地房地產(chǎn)市場月報(編輯修改稿)
2025-06-12 03:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為商辦性質(zhì)?！聟^(qū)、開發(fā)區(qū)樓盤多數(shù)商住兩用樓、50年產(chǎn)權(quán)，如德意中興廣場、天匯園、百瑞廣場，純辦公、純住宅必將完全取代商住兩用樓這種過渡性產(chǎn)品?！鳂潜P的商業(yè)部分比例均較高，如總建17萬㎡㎡的商業(yè)，恒隆廣場有近6萬㎡的商業(yè)，加州陽光有6萬㎡的商業(yè)、㎡的商鋪。價格分析——單價從42008600RMB/㎡，主要集中在55007500 RMB/㎡，價格主要由項目地段決定，產(chǎn)品品質(zhì)起鋪助作用?！髁θ靠們r集在中6882萬；心意廣場由于房型大（3房158188㎡）、單價高（均價7000RMB/㎡），主力總價在110131萬，綠都湖濱花園（均價8000RMB/㎡、3房140170㎡）主力總價112136萬?！铣菂^(qū)中心的價格在8000RMB/㎡左右，項目所在區(qū)域的價格為在55006000 RMB/㎡；新區(qū)中心價格在7000RMB/㎡，價格由中心向四周逞遞減趨減?！獑紊砉蝺r在48005700RMB/㎡（毛坯），主力總價集中在2030萬/套（含300600RMB/㎡精裝修費(fèi)用）。銷售績效分析——宏觀調(diào)控后的蕭山住宅市場：市場觀望氣氛濃厚，市場逐步回歸理性，價格滯漲，自住客重新成為市場的主角；——純住宅項目一般銷售率均在80%以上；大多數(shù)樓盤已是尾盤，房源剩較多的心意廣場銷售率也在80%；美之園、心意廣場均是宏觀調(diào)控后開的盤；——投資性產(chǎn)品———單身公寓受到市場冷遇，調(diào)控后開盤的百瑞廣場（5月上旬）和恒隆廣場（4月底開盤），單身公寓銷售率分別是60%、50%，相比較之前開盤當(dāng)日銷售一空的場面，單身公寓在炎炎夏日感受到些許寒氣?！囊鈴V場熱銷的啟示 心意廣場位于新區(qū)中心（綠都世貿(mào)廣場隔壁），于6月8日開盤，360套住宅已銷售80%左右；1）、客戶對樓盤區(qū)位認(rèn)同2）、城區(qū)尤其是中心地帶，純住宅產(chǎn)品存在一定的稀缺性3）、158188㎡的戶型與樓盤整體定位較為符合，也應(yīng)合了蕭山高端客戶的消費(fèi)習(xí)慣4）、7000RMB/㎡的均價比較合理的反映新區(qū)中心住宅的價格——綠都湖濱花園銷售乏力簡析項目位于區(qū)政府西北面，距新區(qū)中心稍遠(yuǎn)，總建30萬平方米，一期聯(lián)排、多層、二期小高層、高層，一期于5月開盤，銷售率不足30%。1）、宏觀調(diào)控影響蕭山房地產(chǎn)市場，觀望氣厚濃厚2）、在地段決定價格的蕭山，8000RMB/㎡（多層）與項目區(qū)位位不符；各項配套較為缺乏。3）、項目定位與產(chǎn)品不符，項目客源鎖定為高端客戶、二次或三次置業(yè)者，但其房型面積（多層）主要集中在140㎡以下，與蕭山高端客戶喜好大戶型的消費(fèi)習(xí)慣不符；項目依然是兵營式布局，有礙高檔社區(qū)的整體形象?？驮捶治觥驮粗饕獮楸镜氐乃綘I業(yè)主、企事業(yè)單位中高級管理人員、公務(wù)員、教師、醫(yī)院以及部分拆遷戶?！粜偷馁徺I客戶以投資客為主以及外地在蕭山區(qū)工作的購房者、杭州過來購房的年輕人，普通住宅的購買客戶以自住為主，投資客已暫時撤離。——蕭山城區(qū)的樓盤客源主要來源于城
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