【正文】 問題就是遷移補償問題，如果將這問題都解決掉的話，相信西區(qū)的“三舊改造”道路相當平坦。小組觀點：繼050路公交線路調(diào)整之后，也是針對新中醫(yī)院交通網(wǎng)絡(luò)的配套問題上，008路也隨之進行線路調(diào)整。n 鳳鳴路年底招標擬改雙向4車道 （中山商報 ）鳳鳴路現(xiàn)為寬度10米左右的混凝土道路，單向雙車道人車混行，加上旁邊興中廣場施工影響，附近交通相當擁擠。為避開現(xiàn)階段城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高峰，鳳鳴路改造工程計劃于今年年底實施施工招標。n 我市開展可行性研究破解停車難 公共綠地擬建地下停車場 （中山商報 ）針對中心城區(qū)停車問題最嚴重的區(qū)域，結(jié)合中心城區(qū)總體規(guī)劃和控規(guī)，研究利用城市一些公共綠地的地下空間建設(shè)公共停車場，目前展開在興中園、北區(qū)公園、華柏園、中山紀念堂等處建設(shè)停車場的可行性研究。n 我市“三舊”改造專項規(guī)劃公布，方案為“一核三帶八區(qū)四點” （中山日報 ）《中山市三舊改造專項規(guī)劃（2010~2015）》（以下簡稱《規(guī)劃》）。《規(guī)劃》首輪年度實施計劃年限20102011年。其余的20多個鎮(zhèn)區(qū)也都各有范圍。中途乘客只下不上，全程27公里只需 40 分鐘。二、房地產(chǎn)交易情況一級市場（本月數(shù)據(jù)）（1）土地供應市場編號面積(畝)用途位置起拍價(萬/畝)容積率起拍價(元)面積(M2)土地樓面價(元/M2)掛牌日期G09109119商住中山市東升鎮(zhèn)裕民村“三十畝” 1065129 G03100182商住中山市東鳳鎮(zhèn)伯公村120 36316320 P24100129商住中山市沙溪鎮(zhèn)港園村100 32707600 G02109156商住中山市南頭鎮(zhèn)穗西村 27380000 P10109039商住中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹二長安路(分11小塊） 9944550 P06100038商住中山市阜沙鎮(zhèn)阜港東路 1867714 P33109109商業(yè)住宅中山市坦洲鎮(zhèn)七村村 6120405 G24109128商住中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村160 144235040 （數(shù)據(jù)來源：中山國土資源局）216。7月土地出讓總數(shù)與上月持平，但商住地塊供應上卻比上月減少6幅之多。起拍價為160萬元/畝。國土局公告稱，建筑密度30%，建筑高度控制在100米以內(nèi)，且須無償提供配套的城市公共設(shè)施用地和市政公用設(shè)施項目要求：超市5001000m2，儲蓄所150m書店100m2。 位于沙溪鎮(zhèn)港園村商住地塊。土地總面積21,（），位于中山市沙溪鎮(zhèn)港園村，用途為商住用地，土地使用年限為70年。用地范圍內(nèi)建有圍墻，為沙溪鎮(zhèn)人民政府所建，鎮(zhèn)政府承諾于成交后將該圍墻與用地一并交付競得人使用。建筑密度30%，綠地率30%。 位于東鳳鎮(zhèn)伯公村，東鳳鎮(zhèn)政府旁邊，東御世家住宅小區(qū)正對面地塊。（），位于中山市東鳳鎮(zhèn)伯公村，現(xiàn)狀為部分平整，用途為商住用地，使用年限為70年。如果該地塊以拍賣底價成交，該地塊的樓面地價只需要514元/平方米，東鳳伯公地塊面積整體呈長條縱深型，項目立址于東阜公路邊上，附近就有東鳳行政辦公中心、東鳳壹加壹、酒店、家居中心等配套，而且項目允許容積率高，折算后土地樓面價很低。 在7月中山國土局批出的地塊當中，%，%。（2）成交市場編號面積(畝)用途位置容積率成交價(萬元/畝)溢價率競得人競得結(jié)果土地樓面價(元/M2)成交日期G24109148商住中山市沙溪鎮(zhèn)秀山村 (掛牌價140萬元/畝)流拍 2010/7/30G03100132商業(yè)中山市東鳳鎮(zhèn)興華中路 %韋潤枝成交 2010/7/28G0910913830商住中山市東升鎮(zhèn)坦背村第二經(jīng)濟合作社“連盛圍” %中山市星際數(shù)碼游樂設(shè)備研發(fā)有限公司已成交 2010/7/23G30109152商住中山市板芙鎮(zhèn)里溪大道北側(cè)“月角圍” %龍錦洪、龍玉嬋成交 2010/7/20G31109091商業(yè)住宅中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)平南村“賣魚嶺”、“那障環(huán)” (掛牌價80萬元/畝)流拍 2010/7/15G15100126商住中山火炬開發(fā)區(qū)中山港 %中山市華商房地產(chǎn)有限公司成交 2010/7/15G02100015商業(yè)住宅中山市南頭鎮(zhèn)北帝村 (掛牌價80萬元/畝)流拍 2010/7/13G01100101商住中山市黃圃鎮(zhèn)兆豐村 %梁慶德成交 2010/7/13G01100102商住中山市黃圃鎮(zhèn)兆豐村 %梁慶德成交 2010/7/13G24109140商住中山市沙溪鎮(zhèn)豪吐村 %楊錦榮已成交 2010/7/8G30100097商業(yè)住宅中山市板芙鎮(zhèn)白溪村 %龍錦洪、龍玉嬋成交 2010/7/6P21109125商住中山市東區(qū)興文路南、市一中西側(cè)亨尾村 (掛牌價280萬元/畝)流拍 2010/7/6（數(shù)據(jù)來源：中山國土資源局）216。216。土地位于火炬開發(fā)區(qū)中山港位置，由界址相連的六塊地塊整合而成，掛牌競投起始價為135,537,160元（即約110萬元/畝），每次最小競價增幅為100萬元。競投人你爭我奪，主持人還沒報下一個價位，已經(jīng)有競買人舉牌，現(xiàn)場激烈卻不見緊張。經(jīng)過33次激烈的競拍，最后，1號牌中山市華商房地產(chǎn)有限公司以17100萬元競得，單價2082元/㎡，樓面價833元/平方米，參考稅后價格為17613萬元。 東升坦背村“連盛圍”地塊，成交價約為80萬/畝，%，由中山市星際數(shù)碼游樂設(shè)備研發(fā)有限公司競得。鏈接：“銀信科技廣場”占地總面積約500畝，總建筑面積超過70萬平方米，總投資近25億元，定位以打造東升鎮(zhèn)新地標式的大型綜合社會；廣場內(nèi)規(guī)劃的商業(yè)綜合實體有“星際數(shù)碼游樂設(shè)備研發(fā)基地”、“星際數(shù)碼游樂主題樂園”、“中華美食城”、“銀信假日酒店”高檔住宅“銀信花園”等大型綜合性項目；“星際數(shù)碼游樂主題樂園”占地面積約250畝，總建筑面積約16萬平方米，生態(tài)活水湖面積近4萬平方米，園內(nèi)設(shè)有“銀信假日酒店”、“星際數(shù)碼設(shè)備研發(fā)室”、新產(chǎn)品調(diào)試中心、游戲設(shè)備展示廳、設(shè)計工作室、高級商務辦公區(qū)、員工餐飲休閑及生活區(qū)等，該項目計劃總投資15億元。 7月共有4塊土地流拍，分別是東區(qū)市一中旁的亨尾地塊、南頭鎮(zhèn)北帝村地塊、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)平南村“賣魚嶺”“那障環(huán)”地塊、沙溪鎮(zhèn)秀山村地塊。一方面目前不穩(wěn)定的房地產(chǎn)形勢會影響開發(fā)商的拿地意愿，另外這地塊采用拍賣而非掛牌出讓的方式，也會讓不少開發(fā)商擔心最終成交價過高。流拍根本原因在于三點：一是樓市調(diào)控措施不斷影響發(fā)展商拿地意愿。三是成交之后90天內(nèi)付清剩余地價款，容易造成開發(fā)商資金鏈的緊張。流拍主要原因是地塊面積不大、缺少周邊生活配套、同片區(qū)沒有中高端的商住樓撐起市場等。流拍主要原因是樓市新政對土地市場有很大的影響，廣東的土地增值稅預征率提高到了2%，這對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，會面臨更大資金鏈的考驗，發(fā)展商對地塊的取決很審慎。%，%，5月土地市場主要直接受樓市調(diào)控而變得冷清，6月中山土地市場才開始逐漸放量轉(zhuǎn)讓，雖然出讓地塊數(shù)量很多，但有些被業(yè)內(nèi)看好的所謂“地王”均受到發(fā)展商的冷遇，調(diào)控措施顯然影響發(fā)展商拿地熱情。l 在6月份成交的地塊當中，商住地塊與工業(yè)地塊成交的數(shù)量比例達到7:12。隨著時間的推移，土地交易市場仍然會保持定量增長，地皮出讓數(shù)量還是會上去，但實際成交宗數(shù)還需要各發(fā)展商有興趣才行。l 6月的商品房一手市場仍然受樓市調(diào)控政策的打壓力度，月成交量還處于低水平運行，與4月的成交數(shù)據(jù)對比，成交量萎縮相當厲害，雖然經(jīng)過5月份開始的適應調(diào)整時期，但是購房者與發(fā)展商之間在6月份就開始形成一種“博弈心理”，那就是既然史前最嚴厲的樓市調(diào)控政策已經(jīng)明顯撼動整個房地產(chǎn)市場，商品房無論在成交數(shù)量還是在成交均價上都明顯與“”的拐點截然不同，6月份儼然還是處于“冰點”位置，購房者就根據(jù)這種房價還具有下跌空間的氛圍就繼續(xù)保持觀望。B、均價l 6月份的商品房成交單價繼續(xù)走低，6月份成交單價環(huán)比下降124元/平方米，%，同比增加806元/平方米，%。6月份商品房成交價格比4月份相差298元/平方，%。6月份的成交價格下降幅度比5月份的還大，這說明調(diào)控影響范圍不斷擴大，目前樓市顯然已經(jīng)進入量價齊跌的窘境。%。l 6月份城區(qū)住宅出現(xiàn)量升價跌的怪現(xiàn)象還主要受部分新推的高端盤經(jīng)受不住新政策的打壓而自動調(diào)低成交單價造成的，而且新開盤的銷售價格還不斷在變化當中，例如加大成功認購打折促銷力度、送管理費、送家電、送全屋家私等變相降價手段進行吸客。B、鎮(zhèn)區(qū)l 6月鎮(zhèn)區(qū)住宅出現(xiàn)量跌價穩(wěn)的局面。價格則下調(diào)至5074元/平方，環(huán)比稍微上升61元/平方，%。出現(xiàn)量跌近5成的現(xiàn)象是受中山南部的三鄉(xiāng)、坦洲這類主要依靠異地顧客來支撐市場的鎮(zhèn)區(qū)在新“國十條”下異地購房門檻的提高而導致成交量急劇下降的原因。 7月全市有19個樓盤共推出19個產(chǎn)品，其中別墅產(chǎn)品的新推樓盤有中信凱旋公館、寶城翡翠園、奧園大地、中山清華坊、世紀新城3期、萬科朗潤園及駿豪名居共7個別墅產(chǎn)品樓盤，以上樓盤共推出別墅產(chǎn)品74套，%。216。216。216。7月新推產(chǎn)品中，二房、三房戶型的產(chǎn)品占比最大。B、銷售登記備案a、 總體情況房屋用途累計成交套數(shù)累計成交面積其它12車庫332商業(yè)170住宅1928住宅(別墅)6住宅(車位)48匯總：2496l 產(chǎn)品類型方面，住宅產(chǎn)品作為商品房交易市場的火車頭一直領(lǐng)跑著帶動附屬的商業(yè)、別墅、車位的交易。從新策出臺至7月底也有一段市場適應調(diào)整過渡期，來到7月中旬正好碰上調(diào)控政策出臺滿3個月，除了在6月初中央政府更明確二套房的界定標準，異地購房也松綁等利好消息外，就在政策出臺足3個月之時就有相關(guān)媒體傳播政策有松綁跡象的消息，而國家三部委就此問題立即響應澄清政策必須堅持下去的威言。l 7月份里很多樓盤已經(jīng)按捺不住慘淡的市場氛圍，都不約而同地大搞促銷戰(zhàn)，尤其是各樓盤已有存貨的住宅產(chǎn)品在7月份銷售總量中占了77%，而在6月就受關(guān)注的商業(yè)產(chǎn)品到了7月就有所下跌，其在銷售總量中占了7%，%。l 7月份商品房共累計成交2496套，比上月減少19套，%；，%。本月沙溪鎮(zhèn)仍然是最活躍的成交區(qū)域，達到了310套，其次按成交量排名還有東區(qū)、南朗、坦洲、石岐等鎮(zhèn)區(qū)仍然是商品房交易活躍地帶。從上表可以看出，北部的一些鎮(zhèn)區(qū)也表現(xiàn)出成交量趨于平和的態(tài)勢，除了古鎮(zhèn)7月成交量達到98套外，其余的南頭、黃圃、東鳳、小欖等鎮(zhèn)區(qū)月成交量都徘徊在4060套的幅度，雖然6月25日廣珠西線二期的隆重開通或多或少也對北部組團各鎮(zhèn)區(qū)的樓市起到一定的推動作用，但從7月份實際得出的成交數(shù)據(jù)來看，市政交通網(wǎng)絡(luò)的完善配套并不能為北部各鎮(zhèn)區(qū)樓市注入一道強心針，相反由于有了便利的交通配套，各鎮(zhèn)區(qū)之間的聯(lián)系物理距離縮短了很多，不排除有部分購房者仍處于觀望心態(tài)，找準適合自己居住或值得投資置業(yè)的樓盤。區(qū)域存量方面，坦洲鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、東區(qū)是住宅庫存量前三甲位置，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)由上月庫存第三位置下跌一位。全市24個鎮(zhèn)區(qū)當中，阜沙鎮(zhèn)的庫存量最低，只為142套，在土地交易市場里，7月也頻出阜沙鎮(zhèn)的新批住宅用地，結(jié)合本月熱點新聞——廣珠二期開通也帶旺該區(qū)域三產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，阜沙房地產(chǎn)發(fā)展升溫將勢不可擋。二房戶型庫存方面，在本月也增加591套，同時消化約406套，庫存量占總量比例21%，與上月也同樣減少1%。l 二、三房戶型加起占商品房市場“蛋糕”的62%，屬于是快速消費產(chǎn)品。三級市場（上月數(shù)據(jù)）（數(shù)據(jù)來源：中山國土局）l ，環(huán)比5月增加6萬平方米，%。l 銷售均價方面，由于受一手房地產(chǎn)樓市在調(diào)控政策顯著的打壓力度而疲軟運行影響下，部分準備一手置業(yè)的購房者均瞄向二手市場，由于供需關(guān)系在6月得到明顯效果，因此二手樓價較上月有所上升，6月份二手樓均價為2688元/m2，%。6月份的二手市場的活躍程度基本達到首季度平均運行水平，甚至在成交均價方面比首季度成交均價高出了約600800元/平方米的幅度。二手市場雖然同樣受新政策影響，但影響作用有限。年底將推3房戶型內(nèi)部優(yōu)惠單位4000沙溪鎮(zhèn)寶嘉上筑現(xiàn)售10幢1010132㎡的2+2，2+3單位，8月第三周推55~89㎡一房、2+1戶型羅卡那減5000再99折，7月底水果嘉年華4900平湖秋月主推5~8幢第三期87㎡的小三房，95~106㎡三房單位98折優(yōu)惠，“首付3萬起輕松置業(yè)”計劃3600世紀新城現(xiàn)售譽峰V11幢129~156㎡大三房，114~128㎡三房蔚藍卡薩96折優(yōu)惠，譽峰V11均價售6300元/㎡ 蔚藍卡薩92折，成功介紹認購獲1萬稅前利是，開放夜間睇樓、水果音樂節(jié)5400中信左岸現(xiàn)售9幢，90~130㎡2+1，2+2單位、225㎡空中別墅復式產(chǎn)品96折優(yōu)惠，復式