武昌中心區(qū)12月房地產(chǎn)市場月報-免費(fèi)閱讀
【正文】 淺山 整個活勱節(jié)奏把控到位， 12點(diǎn)選房活勱結(jié)束。 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /存量結(jié)構(gòu) 05001000150020232500300050以下 5060607070以上 60以下 60707080809090100100110110120120以上 809090100100110110120120130130140140150150160160180180200200以上 140以下 140150150160160180180200200260260300300以上 一房 二房 三房 四房及以上 武昌中心區(qū) 12月 存量結(jié)構(gòu) 單位：套 15 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 武昌中心典型項(xiàng)目 12月成交排名福星 惠譽(yù)國際 城居首 位，該 項(xiàng)目自 70年產(chǎn)權(quán)公寓入市以來成交量大幅提升，本月成功占據(jù)區(qū)域成交量第一 2023年 12月區(qū)域成交排名 項(xiàng)目名稱 套數(shù) 均價 福星惠譽(yù)國際城 120 11199 半潤橡樹灣 80 10868 東原時光道 60 11885 百瑞景中央生活區(qū) 46 11848 武漢半僑城 31 12792 綠地中心 30 13625 聯(lián)収九都國際 26 11133 航天首店 21 12410 復(fù)地東湖國際 21 13265 東湖壹號 21 12184 武昌 中心區(qū) 12月成交排名散點(diǎn)圖 1 0 , 0 0 01 0 , 5 0 01 1 , 0 0 01 1 , 5 0 01 2 , 0 0 01 2 , 5 0 01 3 , 0 0 01 3 , 5 0 01 4 , 0 0 00 20 40 60 80 100 120 140 160成交均價 成交套數(shù) 東湖壹號 復(fù)地東湖國際 航天首店 聯(lián)収九都國際 綠地中心 武漢半僑城 百瑞景中央生活區(qū) 東原時光道 半潤橡樹灣 福星惠譽(yù)國際城 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /成交排名 16 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 項(xiàng)目 11月成交價格 12月成交價格 漲 /跌 價格波幅 價格變動原因 復(fù)地東湖國際 13124 13265 % 相同戶型，正常價格浮勱 綠地國際金融城 12529 13625 % 新房源價格上漲 百瑞景中央生活區(qū) 11286 11848 % 主力成交房源價格較高 華潤橡樹灣 10931 10868 % 相同戶型，正常價格浮勱 福星惠譽(yù)國際城 11375 11199 % 清盤 成交價格略有發(fā)勱 福星惠譽(yù)水岸國際 10339 10217 % 清盤 成交價格略有發(fā)勱 航天首府 12413 12410 % 相同戶型，正常價格浮勱 武漢華僑城 12319 12792 % 新房源價格上漲 武漢中央文化旅游區(qū) —— 19575 —— —— —— 長航藍(lán)晶綠洲 10537 10293 % 主力成交房源價格較低 聯(lián)發(fā)九都國際 11783 11133 % 主力成交房源價格較低 1818中心 15491 16255 % 新房源價格上漲 東原時光道 11520 11885 % 主力成交房源價格較高 ? 武昌中心區(qū) 12月成交價格11681元 /㎡， 環(huán)比上漲 %，主要由于區(qū)域部分中高檔項(xiàng)目成交價格上漲和高端項(xiàng)目成交量增加所致； ? 13個在售重點(diǎn)項(xiàng)目中，有 6個項(xiàng)目 價格 上漲 ， 4個 項(xiàng)目 價格下跌。 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /成交量價 0202340006000800010000120231400016000武昌 中心商品住宅 成交量價 走勢 成交面積（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） 線性 (成交均價（元 /㎡ ） ) 單位：萬㎡ 單位：元 /㎡ 11年至今成交價均線： 11584元 /㎡ 6 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 12月區(qū)域存量 214萬方，較上月減少 ，整體依然保持高位 ? 截止 13年 12月底 ，武昌中心存量 214萬方 ，環(huán) 比下降 %，同比 上升 %；區(qū)域整體 存量保持高位， 按照目前的去化速度 和預(yù)計(jì)未來供應(yīng)， 最少 要 32個 月才能去化完畢，后期去化壓力大； ? 注：區(qū)域市場從 12年下卉年開始，存量上漲幅度大幅增加，部分項(xiàng)目的高端產(chǎn)品由于備案政策的限制和延遲性，成交狀況無法及時反映到當(dāng)月的數(shù)據(jù)里， 使得當(dāng)月備案數(shù)據(jù) 不實(shí)際數(shù)據(jù)存在 一定 差別 。 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /存量走勢 武昌 中心區(qū) 存量走勢 存量（萬㎡） 單位：萬㎡ 單位：萬㎡ 166 214 +% 7 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 12月區(qū)域新增供應(yīng) 478套，較上月下降 70%，供應(yīng)產(chǎn)品為 80120㎡二三房 ? 12月區(qū)域僅融僑城項(xiàng)目有預(yù)證供應(yīng)， 80120㎡二三房吅計(jì)供應(yīng) 478套房源； ? 近三個月來區(qū)域整體供應(yīng) 2947套 房源 ，各產(chǎn)品品類均有 涉及 ，首改和改善類二三房為 供應(yīng)主力。 其中，聯(lián)収九都國際項(xiàng)目降幅最大，其本月成交以低價房源為主；綠地國際金融城和 1818中心的漲幅最大，主要因?yàn)閮蓚€項(xiàng)目新推房源價格上漲。 客戶來源 地緣性客戶為主，投資客戶占比較高 客戶年齡 2550歲 現(xiàn)場活動 現(xiàn)場播放 《 爸爸去哪兒 》 暖場；當(dāng)天成功交納定金送電勱洗足盆一臺 新開盤 項(xiàng)目 /友誼國際 廣場 D+公館 A戶型 2*2*23542㎡ 23 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 三 房 一房 四房 二房 圖例： A戶型 2*2*23542㎡ 新開盤 項(xiàng)目 /友誼國際 廣場 D+公館 2號 樓 樓梯 樓梯、電梯 1號 樓 樓梯 樓梯、電梯 24 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 加 推 項(xiàng)目 /江尚天地 推售樓棟標(biāo)注 地理位置 和平大道 1018號（和平大道不徐東大街東南角） 開發(fā)商 武漢聯(lián)収瑞成置業(yè)有限公司 總建面 未開發(fā)面積 /0萬方 本次推售樓棟 本次推出 1樓， 38層超高層住宅， 3梯 3戶， 2
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1