)規(guī)模體量: 和維多利商廈之間連通,二者總體量達(dá)到 14萬平方米業(yè)態(tài)定位: 以 “ 大眾、流行、時(shí)尚 ” 為主題的大眾時(shí)尚百貨店,集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲于一體的現(xiàn)代化消費(fèi)中心商家 樓層 面積 坪效杰克瓊斯 2 300 3萬元 /年 /㎡ONLY 2 289 /年 /㎡DIDIboy 2 80 /年 /㎡暇步士 2 70 /年 /㎡夏克蘭 3 70 4萬元 /年 /㎡the north face 4 69 /年 /㎡樓層 商品品類B1 超市F1 珠寶、名表、化妝品、F2 女裝、內(nèi)衣、淑女裝、飾品F3 男鞋、女鞋、箱包、男裝F4 休閑、戶外、運(yùn)動(dòng)、羽絨F5 嬰幼、數(shù)碼家電、家具、床品、游樂場(chǎng)、鼎齊兒童之家F6 美食城、電玩城、橫店電影城、靚仕堡健身會(huì)所成熟商業(yè)研判 —— 海亮廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱:海亮廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積:一期 60萬 m2,其中購(gòu)物中心 22萬平米物業(yè)類型:購(gòu)物中心、公寓、寫字樓、酒店、住宅項(xiàng)目情況:A棟: 45層的圈際 5A級(jí)智能化寫字樓,高度為 149米;B、 C棟:時(shí)尚流行的公寓,標(biāo)準(zhǔn)層層高為 ;D、 E櫟:精裝修居住型公寓,全套名品裝修;F棟:產(chǎn)權(quán)式酒店,五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn);裙樓:大型購(gòu)物中心;停車場(chǎng): B2- B3層, 7000余個(gè)(一期 1000個(gè),二期 6000個(gè))成熟商業(yè)研判 —— 海亮廣場(chǎng)購(gòu)物廣場(chǎng)簡(jiǎn)介:維多利時(shí)代城系原來的海亮百貨 ,于 2023年 4月重組后重新開業(yè)匯聚了 700個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌、旗艦店近 100個(gè),是內(nèi)蒙古自治區(qū)時(shí)尚流行百貨第一店;商業(yè)規(guī)模: 22萬平方米樓層規(guī)劃: 負(fù)一層是超市, 15樓流行百貨業(yè)態(tài)定位: 以時(shí)尚、流行為理念,匯聚了眾多充滿年輕、潮流、活力的時(shí)尚品牌客戶定位: 呼市年輕一族,白領(lǐng)、青春時(shí)尚消費(fèi)群體成熟商業(yè)研判 —— 維多利亞廣場(chǎng)項(xiàng)目位置:新華東街與興安北路交匯口開業(yè)時(shí)間: 2023年 10月商業(yè)面積: 71000m2(一、二期)樓層布局: B1-美特好超市(獨(dú)立經(jīng)營(yíng),入口分開)1F-國(guó)際名品、化妝品、珠寶飾品、國(guó)際名表、皮具;2F-精品男女鞋、精品男女裝;3F-淑女裝、羊絨、文胸、配飾4F運(yùn)動(dòng)、戶外用品、流行服裝、時(shí)尚男裝5F童裝、玩具、家居、床品、小家電維多利集團(tuán)旗下高端精品百貨店,匯聚了眾多頂級(jí)時(shí)尚品牌,是呼市乃至全自治區(qū)高端消費(fèi)的首選地。成熟商業(yè)研判 —— 北京華聯(lián)超市項(xiàng)目介紹:北京華聯(lián)共有 3家店,分別位于車站西街、 興安北路、新華西街商業(yè)面積:各店面積分別為 34000平米、 20230平米與 30000平米經(jīng)營(yíng)模式:超市 +外租外租價(jià)格:外租部分租金與超市地理位置有關(guān),日平米 租金 - 3元不等,其中,興安北路外租商 鋪以產(chǎn)權(quán)形式進(jìn)行銷售,銷售價(jià)格為: 萬元 /平米, 2F9800元 /平米,并承諾一定比 例的投資回報(bào)。由家居中心、家具經(jīng)典館、名燈飾家居廣場(chǎng)、國(guó)際館、家具廣場(chǎng)、建材中心等部分組成。商業(yè)市場(chǎng)研判 城市商業(yè)概況城市商圈特征商業(yè)業(yè)態(tài)研判成熟商業(yè)研判未來商業(yè)研判未來商業(yè)研判 未來商業(yè)供應(yīng)體量超過 100萬平米,根據(jù)初步統(tǒng)計(jì),都市綜合體項(xiàng)目較多,主要供應(yīng)呈向東、向南發(fā)展趨勢(shì),東二環(huán)區(qū)域逐步形成新興商圈:中山西路商圈:海亮廣場(chǎng)二期、豐泰金翡麗廣場(chǎng)等;長(zhǎng)樂宮商圈:奈倫國(guó)際、中銀城市廣場(chǎng)、財(cái)富華爾街、太古方恒廣場(chǎng)等;南華聯(lián)商圈:明澤廣場(chǎng)等;興安北路商圈:蒙苑商業(yè)廣場(chǎng)等;新興區(qū)域:萬達(dá)廣場(chǎng)、匯商廣場(chǎng)等;未來商業(yè)研判 —— 萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位置:賽罕區(qū)新華東路區(qū)政協(xié)對(duì)面總建筑面積: 物業(yè)類型:北側(cè)為商業(yè)綜合體、酒店、寫字樓、公寓, 南側(cè)為住宅與底商,高層、小高層共 30棟開盤時(shí)間: 2023年主力店:萬千百貨、萬達(dá)影院、華潤(rùn)萬家超市、五星級(jí)酒店住宅部分:戶型 98- 160㎡,公攤 15- 20%, 1梯 2戶,毛坯、 5500起,物業(yè)費(fèi) /㎡ ,停車位 10萬元 /個(gè) 。隨著 “ 呼包鄂城鎮(zhèn)群 ” 與 “ 大北京都市圈 ” 戰(zhàn)略的實(shí)施,城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,呼市商業(yè)快速發(fā)展、隨著東進(jìn)南拓戰(zhàn)略的實(shí)施,呼市商業(yè)分布逐步由單中心向多中心發(fā)展,長(zhǎng)樂宮以東區(qū)域成為新的區(qū)域熱點(diǎn);216。國(guó)內(nèi)外的大型商業(yè)巨頭正在進(jìn)軍呼市,加快跑馬圈地。n目前呼市寫字樓集中在中心區(qū)域但分布較散 呼市寫字樓大多分布在城市中心區(qū)域,以通道北路、通道南路、大北街、大南街一線以東區(qū)域,形成以普通寫字樓為主與高檔寫字樓并存的局面,且整體分布較散。三產(chǎn)從業(yè)人員以教育和公共管理為主非市場(chǎng)化時(shí)期 市場(chǎng)化啟動(dòng)期 市場(chǎng)化發(fā)展期 市場(chǎng)化成熟期經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,三產(chǎn)比例上升呼市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈 ‘ 三二一 ’ 格局,即第三產(chǎn)業(yè)占呼市GDP的比重最大,在 50%以上, 但在第三產(chǎn)業(yè)中對(duì)寫字樓需求較大的金融、保險(xiǎn)證券、 IT、商貿(mào)物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)僅占三產(chǎn)總量的 25% ,因此從整個(gè)寫字樓市場(chǎng)來看,辦公物業(yè)發(fā)展緩慢。未來寫字樓項(xiàng)目調(diào)查2023年上半年商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)從市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)價(jià)格來看,寫字樓銷售價(jià)格高于居住類物業(yè)價(jià)格 50%,且寫字樓價(jià)格增長(zhǎng)幅度在住宅產(chǎn)品受到政策打壓之后略高于住宅產(chǎn)品。 目前主要商務(wù)板塊逐漸由城市核心區(qū)向商務(wù)政務(wù)中心如意開發(fā)區(qū)過度, 本區(qū)域商務(wù)氛圍逐漸形成;216。 區(qū)域內(nèi)商務(wù)產(chǎn)品提升空間較大,目前區(qū)域除政務(wù)大樓意外,其它寫字樓產(chǎn)品檔次較低,產(chǎn)品形象、配置、配套等方面均 有很大提升空間;216。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉 樹 ,
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