xxxx年8月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-全文預(yù)覽
【正文】 900946象山縣石浦鎮(zhèn)延昌村經(jīng)濟(jì)合作社2012822 8月份寧波大市區(qū)共成交土地35宗，其中商業(yè)地塊10宗，住宅地塊4宗，商住地塊21宗，占絕對(duì)比例，而未來一段時(shí)間內(nèi)，純宅地會(huì)相對(duì)稀缺，而商住用地或?qū)⒏嗟耐瞥鍪袌?chǎng)；從土地成交區(qū)域分析，8月份寧波土地成交量主要集中在象山，成交19宗（商住18宗，商業(yè)1宗），占總成交量的55%。鄞州區(qū)潘火片區(qū)YZ010129地塊，2012CJ16號(hào)地塊住宅掛牌520480713550寧波奧克斯置業(yè)有限公司2012820鄞州爵溪街道東南沿海（牛昌咀籮箕灣）ZX310115地塊商住掛牌845448寧波三立置業(yè)有限公司2012815象山爵溪街道東南沿海（牛昌咀籮箕灣）ZX310114地塊商住掛牌1065251寧波三立置業(yè)有限公司2012815象山≥202012815寧海養(yǎng)老中心2號(hào)地塊（一期）躍龍街道自家坑內(nèi)42320商業(yè)40≤60≤容積率≤3光大銀行總行日前宣布，首套房貸回歸基準(zhǔn)利率，而記者在走訪甬城多家銀行時(shí)了解到，從本月起，我市已有好幾家銀行取消或減少了首套房貸利率優(yōu)惠，這意味著“房奴”的還貸壓力要增加了。本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)兩年，取得了明顯的成效，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭總體上得到遏制。這是自本月初“取消預(yù)售制”消息傳出并造成市場(chǎng)震蕩后，又一次傳出與預(yù)售制度有關(guān)的消息。為此，督查組已向當(dāng)?shù)靥岢雒鞔_整改意見，要求出現(xiàn)放松調(diào)控苗頭的地區(qū)立即予以糾正。督查組最后通牒:不得以任何理由放松樓市調(diào)控7月下旬至8月上旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)北京、天津、河北等16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。目前中央仍手握數(shù)項(xiàng)儲(chǔ)備政策，包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、預(yù)售制度微調(diào)、問責(zé)制等，其中房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容成為出臺(tái)可能性最高的政策。 有銀行人士指出：調(diào)控聲緊別說七折八折，就是不打折銀行的房貸也不會(huì)批或者批得很少。盡管房地產(chǎn)調(diào)控中強(qiáng)調(diào)“有保有壓”，但當(dāng)樓市調(diào)控在行政化的“指揮棒”下，差異化的信貸和稅收政策也就不可避免地面臨難施展的尷尬。短期的調(diào)控政策只能讓高燒的樓市暫時(shí)退熱，而要讓房?jī)r(jià)回歸合理空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，尚需加快制度建設(shè)步伐。很多業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)同，未來房產(chǎn)稅很有可能成為限購(gòu)政策的接續(xù)政策。此外，部分城市今年上半年住房用地供地計(jì)劃完成率低，個(gè)別城市不到10%。這意味著商品房預(yù)售制度將迎來變局，雖然目前只在有限范圍內(nèi)試點(diǎn)，影響有限，但無疑將對(duì)開發(fā)商資金鏈產(chǎn)生撼動(dòng)。溫家寶說，做好保障房工作是穩(wěn)定房?jī)r(jià)、鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的重要支撐。宏觀經(jīng)濟(jì)方向首套房貸款利率優(yōu)惠收窄 部分銀行按基準(zhǔn)利率銀行房貸利率一直是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。第二部分：土地市場(chǎng)【本月出讓土地】寧波大市區(qū)：所屬區(qū)域地塊名稱具體位置土地面積（M2）用途出讓年限（年）建筑密度容積率綠化率交易時(shí)間北侖柴橋盟光路東、蘆江河北拆遷安置地塊柴橋盟光路東、蘆江河北住宅70年≤25%＞＜30%8月21日至8月31日慈溪景觀大道12地塊東至劍山路，南至劍山路，西至景觀大道，北至滸山江27197商住住宅70商業(yè)40≤30≥308月21日至9月3日高新寧波國(guó)家高新區(qū)總部基地二期D01地塊位于寧波國(guó)家高新區(qū)，東鄰規(guī)劃道路，西、南鄰公共通道，北面為光華路6725辦公40年4020308月23日至9月4日高新寧波國(guó)家高新區(qū)總部基地二期D02地塊位于寧波國(guó)家高新區(qū)，東鄰河道，南鄰公共綠地，西鄰公用道路，北鄰光華路8911辦公40年4520308月23日至9月4日余姚蘭馨路東側(cè)、世南路南側(cè)地塊一蘭馨路東側(cè)、世南路南側(cè)6663商業(yè)40年≤35%≥30%8月30日至9月12日余姚小曹娥鎮(zhèn)曹一村329復(fù)線南側(cè)地塊小曹娥鎮(zhèn)曹一村329復(fù)線南側(cè)3048商服（加油站）40年≤30%≤≥20%9月10日至9月21日北侖小港怡和醫(yī)院西、江南東路北地塊小港怡和醫(yī)院西、江南東路北28550住宅70＜25%＞＜30%2012814北侖小港陳山拆遷安置地塊小港小浹江路北16974住宅70≤25%＞＜30%2012814慈溪慈土儲(chǔ)（周巷）1203地塊周巷鎮(zhèn)，東至興業(yè)北路、南至慈土儲(chǔ)（周巷）1101地塊、西至慈土儲(chǔ)（周巷）1101地塊及海莫直江、北至企業(yè)路12475商住70/40222830%2012814慈溪慈土儲(chǔ)（周巷）1204地周巷鎮(zhèn)，東至道路、南至329國(guó)道、西至寧波民豐實(shí)業(yè)有限公司及民宅、北至道路及河66724商住70/402428≥30%2012814鎮(zhèn)海鎮(zhèn)海新城永平路西路南側(cè)1號(hào)地塊永平西路南側(cè)、東邑南側(cè)西側(cè)89048商住70/40＜30%＜R＜≤30%2012815寧海養(yǎng)老中心1號(hào)地塊（一期）躍龍街道自家坑內(nèi)28097商業(yè)40≤60≤容積率≤3爵溪街道東南沿海（牛昌咀籮箕灣）ZX310121地塊商住掛牌475448寧波三立置業(yè)有限公司2012815象山爵溪街道東南沿海（牛昌咀籮箕灣）ZX310118地塊商住掛牌895446寧波三立置業(yè)有限公司2012815象山爵溪街道東南沿海（牛昌咀籮箕灣）ZX310107地塊商住掛牌3000446寧波三立置業(yè)有限公司2012815象山白沙灣二期地塊一商住掛牌400451寧波泰谷房地產(chǎn)開發(fā)公司2012815象山白沙灣二期地塊二商住掛牌690447寧波泰谷房地產(chǎn)開發(fā)公司2012815慈溪慈城區(qū)I201108地塊商業(yè)掛牌11376946慈溪長(zhǎng)三角市場(chǎng)群投資公司2012815鎮(zhèn)海鎮(zhèn)海蛟川青龍橋2號(hào)地塊商住掛牌23002250300寧波恒裕置業(yè)有限公司2012817鎮(zhèn)海鎮(zhèn)海蛟川青龍橋1號(hào)地塊商住掛牌21513寧波恒裕置業(yè)有限公司2012817江北江北國(guó)土分局北側(cè)地塊商業(yè)掛牌6300966寧波公運(yùn)集團(tuán)股份有限公司2012817鄞州原東湖紙箱廠地塊商住掛牌2367603054自然人2012822象山西周鎮(zhèn)平潭村待出讓地塊商住掛牌38589自然人2012822象山 客戶身份：主要是以公司白領(lǐng)，企業(yè)職工為主，周邊個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶多。8月份寧波共投放報(bào)廣54篇，其中住宅3
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