xxxx年8月寧波房地產(chǎn)市場月報(編輯修改稿)
2024-07-21 19:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 8月份寧波大市區(qū)共成交土地35宗，其中商業(yè)地塊10宗，住宅地塊4宗，商住地塊21宗，占絕對比例，而未來一段時間內(nèi)，純宅地會相對稀缺，而商住用地或?qū)⒏嗟耐瞥鍪袌觯粡耐恋爻山粎^(qū)域分析，8月份寧波土地成交量主要集中在象山，成交19宗（商住18宗，商業(yè)1宗），占總成交量的55%。其次為寧海及鄞州，分別成交6宗及4宗，鎮(zhèn)海成交2宗，慈溪及江北各成交1宗；第三部分：商品房市場【整體市場情況】8月份寧波市商品房成交量開始下滑，成交共計3992套，較7月份減少1269套，環(huán)比下降24%；成交面積為418251平米，較7月份減少94491平米，環(huán)比下降18%；成交均價為13026元/平米，于7月份基本持平；物業(yè)類型住宅別墅公寓商鋪辦公合計成交套數(shù)(套)245430239601722954成交面積(平米)2854421350513628670746696365978成交金額(萬元)39347226826143761174049221495635成交均價(元/㎡)1378419863105481750410540/8月份市六區(qū)商品房成交主力為住宅，成交2454套，占商品房總成交量的61%，依舊延續(xù)住宅市場在寧波商品房市場中的絕對地位，其次為公寓及辦公，分別成交239套及172套，占商品房成交量的6%及4%；本月別墅成交量有所提升，成交30套，%；【住宅市場】供求分析8月份寧波市六區(qū)供應量保持在年后的一個平均水平，成交量保持高位，但較7月份還是有一定的下降；接下去的金九銀十，又將是各新項目爭先入市的絕佳時節(jié)，據(jù)不完全統(tǒng)計市六區(qū)近20個項目將會在兩個月內(nèi)入市，預計寧波的供求高峰將在接下來幾個月中出現(xiàn)；市場成交走勢8月份寧波市六區(qū)住宅成交2455套，較7月份少617套，環(huán)比下降20%；，環(huán)比下降28%；8月份整體的住宅成交走勢依舊處于高位，雖較7月份有所下降，但此為高峰后的正常預期回落，除去7月，8月份成交量依舊為2011年以來近一年半內(nèi)的月度成交第一高，此圖標走勢也預示著再2012年的接下來的金九銀十市場將繼續(xù)向好，隨著近20個項目的新量入市，成交走勢或?qū)⒁琅f高位穩(wěn)定，甚至刷新7月成交記錄市場成交價格走勢近兩月隨著市場成交量持續(xù)上漲，市場信心被進一步激發(fā)，市場銷售各類優(yōu)惠所剩無幾，個案開始變相或直接漲價，因此，市六區(qū)住宅整體成交均價近三個月較年前高位穩(wěn)定，保持在14000元/平米上下；價格的上揚將對銷售量造成直接的影響，因此，接下來幾個月的均價走勢還待新開個案的銷售情況如何而定；住宅存量市六區(qū)住宅存量進入2012年后，一直呈均衡下降的趨勢，存量從2011年11月頂峰的296萬方直降到2012年8月份的187萬方，月均去化面積盡12萬平米；寧波六區(qū)截止2012年8月份可售住宅套數(shù)13658套，按今年月均1200套的去化速度，存量去化萬需盡1年時間；各區(qū)住宅成交情況 8月份寧波住宅成交量集中區(qū)域：鄞州、鎮(zhèn)海、北侖三區(qū)，三區(qū)分別占六區(qū)成交量的48%、16%及20%；寧波市四區(qū)里僅海曙區(qū)成交量過百，達139套，占六區(qū)成交量的6%；其余幾個區(qū)成交量均未過百；本月成交上升區(qū)域僅為北侖區(qū)，較上個月多出62套，環(huán)比上升15%；其他各區(qū)住宅成交量均較上個月下降，下降幅度較大的為鎮(zhèn)海及海曙兩區(qū)，分別下降53%及73%；各區(qū)住宅成交均價情況 8月份各區(qū)域成交均價與7月份相比較并無太大出入，價格頂端區(qū)域依舊為市老三區(qū)：位居各區(qū)之首的為江北區(qū)，區(qū)域內(nèi)目前在售高端項目眾多，長島花園、蘇園兩項目將區(qū)域整體均價拉升至25000元/平米；江東區(qū)住宅成交均價位居次席，為20950元/平米，于7月份基本持平，成交項目集中于紫玉花園及東部新城的眾項目（寧波中心、恒元悅庭等）；海曙區(qū)住宅成交均價為17677元/平米。位居第三，較6月份整體均價上升近1000元/平米，成交項目集中青林灣及維科上院；本月成交價格下降較多的區(qū)域為高新區(qū)，為13703元/平米，較7月份下降1500元/平米，本月金地東御項目大量低價成交，直接拉低區(qū)域整體單價；住宅本月成交排行榜樓盤名稱城區(qū)套數(shù)均價(元/㎡)套均面積(㎡)套均總價(萬元)宜家花園鄞州21513463123165晴園鄞州1521213486108印象外灘鄞州15117351120209ART藍山北侖1519804116111金色城市二期鄞州11412316108135中海凱旋門北侖11011450118137公元世家鎮(zhèn)海10510937106116都市嘉源鄞州8794168681青林灣海曙8516677101169四季桂花園北侖7693419992海悅花苑鎮(zhèn)海69766711597理想城鄞州601434692115中海雍城世家鄞州5315621156244榮安府鄞州5324863149370【別墅市場】各區(qū)別墅成交情況8月份寧波市六區(qū)別墅成交量上升，成交30套，其中高新區(qū)成交量較大，本月成交17套，均來自雅戈爾東海府項目，其次為東錢湖及鄞州區(qū)，分別成交6套及5套，鎮(zhèn)海區(qū)本月也有1套別墅成交；各區(qū)別墅成交均價情況從圖表分析，市區(qū)別墅成交價最高區(qū)域本月屬于東錢湖度假區(qū)，平均均價高達28745元/平米，其次為鎮(zhèn)海及高新區(qū)，分別達18450元/平米及17229元/平米，價格最低點出現(xiàn)在鄞州區(qū)，主要由于成交項目來自偏遠地域（龍溪谷及香湖灣）；別墅成交排行榜名稱區(qū)域套數(shù)成交面積總金額(萬)均價(元/㎡) 雅戈爾東海府高新區(qū)1783651441217229奧克斯龍溪谷鄞州區(qū)39448808203雅戈爾香湖灣鄞州區(qū)253173113820錢湖比華利二期東錢湖度假區(qū)21080351130328御景灣花苑東錢湖度假區(qū)1744245032915九唐東錢湖度假區(qū)1810229028256東錢湖奕大山以南地塊住宅用地一期東錢湖度假區(qū)1303545117934頤和名苑江北北區(qū)134244212932【公寓市場】各區(qū)商務公寓成交情況8月份寧波市六區(qū)共成交公寓產(chǎn)品239套，較7月份多21套，環(huán)比上升10%；成交均價為10548元/平米，較7月份下跌1493元/平米，環(huán)比下降12%；本月鄞州、北侖及鎮(zhèn)海三區(qū)為公寓成交主力，分別占六區(qū)成交量的33%、30%及14%；2012年年后寧波六區(qū)成交量一直穩(wěn)定在低位，月均成交量徘徊在150套左右，政策環(huán)境對公寓市場有一定影響，而直接影響為年后的供應量匱乏，年后市六區(qū)共推出公寓540余套，較2011年下半年少了近8倍，隨著2010年中關(guān)于公寓新條例政策的頒布，日后公寓供應量勢必逐漸減少，公寓產(chǎn)品的稀缺性凸顯；各區(qū)公寓成交均價情況本月除江北區(qū)外，其他區(qū)域公寓成交均價均較7月份有下降或持平
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