xxxx年8月寧波房地產(chǎn)市場月報(bào)-在線瀏覽
2024-08-04 19:07本頁面
【正文】 波三立置業(yè)有限公司2012815象山爵溪街道東南沿海（牛昌咀籮箕灣）ZX310107地塊商住掛牌3000446寧波三立置業(yè)有限公司2012815象山白沙灣二期地塊一商住掛牌400451寧波泰谷房地產(chǎn)開發(fā)公司2012815象山白沙灣二期地塊二商住掛牌690447寧波泰谷房地產(chǎn)開發(fā)公司2012815慈溪慈城區(qū)I201108地塊商業(yè)掛牌11376946慈溪長三角市場群投資公司2012815鎮(zhèn)海鎮(zhèn)海蛟川青龍橋2號地塊商住掛牌23002250300寧波恒裕置業(yè)有限公司2012817鎮(zhèn)海鎮(zhèn)海蛟川青龍橋1號地塊商住掛牌21513寧波恒裕置業(yè)有限公司2012817江北江北國土分局北側(cè)地塊商業(yè)掛牌6300966寧波公運(yùn)集團(tuán)股份有限公司2012817鄞州鄞州區(qū)潘火片區(qū)YZ010122地塊，2012CJ15號地塊住宅掛牌520386833550寧波奧克斯置業(yè)有限公司2012820鄞州鄞州區(qū)潘火片區(qū)YZ010112地塊，2012CJ14號地塊住宅掛牌520188363550寧波奧克斯置業(yè)有限公司2012820鄞州原東湖紙箱廠地塊商住掛牌2367603054自然人2012822象山西周鎮(zhèn)平潭村待出讓地塊商住掛牌38589自然人2012822象山其次為寧海及鄞州，分別成交6宗及4宗，鎮(zhèn)海成交2宗，慈溪及江北各成交1宗；第三部分：商品房市場【整體市場情況】8月份寧波市商品房成交量開始下滑，成交共計(jì)3992套，較7月份減少1269套，環(huán)比下降24%；成交面積為418251平米，較7月份減少94491平米，環(huán)比下降18%；成交均價為13026元/平米，于7月份基本持平；物業(yè)類型住宅別墅公寓商鋪辦公合計(jì)成交套數(shù)(套)245430239601722954成交面積(平米)2854421350513628670746696365978成交金額(萬元)39347226826143761174049221495635成交均價(元/㎡)1378419863105481750410540/8月份市六區(qū)商品房成交主力為住宅，成交2454套，占商品房總成交量的61%，依舊延續(xù)住宅市場在寧波商品房市場中的絕對地位，其次為公寓及辦公，分別成交239套及172套，占商品房成交量的6%及4%；本月別墅成交量有所提升，成交30套，%；【住宅市場】供求分析8月份寧波市六區(qū)供應(yīng)量保持在年后的一個平均水平，成交量保持高位，但較7月份還是有一定的下降；接下去的金九銀十，又將是各新項(xiàng)目爭先入市的絕佳時節(jié)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)市六區(qū)近20個項(xiàng)目將會在兩個月內(nèi)入市，預(yù)計(jì)寧波的供求高峰將在接下來幾個月中出現(xiàn)；市場成交走勢8月份寧波市六區(qū)住宅成交2455套，較7月份少617套，環(huán)比下降20%；，環(huán)比下降28%；8月份整體的住宅成交走勢依舊處于高位，雖較7月份有所下降，但此為高峰后的正常預(yù)期回落，除去7月，8月份成交量依舊為2011年以來近一年半內(nèi)的月度成交第一高，此圖標(biāo)走勢也預(yù)示著再2012年的接下來的金九銀十市場將繼續(xù)向好，隨著近20個項(xiàng)目的新量入市，成交走勢或?qū)⒁琅f高位穩(wěn)定，甚至刷新7月成交記錄市場成交價格走勢近兩月隨著市場成交量持續(xù)上漲，市場信心被進(jìn)一步激發(fā)，市場銷售各類優(yōu)惠所剩無幾，個案開始變相或直接漲價，因此，市六區(qū)住宅整體成交均價近三個月較年前高位穩(wěn)定，保持在14000元/平米上下；價格的上揚(yáng)將對銷售量造成直接的影響，因此，接下來幾個月的均價走勢還待新開個案的銷售情況如何而定；住宅存量市六區(qū)住宅存量進(jìn)入2012年后，一直呈均衡下降的趨勢，存量從2011年11月頂峰的296萬方直降到2012年8月份的187萬方，月均去化面積盡12萬平米；寧波六區(qū)截止2012年8月份可售住宅套數(shù)13658套，按今年月均1200套的去化速度，存量去化萬需盡1年時間；各區(qū)住宅成交情況 8月份寧波住宅成交量集中區(qū)域：鄞州、鎮(zhèn)海、北侖三區(qū)，三區(qū)分別占六區(qū)成交量的48%、16%及20%；寧波市四區(qū)里僅海曙區(qū)成交量過百，達(dá)139套，占六區(qū)成交量的6%；其余幾個區(qū)成交量均未過百；本月成交上升區(qū)域僅為北侖區(qū)，較上個月多出62套，環(huán)比上升15%；其他各區(qū)住宅成交量均較上個月下降，下降幅度較大的為鎮(zhèn)海及海曙兩區(qū)，分別下降53%及73%；各區(qū)住宅成交均價情況 8月份各區(qū)域成交均價與7月份相比較并無太大出入，價格頂端區(qū)域依舊為市老三區(qū)：位居各區(qū)之首的為江北區(qū)，區(qū)域內(nèi)目前在售高端項(xiàng)目眾多，長島花園、蘇園兩項(xiàng)目將區(qū)域整體均價拉升至25000元/平米；江東區(qū)住宅成交均價位居次席，為20950元/平米，于7月份基本持平，成交項(xiàng)目集中于紫玉花園及東部新城的眾項(xiàng)目（寧波中心、恒元悅庭等）；海曙區(qū)住宅成交均價為17677元/平米。 客戶身份：主要是以公司白領(lǐng)，企業(yè)職工為主，周邊個體經(jīng)營戶多。金色城市二期：新盤推出：金色城市8月25日推出561套，折后均價12358元/㎡，%常規(guī)優(yōu)惠后各棟樓成交均價：預(yù)訂情況：開盤當(dāng)日凌晨即有人開始排隊(duì)，至當(dāng)天開盤共計(jì)排號來人約320組左右，當(dāng)天上午場面一度較為火爆至10點(diǎn)后現(xiàn)場人氣開始減弱，實(shí)際當(dāng)天預(yù)訂約200套左右房源，%，由于城西片區(qū)受晴園和領(lǐng)秀熙城等一批降價項(xiàng)目的影響，多數(shù)未購買客戶表示心里價格為900010000元/㎡左右皇家御都：皇家御都9月1日加推，共計(jì)216套，成交均價8000元/㎡，當(dāng)天實(shí)際預(yù)訂約80套左右開盤時間：2012年9月1日 推出產(chǎn)品：多層住宅 面積：83148㎡ 優(yōu)惠信息：一、付款優(yōu)惠（購買120㎡以上房源）： ：優(yōu)惠800元/平米 ：優(yōu)惠600元/平米二、累計(jì)優(yōu)惠： ，140平米以上洋房在活動基礎(chǔ)上再優(yōu)惠10萬 三、開盤優(yōu)惠 ：開盤當(dāng)日付定金并按時簽約優(yōu)惠300元/平米 四、以上各類優(yōu)惠可以疊加 開盤推出房源：開盤當(dāng)天共計(jì)推出推出216套，成交均價：折后均價8000元/㎡開盤預(yù)訂情況：開盤當(dāng)天預(yù)訂約80套，預(yù)訂率37% 第五部分：樓盤營銷分析【報(bào)廣投放情況】本期報(bào)告以8月1日——8月31日的廣告監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對樓盤在各類媒體廣告的投放排名、投放總量、各區(qū)域樓盤廣告發(fā)布量排名、媒體分布等多方面進(jìn)行圖表分析，由此，對正在力推的新樓盤、寧波主要媒體在房地產(chǎn)行業(yè)的影響度、消費(fèi)者的媒體偏好等進(jìn)行歸納，以求為業(yè)內(nèi)外關(guān)心房地產(chǎn)發(fā)展的各界人士提供更真實(shí)可靠的行業(yè)動態(tài)走勢參考。8月份寧波共投放報(bào)廣54篇，其中住宅3
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