【正文】 面 老盤新推 4月 25日 推售 7 號棟（ 233 層） 192 套 2900，一萬抵兩萬 2800 113 二房 90㎡ 60套 三房 142㎡ 128套 142 ㎡三房售罄 保利 2棟認購量較少， 118套待售，其中 25—31層每層未售出套數(shù)為 6套以上。蔚藍海岸 岳麓 區(qū) 金星大道與含光路交匯處（ 岳麓區(qū)政府正對面 ） 老盤新推 4月 24日 推售 36（ 217層）、 38（ 118層）號棟 194套 4800， VIP2萬抵 4500 100套 三房 90140㎡ 162套 四房 175180㎡ 32套 小三房銷售情況良好 西子湖畔 岳麓 區(qū) 金星大道與咸嘉湖路東南角 老盤新推 4月 24日 推售 11 號棟（ 118 層） 70 套 5300， VIP 客戶5 萬抵 7 萬，按揭 98 折，一次性 97 折 5100 43 套 三房 134141㎡ 70套 133138 ㎡銷售較好 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 新興 麓谷御院 岳麓 區(qū) 桐梓坡路與金星大道交匯處 (咸家新村對面 ) 老盤新推 4月 10日 推售 15（ 120層）， 16（ 118層）， 17 號棟（ 118 層） 290套 5800，一次性98折，按揭 99折， VIIP 客戶再 99折 5700 260套 三房 111147 ㎡ 182 套 四房 170184 ㎡ 108 套 1 17號棟有剩部分房源，約 30來套 恒大名都 岳麓 區(qū) 大河西先導(dǎo)區(qū)金星大道西側(cè) 老盤新推 4月 10日 推售 1 號棟的一半（ 118 層）、25 號棟（ 118層） 105套 4900，開盤當(dāng)天 88折 4300 70套 三房 88155 ㎡ 105 套 87110㎡的三房為主 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 陽光100 岳麓 區(qū) 岳麓山下南大橋西 老盤新推 4 月 18日 推售 86 號棟 （ 1017 層） 108 套 6300， VIP 認籌2 萬抵 萬 ，一次性再額外 折，按揭再額外 折 6200 56 套 三房 109113 ㎡ 85 套 復(fù)式 179187 ㎡ 23 套 三房銷售較好 星語林萊茵城 岳麓 區(qū) 岳麓大道與雷鋒大道交匯處 老盤新推 4月 10日 推售 B B6 號棟（ 132 層） 378套 5100， 2萬抵 3萬 5000 120套 二房 8789 ㎡ 378 套 90㎡的二房為主 新地 重點項目開盤與推貨樓盤情況 區(qū)域 樓盤名稱 位置 推貨性質(zhì) 推貨時間 推貨物業(yè)類型 推貨套數(shù) 推貨面價體系及優(yōu)惠（元 /㎡） 折后均價（元 /㎡） 銷售套數(shù) 戶型配比 戶型銷售配比 開福區(qū) 紫晶城 開福區(qū)長沙市世界之窗斜對面 老盤新推 4 月 3日 推售 B 號棟 （ 35層） 408 套 42004300 元 /㎡ ， 2 千 抵 1 萬 4100 200 套 二房 8091 ㎡ 272 套 三房 111117 ㎡ 136 套 二房為主 沙河 銷售量分析： 4月共成交 ㎡，環(huán)比增長 %。倚云府 追求高品質(zhì)生活是每個人的夢想，但真正能擁有的畢竟只有少數(shù) 星城映象 I愛武廣， I愛星城映象 象嶼優(yōu)山美地 我和春天有個約會 紫晶城 3 1個入戶花園， 2米陽臺， 3米花池等于 88平米 3房 湘翰御舍 15萬師生，聚焦 1座 MINI公寓 長沙奧林匹克花園 在長沙，只有 1/10000的人能入主樓王乾臺 彩云之翼 低碳高氧，中央公園別墅 江山帝景 唯理想者 能創(chuàng)造偉大 碧桂 園其次，營銷進程信息傳遞 ，占本月報廣投放量的 35% 。 分類統(tǒng)計 4月份共有 108個項目有報廣投放，報廣總投放次數(shù)為 298次，從主要物業(yè)形態(tài)上看，報廣投放主題主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 物業(yè)形態(tài) 小戶型 /酒店公寓 別墅 普通住宅 合計 項目數(shù)量 25 41 232 298 報廣主題分類 優(yōu)惠價格策略 營 銷進程信息傳遞 情感訴求 形象定位概 念標榜 優(yōu)勢資源信 息傳遞 優(yōu)惠訴求 價格傳遞 開盤宣傳 面世 熱銷宣傳 推貨信息 余貨推廣信息 投放次數(shù) 87 41 42 26 10 18 8 29 26 11 128 104 次數(shù)占比 43% 35% 10% 9% 3% 4份投放報廣仍以普通住宅項目為主，別墅項目有 41個，因瀏陽、湘潭的別墅項目的投放，較上月投放量增加 22次。整體來看，各媒體的報廣投放量與投放金額，與前一 月相比，均有很大幅度的提升。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 10 年 2 4 月長沙樓市報廣投放金額比較0500000010000000150000002021000025000000300000002 月金額投入 （ 元 ） 549360 1524780 525800 61761733 月金額投入 （ 元 ） 3963884 7557628 189120 22632604 月金額投入 （ 元 ） 7749585 16289580 1791120 25830285長沙晚報 瀟湘晨報 三湘都市報 合計2021 年 4 月各區(qū)縣報廣投放量5%7%10%5%6%24%41%2% 0%0%長沙縣芙蓉區(qū)開福區(qū)天心區(qū)星沙雨花區(qū)岳麓區(qū)望城瀏陽湘潭 4月份報廣投放量相比上月增加了近 ，本月全市總投放次數(shù)為 298次，較上個月增加了 132次，環(huán)比增加 %；投放總金額為 25830285元，環(huán)比增加 %。商業(yè) +住宅用地 4宗，總成交面積 ，總成交金額 315418元。 成交時間 非工業(yè)用地成交 總量（畝） 成交類型 占地（畝） 成交宗數(shù) 成交價（萬元） 均價（萬元 /畝） 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 2021年 1月 住宅 1 5605 商業(yè) 1 1121 141 商業(yè) +辦公 1 2207 2021年 2月 住宅 1 50255 商業(yè) +辦公 1 31631 2021年 3月 住宅 2 7172 商業(yè) +住宅 1 516 教育 +住宅 1 890 2021年 4月 住宅 3 68406 商業(yè) +住宅 4 315418 4月，全市成交的非工業(yè)用地共有 7宗，總面積 ，總成交額 383824萬元。成交總價為 383824萬元，成交均價為 萬元 /畝。 —— 簡評： 標志著長沙新河三角洲區(qū) 域內(nèi) “ 四縱七橫一環(huán) ” 路網(wǎng)建設(shè)正式全面啟動。 ★ 新河三角洲片區(qū)市政道路網(wǎng)開工 2021年 4月 18日 10點，北辰三角洲舉行項目市政道路網(wǎng)開工儀式。地鐵站開挖期間，可能 架設(shè)鋼便橋保證五一大道雙線 6車道行駛。 ★ 地鐵站 五一廣場站 將 啟動建設(shè) 4月 23日， 位于五一大道與黃興路立交橋東北區(qū)域的五一綠化廣場，長沙市政和園林部門開始沿廣場西北角圍擋，進行地鐵站開工前的綠化移栽和管線遷移。長株潭城際鐵路湘潭段總長 公里，在湘潭市設(shè) 4站，分別為昭山站、荷塘站、板塘站、湘潭火車站站。 ★ 長株潭城鐵今年開工 從今年到 2020 年，湘潭市已經(jīng)和即將要開工 15 個重大鐵路交通項目， 包括 高速鐵路 、 普通鐵路和城際鐵路，線路總里程約 483 公里，總投資約 732億元（部分項目規(guī)劃到 2030 年） 。預(yù)計到明年年底，南湖片區(qū) “ 兩縱八橫 ” 的路網(wǎng)格局將基本成型。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 —— 簡評：瀏陽河大橋的落成， 車站北路 的延伸將使得 北長沙呈現(xiàn) “ 四縱 ” 交通格局，對解決當(dāng)?shù)鼐用癯鲂?，促進沿線的建設(shè)與開發(fā)意義重大。對接瀏陽河大橋與福元路的車站北路，按 36米雙向 6車道標準建設(shè)，全長 。 —— 簡評：改造后的古道巷 街區(qū)，將以“宜居、宜商、宜游”為理念，成為一條具有歷史文化特色的精品街區(qū)，也將成為步行街的“附屬街”。 ★ 5 月啟動對古道巷棚戶區(qū)的有機棚改 古道巷改造項目控制性規(guī)劃顯示，棚改范圍西到黃興南路步行街，南靠城南西路，北至大古道巷與芙蓉區(qū)接壤處，東至蔡鍔南路，規(guī)劃面積 150 畝，凈用地 128畝。 ★ 湘府路大橋、福元路大橋兩跨江大橋年內(nèi)動工 連接湘府路與洋湖路的湘府路大橋、連接新世紀片區(qū)與濱江片區(qū)的福元路大橋?qū)⒃诮?年開工建設(shè)，預(yù)計 2021年建成 —— 簡評：湘府路跨江大橋，對接大河西先導(dǎo)區(qū)洋湖垸生態(tài)濕地公園，主要解決南長沙和洋湖垸之間的區(qū)域過江交通。 ★ 長沙 10 條道路改造方案 咸嘉湖路擬雙向六車道 長沙市今年疏導(dǎo)工程中需暢通的 10條道路（中山路、解放路、蔡鍔路、咸嘉湖路、韶山南路、香樟路、曙光南路、湘江大道、銀盆南路、銀杉路）的 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 改造在實施建設(shè)中，個別路線可能微調(diào)，將根據(jù)道路施工的具體情況進行優(yōu)化調(diào)整。 —— 簡評：緩解地鐵、過江隧道等重大工程施工期 間的交通壓力。中山路方案改造范圍西起湘江大道，東至蔡鍔路，仍維持單向交通，經(jīng)過拓寬后，黃興路口以西的中山路為 3車道，以東為 4車道，預(yù)期通行能力提高 25%至 30%。 —— 簡評： 呈南北向分布的地鐵 1號線五一廣場站，東西南北都會合理安排地鐵出入口， “ 地下步行街 ” 疏散人群的功能可通過地鐵出入口取代。 —— 簡評： 長沙將成為全國惟一一座兩條高速鐵路交會的城市，作為中部交通樞紐的地位進一步凸現(xiàn)。 ★ 武廣滬昆 4 年后共用長沙南站 滬昆湖南段設(shè) 11 站 國家發(fā)改委批復(fù)新建滬昆鐵路客運專線長沙至昆明段可行性研究報告。 —— 簡評： 營盤路過江通道的建設(shè)是城市發(fā)展的組成部分， 是 湘江兩岸大交流、大循環(huán) 的有效媒介 。 ★ 營盤路湘江隧道分南北兩線 下月主線開始施工 營盤路湘江隧道正在湘江東岸、西岸和傅家洲分三個工區(qū)多點施工，預(yù)計到 4月底，隧道將進入主線開挖，首 先從湘江東岸的 1號豎井向東西推進。根據(jù)計劃，中山西路棚改項目將在 4月底實現(xiàn)拆遷簽約掃尾。 ★ 長沙：中山西路棚改房 6 月底完成拆除 中山西路棚戶區(qū)改造是長沙市的重點工程項目，也是開福區(qū) “ 兩幫兩促 ” 重點項 目，涉及 2808戶拆遷戶，拆遷房屋總面積達 。該項目涉水工程主體已完成，計劃今年 10 月竣工通車。 三、 長沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況 ★ 瀟湘大道北延線望城段 10 月通車 瀟湘大道北延線望城段全線拆遷已基本完成，路基土方已完成大部分工作量。 ◆ 重慶： 成交量上漲，價格創(chuàng)新高 ； 4 月重慶市商品房成交 26010 套，成交面積 萬平方米， 14 月總成交面積 萬平方米，同比 09年下跌 %，同比 08 年上漲 %。 ◆ 上海： 成交量小幅上揚，可售面積超過 500 萬； 4 月上海市商品住宅成交 12706 套，成交面積 萬平方米； 14 月總成交面積 萬平方米，同比 09 年下跌 %。重點城市中，除杭州價格環(huán)比下跌外，其余城市均上漲，重慶、上海和武漢的環(huán)比漲幅皆超過 10%，北京、天津和重慶成交價格漲至新高。 市場需求： 22城市成交面積環(huán)比上漲，?？跐q幅最大，環(huán)比上漲 %，寧波、杭州的環(huán)比 漲幅亦超過 100%， 30個城市總成交面積環(huán)比上月上漲 %； 10個重點城市中，僅廣州成交面積環(huán)比下跌，其余城市成交面積環(huán)比上漲 。 供應(yīng)情況： 4月主要城市庫存量漲跌持平。 二、 全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài) 全國房價、房屋銷售等情況 2021年 4 月：中國主要城市住宅市場交易情報 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 重點城市成交面積漲多跌少，除武漢外，均不及 09年同期。 之前在中行享有 7折利率優(yōu)惠的客戶將在 合同規(guī)定的期限到來時上調(diào)利率。 保障農(nóng)民工權(quán)益 ，加大經(jīng)濟適用房的建設(shè)。對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機