【正文】 0【商業(yè)市場】商業(yè)市場成交走勢本月商業(yè)成交面積6707平米，相比較7月份少6665平米，環(huán)比下降50%；年后商業(yè)成交量不大，月均成交在8854平米，相比較去年的12450平米少3596平米，可以看出住宅市場的擠壓并未給商業(yè)市場帶來多大的空間；商業(yè)市場各區(qū)成交本月市六區(qū)商業(yè)成交區(qū)域集中海曙、北侖、江北北及鄞州四區(qū)，成交量占六區(qū)的90%；本月商業(yè)成交面積除高新區(qū)較7月增加外，其余區(qū)域均不同程度下跌，鎮(zhèn)海及北侖兩區(qū)幅度較大，分別下降75%及68%；未來隨著東部新城及海曙新星商業(yè)的形成，江東及海曙兩區(qū)的商業(yè)供應(yīng)量將大幅提升，而成交量或也將在未來幾個月內(nèi)出現(xiàn)一定的上升；商業(yè)市場成交價格走勢商業(yè)區(qū)域成交均價分析，江東區(qū)本周位于最高點(diǎn)，達(dá)32701元/平米，區(qū)域僅恒富大廈一套商鋪成交；其次為高新區(qū)，達(dá)30441元/平米，區(qū)域成交項(xiàng)目來自嘉苑廣場及皇冠花園三期商鋪，單價均過3萬/.平米；位居第三的為鎮(zhèn)海區(qū)，8月份均價達(dá)22559元/平米，較上個月增長近3倍，成交項(xiàng)目為明海商業(yè)廣場及華通麗景華府；商業(yè)用房本月成交排行榜名稱區(qū)域套數(shù)成交面積總金額（萬元）均價(元/㎡)奧林花園江北北111103200118770江南和園北侖87815547129江城世家北侖77415976429水茂華園海曙4466130528000第四部分：樓盤動態(tài)領(lǐng)秀熙城：新盤推出：領(lǐng)秀熙城降價推出多層住宅，均價11599元/㎡，當(dāng)天預(yù)訂約8套開盤時間：2012年8月18日推出部分：共計(jì)推出133幢洋房總計(jì)：43套面積：111~188㎡開盤推出房源：總共43套，去化8套，去%，均價在11599元/㎡5樓13套優(yōu)惠后均價12155元/㎡8樓17套優(yōu)惠后均價11430/㎡13樓14套優(yōu)惠后均價11380/㎡合計(jì)43套整體均價11599元/㎡開盤當(dāng)天共計(jì)推出43套，去化8套，%開盤所推房源折后均價約11599元/㎡ 客戶來源：客戶基本上來自集士港和高橋區(qū)。這是當(dāng)前市場反應(yīng)最直接的原因，從中也可以反映出樓市冷暖的新動向全國市場方向% 連續(xù)3個月上漲根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8738元/平方米，%，自2012年6月止跌后連續(xù)第3個月環(huán)比上漲，其中63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。同時，個別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)苗頭。雖然現(xiàn)在政策仍然鼓勵首套房貸可以享受利率優(yōu)惠，但隨著央行的兩次降息以及利率市場化，商業(yè)銀行都沒有給剛需客戶房貸打七折的動力。由于預(yù)售制度改變將直接影響開發(fā)商的資金鏈，其試點(diǎn)對樓市調(diào)控的意義尤為重大。爵溪街道東南沿海（牛昌咀籮箕灣）ZX310113地塊商住掛牌225250寧波三立置業(yè)有限公司2012815象山爵溪街道東南沿海（牛昌咀籮箕灣）ZX310112地塊商住掛牌1490446寧波三立置業(yè)有限公司2012815象山金色城市二期：新盤推出：金色城市8月25日推出561套，折后均價12358元/㎡，%常規(guī)優(yōu)惠后各棟樓成交均價：預(yù)訂情況：開盤當(dāng)日凌晨即有人開始排隊(duì)，至當(dāng)天開盤共計(jì)排號來人約320組左右，當(dāng)天上午場面一度較為火爆至10點(diǎn)后現(xiàn)場人氣開始減弱，實(shí)際當(dāng)天預(yù)訂約200套左右房源，%，由于城西片區(qū)受晴園和領(lǐng)秀熙城等一批降價項(xiàng)目的影響，多數(shù)未購買客戶表示心里價格為900010000元/㎡左右皇家御都：皇家御都9月1日加推，共計(jì)216套，成交均價8000元/㎡，當(dāng)天實(shí)際預(yù)訂約80套左右開盤時間：2012年9月1日 推出產(chǎn)品：多層住宅 面積：83148㎡ 優(yōu)惠信息：一、付款優(yōu)惠（購買120㎡以上房源）： ：優(yōu)惠800元/平米 ：優(yōu)惠600元/平米二、累計(jì)優(yōu)惠： ，140平米以上洋房在活動基礎(chǔ)上再優(yōu)惠10萬 三、開盤優(yōu)惠 ：開盤當(dāng)日付定金并按時簽約優(yōu)惠300元/平米 四、以上各類優(yōu)惠可以疊加 開盤推出房源：開盤當(dāng)天共計(jì)推出推出216套，成交均價：折后均價8000元/㎡開盤預(yù)訂情況：開盤當(dāng)天預(yù)訂約80套，預(yù)訂率37% 第五部分：樓盤營銷分析【報廣投放情況】本期報告以8月1日——8月31日的廣告監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對樓盤在各類媒體廣告的投放排名、投放總量、各區(qū)域樓盤廣告發(fā)布量排名、媒體分布等多方面進(jìn)行圖表分析，由此，對正在力推的新樓盤、寧波主要媒體在房地產(chǎn)行業(yè)的影響度、消費(fèi)者的媒體偏好等進(jìn)行歸納，以求為業(yè)內(nèi)外關(guān)心房地產(chǎn)發(fā)展的各界人士提供更真實(shí)可靠的行業(yè)動態(tài)走勢參考?！?02012815鎮(zhèn)海鎮(zhèn)海莊市中官路南側(cè)地塊逸夫路東側(cè)、中官路南側(cè)46338商住70/40＜35%≤R＜≤30%2012816江東寧豐公建2地塊位于江東區(qū)寧豐村，桃源街以南，曙光路延伸段以東、寧豐公建1地塊以西18572商務(wù)金融用地40年40202012828江北江北投創(chuàng)中心地段三鼎實(shí)業(yè)東地塊位于江北投資創(chuàng)業(yè)中心，東至河灘浦河、南至長陽路、西、北至三鼎實(shí)業(yè)公司17757住宅70/40%30%2012830江東甬江東岸地塊位于江東區(qū)，南臨民安路（規(guī)劃民安橋），西到江東北路，東到曙光北路，北接規(guī)劃河道，北側(cè)臨通途路（慶豐橋）及規(guī)劃軌道6（高架）線97456商住70/403550203020128318月份寧波大市區(qū)共推出土地17宗，共計(jì)面積632655平米，其中辦公用地2宗，商業(yè)用地5宗，住宅用地4宗，商住用地6宗；從推地區(qū)域分析，本月所推地塊設(shè)計(jì)8個區(qū)塊，且分布平衡，其中北侖及慈溪各推3宗，江北1宗，高新、江東、寧海、余姚及鎮(zhèn)海各2宗；寧波市中心區(qū)域在8月底掀起土地出讓熱潮，江東及江北的商、住地塊分別于月底推出，且江東慶豐橋南側(cè)的甬江東接近10萬平米的大型商住地塊的推出，徹底將9月份的土地成交市場推向高潮；【本月成交土地】寧波大市區(qū)：區(qū)域地塊名稱面積用途出讓方式容積率起始價位成交總價樓面價成交地價競得單位交易時間(畝)(≤)(萬/畝)(萬)(元/M2)(萬/畝)江北洪塘親親家園西側(cè)地塊，JB12006號地塊商住掛牌103801590恒威集團(tuán)201282慈溪慈龍山Ⅰ201103地塊商業(yè)掛牌1630451慈溪市慈東城鎮(zhèn)建設(shè)公司201287寧海上金國際上金6號地塊商業(yè)掛牌392寧波世紀(jì)繁榮旅游開發(fā)公司201287寧海上金國際上金5號地塊商業(yè)掛牌194