【正文】 春天花園蘇州鑫漢置業(yè)元春路北側，經一路西側相城區(qū)古巷動遷小區(qū)蘇州市相城區(qū)城市建設有限公司相城區(qū)相城區(qū)隆湖逸墅蘇州隆湖置業(yè)有限公司相城區(qū)吳中區(qū)蘇地2010B47號地塊二期凱威房地產吳中區(qū)尹山湖路和郭新東路交叉口相城區(qū)海倫灣花園海倫堡房地產新燕大道南側，玉盤路東側吳中區(qū)香檳一號嘉盛房地產開發(fā)甪直鎮(zhèn)據不完全統(tǒng)計，全市2月住宅類新規(guī)劃項目6個。本項目地點在蘇州相城區(qū)玉盤路東側。編 號地塊坐落土地面積 （平方米）用途出讓年限（年）建筑密度容積率起報總價 (萬元)蘇園土掛（2013）03西洲路南、思安街東住宿餐飲（酒店）、城鎮(zhèn)住宅（酒店式公寓）40 7020%40%16514蘇園土掛（2013）04千人街東、旭升路南商服（汽車4S店）4035%50%28552月7日，蘇州國土資源局公布了編號為《蘇州市國土資源局國有建設用地使用權掛牌出讓公告2013年第1號》土地掛牌公告。競的單位編 號地塊坐落土地面積 （平方米）用途出讓年限（年）建筑密度容積率成交總價 (萬元)蘇州金螳螂企業(yè)（集團）有限公司蘇園土掛（2013）03西洲路南、思安街東住宿餐飲（酒店）、城鎮(zhèn)住宅（酒店式公寓）40 7020%40%16514寶愛捷（中國）汽車投資有限公司蘇園土掛（2013）04千人街東、旭升路南商服（汽車4S店）4035%50%2855第三章、住宅篇一、住宅市場住宅數據分項區(qū)域全市工業(yè)園區(qū)中心城區(qū)相城區(qū)吳中區(qū)高新區(qū)新增套數55149100600新增面積(萬方)000新增環(huán)比%%100%100%%100%新增同比%0%0%%0%成交套數28271031334302903257成交面積(萬方)成交環(huán)比%%%%%%成交同比%%%50%%%存量套數3099398292631494997083876存量面積(萬方)存量環(huán)比%%%%%%存量同比%%%%%%成交均價106531216910096948795249917均價環(huán)比%%%%%%均價同比%%%%%%成交金額(億元)金額環(huán)比%%%%%%金額同比%%%%%%備注：以上均為住宅數據，供銷存環(huán)比、同比均為面積比值，監(jiān)測時間為2013年02月住宅供應2月份，%。 本月全市住宅新增供應量相比上月出現了下跌。本月新增供應項目中，新增量最大的項目是綠地華爾道名邸，其次為尚瀾灣。從各區(qū)成交量看，其中工業(yè)園區(qū)成交最大。附：月度住宅銷售排行序號項目名稱區(qū)域銷售面積（㎡）銷售套數銷售均價（元/㎡）1招商小石城吳中區(qū)30084642九龍倉時代上城工業(yè)園區(qū)109135843中央景城工業(yè)園區(qū)103134964中海國際社區(qū)工業(yè)園區(qū)10198685常發(fā)香堤瀾灣工業(yè)園區(qū)8278206合景峰匯國際相城區(qū)9193367阿卡迪亞工業(yè)園區(qū)4698158華潤橡樹灣相城區(qū)72109879海德公園工業(yè)園區(qū)57984410中海御景灣中心城區(qū)71871911萬科城吳中區(qū)571091512合景領峰吳中區(qū)96860213雅戈爾太陽城工業(yè)園區(qū)54938814棲霞棲庭工業(yè)園區(qū)491206215旭輝朗香郡高新區(qū)40776816旭輝華庭高新區(qū)54862817招商雍景灣工業(yè)園區(qū)30938318越湖家天下吳中區(qū)52814319華園星城工業(yè)園區(qū)48871920萬科金色里程中心城區(qū)469828住宅供求。本月住宅存量靜態(tài)去化周期為15個月。成交金額 2月份，%，%。本月工業(yè)園區(qū)二手房成交量居于首位。面積段供應面積（萬方）面積占比60以下00%607500%759019%9010526%10512000%12013521%13514434%14416000%16018000%180以上00%合計100%從公寓供應面積段對比圖中可以看到，2月份公寓主力供應房源以中小戶型為主。公寓成交 ，成交套數為2694套。面積段成交面積（萬方）套數占比60以下 0%6075 2%7590 16%90105 24%105120 9%120135 14%135144 21%144160 5%160180 3%180以上 5%合計 100%從公寓銷售面積段對比圖中可以看到，2月份公寓主力銷售房源依然以中小戶型為主，90105平方米占比最大，有24%；其次為135144平方米占21%。附：月度公寓銷售排行序號項目名稱區(qū)域銷售面積（㎡）銷售套數銷售均價（元/㎡）1招商小石城吳中區(qū)29984752九龍倉時代上城工業(yè)園區(qū)109135843中央景城工業(yè)園區(qū)103134964中海國際社區(qū)工業(yè)園區(qū)9694295常發(fā)香堤瀾灣工業(yè)園區(qū)8177686華潤橡樹灣相城區(qū)72109877海德公園工業(yè)園區(qū)5798448中海御景灣中心城區(qū)6989009萬科城吳中區(qū)571091510雅戈爾太陽城工業(yè)園區(qū)54938811棲霞棲庭工業(yè)園區(qū)491206212合景峰匯國際相城區(qū)55945213合景領峰吳中區(qū)491209014旭輝華庭高新區(qū)54862815旭輝朗香郡高新區(qū)31940416華園星城工業(yè)園區(qū)48871917萬科金色里程中心城區(qū)46982818越湖家天下吳中區(qū)42894919萬業(yè)湖墅金典吳中區(qū)43953520中梁天御中心城區(qū)3313434公寓存量2月份公寓存量有所減少，套數共計25947套，%。本月公寓存量最大的是工業(yè)園區(qū)，相城區(qū)、高新區(qū)、。三、別墅市場別墅供應，與上月相比供應量減少，%，%，新增套數為139套，新增項目為尚瀾灣、太湖之星。 本月工業(yè)園區(qū)別墅新增量最大，；。 面積段成交面積（萬方）套數占比180以下11%1802001%20025010%25030011%30035019%35040019%4004507%450以上24%合計101%別墅成交房源中，450平米以上面積段占比最大，有24%；300350平米面積段占19%；350400平米面積段占19%。成交量較大的項目有：尚瀾灣、胥江一號等。面積段存量面積（萬方）套數占比180以下3%1802002%2002505%25030011%30035017%35040011%40045012%450以上39%合計100%別墅存量房源中，450平方米以上面積段占比為39%，300350平方米面積段占比為17%， 400450平方米面積段占比為12%，350400平方米面積段占比為11%。 本月吳中區(qū)別墅可售存量最多，與其他各區(qū)之間的存量差距較大。別墅價格 2月份別墅成交均價小幅上漲，均價為18898元/平方米，%。2月份，工業(yè)園區(qū)住宅成交均價12169元/平方米。新增供應方面，其中CBD北新增供應最多。供應情況。銷售情況，%。存量情況2月底，較上月有所減少，%。價格情況2月份，工業(yè)園區(qū)住宅成交均價為12169元/平方米，較上月份有所上漲。2月份，吳中區(qū)住宅成交均價9524元/平方米。成交以越溪為主，成交400套?？墒鄞媪糠矫?，以木瀆胥口和環(huán)太湖板塊為主，可售套數分別為2292和2800套，甪直板塊、吳中城區(qū)板塊和獨墅湖板塊存量相對較少。 本月吳中區(qū)住宅新增供應中，180平方米以上面積段占比為100%.其他面積段無新增供應。本月吳中區(qū)住宅成交量中，90105平米面積段占比39%，、7590平方米面積段占比為14%。存量情況截至2月底，%。價格情況2月吳中區(qū)住宅成交均價為9524