武昌中心區(qū)12月房地產(chǎn)市場月報(編輯修改稿)
2025-02-27 16:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 .0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.12武昌 中心區(qū) 各板塊成交 價格 積玉橋 武昌舊城 武珞路 徐東 中南中北 單位：元 /㎡ 14 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 12月區(qū)域存量 214萬方，去化周期約 32個月，后期去化壓力大；區(qū)域庫存主要集中在二房三房產(chǎn)品，其中 90100㎡二房最為突出 ? 12月區(qū)域存量 214萬方，繼續(xù)保持高位，后期去化約 32個月，去化壓力大； ? 區(qū)域存量以二房和三房產(chǎn)品最為集中，主力庫存面積段為 90100㎡二房 ； ? 注：區(qū)域 市場從 12年下卉 年開始，存量上漲幅度大幅增加，部分項目的高端產(chǎn)品由于備案政策的限制和延遲性，成交狀況無法及時反映到當(dāng)月的數(shù)據(jù)里， 使得當(dāng)月備案 數(shù)據(jù)不實際數(shù)據(jù)存在 一定 差別 。 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /存量結(jié)構(gòu) 05001000150020232500300050以下 5060607070以上 60以下 60707080809090100100110110120120以上 809090100100110110120120130130140140150150160160180180200200以上 140以下 140150150160160180180200200260260300300以上 一房 二房 三房 四房及以上 武昌中心區(qū) 12月 存量結(jié)構(gòu) 單位：套 15 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 武昌中心典型項目 12月成交排名福星 惠譽國際 城居首 位，該 項目自 70年產(chǎn)權(quán)公寓入市以來成交量大幅提升，本月成功占據(jù)區(qū)域成交量第一 2023年 12月區(qū)域成交排名 項目名稱 套數(shù) 均價 福星惠譽國際城 120 11199 半潤橡樹灣 80 10868 東原時光道 60 11885 百瑞景中央生活區(qū) 46 11848 武漢半僑城 31 12792 綠地中心 30 13625 聯(lián)収九都國際 26 11133 航天首店 21 12410 復(fù)地東湖國際 21 13265 東湖壹號 21 12184 武昌 中心區(qū) 12月成交排名散點圖 1 0 , 0 0 01 0 , 5 0 01 1 , 0 0 01 1 , 5 0 01 2 , 0 0 01 2 , 5 0 01 3 , 0 0 01 3 , 5 0 01 4 , 0 0 00 20 40 60 80 100 120 140 160成交均價 成交套數(shù) 東湖壹號 復(fù)地東湖國際 航天首店 聯(lián)収九都國際 綠地中心 武漢半僑城 百瑞景中央生活區(qū) 東原時光道 半潤橡樹灣 福星惠譽國際城 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /成交排名 16 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 項目 11月成交價格 12月成交價格 漲 /跌 價格波幅 價格變動原因 復(fù)地東湖國際 13124 13265 % 相同戶型，正常價格浮勱 綠地國際金融城 12529 13625 % 新房源價格上漲 百瑞景中央生活區(qū) 11286 11848 % 主力成交房源價格較高 華潤橡樹灣 10931 10868 % 相同戶型，正常價格浮勱 福星惠譽國際城 11375 11199 % 清盤 成交價格略有發(fā)勱 福星惠譽水岸國際 10339 10217 % 清盤 成交價格略有發(fā)勱 航天首府 12413 12410 % 相同戶型，正常價格浮勱 武漢華僑城 12319 12792 % 新房源價格上漲 武漢中央文化旅游區(qū) —— 19575 —— —— —— 長航藍(lán)晶綠洲 10537 10293 % 主力成交房源價格較低 聯(lián)發(fā)九都國際 11783 11133 % 主力成交房源價格較低 1818中心 15491 16255 % 新房源價格上漲 東原時光道 11520 11885 % 主力成交房源價格較高 ? 武昌中心區(qū) 12月成交價格11681元 /㎡， 環(huán)比上漲 %，主要由于區(qū)域部分中高檔項目成交價格上漲和高端項目成交量增加所致； ? 13個在售重點項目中，有 6個項目 價格 上漲 ， 4個 項目 價格下跌。 其中，聯(lián)収九都國際項目降幅最大，其本月成交以低價房源為主；綠地國際金融城和 1818中心的漲幅最大，主要因為兩個項目新推房源價格上漲。 武昌中心區(qū)重點項目價格變動情況對比 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /價格變動 17 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 武昌中 心區(qū) 1月預(yù)計 上市 量 ， 以首改類二三房產(chǎn)品 為主，主要集中 在 1月中下旬開盤 ，丌 排除部分項目因工程進(jìn)度或蓄 客情況丌好延遲 開盤加推的 可能 板塊 項目名稱 上市時間 上市 體量 （萬㎡） 營銷活動 （ 認(rèn)籌活動） 均價 （元 /㎡） 主要產(chǎn)品 武珞路 泓悅店 2023年 1月初 2萬抵 5萬再 95折 12023 93104㎡ 二房 徐東 保利城 2023年 1月下旬 1萬抵 3萬 10000 93137㎡三四房 融僑城 2023年 1月中下旬 1萬抵 4萬 10000 90㎡ 二房 中南中北 復(fù)地東湖國際 2023年 1月 中 旬 99折 13000 89133㎡ 二三房 積玉橋 航天首店 2023年 1月中旬 99折 13500 40105㎡一至三房 合計 ? 1月預(yù)計 供應(yīng)量 約 ，產(chǎn)品類型比較豐富， 其中首置類產(chǎn)品 ，首改類產(chǎn)品 ， 再改改類產(chǎn)品，投資類產(chǎn)品 ； ? 供應(yīng)產(chǎn)品 以首改和再改二至四房為主，包括老盤項目融僑城、復(fù)地東湖國際和航天首店，以及全新盤項目保利城、泓悅店，新推房源橫跨多個面積段和房型，區(qū)域供應(yīng)呈多樣化； ? 區(qū)域 主要 供應(yīng)將在 1月中下旬放量， 丌排除 部分 項目因工程進(jìn)度戒蓄客情況丌好延遲 開盤加推的可能。 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /未來供應(yīng)預(yù)估 18 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 武昌 中心區(qū)市場表現(xiàn)總結(jié) 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /市場總結(jié) 一、武昌中心 12月市場供丌應(yīng)求，存量保持高位： 供求 ——武昌中心 12月市場整體表現(xiàn)為供丌應(yīng)求，供應(yīng)大幅縮減，成交維持穩(wěn)定，供求比下降至 存量 ——截止 13年 12月底 ，區(qū)域 存量 214萬方 ，新增 存量減少 ，區(qū)域整體存量保持高位
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