【正文】 司土地使用條件容積率建筑密度綠地率≤R≤35%≤M≤50%10%≤L≤20%開工時間自交付土地之日起10個月內(nèi)開工建設(shè)竣工時間36個月分析：9月份邵陽土地市場放量與8月份相比數(shù)量同為8塊，其中商住地塊數(shù)量增多，達(dá)到6塊之多，純商業(yè)及工業(yè)用地各有1塊。 邵陽土地市場 本月共有8宗土地掛牌信息，3宗土地成交。公積金貸款限額提至40萬元9月7日，市住房公積金管理委員會召開2012年第二次會議。環(huán)保、高效、價優(yōu)的管輸天然氣將讓市民享受國家能源帶來的實(shí)惠。 按照計(jì)劃，管輸天然氣入邵工程今秋實(shí)現(xiàn)竣工通氣。管輸天然氣入邵工程邵陽境內(nèi)主管道敷設(shè)主要穿越新邵縣、邵陽縣和雙清區(qū)，截至8月底已經(jīng)完成92%的工程量。管輸天然氣入邵今秋通氣 “氣化湖南”工程中湘婁邵管輸天然氣對接項(xiàng)目的邵陽接收門站建設(shè)工地。雪峰大橋項(xiàng)目確定為“十大城建項(xiàng)目”之一，并列入邵陽市2012年度重點(diǎn)工程。評審表明，《初步可行性研究報告》科學(xué)可行。各級各部門要把科學(xué)規(guī)劃、合理論證設(shè)計(jì)棄土場作為當(dāng)前的一項(xiàng)重要工作抓好抓落實(shí)，進(jìn)一步完善設(shè)計(jì)方案和施工方案，從源頭上減少項(xiàng)目土石方的產(chǎn)生，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。對各選址點(diǎn)的地形地貌進(jìn)行了細(xì)致調(diào)研，并認(rèn)真聽取了各方就現(xiàn)有設(shè)計(jì)方案和修改方案的建議和意見，論證各選址點(diǎn)的可行性。由于土石方較多，一時難以找到合適的地點(diǎn)堆放，施工進(jìn)度受到影響?！　|互通大道擴(kuò)改工程7月26日破土動工以來，項(xiàng)目前階段的各項(xiàng)工作全部保質(zhì)保量完成，拆遷征地等工作進(jìn)展順利。李薦國周吉平調(diào)研東互通大道項(xiàng)目建設(shè) 9月11日上午，邵陽市委常委、組織部長、統(tǒng)戰(zhàn)部長李薦國，正廳級干部、市政協(xié)黨組第一副書記（排第一）、市政協(xié)副主席周吉平深入東互通擴(kuò)改現(xiàn)場，調(diào)研東互通項(xiàng)目施工土方棄土場選址。繼耐克鞋項(xiàng)目啟動建設(shè)之后，九興控股還將擴(kuò)大在邵投資，擬建設(shè)集皮革加工、品牌皮鞋生產(chǎn)、品牌皮包制造于一體的皮具產(chǎn)業(yè)園，生產(chǎn)包括LV、PRADA等知名品牌在內(nèi)的高檔皮具產(chǎn)品，一期擬建設(shè)2000萬米的皮革生產(chǎn)線，300萬個品牌箱包生產(chǎn)線，用工人數(shù)達(dá)4萬余人。 邵陽城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況 邵陽市九興控股耐克鞋生產(chǎn)項(xiàng)目奠基9月4日上午，九興控股600萬雙耐克鞋生產(chǎn)項(xiàng)目正式奠基；項(xiàng)目位于寶慶工業(yè)科技園內(nèi)，占地423畝，總投資9000萬美元，計(jì)劃2013年8月建成投產(chǎn)，年產(chǎn)值20億元，上交稅收4000萬元以上，吸納12000人就業(yè)。在有效需求已經(jīng)大量釋放及調(diào)控政策不放松的情況下，9月份傳統(tǒng)“金九”房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)旺季未旺態(tài)勢，多數(shù)重點(diǎn)城市成交環(huán)比明顯下降。由于今年3月份以來住宅市場持續(xù)回暖，有效需求逐步釋放。近期房地產(chǎn)市場量價平穩(wěn)，不存在政策出臺的誘因，并且11月8日“十八大”將召開，房地產(chǎn)政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭。數(shù)據(jù)來源：中指研究、表：2012年19月部分企業(yè)拿地情況（6） 、展望：政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭，市場“金九銀十”成色不足 政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭。9月，大型房企拿地規(guī)模明顯增加，萬科和恒大的拿地面積分別從8月的227和32萬平米增加至9月的306和97萬平米，大連萬達(dá)和榮盛發(fā)展也由8月份的41萬平米、114萬平米增加至 9月份的107萬平米和128萬平米。表：2012年19月全國300城市推出住宅用地面積 房企加快拿地。地方政府推地節(jié)奏受季節(jié)性影響明顯，基于土地供應(yīng)的年度計(jì)劃以及土地出讓金收入等考慮，下半年地方政府積極推地，土地市場明顯升溫，高總價和高溢價拿地情況有所顯現(xiàn)。從近幾年數(shù)據(jù)來看，下半年推地明顯高于上半年?？傊?，金融結(jié)構(gòu)多元化發(fā)展為房企和居民提供了更多的融資方式和投資方式選擇，金融體系的完善能夠提高資金利用率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行表：20022012年社會融資結(jié)構(gòu)（%） 房企和居民要順應(yīng)并利用金融結(jié)構(gòu)多元化發(fā)展。隨著金融創(chuàng)新的快速發(fā)展，人民幣貸款占比顯著下降，其他融資工具發(fā)展迅速，如委托貸款，20022011年間，年均增長超六成，同時在社會融資規(guī)模的比例由不及1%%；新增企業(yè)債券10年來擴(kuò)大了37倍，%%；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票同樣快速擴(kuò)張。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2002年以來我國社會融資規(guī)?？焖僭鲩L，20022011年間，%，%，與此同時，人民幣貸款占社會融資規(guī)模的比例由92%縮小至58%，占比明顯下降，人民幣貸款已不能全面反映實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資規(guī)模。叢明表示“逐步建立房地產(chǎn)稅制度，目標(biāo)是消滅房產(chǎn)稅，建立房地產(chǎn)稅”，即今后的趨勢是根據(jù)市場估值變化，征收房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是兩個不同的概念，房產(chǎn)稅是根據(jù)購買房屋時的原值征稅，而房地產(chǎn)稅是將來可能采取新設(shè)立的征收稅，是指按照房屋的評估市值征稅。通過稅收抑制投資投機(jī)需求，促進(jìn)合理購房需求，調(diào)節(jié)資源分配，將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長效機(jī)制。去年初上海和重慶開展房地產(chǎn)改革試點(diǎn)，今年8月國家稅務(wù)總局組織來自全國30多個省市的71名稅務(wù)系統(tǒng)工作人員在中國人民大學(xué)學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅批量評估技術(shù)，這些都為房產(chǎn)稅的進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)奠定基礎(chǔ)。近期部分城市房價上漲預(yù)期增強(qiáng)，地方為穩(wěn)定預(yù)期，緊急出臺措施，鞏固調(diào)控成果。資料來源：中國指數(shù)研究院綜合整理圖：9月相關(guān)部委有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的通知多地重申從嚴(yán)執(zhí)行樓市調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。國土部負(fù)責(zé)人表示繼續(xù)指導(dǎo)督促各地根據(jù)本地實(shí)際，執(zhí)行好現(xiàn)有土地供應(yīng)政策，均衡供地，穩(wěn)定地價，防違規(guī)用地、防異常交易，處置閑置土地和打擊囤地炒地，穩(wěn)定土地市場。9月，國土部強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格各類土地使用標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)改委開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項(xiàng)檢查，對于檢查發(fā)現(xiàn)的違法行為，給予嚴(yán)厲處罰。（2） 、多部委加強(qiáng)市場監(jiān)管，多地重申從嚴(yán)執(zhí)行樓市調(diào)控政策多部委強(qiáng)化市場監(jiān)管。具體來看，與去年同期相比，一線城市和典型二三線城市商品住宅仍保持增長態(tài)勢；與上月相比，除上海、廣州增長外，多數(shù)城市出現(xiàn)下降，其中深圳環(huán)比降幅超三成，北京和典型二三線城市降幅均在10%以內(nèi)。 圖：2012年1月9月（第139周）一線城市商品住宅成交量變化 圖：2012年1月9月（第139周）12個二三線城市商品住宅成交量變化（注：所統(tǒng)計(jì) 12個二三線代表城市為：天津、南京、成都、蘇州、長沙、東莞、福州、青島、南昌、貴陽、溫州、惠州）“金九”成交乏力，部分重點(diǎn)城市商品住宅成交量環(huán)比明顯回落。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8753元/平方米，%，%。三是繼續(xù)處