xxxx年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(編輯修改稿)
2025-02-12 14:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 % % % % 100%本月市內(nèi)各區(qū)成交面積中，賽罕區(qū)以 %的比例列第一，其次是新城區(qū) %，玉泉區(qū)和回民區(qū)分別以 %、 %列三、四位。呼市各區(qū)成交情況住宅宏觀(guān) 呼和浩特宏觀(guān)4月批準(zhǔn)預(yù)售樓盤(pán)為興泰東河灣，名稱(chēng)國(guó)際兩個(gè)樓盤(pán)。批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 811套，面積 148797㎡ ；名城國(guó)際批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)及面積最多，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)是627套， 95425㎡ 。4月批準(zhǔn)預(yù)售序號(hào) 銷(xiāo)售樓號(hào) 總套數(shù) 總面積 可售套數(shù)41347 東河灣小區(qū) SY12號(hào)樓 20 2041353 東河灣小區(qū) SY07號(hào)樓 24 2441348 東河灣小區(qū) SY11號(hào)樓 12 1241352 東河灣小區(qū) SY14號(hào)樓 24 2441354 東河灣小區(qū) SY08號(hào)樓 24 2441346 東河灣小區(qū) SY10號(hào)樓 24 2441349 東河灣小區(qū) SY09號(hào)樓 24 2441350 東河灣小區(qū) SY13號(hào)樓 12 1241351 東河灣小區(qū) SY15號(hào)樓 20 2045118 名城國(guó)際住宅小區(qū) 2號(hào)樓 72 6445109 名城國(guó)際住宅小區(qū) 13號(hào)樓 236 20345110 名城國(guó)際住宅小區(qū) 6號(hào)樓 130 10445120 名城國(guó)際住宅小區(qū) 1號(hào)樓 145 12845111 名城國(guó)際住宅小區(qū) 5號(hào)樓 76 6445112 名城國(guó)際住宅小區(qū) 3號(hào)樓 73 64合計(jì) 916 811住宅宏觀(guān) 呼和浩特宏觀(guān)樣本樓盤(pán)月總結(jié)n物業(yè)形態(tài)在售競(jìng)品樓盤(pán)中，高層占 %，小高占 %，普通多層占 %，洋房占 %，別墅占%；n價(jià)格區(qū)間252。樣本樓盤(pán)價(jià)格在 60006900元 /㎡ 占 %， 50005900元 /㎡ 占 %， 8000以上占 20%， 70007900元 /㎡ 占 %， 40004900元 /㎡ 占 %；252。其中， 4個(gè)在售洋房樓盤(pán)中， 60006900元 /㎡ 占 3個(gè)， 70007900占 1個(gè)；252。在售小高中， 60006900元 /㎡ 占 %， 50005900元 /㎡ 占 %， 40004900元 /㎡ 、 70007900元 /㎡ 及 8000元 /㎡ 以上各占 %；如意區(qū) 50008000元 /㎡ 各區(qū)間各占 %；252。在售高層中， 60006900元 /㎡ 占 %， 50005900元 /㎡ 占 %， 70007900元 /㎡ 、 8000元 /㎡ 以上各占 %， 40004900元 /㎡ 占 %；新城區(qū)高層 60006900元 /㎡ 占 %， 50005900元 /㎡ 占 %；如意區(qū) 60008000以上各區(qū)間各占 %。n本月樣本樓盤(pán)共性隨著 3月集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象散去，各盤(pán)尾房清理已經(jīng)基本結(jié)束，多數(shù)樓盤(pán)正在著手進(jìn)行下階段的客戶(hù)儲(chǔ)備，同時(shí)，新品開(kāi)始入市，已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌或著手準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)；工程進(jìn)度方面，隨著夏季到來(lái)，大部樓盤(pán)開(kāi)始加大工程力度。市場(chǎng)調(diào)研 總體分析恒大、慧谷藍(lán)庭、加州華府等地基基本完畢，工程場(chǎng)地圍墻已經(jīng)完畢，大溪地、城市維也納 Ⅱ 期部分樓棟已經(jīng)起到 11層或 14層以上；價(jià)格方面，在 3月成交均價(jià)的基礎(chǔ)上略有上漲，每㎡漲幅在 200～ 600；認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)方面，呼和佳地 4月 15號(hào)開(kāi)盤(pán)推出了 46套房源，中海一直在進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前期的信息釋放，加州華府由于違規(guī)操作被封 2次，本月加快了工程進(jìn)度。產(chǎn)品分析本月蒙鑫國(guó)際尾房售罄、金色華府 2樓 129150㎡ 洋房推出、東方文苑住宅部分接近尾盤(pán)期；金色華府 9200㎡ 商業(yè)接洽中、東方文苑臨街商業(yè)在售；大溪地臨成吉思汗大街 3棟小高尾房 20多套在售；呼和佳地消化上次開(kāi)盤(pán)的剩余 10余套住宅，同時(shí) 30㎡ 左右底商售罄， 100㎡ 左右的底商在售。城市維也納二期高層產(chǎn)品認(rèn)籌中。東河灣本月銷(xiāo)售剩余房源，下一階段加推洋房。東岸國(guó)際小高在售，中海紫御東郡精裝產(chǎn)品認(rèn)籌。推廣分析本月報(bào)廣投放較 3月迅速上漲，達(dá)到 117次。其中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 11次以效果圖、軟文結(jié)合的方式為主釋放開(kāi)盤(pán)信息，同時(shí)在以軟文配合進(jìn)行實(shí)力及形象的宣傳。中海紫御東郡 10次以概念圖、精裝效果圖、軟文結(jié)合的方式進(jìn)行認(rèn)籌，同時(shí)在 28號(hào)以軟文進(jìn)行形象的宣傳，在北方周末報(bào)進(jìn)行宣傳。 海亮廣場(chǎng) Ⅱ 期 9次以宣傳圖，效果圖進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)熱。在興安南路維也納，呼和佳地樓體 LED滾動(dòng)宣傳。價(jià)格分析本月呼市市場(chǎng)整體均價(jià)上漲 200～ 600元 /㎡ 。如意開(kāi)發(fā)區(qū)樣本樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間為 610012300元 /㎡ ；賽罕區(qū)62006700元 /㎡ ；回民區(qū) 39004800元 /㎡ ；玉泉區(qū) 45006500元 /㎡ ；金橋開(kāi)發(fā)區(qū) 520012023元 /㎡ 。重點(diǎn)監(jiān)控樓盤(pán)月總結(jié)總體分析市場(chǎng)調(diào)研 重點(diǎn)分析4月各區(qū)域樓盤(pán)動(dòng)態(tài)區(qū)域 案名 在售產(chǎn)品 剩余套數(shù) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 主力面積區(qū)間 在售主力戶(hù)型 價(jià)格 月度概況賽罕區(qū) 昕嘉園 多層 10套左右 11 116 10套左右 7800 六月底交房，現(xiàn)正在路面硬化，現(xiàn)剩的房是 1 18層的高層， 6層的 多層高層 4~5套 124~140 4`5套 6900中海紫御東郡 高層 推 134 88㎡ 、 146㎡88㎡ 毛坯 146㎡ 精裝88㎡ 毛坯 6800；146㎡ 精裝 7400在售 10樓 3個(gè)單元，一梯兩戶(hù)。16樓 5個(gè)單元，也是一梯兩戶(hù)。15樓已經(jīng)售罄回民區(qū) 景凱花園 多層 0 89㎡ 89㎡ 4400 尾房在售，剩余房源 30多，全款優(yōu)惠 2個(gè)點(diǎn)。小高 30 138155㎡ 138㎡ 4800時(shí)代天驕 小高 20 90140㎡ 120㎡ 3900 尾房在售，剩房源 20多玉泉 蘭亭文苑 公寓 300 開(kāi)盤(pán)未定 3494㎡ 50㎡ 5000 現(xiàn)在停售，預(yù)計(jì) 5月份開(kāi)盤(pán)。高層 0 59108㎡ 90㎡ 4500上上城 小高 16 加推 122150㎡ 130㎡ 5800 尾房在售，剩余房源 25套大戶(hù)型的。高層 9 55320㎡ 200㎡ 5700儷城 多層 100 ， 83㎡ 6500 推出房源還有 100多套，房屋全款97折， 金橋 濱河灣爵士悅 高層 10 170220㎡ 120㎡ 5200剩余房源不多，下期推出高層帶商業(yè)，位置是現(xiàn)在售樓部地塊。新雅藝墅 高層 10 100230㎡ 201㎡ 110㎡ 12023高端 尾房在售，剩余大戶(hù)型如意 麥迪遜花園平層 121 230330 12300精裝 攔路虎遍布市區(qū)交通要道獨(dú)棟 5 430638㎡ 480㎡ 19000金隅時(shí)代城小高 5 4070㎡ 6700 整體去化率 90%，在售 1 1 18樓 30多套尾房。一棟高層未建。高層 10多 117227㎡ 118㎡ 、 140 7600京能藍(lán)色理想 高層 30 193 193㎡ 6300 剩下 21套頂層香格里 小高 36 未定 138 138㎡ 7900 整體去化率 40%，剩余 50戶(hù)高層 608 46324 130㎡ 8300澳華城市花園小高 52 133267 133㎡ 5800 澳華城市花園推二期房源，主推16樓，一期剩余房源不多 .高層 81 80104 80㎡ 6100水岸小鎮(zhèn) 公寓 500 3月底 40120㎡ 46㎡ 7500 項(xiàng)目有 9座高層封頂4月競(jìng)品樓盤(pán)動(dòng)態(tài)案名 在售產(chǎn)品形態(tài) 剩余套數(shù) 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間 主力面積區(qū)間 在售主力戶(hù)型 價(jià)格 4月概況大溪地 臨街小高 20 101106㎡ 101016 6000 消化剩余 20套房源雙拼別墅 0 —— ㎡ —— 13500 售罄金色華府 洋房 190 129150㎡ 129㎡ 、 140㎡ 5800 新推 2樓電梯洋房公寓 40㎡ 60㎡ 4
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