xxxx年9月邵陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-閱讀頁(yè)
2025-07-13 10:26本頁(yè)面
【正文】 (數(shù)據(jù)說(shuō)明：因中秋節(jié)國(guó)慶雙節(jié)影響，市房管局沒有公布9月第四周成交數(shù)據(jù)，上表僅顯示為9月前3周成交數(shù)據(jù))9月，邵陽(yáng)市區(qū)房屋（含新房、二手房及商鋪）前3周成交共計(jì)648套，㎡，均價(jià)為2595元/㎡。 本案競(jìng)品市場(chǎng) 市場(chǎng)在售項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 和興當(dāng)期套數(shù)：約250套營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：折后起價(jià)2920元/㎡，僅售20套；均價(jià)3300元/㎡。營(yíng)銷推廣：金秋十月，隆重開盤本月銷售情況：認(rèn)購(gòu)28套，日均來(lái)訪約45批客戶。 機(jī)頂盒廣告 項(xiàng)目一期 項(xiàng)目工地 雍翠怡景項(xiàng)目地址：大祥區(qū)敏洲西路（市財(cái)政局對(duì)面） 營(yíng)銷策略：一期A、B棟正在認(rèn)籌辦卡，在指定銀行存款1萬(wàn)元的半年定期；開盤當(dāng)天優(yōu)先選房；享受開盤當(dāng)天3300元/㎡均價(jià)房源；享受開盤當(dāng)天固定優(yōu)惠1萬(wàn)元。營(yíng)銷推廣：VIP認(rèn)購(gòu)正在火爆進(jìn)行中……本月銷售情況：本月辦卡40張，項(xiàng)目共辦卡約470張，日均來(lái)訪約10批左右。 名人國(guó)際花園項(xiàng)目地址：邵陽(yáng)大道與邵檀路交匯處 營(yíng)銷策略：一期9號(hào)棟尾盤銷售，剩余約20余套；7號(hào)棟VIP卡辦理1150號(hào)1萬(wàn)抵3萬(wàn)。營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：一期尾房單位高層均價(jià)3800。營(yíng)銷推廣：要買房，看現(xiàn)場(chǎng) 10000㎡豪華實(shí)景樣板區(qū)9月1號(hào)盛大開放本月銷售情況：共計(jì)辦卡約160張。2期土地平整階段。當(dāng)期套數(shù)：一期住宅開盤約450套。營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：在售一次開盤后剩余房源，下月推出高層6號(hào)棟認(rèn)籌辦卡別別墅認(rèn)籌，6號(hào)棟預(yù)計(jì)年底開盤。施工現(xiàn)場(chǎng)情況：一期1215號(hào)棟已經(jīng)封頂，47號(hào)棟高層建至2930層，其中7號(hào)棟已經(jīng)封頂。 一期1215及7號(hào)棟 戶外廣告 志成新世界項(xiàng)目地址：雙清區(qū)邵陽(yáng)大道與建設(shè)南路交匯處營(yíng)銷策略：一期尾盤銷售，二期認(rèn)籌啟動(dòng)。戶型面積區(qū)間127154㎡。施工現(xiàn)場(chǎng)情況：一期封頂，正在做外墻；二期建至310層。在售房源均價(jià)3400。營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：13號(hào)棟尾盤基本不售，7號(hào)棟將于10月1日開盤，5號(hào)棟預(yù)計(jì)開盤時(shí)間為今年12月，6號(hào)棟開盤時(shí)間為2013年3月。施工現(xiàn)場(chǎng)情況：一期4棟已經(jīng)完成外立面裝飾，7號(hào)棟已經(jīng)封頂，6號(hào)棟正處于地基階段。辦卡優(yōu)惠為2萬(wàn)抵3萬(wàn)。營(yíng)銷推廣：11月盛大開盤，VIP客戶2萬(wàn)抵4萬(wàn)本月銷售情況：VIP卡辦理36張，日均來(lái)訪約56批客戶。 戶外 二期工程進(jìn)度 紫東公館項(xiàng)目地址：大祥區(qū)寶慶西路二紡機(jī)幼兒園對(duì)面 營(yíng)銷策略：交1000元誠(chéng)意金，選擇房源可保留幾天。當(dāng)期套數(shù)：總戶數(shù)722套。營(yíng)銷推廣：城央首席經(jīng)典名宅本月銷售情況：本月內(nèi)定20套，日均來(lái)訪約67批。 華夏田園項(xiàng)目地址：大祥區(qū)敏洲西路中段 營(yíng)銷策略：現(xiàn)房銷售，均價(jià)3800。營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：一次性98折。本月銷售情況：本月銷售4套，日均來(lái)訪34批。 圍墻廣告、現(xiàn)房 錦天生態(tài)城項(xiàng)目地址：大祥區(qū)敏州西路西苑公園對(duì)面 營(yíng)銷策略：項(xiàng)目共計(jì)4棟房源，目前在建一期5棟，起價(jià)3150元，均價(jià)3300元，自2011年5月份開始認(rèn)籌認(rèn)購(gòu)。營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目于9月5日開盤，推出3棟共計(jì)300余套房源。營(yíng)銷推廣：綠意人醉，低碳生活本月銷售情況：9月5日開盤，當(dāng)天基本售罄，僅剩余部分頂層及低樓層單位。圍擋現(xiàn)場(chǎng)開盤現(xiàn)場(chǎng) 京都世紀(jì)城項(xiàng)目地址：邵陽(yáng)大道與建設(shè)路交匯處往東800米 營(yíng)銷策略：，目前銷售進(jìn)入尾期，僅剩余部分頂層單位，明年6月份交房，目前均價(jià)約為3700元；，為8棟79層洋房，為此后今年至明年上半年銷售主要單位。營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：，VIP卡優(yōu)惠5萬(wàn)抵7萬(wàn)，下月中旬開盤。工地 戶外 其他未啟動(dòng)項(xiàng)目嘉林國(guó)際商住樓項(xiàng)目地址：雪峰南路74地塊項(xiàng)目簡(jiǎn)介：㎡，㎡，住宅建筑㎡，㎡，㎡，項(xiàng)目總投資5780萬(wàn)元。附：下半年開盤項(xiàng)目名稱時(shí)間名稱時(shí)間和興瓏湖預(yù)計(jì)12月 個(gè)案研究晨曦IN特區(qū)1）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置邵陽(yáng)市雙清區(qū)雙坡北路（礦燈廠對(duì)面） 發(fā)展商湖南晨曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃總用地約5221㎡建筑總面積約25000㎡容積率主力戶型85㎡兩房、95114㎡三房、129135㎡五房棟數(shù)共1棟建筑2） 項(xiàng)目概況 英特區(qū)根據(jù)城市的生活狀態(tài)并結(jié)合項(xiàng)目本身的地段特征，將商業(yè)、居住、LOFT建筑風(fēng)格復(fù)式小戶型結(jié)合在一起，精心打造邵陽(yáng)首席純LOFT迷你復(fù)式豪宅。3） 項(xiàng)目分析 戶型：A戶型 ㎡㎡B戶型 ㎡使用面積 ㎡C戶型 ㎡使用面積 ㎡D戶型 產(chǎn)權(quán)面積 ㎡使用面積 ㎡E戶型 產(chǎn)權(quán)面積 ㎡使用面積 ㎡F戶型 產(chǎn)權(quán)面積 ㎡使用面積 ㎡G戶型 產(chǎn)權(quán)面積 ㎡使用面積 ㎡H戶型 ㎡使用面積 ㎡ 優(yōu)劣勢(shì)分析： a 戶型均為復(fù)式設(shè)計(jì)，戶型比較有亮點(diǎn)，相對(duì)于邵陽(yáng)本地傳統(tǒng)戶型來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)還是擁有一定的沖擊力。 c 戶型設(shè)計(jì)較為周正，使用空間充足，符合居住需求；客廳挑高，彰顯大氣。 c 項(xiàng)目周邊區(qū)域環(huán)境較差，處于雙清區(qū)老工業(yè)區(qū)內(nèi)，污染較嚴(yán)重。e 戶型產(chǎn)品不通透，居住舒適性較低。4） 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：本案共計(jì)174套房源，自今年3月份銷售進(jìn)場(chǎng)，項(xiàng)目未取得銷售許可證，采取認(rèn)籌訂房方式，截止目前，共計(jì)銷售房源34套。預(yù)計(jì)年底之前工程進(jìn)度出正負(fù)零，明年7月正式開盤，2014年年底交房?，F(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度：處于地基挖坑階段。有效規(guī)避了大戶型產(chǎn)品總價(jià)過(guò)高的問(wèn)題，也符合了邵陽(yáng)本地人居住大房子的需求。 END 38 / 38
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1