【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 交排行榜 按成交面積排名 按成交金額排名 按成交均價(jià)排名 排名 10 排名 10 排名 1 7 10 項(xiàng)目名稱 果殼里的城 合能 〃 四季映像 保利 〃 公園 198 麓山國際社區(qū) 恒大綠洲 恒大城 南湖國際社區(qū) 鎦金歲月 卓錦城 楠香山 項(xiàng)目名稱 麓山國際社區(qū) 果殼里的城 合能 〃 四季映像 保利 〃 公園 198 南城都匯 鎦金歲月 恒大綠洲 瑞升 〃 望江橡樹林 中華名園 南湖國際社區(qū) 項(xiàng)目名稱 譽(yù)峰 水映長島 時(shí)代豪庭 中海 〃 城南一號(hào) 泊景灣 四海逸家 紫檀 半山衛(wèi)城 朗御大廈 仁和春天廣場(chǎng) 成交面積（㎡） 成交金額（萬元） 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 19225 18324 17055 17022 16206 15806 14703 14589 14560 14555 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 第 8 頁 共 108 頁 1. 2. 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 第一篇 市場(chǎng)背景 第一章 政策資訊 一、全國政策概覽 國務(wù)院：堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲 國務(wù)院為進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，切實(shí) 解決城鎮(zhèn)居民住房問題，采取了一系列措施： 統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)；建立考核問責(zé)機(jī)制。 實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策；發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。 增加居住用地有效供應(yīng)；調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 確保完成 2023 年建設(shè)保障性住房 300 萬套、 各類棚戶區(qū)改造住房 280 萬套的工作任務(wù)。 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管；加 大交易秩序監(jiān)管力度；完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。 易居視點(diǎn)： 新政對(duì)抑制現(xiàn)階段快速增長的非理性購房需求，有著強(qiáng)而有力的打壓作用。政策出臺(tái)后， 多數(shù)購房人將會(huì)產(chǎn)生觀望情緒，需求有所降低，開發(fā)商和二手房業(yè)主將會(huì)回歸理性買賣，對(duì)于 平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)將會(huì)起到積極的作用。此次調(diào)控可以看出中央的決心很大。如果這幾項(xiàng)政策不起 作用，不排除還會(huì)出現(xiàn)其他的調(diào)控政策。 銀監(jiān)會(huì)官員：二套住房認(rèn)定以家庭為單位 4 月 21 日，中國銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管部表示，二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，包括本人、 配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況，房套數(shù)主要還是以房管部 門的登記信息為準(zhǔn)。 易居視點(diǎn)： 新原則對(duì)于中小投資者的心理威懾力將會(huì)非常大，首次提及了住房回歸消費(fèi)品本質(zhì)，但是 需要注意的是目前住房聯(lián)網(wǎng)制度還不完善，曾經(jīng)使用貸款購買的房產(chǎn)可以從銀行征信系統(tǒng)查 詢，但是難以確定家庭名下的未貸款房產(chǎn)?！耙苑繛橄蕖钡淖饔镁烤褂卸啻筮€要看政策細(xì)則出 臺(tái)后的實(shí)施效果 第 9 頁 共 108 頁 3. 4. 5. 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 中國銀行暫停三套房貸 老房貸利率同步上漲 23 日，中國銀行網(wǎng)站公布了房地產(chǎn)信貸管理措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購 房，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；存量房貸的利率將按比例上調(diào)；對(duì)于首次購買 90 平方米以下住房和保障性住房的家庭，實(shí)行基準(zhǔn)利率的 折優(yōu)惠；對(duì)于購買首套自住房 且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭，貸款首付比例不低于 30%；對(duì)于已利用貸款購買住 房、又申請(qǐng)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于 50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的 倍。存量房首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例將分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的 倍、 倍和 倍。 易居視點(diǎn)： 二套房首付五成、第三套房可停貸、限制外地人購房等，近日，國務(wù)院出臺(tái)的針對(duì)房地產(chǎn) 貸款的系列組合政策引起業(yè)界強(qiáng)烈震蕩，政策直指房?jī)r(jià)高居不下的核心癥結(jié)，縮短金融杠桿、 增加融資成本，調(diào)控政策大大提高了投資型購房者利用銀行資金購房的難度。 一季度新增貸款 萬億 中國人民銀行 12 日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三月份我國新增人民幣貸款 5107 億元，一季 度新增人民幣貸款達(dá) 萬億元。 易居視點(diǎn)： 在不久前兩會(huì)政府工作報(bào)告中提到，今年廣義貨幣 M2 增長目標(biāo)為 17％左右，新增人民 幣貸款 萬億元左右。這一計(jì)劃較 2023 年的信貸量要減少 2 萬億左右。而一季度放貸 萬億，則占全年新增貸款量的 %?？傮w來看，今年第一季度的 萬億的貸款增量較 2023 年同期的 萬億減少了 萬億元，今年一季度收緊的信貸主要在房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括減少 對(duì)一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)商的貸款、收緊二套房貸的貸款，另外其他行業(yè)也處于收緊的狀態(tài)，銀行信貸 評(píng)估更加嚴(yán)格。 發(fā)改委：二三線城市三月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大 4 月 21 日，發(fā)改委公布全國 36 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示， 3 月份全國房?jī)r(jià)繼 續(xù)上漲， 36 個(gè)大中城市建商品房集中成交價(jià)為 8130 元 /平方米，環(huán)比上漲 %，漲幅比上 月下降 個(gè)百分點(diǎn)。 第 10 頁 共 108 頁 6. 7. 8. 。 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 易居視點(diǎn)： 加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，會(huì)加快農(nóng)民人口向城市流動(dòng)，帶來大量的新增購房需求，使房地產(chǎn)價(jià)格 獲得有力支撐。另外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議報(bào)告中還提到要“提高城市規(guī)劃水平，加強(qiáng)市政基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)，完善城市管理，全方位提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平”，這也意味著這一輪城鎮(zhèn)化不會(huì)是低 水平的簡(jiǎn)單重復(fù)，而是城市形象的提升和居住舒適度的提高，樓價(jià)也將從中分得一杯羹。 “物業(yè)稅”或?qū)㈤_征 在 22 日舉行的“中國經(jīng)濟(jì)前景分析 ——2023 年春季報(bào)告會(huì)”上，物業(yè)稅成為各界最感興 趣的話題。相關(guān)部門始終保持沉默。 易居視點(diǎn)： 住房消費(fèi)稅、住房保有稅等，只是地方的想法，物業(yè)稅的開征既沒有國務(wù)院層面的條例決 定，也沒有在全國人大層面的立法，短期內(nèi)可能很難出臺(tái)。 住房消費(fèi)稅或大面積推廣 據(jù)相關(guān)了解，重慶“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”方案已獲批，國家或?qū)⒃谝恍┏鞘性圏c(diǎn)開征個(gè)人住 房消費(fèi)稅。此次“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”將針對(duì)大戶型、非自住高檔住宅和多套住宅，具體稅率待 定。 易居視點(diǎn)： 盡管住房稅收政策一直沒有落地，但如果近期的調(diào)控政策并沒有抑制住樓市投資、投機(jī)性 行為，接下來肯定會(huì)有后續(xù)政策出臺(tái)，到時(shí)住房消費(fèi)稅很有可能“首當(dāng)其沖” 京土地出讓不再是“價(jià)高者得” 4 月 16 日，北京市國土資源局宣布北京土地出讓新方式： 擬將投標(biāo)價(jià)款、付款進(jìn)度、 開發(fā)建設(shè)周期、政策性住房建設(shè)條件、土地節(jié)約集約程度、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況以往出 讓合同履約情況、參與建設(shè)的政策性住房規(guī)模、近期拿地情況和對(duì)未來商品住房銷售價(jià)格的承 諾等因素作為評(píng)標(biāo)條件。 設(shè)定合理價(jià)格區(qū)間，在社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)區(qū)域地價(jià)和房?jī)r(jià)進(jìn)行綜合 評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過專家論證，有關(guān)部門集體決策確定。 進(jìn)一步弱化投標(biāo)價(jià)格因素，其所 占分值由 50 分降低到 25 分，最終按照綜合條件最佳者得的原則確定土地受讓人。 第 11 頁 共 108 頁 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 易居視點(diǎn)： 眾所周知 ,招標(biāo)出讓是根據(jù)出讓使用權(quán)地塊開發(fā)利用的條件和要求 ,從價(jià)格、規(guī)劃方案、競(jìng) 標(biāo)人的資格、社會(huì)效益等多方面綜合考慮來決定中標(biāo)者。在供不應(yīng)求的情況下 ,采取招標(biāo)的辦 法有利于地價(jià)保持平穩(wěn)。但需關(guān)注房?jī)r(jià)由市場(chǎng)決定與地價(jià)由評(píng)估確定之間的矛盾，在招標(biāo)過程 中需杜絕尋租行為、最大程度上保證公平、公正、公開。 二、成都政策 2023 年 4 月房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 時(shí)間 4 月 1 日 4 月 9 日 4 月 26 日 來源 成都商報(bào) 中國人民 銀行 成都市房 管局 政策名稱 成都房貸告別 7 折利 率時(shí)代 一季度四川信貸新 增 1140 億元 一季度增 % 成 都經(jīng)濟(jì)“開門紅” 主要內(nèi)容 4 月 1 日，四大國有銀行全面收緊首套房貸 7 折利率，除溫江、青 白江等個(gè)別樓盤貸款利率為 折外，市區(qū)新房已上升至 折之 間。 4 月 9 日從人民銀行成都分行獲悉，截至 3 月末，全省金融機(jī)構(gòu)本 外幣各項(xiàng)貸款余額 萬億元，新增 1140 億元，同比少增 496 億元，增幅比 2023 年同期下降 個(gè)百分點(diǎn)。 4 月 26 日，成都市政府新聞辦發(fā)布了一季度成都經(jīng)濟(jì)快速回升的運(yùn) 行態(tài)勢(shì)。據(jù)初步核算，一季度成都市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元， 同比增長 ％，創(chuàng)近年來的最高增速。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) (CPI)同 比上漲 %，其中食品類價(jià)格上漲 %。 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 三、市政動(dòng)態(tài) 成德大道新都段全線貫通 4 月 2 日從市交委獲悉，成德大道新都段三期工程道路主體工程已基本完工，預(yù)計(jì)將在近 期開放交通。至此，成德大道新都段全線貫通。據(jù)悉，成德大道新都段全長約 12 公里，全線 分三期建設(shè)。 “北部商貿(mào)、物流 CBD”成型 隨著城北五塊石、荷花池等市場(chǎng)的向外搬遷，在城北的版圖中，北部商城備受關(guān)注，在立 體路網(wǎng)、軌道交通的配合下，以商貿(mào)和物流產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的北部商貿(mào)、物流 CBD 已經(jīng)顯現(xiàn)雛形。 成都將新建 5 個(gè)客運(yùn)車站 7 個(gè)貨運(yùn)車站 4 月 3 日從省交通運(yùn)輸廳獲悉，成都將新建 5 個(gè)客運(yùn)車站 7 個(gè)貨運(yùn)車站，新建 5 個(gè)客運(yùn)車 站包括：沙河堡客運(yùn)中心、桂溪客運(yùn)站、機(jī)場(chǎng)客運(yùn)中心、都江堰客運(yùn)站、火車北站客運(yùn)中心； 第 12 頁 共 108 頁 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 新建 7 個(gè)貨運(yùn)車站包括：青白江公路貨運(yùn)集散中心、雙流公路貨運(yùn)集散中心、新津普興物流中 心、新都公路貨運(yùn)集散中心、龍泉公路貨運(yùn)集散中心、洪安危險(xiǎn)品貨運(yùn)集散中心、都江堰公路 貨運(yùn)集散中心。 成都地鐵 4 號(hào)線計(jì)劃 2023 年動(dòng)工，屆時(shí)成都地鐵將呈現(xiàn) 1 號(hào)線開通運(yùn)營與多條地鐵線路 同時(shí)建設(shè)的“地鐵建設(shè)高峰年”景象。 3 月 1 日，成都地鐵公司消息，計(jì)劃 2023 年動(dòng)工的地 鐵 4 號(hào)線已經(jīng)展開前期地質(zhì)勘察工作。 地鐵成功穿越春熙路步行街 成都地鐵 2 號(hào)線春熙路站 天府廣場(chǎng)站右線隧道成功貫通。 4 月 12 日，從成都地鐵公司傳 來好消息， 4 月 5 日下午，地鐵 2 號(hào)線土建 11 標(biāo)春熙路站 天府廣場(chǎng)站右線隧道貫通，盾構(gòu)機(jī) 成功穿越紅星路下穿隧道、春熙路步行街等密集建筑群。 成都東客站西站房地下封頂 4 月 14 日獲悉，成都東客站西站房的地面層成功封頂，即將進(jìn)入地面以上結(jié)構(gòu)的施工階 段。 新北站將長大一倍 從 4 月 9 日召開的第三屆全國中心城市交通投