xxxx年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-在線瀏覽
2025-02-26 14:57本頁(yè)面
【正文】 、榮升總部大廈、西蒙總部、人民銀行總部、金泰麗彎、萬(wàn)正尚都、伊泰商務(wù)中心、鐵騎商務(wù)中心、 TCL商務(wù)中心、如意實(shí)業(yè)商務(wù)中心、環(huán)成商務(wù)酒店。呼和浩特市政策解讀 呼和浩特市結(jié)論：供應(yīng)量上漲，成交量大跌，住宅用地推出價(jià)和成交價(jià)均呈明顯下跌，延續(xù)開年以來(lái)四個(gè)月的下降趨勢(shì)，商業(yè)用地成交價(jià)格較上個(gè)月略有漲幅。其中，住宅類用地（住宅及包含住宅的綜合用地） 413宗，環(huán)比增加 8%，同比增加6%；推出住宅用地面積 2496萬(wàn)㎡，環(huán)比增加 13%，同比減少 13%。其中住宅類用地（住宅及包含住宅的綜合用地）成交 289宗，環(huán)比減少 35%，同比減少33%；成交土地面積 1716萬(wàn)㎡，環(huán)比減少 36%，同比減少 28%。供應(yīng)情況成交情況價(jià)格表現(xiàn)土地市場(chǎng) 全國(guó)土地綜述4月全國(guó)重點(diǎn)城市土地交易情況城市 總數(shù) 住宅宗數(shù)（宗） 用地面積（萬(wàn)㎡） 樓面價(jià)格（元 /㎡ ） 總數(shù)（宗） 用地面積（萬(wàn)㎡） 樓面價(jià)格（元 /㎡ ）推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交北京 16 12 133 97 4562 3672 12 4 106 22 4225 4836上海 28 27 99 104 832 726 2 2 24 24 819 819天津 54 64 317 248 851 1006 4 11 29 43 4203 2557廣州 16 8 68 45 1686 1670 3 3 27 27 1541 1547深圳 4 5 5 9 648 1928 0 0 0 0 / /重慶 37 6 228 18 1161 774 15 4 42 17 1637 780杭州 44 38 105 90 2104 3162 8 7 17 16 7126 8963成都 17 15 66 60 / / 0 0 0 0 / /北京：本月成交面積總數(shù) 97萬(wàn)㎡環(huán)比下降 33%，成交樓面價(jià)格 3672環(huán)比上漲 82%；住宅用地成交 22萬(wàn)㎡占總數(shù)的 %上海：本月成交面積總數(shù) 104萬(wàn)㎡環(huán)比下降 46%，成交樓面價(jià)格 726環(huán)比下降 76%；住宅用地成交 24萬(wàn)㎡占總數(shù)的 %廣州：本月成交面積總數(shù) 45萬(wàn)㎡環(huán)比上漲 33%，成交樓面價(jià)格 1670環(huán)比下降 38%；住宅用地成交 27萬(wàn)㎡占總數(shù)的 60%深圳：本月成交面積總數(shù) 9萬(wàn)㎡環(huán)比上漲 1666%，成交樓面價(jià)格 1928環(huán)比下降 76%；住宅用地成交 27萬(wàn)㎡占總數(shù)的 300%重慶：本月成交面積總數(shù) 228萬(wàn)㎡環(huán)比下降 77%，成交樓面價(jià)格 774環(huán)比上漲 40%杭州：本月成交面積總數(shù) 105萬(wàn)㎡環(huán)比上漲 47%，成交樓面價(jià)格 3162環(huán)比上漲 84%；住宅用地成交 16萬(wàn)㎡占總數(shù)的 15%結(jié)論：限購(gòu)令抑制了一線城市樓盤的成交，市場(chǎng)大環(huán)境陷入觀望，導(dǎo)致成交萎縮，房?jī)r(jià)快速飆漲勢(shì)頭得到遏制，住宅用地受影響，表現(xiàn)較為明顯。其中：住宅用地占 %；商兼住用地占 %；商服用地占%；住兼商用地占 %；工業(yè)用地占 %；其他商品房用地占 %。土地市場(chǎng) 呼和浩特土地出讓成交情況：4月土地成交一共 11宗，面積為 ㎡ ，合 其中商用兼住宅 2宗，面積為 ㎡ ，合 ，占 10%商服用地 4宗，面積為 ㎡ ，合 ，占 21%住兼商 2宗，面積 ㎡ ，合 ，占 28%工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 1宗，面積 ㎡ ，合 ，占 4%其他商品用房 2宗，面積為 ㎡ ，合 ，占 37%成交價(jià)格分析：4月成交土地總出讓價(jià) 其中商兼住 ，占 19%，單價(jià)為 3723元 /㎡商服 ，占 %，單價(jià)為 3698元 /㎡住兼商 ，占 38%，單價(jià)為 3,2810元 /㎡工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 ，占 %.單價(jià)為 495元 /㎡其他商品住房 ，占 4%，單價(jià)為 ,195元 /㎡本月成交土地 5個(gè)類型。土地市場(chǎng) 呼和浩特土地成交金山開發(fā)區(qū)玉泉區(qū)金橋開發(fā)區(qū)如意開發(fā)區(qū)成交土地區(qū)位分析：本月土地成交 11宗，其中新城區(qū)第一，共 7宗。賽罕和玉泉各一宗。漲跌幅在 1%以內(nèi)的城市共有 84個(gè)。深圳漲幅最大，環(huán)比上漲 %。另有長(zhǎng)沙、連云港等 6個(gè)城市的漲幅也處于 1%2%之間，南昌、徐州等 61個(gè)城市漲幅在 1%以內(nèi)。 4月住宅價(jià)格環(huán)比跌幅居前的城市分別是：寧波、汕頭、三亞、佛山、宜昌、天津、紹興、江門、臺(tái)州、蘭州，跌幅均在 1%以內(nèi)。全國(guó)概況環(huán)比上漲城市環(huán)比下跌城市住宅宏觀 全國(guó)概況4月部分主要城市住宅交易情況城市 可售情況 完成交易情況 成交價(jià)格套數(shù) 套 面積 萬(wàn)㎡ 套數(shù) 套 面積 萬(wàn)㎡ 環(huán)比 均價(jià) 元 /㎡ 環(huán)比北京 97847 5550 % 14414 % 上海 47359 9944 % 14267 % 天津 / / 3926 % 9707 % 重慶 102443 13967 % 7379 % 深圳 18288 1624 % 20295 % 杭州 44221 2349 27 % 23219 % n北京住宅成交量及成交均價(jià)持續(xù)下跌，成交 5550套， ㎡，環(huán)比下降 %；成交均價(jià)14414/㎡ ，環(huán)比下降 %，延續(xù)上月量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)。n天津本月住宅成交量延續(xù)下降趨勢(shì)，成交 3926套， ㎡，環(huán)比下降 %；成交均價(jià)9707/㎡ ，環(huán)比上漲 %。n杭州部分區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市，拉升了市場(chǎng)成交量與成交均價(jià)，成交 2349套， 27萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲 %；成交均價(jià) 23219/㎡ ，環(huán)比上漲 %。住宅宏觀 呼和浩特宏觀呼市市區(qū) 4月成交數(shù)據(jù)類別 賽罕區(qū) 新城區(qū) 玉泉區(qū) 回民區(qū) 合計(jì)套數(shù) 621 204 194 57 1076面積 套數(shù)比 % % % % 100%面積比 % % % % 100%本月市內(nèi)各區(qū)成交面積中，賽罕區(qū)以 %的比例列第一，其次是新城區(qū) %，玉泉區(qū)和回民區(qū)分別以 %、 %列三、四位。批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 811套，面積 148797㎡ ；名城國(guó)際批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)及面積最多，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)是627套， 95425㎡ 。樣本樓盤價(jià)格在 60006900元 /㎡ 占 %， 50005900元 /㎡ 占 %， 8000以上占 20%， 70007900元 /㎡ 占 %， 40004900元 /㎡ 占 %；252。在售小高中， 60006900元 /㎡ 占 %， 50005900元 /㎡ 占 %， 40004900元 /㎡ 、 70007900元 /㎡ 及 8000元 /㎡ 以上各占 %；如意區(qū) 50008000元 /㎡ 各區(qū)間各占 %；252。n本月樣本樓盤共性隨著 3月集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象散去，各盤尾房清理已經(jīng)基本結(jié)束，多數(shù)樓盤正在著手進(jìn)行下階段的客戶儲(chǔ)備，同時(shí)，新品開始入市，已經(jīng)開始認(rèn)籌或著手準(zhǔn)備開盤；工程進(jìn)度方面，隨著夏季到來(lái)，大部樓盤開始加大工程力度。產(chǎn)品分析本月蒙鑫國(guó)際尾房售罄、金色華府 2樓 129150㎡ 洋房推出、東方文苑住宅部分接近尾盤期；金色華府 9200㎡ 商業(yè)接洽中、東方文苑臨街商業(yè)在售；大溪地臨成吉思汗大街 3棟小高尾房 20多套在售；呼和佳地消化上次開盤的剩余 10余套住宅，同時(shí) 30㎡ 左右底商售罄， 100㎡ 左右的底商在售。東河灣本月銷售剩余房源，下一階段加推洋房。推廣分析本月報(bào)廣投放較 3月迅速上漲，達(dá)到 117次。中海紫御東郡 10次以概念圖、精裝效果圖、軟文結(jié)合的方式進(jìn)行認(rèn)籌，同時(shí)在 28號(hào)以軟文進(jìn)行形象的宣傳，在北方周末報(bào)進(jìn)行宣傳。在興安南路維也納，呼和佳地樓體 LED滾動(dòng)宣傳。如意開發(fā)區(qū)樣本樓盤價(jià)格區(qū)間為 610012300元 /㎡ ；賽罕區(qū)62006700元 /㎡ ；回民區(qū) 39004800元 /㎡ ；玉泉區(qū) 45006500元 /㎡ ；
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