xxxx年威海房地產(chǎn)市場8月月報-文庫吧資料
2025-02-22 00:23本頁面
【正文】 2023年 8月 項目封頂，內(nèi)部裝修，總戶數(shù) 216戶 均價 8500 商業(yè)、寫字樓、酒店式 公寓榮成 自在香濱 5棟 25層高層 寫字樓 住宅 其中 8月高區(qū)來電數(shù)量最多 金沙國際 項目，環(huán)翠區(qū)來電數(shù)量最多的項目是 水緣金座 ，經(jīng)區(qū)來電量最高的項目是 信泰上都國際 ，工業(yè)新區(qū)來電數(shù)量最多的項目是 世紀綠城 。400綁定的所有威海住宅項目中，本月高區(qū)項目來電量最高，來電量占總來電量的 35%，環(huán)翠區(qū)項目來電量位居第二，來電量占總來電量的 34%，經(jīng)區(qū)項目來電量位居第三，占總來電量的 22%，工業(yè)新區(qū)總來電量占總來電量的 9%。而上月威海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)各項目價格下跌幅度最大，占經(jīng)區(qū)在售項目的 %，文登居第二位，下跌項目個數(shù)占所屬區(qū)域在售項目的 10%。其中 26項目價格下跌，波動幅度從 11元 /㎡ 1000元 /㎡不等； 47項目價格上漲，上漲幅度從 50元 /㎡ 1300元 /㎡ 不等。3棟高層、 8棟小高層和 25棟多層海岸壹號 乳山銀灘銀海路 4700 均價降 100 總建筑面積 ㎡，容積率 榮成 月湖名居 榮成成山天鵝湖旅游 度假區(qū) 3950 起價下降 710 30120㎡ ， 5878㎡ 戶型為主數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)（威海）供求關(guān)系分析8月份各樓盤價格調(diào)整（部分）項目名稱 項目位置 均價 調(diào)價情況 樓盤信息威海市區(qū)金城尚瓏海域 威海市高區(qū)文化西路 與錦州路交匯處 8000 均價上漲 200元 現(xiàn)房，戶型面積從 40160平方米不等，年底交房。套，成交面積 套，成交 套，其中 40㎡以下8月份威海市新推商品房面積 總體來講市場需求穩(wěn)定旺盛，強化了供應(yīng)方的市場信心，在供應(yīng)能夠快速轉(zhuǎn)化為成交的條件之下，市場價格逐步進入上升通道。從價格上可以看出，威海目前的整體均價不太可能跌下 6000元。市場分析人士預(yù)計，隨著樓市的逐漸升溫，這種增速放緩的現(xiàn)象或?qū)⒔刂寥径饶?。從土地成交均價來看，商服用地成交均價最高，工業(yè)用地最低，近三個月來住宅用地和工業(yè)用地成交均價呈下降趨勢。近三個月商服用地出讓和成交面積均呈下降趨勢，并且一直處于供大于求的狀態(tài)?！?居住和商服用地供求比分析 】分區(qū)域來看， 8月份土地出讓主要集中在文登和榮成，各占 41%、 42%，土地成交則主要集中在文登，占土地成交總面積的 72%。其中 住宅用地成交 102宗，成交面積5020593㎡ ，占 8月份土地成交總面積的 %，較 7上月份 1154210㎡ 的住宅成交有大幅增加；商服用地成交 16367㎡ ，僅占土地成交總面積的 %，與上月基本持平。其中 住宅用地出讓 10宗，出讓面積252859㎡ ，占 8月份土地出讓總面積的 48%，較 7月份 5863885㎡ 的住宅用地出讓有大幅減少；商服用地出讓 56332㎡ ，占土地出讓總面積的 11%，較上月的 數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)8月份威海市土地成交宗數(shù) 面積住宅用地成交 102 5020593商服用地成交 6 16367工業(yè)用地成交 42 1017524總計 150 60544848月份威海市土地成交區(qū)域 宗數(shù) 面積威海市區(qū) 17 651778榮成 9 166945乳山 19 890143文登 105 4345618總計 150 6054484【 成交土地分析 】數(shù)據(jù)解讀：文登 10 213593榮成 21 219964總計 40 526798商服用地出讓 12 56332活動獲得多語種網(wǎng)絡(luò)投票共計 1400多萬張，全球網(wǎng)民最終推選出了他們心目中的中國生態(tài)城市，威海等 10個城市榜上有名。威海等 10城市入選全球網(wǎng)民推薦的中國生態(tài)城市美在身邊 ” DV8月 16日至 18日，備受矚目的第七屆中國威海國際人居節(jié)如期舉行。據(jù)統(tǒng)計， 8月份全市已清理違規(guī)草廈子 271戶。 全市清理違規(guī)草廈 271戶 9部門昨日督導(dǎo)整治工作2023威海房地產(chǎn)博覽會歷時 5天圓滿閉幕。據(jù)當?shù)孛襟w報道，到了冬季，銀灘一線的房子入住率還不到 20%。乳山銀灘一線海景房超過八成的房子空置。在中央 “ 有保有壓 ” 、 “ 保障市場健康平穩(wěn)運行 ” 的總體方向指引下、不斷分化的市場或?qū)⑼苿拥胤秸哽`活調(diào)整。從資金投向看，房企再融資預(yù)案多涉及的是保障房、棚戶區(qū)改造以及 90平米以下的剛需性住宅，這些都是與當下政府大力推行的項目相吻合。新一屆政府著力 “ 促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展 ” ，對不同場合多次提及 “ 建立長效機制 ” ，表明中央對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和思路正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。長效機制草案呼之欲出，據(jù)媒體報道，國家發(fā)改委、住建部等有關(guān)部門協(xié)同推進兩年有余之后、 “ 房地產(chǎn)調(diào)控長效機制 ” 已完成草案并進入征求意見階段，最終方案最早有望于十八屆三中全會后對外公布。房地產(chǎn)長效機制備受關(guān)注，房產(chǎn)稅擴容，土地制度改革是關(guān)鍵?！舳址凯h(huán)比價格下降的城市有 7個，持平的城市有 6個，上漲的城市有 57個，同比價格下降的城市有三個，上漲
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1