【正文】 34：長(zhǎng)沙近一年商業(yè)及辦公用地成交走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 受供應(yīng)影響，本月無(wú)商業(yè)用地成交。成交土地面積 ，規(guī)劃建筑面積，均以底價(jià)成交?？硕穑ㄖ袊?guó)）信息技術(shù)有限公司 除地塊本身優(yōu)劣度的影響外，樓市的低迷，市場(chǎng)悲觀情緒的影響著 2020 年開局的土地市場(chǎng)?？硕穑ㄖ袊?guó)）信息技術(shù)有限公司 5宗經(jīng)營(yíng)性用地，均位于雨花區(qū)，其中純住宅用地成交 1幅，占比 14%，商住用地 4宗，占比 57%。一方面由于 2020年下半年樓市低迷，各樓盤成交量萎縮，開發(fā)商資金壓力大，土地儲(chǔ)備行為慎之又慎，另一方面，調(diào)控的不放松讓市場(chǎng)預(yù)期悲觀，土地市場(chǎng)和樓市觀望情緒加劇，開發(fā)商拿地積極性大打折扣，預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)土地市場(chǎng)將維持這種低迷狀態(tài)。長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 19 19 2020 年 1 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 土地成交走勢(shì)分析 圖 331：長(zhǎng)沙近一年來(lái)土地市場(chǎng)成交走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2020 年開局第一個(gè)月土地成交市場(chǎng)略顯冷清，流拍 1 宗，共成交土地 7 宗，土地出讓面積 ，環(huán)比下降 35%，同比大幅下跌 74%，規(guī)劃建筑面積 萬(wàn)平方米。 圖 331：經(jīng)營(yíng)性土地成交地塊位置圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 169。長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 18 18 2020 年 1 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 2020年 1月共成交土地 7宗，土地面積 ，規(guī)劃建筑面積 米，經(jīng)營(yíng)性土地成交 5宗，工業(yè)地塊 2宗。 三、本月成交地塊分析 表 331： 2020 年 1 月長(zhǎng)沙市土地成交情況 基礎(chǔ)指標(biāo) 規(guī)劃建筑指標(biāo) 成交情況 公告號(hào) 區(qū)域 土地 用途 土地面積（平方米） 容積率 起始價(jià)（萬(wàn)元 ） 成交總價(jià)（萬(wàn)元） 樓面地 價(jià) 溢價(jià)率 受讓方 [2020]網(wǎng)工掛 024 號(hào) 岳麓區(qū) 工業(yè) ≤ 3202 3202 137 % 長(zhǎng)沙晚報(bào)傳媒有限公司 [2020]網(wǎng)工掛 025 號(hào) 岳麓區(qū) 工業(yè) ≤ 1 1658 1658 480 % 湖南科瑞鴻泰醫(yī)藥有限公司 [2020]網(wǎng)掛037 號(hào) 雨花區(qū) 商業(yè) /住宅 ≤ 28326 28326 1468 % 湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司 [2020]網(wǎng)掛038 號(hào) 雨花區(qū) 商業(yè) /住宅 ≤ 16655 16655 1984 % 湖南省大鴻投資置業(yè)有限公司 [2020]網(wǎng)掛039 號(hào) 雨花區(qū) 商業(yè) /住宅 地塊一≤ 地塊二≤ 12110 12110 731 % 湖南園康置業(yè)投資有限公司 ,紅星實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（長(zhǎng)沙市雨花區(qū)雨花亭街道辦事處紅星村村民委員會(huì)） [2020]網(wǎng)掛040 號(hào) 雨花區(qū) 住宅 ≤ 17756 17756 2220 % 湖南英豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 [2020]網(wǎng)掛041 號(hào) 雨花區(qū) 商業(yè) /住宅 /社會(huì)停車場(chǎng) （綜合） 35020 35020 1288 % 長(zhǎng)沙興旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,湖南興蘇置業(yè)有限公司 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 169。克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 相較于去年 1月多宗中心區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊的供應(yīng)，受春節(jié)假期和樓市低迷影響，今年開局土地供應(yīng)市場(chǎng)平淡。長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 16 16 2020 年 1 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2020年 1月商住用地新增供應(yīng) 4宗，全部來(lái)自雨花區(qū)，開發(fā)規(guī)模均在 20萬(wàn)平方米建面以下。 住宅及商住綜合用地供應(yīng)走勢(shì) 圖 325：長(zhǎng)沙市近一年住宅及商住綜合用地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì) 169。 15萬(wàn)平方米規(guī)模的地塊 2 宗，均為商住用地，均位于雨花區(qū)五一村。本月新增 1宗純住宅用地，土地面積， 3宗商住用地，土地面積 。 2020 年開局受春節(jié)假期及樓市低迷 等影響，土地出讓面積環(huán)比同比均有下降，而隨著調(diào)控不動(dòng)搖的政策持續(xù)，短期內(nèi)將持續(xù) 2020年土地市場(chǎng)趨冷的局面。 2020年土地市場(chǎng)平淡中透著低迷，供應(yīng)總量未達(dá)到年初公布的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃。長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 15 15 2020 年 1 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 2020 年伊始，土地供應(yīng)市場(chǎng) 表現(xiàn)平淡 。 土地供應(yīng)走勢(shì)分析 圖 321：長(zhǎng)沙近一年土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策 咨詢系統(tǒng) 169。長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 14 14 2020 年 1 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 二、公告土地分析 表 321： 2020 年 1 月長(zhǎng)沙市土地出讓情況 基礎(chǔ)指標(biāo) 規(guī)劃建筑指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 公告號(hào) 所屬區(qū) 域 土地用途 土地面積 (㎡ ) 容積率 建筑面積 (㎡ ) 起始價(jià) (萬(wàn)元 ) 樓面價(jià) （元 /㎡） 基礎(chǔ)地價(jià) （萬(wàn)元 /畝） [2020] 網(wǎng)掛001 號(hào) 雨花區(qū) 住宅 ≤ 25030 1410 [2020] 網(wǎng)掛002 號(hào) 雨花區(qū) 商業(yè)、住宅 ≤ 7756 945 [2020] 網(wǎng)掛003 號(hào) 雨花區(qū) 商業(yè)、住宅 商業(yè) ≤ 、住宅 ≤ 12202 751 [2020] 網(wǎng)掛004 號(hào) 雨花區(qū) 商業(yè)、住宅 ≤ 1946 523 合計(jì) —— 46934 1022 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 龍年首 個(gè)月，土地供應(yīng)市場(chǎng)表現(xiàn)平平，新增掛牌 4宗土地，延續(xù)去年年底 態(tài)勢(shì)，新增掛牌土地全部來(lái)自雨花區(qū)。 169。同時(shí)，對(duì)今年 700萬(wàn)套保障性住房用地 應(yīng)保盡保。 克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)： 今年，我國(guó)用地需求剛性上升，土地需求矛盾突出。加強(qiáng)土地調(diào)控保障科學(xué)發(fā)展用地，從嚴(yán)從緊投放年度建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，落實(shí)計(jì)劃差別化保重點(diǎn)；深化耕地保護(hù)新機(jī)制建設(shè)，做到嚴(yán)而又嚴(yán)，大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，年內(nèi)逐級(jí)分解落實(shí)“十二五”單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地下降 30%的目 標(biāo)任務(wù)，修訂實(shí)施 《閑置土地處置辦法》。國(guó)土資源部部長(zhǎng)、國(guó)家土地總督察徐紹史提出，著力完善和打造雙保工程、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、資源保障、社會(huì)管理、制度創(chuàng)新、基礎(chǔ)建設(shè)等六大平臺(tái)?？硕穑ㄖ袊?guó)）信息技術(shù)有限公司 商品房銷售面積下降 %，增幅回落 ；住宅銷售額增長(zhǎng) %?？硕穑ㄖ袊?guó)）信息技術(shù)有限公司 更新改造投資 億元，增長(zhǎng)%，增幅提升 。 三、固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng) 圖 2 31：長(zhǎng)沙固定資產(chǎn)投資累計(jì)增長(zhǎng)走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)局 2020年全年完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %。長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 11 11 2020 年 1 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 現(xiàn)零售額 ，同比增長(zhǎng) %，限額以下企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，同比增長(zhǎng)%。限額以上企業(yè)實(shí) 169。在 GDP 累計(jì)增幅中，第一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng) 、 、 ，三次產(chǎn)業(yè)對(duì) GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %、 %。長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 10 10 2020 年 1 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、 2020年 GDP達(dá)到全年預(yù)期增速 14%，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展 圖 2 11 ：長(zhǎng)沙市 GDP 增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖 資料來(lái)源：長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)局 2020年累積至第 四 季度 ， 累計(jì)實(shí)現(xiàn) ，同比增長(zhǎng) %。 169。 2020年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)放緩，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行和物價(jià)上漲壓力并存，在經(jīng)濟(jì)增速適度回落過(guò)程中，穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)政策執(zhí)行力度將進(jìn)一步加強(qiáng)。 克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)： 地價(jià)的變化從側(cè)面印證了在近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變動(dòng)及調(diào)控政策多重影響下，商服、住 宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速均呈放緩趨勢(shì)。全國(guó)各用途平均地價(jià)增速持續(xù)放緩，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)三個(gè)季度回調(diào)，同比增速連續(xù)兩個(gè)季度回調(diào)。 全國(guó)綜合地價(jià)環(huán)比增速較上一季度下降 個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)四個(gè)季度回調(diào) 。環(huán)比增長(zhǎng)率分別為%、 %、 %、 %?？硕穑ㄖ袊?guó)）信息技術(shù)有限公司 全國(guó)各業(yè)用地價(jià)格增速深度回調(diào)，住宅地價(jià)環(huán)比零增長(zhǎng)。雖然短期通脹可得到控制，但長(zhǎng)期壓力仍未舒緩，收入、資本、土地以及原材料等真正推動(dòng) CPI上漲的壓力尚存。通脹壓力緩解，讓外界對(duì)于今年進(jìn)一步放松宏觀政策的預(yù)期加大。 克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)： 中國(guó)持續(xù)一年的通脹“阻擊戰(zhàn)”，以居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（ CPI）月度漲幅連續(xù)第 5 個(gè)月回落的成績(jī)收官。 食品類價(jià)格同比上漲 %，影響居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲約 。其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲%；食品價(jià)格上漲 %，非食品價(jià)格下降 %；消費(fèi)品價(jià)格上漲 %，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降 %。其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %；食品價(jià)格上漲 %，非食品價(jià)格上漲 %；消費(fèi)品價(jià)格上漲 %，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲 %。如果 3月信貸超預(yù)期增長(zhǎng)，將降低一季度央行降低存款儲(chǔ)備金率的可能性。由于 1月有很長(zhǎng)的假期，因此 1月新增信貸破萬(wàn)的可能性不大，但也會(huì)達(dá)到 6000億至 8000億之間。長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 8 8 2020 年 1 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 率在連續(xù)三日暴漲后大幅回調(diào)， 1 天品種回調(diào) 160 余個(gè)基點(diǎn)， 2 天和 14 天品種下跌均超過(guò)200個(gè)基點(diǎn)。銀行間債券市場(chǎng)資金緊張程度也略有緩解，回購(gòu)利 169。 1月 19日，銀行間市場(chǎng)短期利率大幅回落。 三、市場(chǎng)資訊 春節(jié)資金緊張暫緩解，市場(chǎng)利率高位回落 央行 1 月以來(lái)通過(guò)逆回購(gòu)操作向市場(chǎng)投放資金預(yù)計(jì)超過(guò) 5000億元。 克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)： 芙蓉區(qū)現(xiàn)有區(qū)劃建制為 1996年所設(shè)，歷經(jīng) 15年變遷，已無(wú)法再適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀需求 。 按照方案，芙蓉區(qū)撤銷位于芙蓉中央商務(wù)區(qū)（ CBD）核心地段的瀏正街街道、都正街街道、解放路街道、府后街街道，合并組建全新的定王臺(tái)街道；將馬王堆街道析置為馬王堆街道、荷花園街道，同時(shí)對(duì)東屯渡街道、火星街道、湘湖街道、五里牌街道、韭菜園街道范圍進(jìn)行調(diào)整；撤銷東岸鄉(xiāng)建制，拆分設(shè)置為東湖街道、馬坡嶺街道和東岸街道。 由此可見，由于開福區(qū)擁有天然的濱水資源，并且在今后五年，開福區(qū)的城市功能及公共設(shè)施將逐步完善，可以預(yù)見開福區(qū)將成為長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)的一塊風(fēng)水寶地。 克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)： 開福區(qū)是湘江、瀏陽(yáng)河、撈刀河交匯之地，坐擁三江交匯的地利 ，岸線長(zhǎng)達(dá) 75公里，可以打造國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)的城市濱水步行道。記者在開福區(qū) 2020年度重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃表上看到， 85個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目中，基礎(chǔ)設(shè)施及公益配套項(xiàng)目 15個(gè)，社會(huì)事業(yè)類項(xiàng)目 29個(gè)，城市管理類項(xiàng)目 3個(gè)。 2020年，開福區(qū)在全市“公眾安全感和干部隊(duì)伍建設(shè)評(píng)價(jià)”民調(diào)測(cè)評(píng)中排名內(nèi)六區(qū)第一。長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 7 7 2020 年 1 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 二、市政動(dòng)態(tài) 長(zhǎng)沙開福區(qū) 2020年實(shí)施 85個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目 “一手抓結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)業(yè)繁榮，抓濱水新區(qū)的更具規(guī)模；一手抓社會(huì)管理，群眾工作，抓幸福指數(shù)的不斷提升。 169。 克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)： 本屆政府即將蓋棺定論，主要領(lǐng)導(dǎo)人及決策者為了爭(zhēng)取名聲和民意，不會(huì)讓房?jī)r(jià)在本屆政府執(zhí)政期末出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，否則將破壞房地產(chǎn)調(diào)控政策的連貫性，并將有損本屆政府的聲譽(yù)。 當(dāng)前，我國(guó)發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具備不少有利條件。溫家寶指出，今年是“十二五”時(shí)期承上啟下的重要一年，也是本屆政府任期的最后一年，必須永不停頓地推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制、政治體制等各領(lǐng)域的改革，著力解決一些重大經(jīng)濟(jì)社會(huì)問(wèn)題。采取有效措施增加普通商品房供給。而年初北京主要商業(yè)銀行針對(duì)房貸門檻的降低，也符合今年貨幣政策 逐漸 寬松的預(yù)期。而去年三四季度，貸款者需要排上 12個(gè)月的隊(duì)，才能申請(qǐng)上貸款。 在首套房貸普遍回歸基準(zhǔn)利率的同時(shí)，房貸發(fā)放的速度也明顯加快。 北京首套房貸普遍回歸基準(zhǔn)利率 放款速度加快 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，北京各銀行首套房貸利率已逐步回歸基準(zhǔn)利率。該指數(shù)去年 11月、 12月和今年 1月三個(gè)月平均水平創(chuàng)下自 2020年二季度以來(lái)的新低?？硕穑ㄖ袊?guó)）信息技術(shù)有限公司 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司