【正文】 推16樓，一期剩余房源不多 .高層 81 80104 80㎡ 6100水岸小鎮(zhèn) 公寓 500 3月底 40120㎡ 46㎡ 7500 項目有 9座高層封頂4月競品樓盤動態(tài)案名 在售產(chǎn)品形態(tài) 剩余套數(shù) 預(yù)計開盤時間 主力面積區(qū)間 在售主力戶型 價格 4月概況大溪地 臨街小高 20 101106㎡ 101016 6000 消化剩余 20套房源雙拼別墅 0 —— ㎡ —— 13500 售罄金色華府 洋房 190 129150㎡ 129㎡ 、 140㎡ 5800 新推 2樓電梯洋房公寓 40㎡ 60㎡ 40㎡ 6400商鋪 21 240550㎡ 240㎡ 、 350㎡ 25300 商業(yè)在售城市維也納 高層 1500多套 二期排號中 104230㎡ 128㎡ 6450 預(yù)計 5月進駐新樓處呼和佳地 高層云龍苑 10多套 90150㎡ 115㎡ 、 148㎡ 7500 4月 15日開盤 46套房源，目前消化剩余 10多套東方文苑 多層、小高 售罄 商業(yè)預(yù)計 5月底 237330㎡ 待定 待定 住宅售罄，在建西側(cè)商業(yè)認籌商業(yè) 未定璽園 小高 本次推盤 232 未定 136218 136㎡ 、 158㎡ 、 160㎡ 暗調(diào)均價 6000 工地開工，產(chǎn)品部分修改，小高位置修改，增加 4層洋房體量，由原先的不足 20套計劃增加到 96套洋房高層希望加州華府高層 5棟 200多套 預(yù)計 5月中 100280㎡ 120㎡ 5500 準備開小高 2 2 28西單元，洋房是 25和 26，工程進度很慢，現(xiàn)在正在澆灌地基。新雅藝墅 高層 10 100230㎡ 201㎡ 110㎡ 12023高端 尾房在售，剩余大戶型如意 麥迪遜花園平層 121 230330 　 12300精裝 攔路虎遍布市區(qū)交通要道獨棟 5 430638㎡ 480㎡ 19000金隅時代城小高 5 4070㎡ 　 6700 整體去化率 90%，在售 1 1 18樓 30多套尾房。高層 0 59108㎡ 90㎡ 4500上上城 小高 16 加推 122150㎡ 130㎡ 5800 尾房在售，剩余房源 25套大戶型的。15樓已經(jīng)售罄回民區(qū) 景凱花園 多層 0 89㎡ 89㎡ 4400 尾房在售，剩余房源 30多，全款優(yōu)惠 2個點。重點監(jiān)控樓盤月總結(jié)總體分析市場調(diào)研 重點分析4月各區(qū)域樓盤動態(tài)區(qū)域 案名 在售產(chǎn)品 剩余套數(shù) 開盤時間 主力面積區(qū)間 在售主力戶型 價格 月度概況賽罕區(qū) 昕嘉園 多層 10套左右 11 116 10套左右 7800 六月底交房，現(xiàn)正在路面硬化，現(xiàn)剩的房是 1 18層的高層， 6層的 多層高層 4~5套 124~140 4`5套 6900中海紫御東郡 高層 推 134 88㎡ 、 146㎡88㎡ 毛坯 146㎡ 精裝88㎡ 毛坯 6800；146㎡ 精裝 7400在售 10樓 3個單元，一梯兩戶。價格分析本月呼市市場整體均價上漲 200～ 600元 /㎡ 。 海亮廣場 Ⅱ 期 9次以宣傳圖，效果圖進行市場預(yù)熱。其中萬達廣場 11次以效果圖、軟文結(jié)合的方式為主釋放開盤信息，同時在以軟文配合進行實力及形象的宣傳。東岸國際小高在售，中海紫御東郡精裝產(chǎn)品認籌。城市維也納二期高層產(chǎn)品認籌中。市場調(diào)研 總體分析恒大、慧谷藍庭、加州華府等地基基本完畢，工程場地圍墻已經(jīng)完畢，大溪地、城市維也納 Ⅱ 期部分樓棟已經(jīng)起到 11層或 14層以上；價格方面，在 3月成交均價的基礎(chǔ)上略有上漲，每㎡漲幅在 200～ 600；認籌開盤方面，呼和佳地 4月 15號開盤推出了 46套房源，中海一直在進行開盤前期的信息釋放，加州華府由于違規(guī)操作被封 2次，本月加快了工程進度。在售高層中， 60006900元 /㎡ 占 %， 50005900元 /㎡ 占 %， 70007900元 /㎡ 、 8000元 /㎡ 以上各占 %， 40004900元 /㎡ 占 %；新城區(qū)高層 60006900元 /㎡ 占 %， 50005900元 /㎡ 占 %；如意區(qū) 60008000以上各區(qū)間各占 %。其中， 4個在售洋房樓盤中， 60006900元 /㎡ 占 3個， 70007900占 1個；252。4月批準預(yù)售序號 銷售樓號 總套數(shù) 總面積 可售套數(shù)41347 東河灣小區(qū) SY12號樓 20 2041353 東河灣小區(qū) SY07號樓 24 2441348 東河灣小區(qū) SY11號樓 12 1241352 東河灣小區(qū) SY14號樓 24 2441354 東河灣小區(qū) SY08號樓 24 2441346 東河灣小區(qū) SY10號樓 24 2441349 東河灣小區(qū) SY09號樓 24 2441350 東河灣小區(qū) SY13號樓 12 1241351 東河灣小區(qū) SY15號樓 20 2045118 名城國際住宅小區(qū) 2號樓 72 6445109 名城國際住宅小區(qū) 13號樓 236 20345110 名城國際住宅小區(qū) 6號樓 130 10445120 名城國際住宅小區(qū) 1號樓 145 12845111 名城國際住宅小區(qū) 5號樓 76 6445112 名城國際住宅小區(qū) 3號樓 73 64合計 　 916 811住宅宏觀 呼和浩特宏觀樣本樓盤月總結(jié)n物業(yè)形態(tài)在售競品樓盤中，高層占 %，小高占 %，普通多層占 %，洋房占 %，別墅占%；n價格區(qū)間252。呼市各區(qū)成交情況住宅宏觀 呼和浩特宏觀4月批準預(yù)售樓盤為興泰東河灣，名稱國際兩個樓盤。住宅宏觀 重點城市呼市 4月成交情況比較 附表時間 成交套數(shù) 環(huán)比 成交面積 ㎡ 環(huán)比 成交均價元 /㎡ 環(huán)比 成交額 萬3月 12023 91% 8% 5981 % 5889964月 1075 62939呼市 4月成交套數(shù)及均價對比走勢n4月限購細則的出臺，以及去年多數(shù)樓盤將網(wǎng)簽集中在了 3月，呼市住宅市場在 3月份進入了一個成交 “暖季 ” ，成交套數(shù)猛增，但進入 4月份市場步入下行通道，只有 1076套，成交量大幅縮水，環(huán)比下降 91%之多，反應(yīng)出各盤趕在限購細則出臺前集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象，一度造成市場火熱的假象，同時也說明呼市市場的不成熟，政府部門監(jiān)管較差的問題；n隨著新盤的入市，以及優(yōu)質(zhì)項目的推動（中海、城市維也納、呼和佳地）成交均價穩(wěn)中有升，一定程度上拉升了房價，環(huán)比上漲 %，達到每平米 6400。n本月深圳住宅市場進入下行通道，成交 1624套， ㎡，環(huán)比下降 %；成交均價 20295/㎡ ，小幅上漲 %。n上海對限購令及房產(chǎn)稅的持續(xù)消化，但反彈乏力，住宅成交量依然走低，成交 9944套， ㎡，環(huán)比下降 %；成交均價 14267/㎡ ，環(huán)比上漲 %。另有張家港、蕪湖等 12個城市跌幅也在 1%以內(nèi)。溫州 4月住宅價格與上月持平。 4月住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市分別是：邯鄲、菏澤、湘潭、 呼和浩特 、廊坊、長春、鄭州、湖州、洛陽 、濰坊，漲幅皆在 1%2%之間。其中，北京、上海等十大城市平均價格環(huán)比上漲 %。土地市場 呼和浩特土地成交4月成交土地一覽表宗地名稱 用地性質(zhì) 出讓年限 綠化率 建筑密度 宗地面積 (㎡ )建筑規(guī)劃面積（㎡） 成交價 (萬元 ) 成交時間河西路以北、巴彥十二路以東地塊 工礦倉儲用地 50年 20% 40% 426東站南街以北 2023039地塊 居住、幼托用地（商業(yè)）70年（住宅）40（商業(yè)） 30% 30% 24570 426武川路以西、