【正文】 ；新政公布之后 外地投資客 的投資需求受到極大地打壓，在此階段以本地剛性需求為主。n現(xiàn)階段投資客較少。水晶城高速 財(cái)富廣場(chǎng)銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布銅陵市郊區(qū)銅陵市郊區(qū)民悅 基礎(chǔ)信息類比表 可比性項(xiàng)目總價(jià)區(qū)間表 從以上圖表中我們可以看出，整個(gè)銅陵市場(chǎng)住宅的總價(jià)在 40萬以上 200萬以內(nèi)不等，其中住宅價(jià)格以 40萬 —90 萬之間最多。第七部分第七部分 項(xiàng)目地塊分析項(xiàng)目地塊分析一、銅陵市各板塊分析二、項(xiàng)目所在地塊分析 按照地理位置與樓盤聚集情況，銅陵市主城區(qū)大致可以劃分為 中心區(qū)中心區(qū)板塊、新城板塊、板塊、新城板塊、東區(qū)板塊、城南板東區(qū)板塊、城南板塊、環(huán)天井湖板塊塊、環(huán)天井湖板塊五大房地產(chǎn)板塊，呈現(xiàn) “ 一主四幅 ”的格局。 板塊特征： 南部城區(qū)是構(gòu)成該市 “ 一城三區(qū)，一主兩副 ” 城市空間結(jié)構(gòu)的三個(gè)城區(qū)之一；受中心板塊輻射影響，該區(qū)配套完善，有著良好的市民基礎(chǔ)。隨著石城大道的擴(kuò)改工程結(jié)束，連接新老城區(qū)的價(jià)值鏈正在拉開，拉近了該板塊地產(chǎn)和主城區(qū)距離。 銅 都 大 道銅井路本案本區(qū)功能定位： 商貿(mào)流通、居住休閑和充分展示自然環(huán)境的新城區(qū) ；本區(qū)形象定位： 一望之中萬象新，銅官寶嶂悉生春。 項(xiàng)目所在區(qū)域概況： 項(xiàng)目區(qū)位于銅陵市主城區(qū)東面（東區(qū)板塊）；因該板塊內(nèi)鐵路銅陵東站在 09年11月 1日已建成投入運(yùn)行，所以該板塊也稱之為車站新區(qū)，區(qū)域具體規(guī)劃范圍為北至蕪銅鐵路線，南至青石山、大青山山脊線，西至天山大道，東至青山山脊線，總用地約 ，城市建設(shè)用地按 方公里進(jìn)行控制，居住人口按 9萬人控制。市場(chǎng)廣闊市場(chǎng)廣闊本案區(qū)位宏觀部分◆ 本案 發(fā) 展機(jī)遇凸 顯 銅 陵 經(jīng)濟(jì)輻 射力很 強(qiáng) ，商 貿(mào) 流通 業(yè) 的蓬勃 發(fā) 展， 產(chǎn)業(yè) 特點(diǎn)突出，城市化 進(jìn) 程加快 帶給 本案的 發(fā) 展機(jī)遇正逐 漸 凸 顯 。◆ 本案政策機(jī)遇明 顯 國家 實(shí) 施 “ 中部崛起 ” 戰(zhàn) 略、大力 發(fā) 展循 環(huán)經(jīng)濟(jì) 、安徽省 實(shí) 施 “ 東 向 發(fā) 展 ” 戰(zhàn) 略、優(yōu) 先 發(fā) 展沿江 經(jīng)濟(jì)帶 ， 為銅 陵市提供了 難 得的政策機(jī)遇。本案區(qū)位◆ 對(duì)內(nèi)、對(duì)外道路交通便利，直接影響和輻射蕪湖等市外市場(chǎng) 本案位于銅陵市銅都大道與銅井路交匯處，道路交通較為便利，已經(jīng)與市區(qū)形成有效的交通路網(wǎng)。銅 都 大 道銅井路本案◆ 周邊配套設(shè)施尚不完善，一定程度上制約本區(qū)域更高層面的發(fā)展 本案位于銅陵市東北部，與銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相接，屬于政府規(guī)劃建設(shè)新區(qū)地帶。柏莊 春暖花開總占地 17萬方 福景東方 品質(zhì)提升品質(zhì)提升 人們的生活水平在提高，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)在加強(qiáng)，要想在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，優(yōu)秀的品質(zhì)是最好的武器。一個(gè)有著良好口碑的企業(yè)，其產(chǎn)品在市場(chǎng)上更容易為消費(fèi)者所接受，萬科就是一個(gè)很好的例子。從小處著手，從細(xì)節(jié)做起，用鮮明的特色使產(chǎn)品從眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出。 18:11:3618:11:3618:111/22/2023 6:11:36 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 22 一月 20236:11:36 下午 18:11:36一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 6:11:36 下午 6:11 下午 18:11:36一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 18:11:3618:11:3618:11Friday, January 22, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 18:11:3618:11:3618:111/22/2023 6:11:36 PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 21一月 2118:11:3618:11:36January 22, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 6:11:36 下午 6:11 下午 18:11:36一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 18:11:3618:11:3618:11Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 6:11:36 下午 6:11 下午 18:11:36一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 22 一月 20236:11:36 下午 18:11:36一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 18:11:3618:11:3618:111/22/2023 6:11:36 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 18:11:3618:11:3618:11Friday, January 22, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 中鼎地產(chǎn)銅陵項(xiàng)目組(2023年 4月 ) 結(jié)語結(jié)語The end THANKS！ 謝謝！謝 謝一月 2118:11:3618:1118:11一月 21一月 2118:11 18:1118:11:36一月 21一月2118:11:362023/1/22 18:11:36? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。對(duì)售樓部的布置、員工的職業(yè)素養(yǎng)也沒有給予足夠的重視。目前，信陽房地產(chǎn)市場(chǎng)上，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的提升做的還不夠，但從深圳、上海等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程來看，當(dāng)消費(fèi)者逐漸成熟、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加強(qiáng)的時(shí)候 產(chǎn)品的品質(zhì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的影響是決定性的。 受全國樓市大環(huán)境的影響，銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入理性回歸的時(shí)期，價(jià)格上漲的幅度趨于平緩。 水晶城總占地 30萬方 高速 微觀部分競(jìng)爭(zhēng)激烈競(jìng)爭(zhēng)激烈 目前的銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于上升時(shí)期，市場(chǎng)可挖掘的利潤(rùn)是巨大的。尤其鏈接翠湖一路可直接連接蕪湖等市、區(qū)，影響和輻射極為明顯、便捷。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ，比上年增長(zhǎng) %；產(chǎn)品銷售率 %，比上年提高 ；實(shí)現(xiàn)利稅 ，比上年增長(zhǎng) %，其中盈虧相抵后實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 ，增長(zhǎng) %。本案位于安徽 銅 陵市 銅 都大道與 銅井路路交 匯處東 北角，是城市 “ 東擴(kuò) 北拓 ” 的核心 連 接點(diǎn)，宏 觀 區(qū)位上屬于安徽省中南部，屬于安徽省境內(nèi)核心地 帶 ，南臨 黃山、九 華 山。本區(qū)現(xiàn)狀： 區(qū)域內(nèi)除車站已建成運(yùn)行外，其他配套設(shè)施并未得到進(jìn)一步的完善，規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程較慢，本地人對(duì)該區(qū)域的認(rèn)同感較低。區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，靠近市縣兩級(jí)政府辦公地， 1999年底，天井湖地區(qū)整治與建設(shè)拉開帷幕，經(jīng)過幾年實(shí)踐，“ 青山碧水、相映成趣；隨坡就勢(shì)、錯(cuò)落有致；動(dòng)靜相宜、處處皆景的花園式城市空間 ” 的規(guī)劃設(shè)想正逐步成為現(xiàn)實(shí)。 板塊特征： 依托于政府規(guī)劃的重心傾斜，新城區(qū)板塊加速掘起，已成為銅陵市場(chǎng)上最熱門的板塊。板塊特征： 該板塊一直是市民居住認(rèn)知度最高的區(qū)域，擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和完善的生活配套設(shè)施。 資源及未來發(fā)展?jié)摿υu(píng)級(jí) 從下圖可見，占據(jù)配套完善的地段、宜居的自然環(huán)境資源再加上優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，是構(gòu)成高價(jià)、美譽(yù)的根本。 從以上圖表中我們可以總結(jié)出，銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)以本土開發(fā)商為主導(dǎo)，近年來也有外地的大型房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入。春暖花開銅陵市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)銅陵市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)托萊多銅陵市中心城區(qū)銅陵市中心城區(qū)銅冠花園君悅 市場(chǎng)需求量：通過對(duì)歷年來市場(chǎng)商品房去化量分析，每年市場(chǎng)客戶住宅需求量基本保持在 40萬平方米以上，今年住宅需求將超過 60萬平方米。n剛性需求成為市場(chǎng)絕對(duì)主導(dǎo)。 2023年 1月住宅類商品房按單價(jià)段銷售情況 單單 價(jià)段價(jià)段 銷銷 售面售面 積積 （（萬㎡）萬㎡） 面面 積積 占比占比 預(yù)預(yù) 售套售套數(shù)數(shù) 套數(shù)占比套數(shù)占比2023—2500 151 2500—3000 21 3000—4000 60 4000—5000 247 5000 339 其他其他 74 合合 計(jì)計(jì) 892 2023年 1月，麗湖家園經(jīng)濟(jì)適用房（一期）、西湖春曉、柏莊 2023年 1月，全市住宅類商品房