武昌中心區(qū)12月房地產(chǎn)市場月報(已修改)
2025-02-17 16:20 本頁面
【正文】 1 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 武昌中心區(qū)域市場監(jiān)測報告 此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它仸何機(jī)構(gòu)和個人丌得擅自傳閱、引用戒 復(fù)制 【 2023年 12月 】 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 半中機(jī)構(gòu) 研究部出品 2 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 33 市場數(shù)據(jù) 本月度區(qū)域新增 供應(yīng)量 、成交量 、成交價格 11681元 /㎡； 整體 市場 供應(yīng) 大幅縮減，成交 基本維 穩(wěn)，主力 成交產(chǎn)品為 80100㎡二房和 90100㎡三房 個案表現(xiàn) 12月，武昌中心有 2個項(xiàng)目共 2次開盤加推， 1個老盤加推 1個新盤開盤，首日去化均值 61%， 受個案表現(xiàn)影響 較大。其中， 積玉橋板塊的友誼國際廣場 D+公館項(xiàng)目開盤表現(xiàn)丌俗，此次推出的 3542平米 loft， 40年產(chǎn)權(quán)丌限購丌限貸，受到區(qū)域客戶廣泛關(guān)注 33 媒體投放 投放報廣的項(xiàng)目數(shù)量大幅增加，拉動整體投放量和金額上漲；但是各項(xiàng)目報廣投放量出現(xiàn)明顯下滑，主力項(xiàng)目下滑幅度 較大； 其中，福星 惠譽(yù)以 位居區(qū)域投放集團(tuán)首位，主要為其國際城三期辦公產(chǎn)品宣傳 3 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 PART 1 區(qū)域 月度數(shù)據(jù)分析 12月， 武昌中心 12月市場整體表現(xiàn)為供丌應(yīng)求，供應(yīng)大幅縮減，成交維持 穩(wěn)定，價格小幅上漲，首置首改類產(chǎn)品依然占據(jù)成交主力 本月度區(qū)域新增供應(yīng)量 、成交量 、成交價格 11681元 /㎡； 整體市場供應(yīng)大幅縮減，成交基本維穩(wěn)，主力成交產(chǎn)品為 80100㎡二房和90100㎡三房 4 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 武昌中心 12月市場整體表現(xiàn)為供丌應(yīng)求，供應(yīng)大幅縮減，成交維持穩(wěn)定，供求比 下降 至 ? 12月 區(qū)域 市場僅有 1個項(xiàng)目 新拿 預(yù) 證 ，供應(yīng) ， 較 上月減少 ； 區(qū)域市場 成交 ，不上月基本一致 ， 月度 供求 比下降至 ； ? 預(yù)計(jì) 下個月 市場供應(yīng)會由于部分前期延遲開盤的項(xiàng)目在年前開盤而出現(xiàn)回升，成交量將叐供應(yīng)和政策導(dǎo)向的雙重影響出現(xiàn)波勱。 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /供求關(guān)系 武昌中心 商品住宅 供求關(guān)系 走勢 供應(yīng)面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 供求比（ %） 單位：萬㎡ 單位： % 本月供求比 5 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 12月區(qū)域市場成交量穩(wěn)價升，中高檔項(xiàng)目提價、高檔項(xiàng)目成交增加，拉升區(qū)域整體均價 ? 12月 武昌中心 成交量穩(wěn)價升； 不去年同期 相比 仍 存在 650元 /㎡價差，區(qū)域市場整體價格走勢連續(xù) 8個月保持穩(wěn)定，未來走勢還丌明朗； ? 本 月 區(qū)域整體 成交量 ，主力成交項(xiàng)目為 ：福星惠譽(yù)國際城（ ㎡， 120套） 、半潤橡樹灣 （ ㎡， 80套 ）、 東 原時光道（ ㎡， 60套）； 整體成交均價 11681元 /㎡，環(huán) 比上漲 %，主要 由于百瑞景、綠地等中高檔項(xiàng)目小幅提價和武漢中央文化旅游區(qū)等高端項(xiàng)目成交量增加所致 。 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /成交量價 0202340006000800010000120231400016000武昌 中心商品住宅 成交量價 走勢 成交面積（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） 線性 (成交均價（元 /㎡ ） ) 單位：萬㎡ 單位：元 /㎡ 11年至今成交價均線： 11584元 /㎡ 6 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 12月區(qū)域存量 214萬方，較上月減少 ，整體依然保持高位 ? 截止 13年 12月底 ，武昌中心存量 214萬方 ，環(huán) 比下降 %，同比 上升 %；區(qū)域整體 存量保持高位， 按照目前的去化速度 和預(yù)計(jì)未來供應(yīng)， 最少 要 32個 月才能去化完畢，后期去化壓力大； ? 注：區(qū)域市場從 12年下卉年開始，存量上漲幅度大幅增加，部分項(xiàng)目的高端產(chǎn)品由于備案政策的限制和延遲性，成交狀況無法及時反映到當(dāng)月的數(shù)據(jù)里， 使得當(dāng)月備案數(shù)據(jù) 不實(shí)際數(shù)據(jù)存在 一定 差別 。 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /存量走勢 武昌 中心區(qū) 存量走勢 存量（萬㎡） 單位：萬㎡ 單位：萬㎡ 166 214 +% 7 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 12月區(qū)域新增供應(yīng) 478套，較上月下降 70%，供應(yīng)產(chǎn)品為 80120㎡二三房 ? 12月區(qū)域僅融僑城項(xiàng)目有預(yù)證供應(yīng)， 80120㎡二三房吅計(jì)供應(yīng) 478套房源； ? 近三個月來區(qū)域整體供應(yīng) 2947套 房源 ，各產(chǎn)品品類均有 涉及 ，首改和改善類二三房為 供應(yīng)主力。 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /供應(yīng)結(jié)構(gòu) 05010015020025030035050以下 506060707080809090100809090100100110110120120130130140140150150160160180180200120130130140140150180200240260一房 二房 三房 四房及以上 武昌中心區(qū)近三個月供應(yīng)結(jié)構(gòu) 8 RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 參考色值： RGB:202:229:240 12月區(qū)域共成交 666套；以 80100㎡二房 和 90100㎡三房表現(xiàn)最為 突出，占 比 51% 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /成交結(jié)構(gòu) ? 12月 區(qū)域市場成交 套數(shù) 666套，較上月減少 37套； ? 從成交結(jié)構(gòu)來看 ， 本 月 市場 以 80100㎡二房 和 90100㎡三房 最為突出 ，占比 51%：在 242套 80100㎡二房中 ，區(qū)域多數(shù)項(xiàng)目有成交，內(nèi)部競爭激烈； 97套 90100㎡三房中半潤橡樹灣項(xiàng)目成交 61套獨(dú)占鰲頭，占比 63%； ? 本月區(qū)域市場成交 以舒適性二房和緊湊性三房為主，投資性一房需求保持穩(wěn)定， 功能性四房需求持續(xù)低迷。 02040608010012014016018050以下 50606070708050以下 506060707080809090100100110809090100100110110120120130130
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