xx年6月海安房地產(chǎn)市場月報(編輯修改稿)
2025-01-23 05:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項目名稱 所屬板塊 規(guī)劃總戶數(shù) 本期可售總 戶數(shù) 本月成交戶 數(shù) 本月成交面積 （ ㎡ ）本月成交總額（萬元）本月成交均價累計成交總額（萬元）剩余可售戶數(shù)海安大世界 城中 300 9 6050 16982 86水岸名城 城西 108 2 4383 2043 67奧華國際裝飾城 城東 164 13 1629 39351 66金水灣公館 城南 144 16 2563 1638 6322 11288 159中洋高爾夫公寓 城南 1072 2 7249 8666月海安市場存量集中在高端樓盤，個案成交放量最高為金水灣公館，大戶型去化較多，高端客群受宏觀市場影響較小，而水岸名城為首的中端項目，大三房存量較高，市場改善性需求觀望氛圍濃厚。第二 篇 區(qū)域市場分析 PART 2 商品房市場分析 本月海安住宅市場成交 124套，環(huán)比 5月下降 %，成交連續(xù) 5月下降 。成交量有大幅度下滑，主要原因為：216。（ 1）本月除沿海威尼斯推出新房源之外，住宅并無新增供給入市。216。（ 2）貨幣政策從緊，貸款利率提高，打擊了投資性需求，同時也誤傷了部分剛性需求。216。（ 3）部分樓盤捂盤惜售，等待樓市旺季的到來，下半年的住宅放量將會有大幅提高。海安住宅成交分析第二 篇 區(qū)域市場分析 PART 2 商品房市場分析 海安住宅 6月價格分析■高層產(chǎn)品■多層產(chǎn)品216。5月 1日實行明碼標(biāo)價之后，個案樓盤存量房拉升價格的程度相對有限。目前處于市場的淡季，存量較大樓盤的成交成績不夠理想，這使得新盤房源推出時間都往后推遲，大多選擇在下半年及年末入市。216。從縣城整體均價走勢來看，近幾個月價格拉升趨于緩和，呈小幅上漲的局勢，隨著政策性的消化及剛性需求的積累，下半年大批量房源入市，尤其是標(biāo)桿品質(zhì)大盤的入市，將有極有可能大幅拉動均價的走勢。第二 篇 區(qū)域市場分析 PART 2 商品房市場分析 海安 6月住宅板塊分析從板塊成交價格分析，城東隨著沿海威尼斯新房源入市，板塊價格有一定的攀升。城南高端產(chǎn)品為主，均價逐步逼近中心板塊。城西板塊及城北板塊價格無明顯波動，開發(fā)量明顯低于其他板塊。從板塊成交比重來看，隨著縣城房價的走高，已經(jīng)有部分客戶被擠壓城鄉(xiāng)結(jié)合部及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，下級鄉(xiāng)鎮(zhèn)及城區(qū)內(nèi)房價較低區(qū)域成交量開始放大。城北板塊均價：4000元 /平米城西板塊均價：4500元 /平米城南板塊均價：6000元 /平米中心板塊均價：6000元 /平米城東板塊均價：5000元 /平米第二 篇 區(qū)域市場分析 PART 2 商品房市場分析 本月海安住宅市場成交 124套，環(huán)比 5月下降 %，成交連續(xù) 5月下降。216。本月新推房源較少，各個案場來訪相比上半年有一定的提升。216。本月各個案場以存量成交為主，高端項目金水灣大戶型本月去化出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，來訪成交質(zhì)量較高，反應(yīng)出政策性調(diào)控對高端客戶需求影響不大。216。由于貨幣政策的從緊，利息的上調(diào)和首付款的限制，改善性需求受到了強烈的沖擊，中端和中低端樓盤 130㎡ 以上大戶型存量消化依舊低迷。216。從目前市場表現(xiàn)來看，高端產(chǎn)品去化具備市場支撐，而中端和中低端改善性需求受了宏觀影響較大，觀望情緒較高。216。未來隨著萬豪國際、東大街等項目下半年入市，海安市場將進(jìn)入集中放量期，在宏觀政策從緊的情況下，未來市場競爭顯得異常激烈。第二 篇 區(qū)域市場分析 PART 2 商品房市場分析 代表項目 價格情況（元 /M2） 近期動態(tài)情況金海國際花園 2層連賣，朝東 18000元 /㎡ ，朝南14500元 /㎡ ，總價在 200~390萬之間 ,朝北單一層 11000元 /㎡ 金海國際花園商鋪面積區(qū)間 48294㎡ 不等，共 50套左右，目前去化 85%，只剩下朝東的 160㎡ 商鋪， 業(yè)態(tài)為由業(yè)主自主經(jīng)營。七星國際城13000~14000元 /㎡ 為純底鋪共 6套，面積60－ 100㎡ ； 9780－ 10000元 /㎡ 為一二層連賣共 24套，面積 170－ 250㎡七星國際城新推出 30套商鋪，目前去化 50%,本月去化 3套。海
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