【正文】 一手市場的客源截擊，二手市場自然會采取低價策略來吸引消費者，因此樓價較上月有所下滑，均價僅為1735元/m2，%。l 二、三房戶型加起占商品房市場“蛋糕”的64%，屬于是快速消費產(chǎn)品。C、存量分析（注：以上各圖表數(shù)據(jù)均來源中山國土局）l 戶型方面，三房戶型的比例仍然占據(jù)主流位置，本月存貨量增加1541套，消化約650套，存貨量雖然有提高，但本月庫存卻占總量的比例42%，與上月減少1%。區(qū)域存量方面，坦洲鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)仍坐穩(wěn)頭三把位置，其中坦洲、沙溪鎮(zhèn)的庫存量均超過3000套，三鄉(xiāng)、東區(qū)的庫存也在2000套以上，其余鎮(zhèn)區(qū)庫存量不多。雅翠華庭的顧客多數(shù)是以異地購房為主，有不少在順德家電廠企工作的外來人員在該盤上置業(yè)，部分也有一些佛山、廣州客購買，受眾的原因除了價格因素外，還相當一部分因素是靠南頭鎮(zhèn)具有突出的交通優(yōu)勢，無論是自住或投資都很具有升值潛力。沙溪鎮(zhèn)的銷量占總成交量的14%，而東區(qū)、南區(qū)、西區(qū)這３個城區(qū)銷量之和也占總成交量26%，南部的三鄉(xiāng)、%。b、分類情況l 6月的成交量比上月還低4%，只成交了2515套。受此良好銷售影響，全市本月也加推301套進入市場，相信接下來的盛夏季節(jié)里商業(yè)產(chǎn)品的銷售量將節(jié)節(jié)高升。l 由于新策的影響，很多開發(fā)商也開始考慮從商業(yè)的途徑進行另一條銷路。6月份，住宅產(chǎn)品累計成交1854套，與上月相比減少556套，環(huán)比降幅也達到23%，銷售成交量仍然疲軟。另外在新批的產(chǎn)品當中，商業(yè)產(chǎn)品的供應力度也適量提高，%，不僅有傳統(tǒng)的商鋪出售外，中山中環(huán)廣場也在本月推出了52席寫字樓產(chǎn)品。 新品供應量仍然趨向于供不應求的狀態(tài)。 6月新批上市總套數(shù)3318套，比5月猛一下子增加1451套，其中住宅新批3069套。 6月全市有19個樓盤共推出24個產(chǎn)品，其中萬科城市風景分別在6月124日分別推出友樺苑組團新產(chǎn)品，遠洋城也分別在6月1125日陸續(xù)推出9~13幢以三房、四房產(chǎn)品為主的產(chǎn)品，25日推出的是建筑面積在440~610平方之間的珍藏別墅。出現(xiàn)量跌近5成的現(xiàn)象是受中山南部的三鄉(xiāng)、坦洲這類主要依靠異地顧客來支撐市場的鎮(zhèn)區(qū)在新“國十條”下異地購房門檻的提高而導致成交量急劇下降的原因。價格則下調至5013元/平方，同比下降90元/平方，%。B、鎮(zhèn)區(qū)l 5月鎮(zhèn)區(qū)住宅出現(xiàn)價穩(wěn)量跌的局面。l 5月份城區(qū)住宅出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象較突出的原因是部分新推的高端盤經(jīng)受不住新策的打壓而自動調低成交單價造成的，如西區(qū)的濱江一號、白朗峰，南區(qū)在5月新推的米蘭陽光等。銷售量同比下跌37300平方米，%。價格小量下跌只不過在新策出臺的打擊下偶遇5月傳統(tǒng)旺季而造成的各發(fā)展商大打促銷戰(zhàn)而導致，價格變動波幅也在正常范圍內，何況作為有實力的發(fā)展商而言，主動調低價格是一種硬傷。l 雖然成交量大幅度跳水5成多，但對成交價格的影響不大。l 可以看出5月的商品房成交市場無論是環(huán)比抑或是同比均超過5成以上的跌幅，造成此原因，很大程度上是因為從4月中開始的房地產(chǎn)宏觀調整新政下的一種買賣雙方理性回歸僵持觀望的局面，特別的是5月乃傳統(tǒng)的黃金樓市時期，成交量沒有因為節(jié)假日銷售旺期的到來而同比增長，相反的是可以看出5月份的成交量已經(jīng)回歸到2008年同期水平。l 由于5月份成交的地塊當中，多數(shù)以小型私人商住用地為主，新成交的工業(yè)地塊也不多，這就導致5月的成交單價環(huán)比大幅提升近500元/平方，成交單價也是歷來最高。%，%，受政策影響，5月份土地成交市場仍很疲軟，可以說5月是新政策下的一個重要市場運作調整重要節(jié)點時期，土地成交放量下跌都在意料之中?！傍喞场鄙套〉貕K是由五塊土地捆綁組成，流拍的主要原因是該地塊目前不被發(fā)展商認同，雖然地塊未來是定位高端的臨江水景盤，但受迫于地塊統(tǒng)一規(guī)劃利用性差、周邊沒有任何配套支持、同片區(qū)內有大信新家園及日華坊的中低檔樓盤價格限制等因素，假如按這樣的價格拿地開發(fā)并以高端盤的姿態(tài)在該片區(qū)內什么配套都跟不上的情況下入市，該項目最終被孤立化。 在6月25日下午舉行的石岐區(qū)岐港公路側“鴨利沙”商住地塊拍賣會,因為無人參與競拍而最終以流拍收場。成交價高出原起拍價的一倍說明該地塊具有相當?shù)耐顿Y潛力。該公司曾在珠海香洲開發(fā)過志洪嘉園住宅小區(qū)，該公司總部在坦洲鎮(zhèn)，目前主要在中山南部一些鎮(zhèn)區(qū)不斷拿地。216。 阜沙商住地塊，成交價為58萬/畝，%，由盈逸房地產(chǎn)競得，該公司由于成立時間不久，目前沒有項目開發(fā)過。 6月共開拍5幅商住地塊，成功拍出4幅。受新“國十條”影響，經(jīng)過從年初至5月份的土地招拍掛市場的冷清沉淀，6月份中山市土地供應市場呈現(xiàn)出蓬勃生機形勢，其中商住地塊之中不乏一些“地王”項目。 在6月中山國土局批出的地塊當中，%，%，%，%。起拍價為140萬元/畝，現(xiàn)場競價時間2010年7月30日下午。廣州敏捷地產(chǎn)在近兩年也在南朗鎮(zhèn)合共拍得過2300畝的商住用地。 南朗鎮(zhèn)翠亨村下沙兩商住地塊。兩年前，以底價成交“庫充地王”樓面地價為1875元/平方米。拍賣地塊的地理位置優(yōu)越，比鄰萬科2008年奪得的“庫充地王”，與雅居樂的“庫充項目”僅隔著一條興文路。在以上商住(業(yè))地塊當中，受關注較高的分別有： 位于享尾村東區(qū)興文路、市一中西側地塊，位于南朗鎮(zhèn)翠享村的下沙地塊。二、房地產(chǎn)交易情況一級市場（本月數(shù)據(jù)）（1）土地供應市場編號面積(M2)用途位置底價(元)公告日期G31109091商業(yè)住宅中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)平南村“賣魚嶺”、“那障環(huán)”625731202010629G30109152商住中山市板芙鎮(zhèn)里溪大道北側“月角圍”330000002010629G031000563391工業(yè)中山市東鳳鎮(zhèn)同安村13021442010628G03100055工業(yè)中山市東鳳鎮(zhèn)同安村9804672010628G24109148商住中山市沙溪鎮(zhèn)秀山村1192881202010628G03100132商業(yè)中山市東鳳鎮(zhèn)興華中路403140462010628G24109140商住中山市沙溪鎮(zhèn)豪吐村189232952010625G30100153工業(yè)中山市板芙鎮(zhèn)里溪大道南86863202010622G15100130工業(yè)中山火炬開發(fā)區(qū)橫門西一圍256530002010622G15100096工業(yè)中山火炬開發(fā)區(qū)東一圍39076002010622G031000503391工業(yè)中山市東鳳鎮(zhèn)同安村13021442010621G031000423750工業(yè)中山市東鳳鎮(zhèn)同安村14400002010621P21109143商業(yè)中山市東區(qū)沙崗村75474002010618G15100131工業(yè)中山火炬開發(fā)區(qū)橫門村西一圍512000002010618G15100105工業(yè)中山火炬開發(fā)區(qū)西二圍39954052010617G15100095工業(yè)中山火炬開發(fā)區(qū)灰爐村、黎村48182002010617G30100081工業(yè)中山市板芙鎮(zhèn)深灣村63697002010617G01100102商住中山市黃圃鎮(zhèn)兆豐村34707152010611G01100101商住中山市黃圃鎮(zhèn)兆豐村320701802010611G02100015商業(yè)住宅中山市南頭鎮(zhèn)北帝村65497202010611G15100126商住中山火炬開發(fā)區(qū)中山港1355371602010610G031000465000工業(yè)中山市東鳳鎮(zhèn)同安村4440065201068G25100136商業(yè)住宅中山市南朗鎮(zhèn)翠亨村下沙66064090201066G25100135商業(yè)住宅中山市南朗鎮(zhèn)翠亨村下沙49254959201066G1110010018000工業(yè)中山市港口鎮(zhèn)石特社區(qū)6912000201063G11100099工業(yè)中山市港口鎮(zhèn)石特社區(qū)3032100201063G11100098工業(yè)中山市港口鎮(zhèn)石特社區(qū)5119800201063G25100113工業(yè)中山市南朗鎮(zhèn)大車村41876900201063P21109125商住中山市東區(qū)興文路南、市一中西側亨尾村292365640201062G30100097商業(yè)住宅中山市板芙鎮(zhèn)白溪村41484080201062合計：1079478370（數(shù)據(jù)來源：中山國土資源局）216。n 廣珠城際軌道交通翠亨車站建設進入站臺主鋼架吊裝的最后階段。小欖鎮(zhèn)的環(huán)鎮(zhèn)路設計有點像一、二線城市的外環(huán)高速路，其作用不僅僅是解決過境車輛經(jīng)過中心城區(qū)造成的交通擁堵現(xiàn)象，還是小欖鎮(zhèn)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級優(yōu)化的有力支持平臺。而原來的沙水公路變成小欖鎮(zhèn)內環(huán)的橫線。n 小欖編織“日”字形交通網(wǎng)（中山日報 ）小欖的環(huán)鎮(zhèn)路全部按照快線的標準修建，上層是高架道路，下層是一般道路，設計時速為70公里。（中山日報 ）從7月1日至9月30日，中山港大橋將進行維修。根據(jù)規(guī)劃，改造后的蓮員西路道路紅線將由現(xiàn)在的15米拓寬至30米，道路規(guī)劃為雙向六車道，可以解決現(xiàn)在的交通擁堵問題，同時還規(guī)劃在蓮員西路東、西兩端各增加一處公共停車場，滿足沿線商業(yè)的停車需求。（中山日報 ）蓮員西路西接青溪路，東接蓮塘路，東面與新規(guī)劃的公交樞紐站相連接，是中心城區(qū)的一條東西向的主要通道。6鎮(zhèn)區(qū)的試點目標是：到2012年，服務業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重相比2008年提高4 個百分點以上， 萬元，城鎮(zhèn)化率達到100% ，平均期望壽命達到79歲以上。（中山日報 ）6個示范鎮(zhèn)區(qū)將擔起率先推進“五個一體化”重任，為全市樹立示范和榜樣。對于在中山境內的以上幾個鎮(zhèn)區(qū)目前已在各高速出入口布局了專門做“高速路生意”的酒店、商業(yè)、住宅項目(如東升京珠酒店、阜沙國貿(mào)廣場、東鳳小家電產(chǎn)業(yè)配套物流園、南頭將軍村商業(yè)廣場等)，廣珠西線二期的開通對北部各鎮(zhèn)區(qū)的經(jīng)濟會起到立竿見影的拉動作用。小組觀點： 6月份的市政資訊受關注最多的莫過于廣珠西線二期的順利開通。據(jù)了解，中山市西北部集中有多個經(jīng)濟強鎮(zhèn)，但一直以來卻沒有高速公路途經(jīng)該區(qū)域，特別是南頭、東鳳等鎮(zhèn)區(qū)長期接受北部佛山的產(chǎn)業(yè)輻射，但兩地之間卻只能靠一條105國道聯(lián)系，致使105國道常年堵車。（南方都市報 ）結束西北部鎮(zhèn)區(qū)無高速歷史。（南方都市報 ） ● K13路：初步定價全程6元首末站：小欖城區(qū)客運中心富華車站　途經(jīng)主干道：105國道沙朗至小欖段　開通時間：近期 ●K01路：初步定價全程8元首末站：城南客運站古鎮(zhèn)海洲市場　途經(jīng)主干道：城南路、新岐江公路、東興大道　開通時間：10月份之后 ● K11路：初步定價全程8元首末站：中山汽車總站上沖檢查站 途經(jīng)主干道：富華道、105國道沙朗至古鶴段、谷都大道 開通時間：9月份之后小組觀點： 快速公交的投入將大大縮短中山中心城區(qū)至北部、南部各主要經(jīng)濟重鎮(zhèn)的距離、省卻不必要的等待時間，能為以上各鎮(zhèn)區(qū)具有消費能力的居民提供一種便捷的快速公交出行方式，便于各主要經(jīng)濟重鎮(zhèn)居民向中心城區(qū)形成一種集聚之勢。（南方都市報 ）工程在6月底約能完成總工程量的15%，從七月開始主要是以瀝青路面攤鋪為主，屆時各標段