xxxx年4月房地產(chǎn)市場月報-閱讀頁
2025-02-04 14:57本頁面
【正文】 金橋開發(fā)區(qū) 520012023元 /㎡ 。16樓 5個單元，也是一梯兩戶。小高 30 138155㎡ 138㎡ 4800時代天驕 小高 20 90140㎡ 120㎡ 3900 尾房在售，剩房源 20多玉泉 蘭亭文苑 公寓 300 開盤未定 3494㎡ 50㎡ 5000 現(xiàn)在停售，預計 5月份開盤。高層 9 55320㎡ 200㎡ 5700儷城 多層 100 ， 83㎡ 6500 推出房源還有 100多套，房屋全款97折， 金橋 濱河灣爵士悅 高層 10 170220㎡ 120㎡ 5200剩余房源不多，下期推出高層帶商業(yè)，位置是現(xiàn)在售樓部地塊。一棟高層未建。新售樓處正在外墻裝修、現(xiàn)在排號 70多組電梯洋房 400多 140㎡ 、 160㎡ 6800興泰東河灣 高層 416 未定 127280㎡ 未定 均價 8500 4月 21日 7159棟電梯洋房已下銷許。臨三期別墅現(xiàn)房未推小高、高層 60多 160180 1 11500（精裝）A棟 5A寫字樓B棟 平層精裝公寓海亮酒店全套名品精裝公寓ABCDFE地段描述：中山路老商業(yè)中心物業(yè)公司：內(nèi)蒙古海亮物業(yè)管理服務(wù)公司園林景觀：無銷售情況： E座名品精裝公寓在售， B、 C、 D棟尾房在售，總體去化率 80%左右。 LOFT產(chǎn)品裝修上采取毛坯、精裝組合，平層產(chǎn)品上采取普通精裝與名品精裝組合策略。26號投放個案分析 海亮廣場水岸小鎮(zhèn)產(chǎn)品 — 公寓產(chǎn)權(quán)年限 40外檐風格 現(xiàn)代簡約面積區(qū)間 4 10 180主力戶型 4 103（建面）總建面 /套數(shù) 約 /5月推 390套是否精裝 /報價 是 /未定生活配套功能 無煤氣梯戶數(shù) 二梯七戶公攤 25%特殊材料 /中央空調(diào) /大堂 無 /無 /無價格歷史價格 無 現(xiàn)均價 70008000 銷售情況總?cè)セ?未售 年均去化量 未售 開盤時間 預計 5月開盤意向客群年齡 3040置業(yè)目的 投資客戶占大數(shù) 地段描述：處于如意開發(fā)區(qū)商務(wù)片區(qū)，接近火車東站，臨政府，位于機場高速旁商務(wù)氛圍濃厚。據(jù)置業(yè)顧問反饋一房蓄客量最高；二房LOFT產(chǎn)品由于增加上層衛(wèi)生間設(shè)計，較受歡迎。優(yōu)惠方面，進行一次性付款或按揭的客戶，通過打飛鏢中獎，除去總價折扣優(yōu)惠均價在 6900/㎡ 。個案分析 呼和佳地產(chǎn)品戶型96㎡ 2種戶型產(chǎn)品，共計 46套，目前已消化 36套左右個案分析 呼和佳地投放量： 共 117次。投放區(qū)域： 如意開發(fā)區(qū)、金川開發(fā)區(qū)、賽罕區(qū)、新城區(qū)、玉泉區(qū)、回民區(qū)、和林縣 7個區(qū)域，金橋開發(fā)區(qū)延續(xù)上月情況，本月沒有投放。訴求點： 樓盤形象、優(yōu)惠活動、開盤信息釋放、新品認籌活動等?；孛駞^(qū) 賽罕區(qū)新城區(qū)玉泉區(qū)金川開發(fā)區(qū)如意開發(fā)區(qū)金橋開發(fā)區(qū)4月 北方新報 各區(qū)投放比例區(qū)域 新城區(qū) 回民區(qū) 玉泉區(qū) 賽罕區(qū) 如意開發(fā)區(qū)金川開發(fā)區(qū) 和林 合計數(shù)量 15 11 5 20 2 2 2 57占比 % % % % % % % 100%環(huán)比上月，本月報廣投放量大增，北方新報 58次投放中 ,賽罕區(qū) %列首位，萬達廣場、海量廣場 Ⅱ 期、維多利時代城、鳳凰新城、蘭德金玉華都共占到了 50%以上；新城區(qū)和回民區(qū)分別以 %、 %分列 3位，本月新報中，除了大溪地，大學城、金隅時代城、華僑新村、維多利國際廣場外，其余 26個樓盤在新報均有投放。通過以上分析發(fā)現(xiàn)：傳統(tǒng)樓市旺季的到來引發(fā)了新一輪報廣投放的飆升， 4 月媒體組合上以 新報、晚報 為主 ，晨報投放量依然低。北方周末報做為本月新媒體中海紫御東郡投一次報廣；內(nèi)蒙古晨報僅有 5次投放。4月報廣主報廣投放頻次分布報廣主嘉和國際、寬城、青州豪庭、東河灣、興泰御都、半山半水上上城、希望加州華府、翔宇陽光御墅、興安麗景、金漢御園、金隅時代城大學城活力購物中心、呼和佳地億科、維多利金色華府、國際廣場、鳳凰新城、風尚金街、大溪地、蘭德京玉華都維多利摩爾城、東岸國際海亮 2期萬達廣場中海紫御東郡維多利時代城華僑新村 合計數(shù)量 各 1次 共 7次 各 2次 共 14次 各 3次 共6次 各 4次 共 28各 5次 共 10次 9 11 10 12 7 113占比 % % % % % % 8% % % % 100%本月共 31個樓盤投放報廣，其中維多利時代城以 12次放量居首位；萬達廣場以 11次放量居第二；中海紫御東郡以 10次列第三；海亮廣場 Ⅱ 期以 9次放量列第四；華僑新村以 7次列第五；維多利摩爾城和東岸國際均已 5次放量列第六；以上樓盤報廣放量占到總體的 %。廣告主分析紙媒分析 區(qū)域及廣告主區(qū)域分析版面規(guī)格分析投放版面規(guī)格分析版面規(guī)格 數(shù)量 占比整版 78 %1/2版 18 %1/4版 8 %1/8版 11 %跨版 2 %合計 117 100%從投放次數(shù)看，整版占比已經(jīng)超過六成，占到了 %；二分之一版占到 %；八分之一版占到了將近一成 %；較上月來看本月跨版投放 2次，占 %。表現(xiàn)形式分析報廣表現(xiàn)形式分析表現(xiàn)形式 效果圖 促銷圖 軟文 戶型圖 實景圖 戶型 +實景 實景 +其他 概念圖 合計數(shù)量 43 8 12 2 6 2 1 43 117占比 % % % % % % % 100%本月報廣投放中，以效果圖為表現(xiàn)形式的占 %，占同樣比重的還有以宣傳圖、示意圖（概念圖）為表現(xiàn)形式的，以軟文表現(xiàn)的占 %，其他表現(xiàn)形式的占不到二成。日期 報紙名稱 版面 訴求 表現(xiàn)形式 內(nèi)容 北方新報 整版 續(xù)寫輝煌再耀青城 效果圖 萬達廣場新營銷中心即將璀 璨綻放 北方新報 整版 續(xù)寫輝煌再耀青城 效果圖 萬達廣場新營銷中心即將璀 璨綻放 北方新報 整版 2023年城市因萬達而精彩 軟文 萬達廣場 15余城齊綻放 北方新報 整版 萬達廣場二期 續(xù)寫輝煌 再耀青城 效果圖 新營銷中心即將催擦綻放 北方新報 整版 青城商業(yè)格局 因萬達而改變 軟文 鉅獻一座近 130萬平方米的恢弘巨城 呼和浩特晚報 整版 續(xù)寫輝煌再耀青城 效果圖 萬達廣場新營銷中心即將璀 璨綻放 呼和浩特晚報 整版 實力萬達 馳騁中國 軟文 23載 50余城 70座萬達廣場 北方新報 整版 紅歌唱響萬達廣場 其他 4月 30日 5月 2日初賽唱響 呼和浩特晚報 整版 萬達廣場二期 續(xù)寫輝煌 再耀青城 效果圖 新營銷中心即將催擦綻放 呼和浩特晚報 整版 紅歌唱響萬達廣場 其他 4月 30日 5月 2日初賽唱響 呼和浩特晚報 整版 續(xù)寫輝煌再耀青城 效果圖 萬達廣場新營銷中心即將璀 璨綻放紙媒分析 個案分析 全為整版紙媒分析 個案分析中海 ﹒ 紫御東郡中海本月投放 10次廣告，媒體組合上采用 6次晚報 3次新報 1次北方周末報的組合方式；版面大小上 6次整版3次二次之一版、 1次八分之一版；投放時間上 7次周四、 3次周五；表現(xiàn)形式上以概念圖、精裝效果圖、軟文結(jié)合的方式為主；賣點訴求上 1 2 2 29號以概念圖進行認籌，同時在 28號以軟文進行形象的宣傳。 北方周末報 整版 其他 新品認籌 146㎡ 精裝三房，認籌期間享受 5萬抵 10萬 88㎡ 舒心兩房，認籌期間享受 1萬抵 5萬 呼和浩特晚報 整版 實景圖 精裝公寓認籌 超高附加值（精裝） 146平闊適三居火爆認籌中，入伙即入
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