20xx年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-02-28 01:05本頁(yè)面
【正文】 ，現(xiàn)場(chǎng)冷清 東岸國(guó)際 聯(lián)排 2 420㎡ 420㎡ 20220 本月推 2棟小高 1棟高層，基本消化。 高層 10多 117227㎡ 118㎡ 、 140 7600 京能藍(lán)色理想 高層 30 193 193㎡ 6300 剩下 21套頂層 香格里 小高 36 未定 138 138㎡ 7900 整體去化率 40%，剩余 50戶 高層 608 46324 130㎡ 8300 澳華城市花園 小高 52 133267 133㎡ 5800 澳華城市花園推二期房源，主推16樓，一期剩余房源不多 . 高層 81 80104 80㎡ 6100 水岸小鎮(zhèn) 公寓 500 3月底 40120㎡ 46㎡ 7500 項(xiàng)目有 9座高層封頂 4月競(jìng)品樓盤(pán)動(dòng)態(tài) 案名 在售產(chǎn)品形 態(tài) 剩余套數(shù) 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間 主力面積區(qū)間 在售主力戶型 價(jià)格 4月概況 大溪地 臨街小高 20 101106㎡ 101016 6000 消化剩余 20套房源 雙拼別墅 0 —— ㎡ —— 13500 售罄 金色華府 洋房 190 129150㎡ 129㎡ 、 140㎡ 5800 新推 2樓電梯洋房 公寓 40㎡ 60㎡ 40㎡ 6400 商鋪 21 240550㎡ 240㎡ 、 350㎡ 25300 商業(yè)在售 城市維也納 高層 1500多套 二期排號(hào)中 104230㎡ 128㎡ 6450 預(yù)計(jì) 5月進(jìn)駐新樓處 呼和佳地 高層云龍?jiān)? 10多套 90150㎡ 115㎡ 、 148㎡ 7500 4月 15日開(kāi)盤(pán) 46套房源，目前消化剩余 10多套 東方文苑 多層、小高 售罄 商業(yè)預(yù)計(jì) 5月底 237330㎡ 待定 待定 住宅售罄，在建西側(cè)商業(yè)認(rèn)籌 商業(yè) 未定 璽園 小高 本次推盤(pán) 232 未定 136218 136㎡ 、 158㎡ 、 160㎡ 暗調(diào)均價(jià) 6000 工地開(kāi)工，產(chǎn)品部分修改，小高位置修改，增加 4層洋房體量，由原先的不足 20套計(jì)劃增加到 96套 洋房 高層 希望加州華府 高層 5棟 200多套 預(yù)計(jì) 5月中 100280㎡ 120㎡ 5500 準(zhǔn)備開(kāi)小高 2 2 28西單元，洋房是 25和 26，工程進(jìn)度很慢，現(xiàn)在正在澆灌地基。 新雅藝墅 高層 10 100230㎡ 201㎡ 110㎡ 12022高端 尾房在售，剩余大戶型 如意 麥迪遜花園 平層 121 230330 12300精裝 攔路虎遍布市區(qū)交通要道 獨(dú)棟 5 430638㎡ 480㎡ 19000 金隅時(shí)代城 小高 5 4070㎡ 6700 整體去化率 90%，在售 1 1 18樓 30多套尾房。 高層 0 59108㎡ 90㎡ 4500 上上城 小高 16 加推 122150㎡ 130㎡ 5800 尾房在售，剩余房源 25套大戶型的。15樓已經(jīng)售罄 回民區(qū) 景凱花園 多層 0 89㎡ 89㎡ 4400 尾房在售，剩余房源 30多，全款優(yōu)惠 2個(gè)點(diǎn)。 重點(diǎn)監(jiān)控樓盤(pán)月總結(jié) 總體分析 市場(chǎng)調(diào)研 重點(diǎn)分析 4月各區(qū)域樓盤(pán)動(dòng)態(tài) 區(qū)域 案名 在售產(chǎn)品 剩余套數(shù) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 主力面積區(qū)間 在售主力戶型 價(jià)格 月度概況 賽罕區(qū) 昕嘉園 多層 10套左右 11 116 10套左右 7800 六月底交房，現(xiàn)正在路面硬化，現(xiàn)剩的房是 1 18層的高層， 6層的 多層 高層 4~5套 124~140 4`5套 6900 中海紫御東郡 高層 推 134 88㎡ 、 146㎡ 88㎡ 毛坯 146㎡ 精裝 88㎡ 毛坯 6800；146㎡ 精裝 7400 在售 10樓 3個(gè)單元，一梯兩戶。 價(jià)格分析 本月呼市市場(chǎng)整體均價(jià)上漲 200～ 600元 /㎡ 。 海亮廣場(chǎng) Ⅱ 期 9次以宣傳圖，效果圖進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)熱。其中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 11次以效果圖、軟文結(jié)合的方式為主釋放開(kāi)盤(pán)信息，同時(shí)在以軟文配合進(jìn)行實(shí)力及形象的宣傳。東岸國(guó)際小高在售，中海紫御東郡精裝產(chǎn)品認(rèn)籌。城市維也納二期高層產(chǎn)品認(rèn)籌中。 市場(chǎng)調(diào)研 總體分析 恒大、慧谷藍(lán)庭、加州華府等地基基本完畢，工程場(chǎng)地圍墻已經(jīng)完畢，大溪地、城市維也納 Ⅱ 期部分樓棟已經(jīng)起到 11層或 14層以上；價(jià)格方面，在 3月成交均價(jià)的基礎(chǔ)上略有上漲，每㎡漲幅在 200～ 600；認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)方面，呼和佳地 4月 15號(hào)開(kāi)盤(pán)推出了 46套房源，中海一直在進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前期的信息釋放，加州華府由于違規(guī)操作被封 2次，本月加快了工程進(jìn)度。 4月批準(zhǔn)預(yù)售 序號(hào) 銷(xiāo)售樓號(hào) 總套數(shù) 總面積 可售套數(shù) 41347 東河灣小區(qū) SY12號(hào)樓 20 20 41353 東河灣小區(qū) SY07號(hào)樓 24 24 41348 東河灣小區(qū) SY11號(hào)樓 12 12 41352 東河灣小區(qū) SY14號(hào)樓 24 24 41354 東河灣小區(qū) SY08號(hào)樓 24 24 41346 東河灣小區(qū) SY10號(hào)樓 24 24 41349 東河灣小區(qū) SY09號(hào)樓 24 24 41350 東河灣小區(qū) SY13號(hào)樓 12 12 41351 東河灣小區(qū) SY15號(hào)樓 20 20 45118 名城國(guó)際住宅小區(qū) 2號(hào)樓 72 64 45109 名城國(guó)際住宅小區(qū) 13號(hào)樓 236 203 45110 名城國(guó)際住宅小區(qū) 6號(hào)樓 130 104 45120 名城國(guó)際住宅小區(qū) 1號(hào)樓 145 128 45111 名城國(guó)際住宅小區(qū) 5號(hào)樓 76 64 45112 名城國(guó)際住宅小區(qū) 3號(hào)樓 73 64 合計(jì) 916 811 住宅宏觀 呼和浩特宏觀 樣本樓盤(pán)月總結(jié) ?物業(yè)形態(tài) 在售競(jìng)品樓盤(pán)中，高層占 %，小高占 %，普通多層占 %，洋房占 %，別墅占%； ?價(jià)格區(qū)間 ?樣本樓盤(pán)價(jià)格在 60006900元 /㎡ 占 %， 50005900元 /㎡ 占 %， 8000以上占 20%，70007900元 /㎡ 占 %， 40004900元 /㎡ 占 %； ?其中， 4個(gè)在售洋房樓盤(pán)中， 60006900元 /㎡ 占 3個(gè)， 70007900占 1個(gè)； ?在售小高中， 60006900元 /㎡ 占 %， 50005900元 /㎡ 占 %， 40004900元 /㎡ 、70007900元 /㎡ 及 8000元 /㎡ 以上各占 %；如意區(qū) 50008000元 /㎡ 各區(qū)間各占 %； ?在售高層中， 60006900元 /㎡ 占 %， 50005900元 /㎡ 占 %， 70007900元 /㎡ 、8000元 /㎡ 以上各占 %， 40004900元 /㎡ 占 %；新城區(qū)高層 60006900元 /㎡ 占 %，50005900元 /㎡ 占 %；如意區(qū) 60008000以上各區(qū)間各占 %。 呼市各區(qū)成交情況 賽罕區(qū)61%新城區(qū)20%玉泉區(qū)15%回民區(qū)4%賽罕區(qū) 新城區(qū) 玉泉區(qū) 回民區(qū)住宅宏觀 呼和浩特宏觀 4月批準(zhǔn)預(yù)售樓盤(pán)為興泰東河灣，名稱(chēng)國(guó)際兩個(gè)樓盤(pán)。 住宅宏觀 重點(diǎn)城市 呼市 4月成交情況比較 附表 時(shí)間 成交套數(shù) 環(huán)比 成交面積 ㎡ 環(huán)比 成交均價(jià)元 /㎡ 環(huán)比 成交額 萬(wàn) 3月 12022 91% 8 % 5981 % 588996 4月 1075 62939 389147 187353559826591612 15795 0 4 4 . 6 4 9 5 2 . 4 15 7 7 0 . 5 566383959 405945895 5 2 0 . 50100020223000400050006000第一周 第二周 第三周 第四周020224000600080004月成交套數(shù)走勢(shì) 3月成交套數(shù)走勢(shì) 4月成交均價(jià)走勢(shì) 3月成交均價(jià)走勢(shì)呼市 4月成交套數(shù)及均價(jià)對(duì)比走勢(shì) ?4月限購(gòu)細(xì)則的出臺(tái)，以及去年多數(shù)樓盤(pán)將網(wǎng)簽集中在了 3月，呼市住宅市場(chǎng)在 3月份進(jìn)入了一個(gè)成交“ 暖季 ” ，成交套
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